?????? 五角場將成為上海東北部地區(qū)最大的商業(yè)商務中心。?

　　楊浦“十一五”商業(yè)規(guī)劃中表示，楊浦未來五年將大面積開發(fā)商業(yè)商務項目，到2010年，僅主要商業(yè)區(qū)域商業(yè)建筑規(guī)模就將達到155萬-160萬平方米，較2004年增加近60萬平方米。其中，五角場商業(yè)面積將達到75萬平方米，而控江路區(qū)域商業(yè)中心的商業(yè)面積也將達到25萬平方米。該規(guī)劃指出，上述新增商業(yè)建筑，主要為零售業(yè)、餐飲業(yè)及部分生活服務業(yè)設施，由此楊浦將進入一個大規(guī)模造“店”的新紀元。?

　　根據(jù)該規(guī)劃所描繪的發(fā)展前景，2010年楊浦社會消費品零售總額將達到200億元，較2004年增加近一倍，消費吸引指數(shù)也將從0.64增加到1。作為市級商業(yè)中心的五角場，無疑將承擔其中的重頭。根據(jù)規(guī)劃，楊浦將在現(xiàn)有的東方商廈（五角場店）、大西洋百貨等基礎上，進一步引進世界著名百貨連鎖企業(yè)，提高楊浦大型百貨業(yè)的經(jīng)營層次。提出商圈功能以品牌零售、特色餐飲、休閑娛樂為主，集聚都市百貨店、大型綜合超市、大型專業(yè)店、品牌專賣店等。?

　　另外，根據(jù)楊浦創(chuàng)建“知識楊浦”的“兩片、一線、一帶”的規(guī)劃，在江灣—五角場現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)、大連路現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)、電子商務（上海鋼鐵交易網(wǎng)）、上海國際家用紡織品工業(yè)園等四個現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)周邊，發(fā)展相應的特色商業(yè)。?

　　在這些特色商業(yè)中，餐飲業(yè)將被重點發(fā)展。規(guī)劃指出，重點關注上海“經(jīng)典餐飲”的變化和發(fā)展，不斷引進知名企業(yè)，擴大和細分餐飲市場，以適應不同層次的需求。著重注意發(fā)展適合商務活動，具有特色的中、西餐飲，以滿足現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的消費需求。在旅游景區(qū)，鼓勵特色餐飲企業(yè)進入，豐富景區(qū)餐飲業(yè)的文化內(nèi)涵。并且楊浦還將重點扶持發(fā)展汽車（含汽車配件）銷售業(yè)。規(guī)劃指出，楊浦將重點做好整車銷售后的配套服務，引進汽配強勢企業(yè)。?

　　楊浦商鋪租售低于市區(qū)均價?

　　如果說“知識楊浦”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，帶給楊浦各大高校的知識型人才無限機遇，令他們有了更好的開拓空間。那么，新公布的楊浦“十一五”商業(yè)規(guī)劃，則給知識性服務型企業(yè)之外的其他中小企業(yè)帶來更多的商業(yè)機會。?

　　根據(jù)中原地產(chǎn)近日公布的商鋪價格資料，目前楊浦的商鋪售價在上海中心城區(qū)各區(qū)中相對較低。2006年上半年全市（不包括6個郊區(qū)）的商鋪平均成交價格為13632元/平方米，而楊浦區(qū)2006年上半年的商鋪平均成交價格為11046元/平方米，低于全市平均水平。即使是位于五角場商圈輻射范圍內(nèi)的區(qū)級商圈商鋪價格也只有38000-40000元/平方米左右。?

　　楊浦商鋪不僅售價不高，租價也較低。位于五角場商圈以外的租金價格大約在2-4元/平方米/天，而處于五角場商圈輻射范圍內(nèi)的底樓鋪面租價也只有10-25元/平方米/天，即使是靠人流、現(xiàn)金流支撐的超小面積商鋪（10平方米左右）的租賃價格也僅25-30元/平方米/天。?

　　商業(yè)人士分析，商鋪的低租價雖然與目前商圈人氣仍嫌不足有關，但應看到楊浦商業(yè)的發(fā)展?jié)摿θ杂写诰?。根?jù)規(guī)劃，2010年楊浦區(qū)的常住人口將達到107萬，地區(qū)增加值將達到155億元，其中商業(yè)及服務業(yè)的增加值就將達到50.13億元，零售商業(yè)的發(fā)展空間仍然很大。?

　　此外，軌道交通8號、10號線的建設開通，將直接縮短楊浦與傳統(tǒng)市中心區(qū)的距離，方便楊浦與外界的交流，提升楊浦區(qū)商業(yè)、商務的硬件配套。

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