建設部的陳淮先生認為，由于中國城鎮(zhèn)發(fā)展中四個階段中有三個階段是在特殊的不正常的歷史背景下形成的，這決定了二十年內現(xiàn)有中國城鎮(zhèn)的住房就是得拆一半。

對于這個命題，陳淮先生的邏輯很簡單：1949年之前的房子，屬于小農經濟年代的，除了沒有歷史文物價值的，都屬于可以拆除的；1949年到1979年的房子，屬于50年代大工業(yè)規(guī)模年代形成的工人新村，也是可以拆除的；1979年到1999年的房子，雖然有成套的小區(qū)，但由于缺乏規(guī)劃，也是需要改建拆除的；所以，真正不具備“拆除價值”的只有1999年以后的房子。

必須承認，陳淮先生的邏輯，如果站在中國住房歷史變遷的視角，似乎具有某種合理性，但事實上，陳淮先生這種完全以時間來劃定“規(guī)劃的科學”和“建筑物的質量”卻遭遇了現(xiàn)實的嘲諷。研究中國城市的歷史，就會發(fā)現(xiàn)，中國城市房屋的質量和規(guī)劃的科學，并未始于1999年之后，而中國很多解放前房子的質量甚至好于近幾年的建筑。而且，就規(guī)劃的科學而言，中國城市的規(guī)劃，并非如陳淮先生所言從1999年開始才有了科學性，故宮的規(guī)劃自不必說，即使翻開各個城市規(guī)劃的歷史，即使在解放前，人們對于城市科學規(guī)劃的尊重不僅不亞于現(xiàn)在，而很多事實恰恰證明，近十年來，各地政府為了政績的考量，在“規(guī)劃”問題上不尊重科學規(guī)律，胡亂規(guī)劃，今天規(guī)劃，明天修改，今天建，明天拆的事例不是發(fā)生在1999年之前，而恰好是從1999年房改開始，中國房地產粗放發(fā)展的這20年的時間。

因此，房子質量的好壞，規(guī)劃的合理與否，不能完全依照所謂的歷史來機械劃分。中國建筑物的壽命應該多長，前不久是有過爭論的。建設部副部長仇保興曾經說，中國很多建筑物的壽命aihuau.com不到30年，而按照《民用建筑設計通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。但實際上，在1998年房改之后，房地產迎來了一個快速擴張期，而恰恰在這個歷史時期，由于房屋需求的旺盛，再加上各地政府大干快上，不注重科學規(guī)劃，98年以后建造的房子，恰恰成了建筑壽命最短的建筑，要么質量堪憂，要么因規(guī)劃不合理而面臨被拆除的命運。

如果從我國建筑物的質量和規(guī)劃的混亂而言，陳淮先生所言“一半以上的建筑物要被拆除”盡管夸張，但不能說沒有一點道理。但需要指出的是，在1999年之前，中國人均的居住面積很小，而目前人均居住面積已經到了30平米，也就是說，大量的民用住宅都是99年以-愛華網(wǎng)-后建立的，不要說1949年之前的住宅已經寥寥無幾，就是1999年之前的，在這20年的城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中大多已經改造完畢，除了棚戶區(qū)改造的幾百萬套，城市中真正如陳淮所言需要拆除的房屋所占比例微乎其微，人為夸大一半以上的房子要被拆除，除了人為制造房屋供應緊張的恐慌，沒有任何學術價值和意義。

當然，從陳淮一貫的學術觀點看，其潛在的邏輯是，未來房價一方面由于剛性需求，另一方面，大量的房子需要被拆除，因而房價不會回歸。但很顯然，一方面，陳淮先生所言的“需要拆除”的那些房子事實上都差不多已經被拆除改造完畢，另一方面，如果中國房子回歸居住的基本功能，遏制投資和投機性購房，在2020年中國人口拐點正式到來之后，支撐目前高房價的理由還有幾何?！艾F(xiàn)有城鎮(zhèn)一半以上的房子要被拆除”，不過是為目前不合理的高房價招魂的囈語而已，既無學術價值，又無政策意義，大可不必為此恐慌。

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