愛華網(wǎng)? 相對于五角場核心商業(yè)區(qū)大型商業(yè)的豪放，近期一個走“小而精”個性化路線的小型商鋪項目———九隆坊即將亮相該區(qū)域，與五角場板塊萬達廣場、上海又一城等主題商業(yè)項目形成互補，在商鋪投資者中引起了不小的關(guān)注。 ? 根據(jù)上海市規(guī)劃局和楊浦區(qū)政府聯(lián)合編制的五角場規(guī)劃，五角場5條特色主題商業(yè)街的建設(shè)將滿足不同層次消費者的消費需求，九隆坊就是其中一條。 ? 九隆坊位于黃興路、國順路路口，北接五角場環(huán)島核心，東臨黃興公園，西連四平路，處于五角場商圈的南部。北面是五角場核心商區(qū)，南面是以 大潤發(fā)、百安居為核心的成熟居住社區(qū)。商業(yè)鋪位逾250個，從40平方米至500平方米，均價預(yù)計將在2萬元/平方米以內(nèi)。周邊擁有龐大的高校學(xué)生教師群、居民、白領(lǐng)，形成強有力的消費生力軍。
? 根據(jù)上海市“十一五”商業(yè)規(guī)劃，五角場和中山公園將被建設(shè)成都市商業(yè)中心。到2010年，上海五角場地區(qū)的商業(yè)面積將達到75萬平方米，以填補上海東北片商業(yè)布局欠缺的狀況。新增商業(yè)建筑主要為零售業(yè)、餐飲業(yè)及部分生活服務(wù)業(yè)設(shè)施，由此五角場將進入一個大規(guī)模造“店”的新紀元。 ? 出售型商鋪瞄準(zhǔn)商鋪投資者 ? 九隆坊項目舍棄了部分建筑空間，在商場內(nèi)部的每個樓面都開辟出一條街，由黃興路直接貫通到國順路，內(nèi)庭外街化，打造開放型的購物空間。街鋪水電獨立、鋪位獨立，適合小型經(jīng)營者和投資者。 ? 據(jù)了解，由于小型商鋪品種稀缺，五角場現(xiàn)有小單元商鋪租金最高達到40元/平方米/天，比去年同期翻了一番。與此同時，五角場周邊商鋪的租金也連年上漲，即使是靠近一些項目施工現(xiàn)場的商鋪，日租金也達到32元/平方米，接近市中心南京路和豫園的租金水平。持續(xù)摸高的商鋪租金使五角場的商鋪幾乎全部以租賃形式推向市場，而即將推出的九隆坊商鋪是五角場地區(qū)稀有的以出售形式面向市場的項目。對于中小型品牌或投資者來說，五角場的產(chǎn)權(quán)商鋪無疑是塊誘人的蛋糕。該商鋪預(yù)計將在本月底公開發(fā)售。??
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