????? 隨著目前“國(guó)六條”及“十五項(xiàng)措施”政策的出臺(tái)，使得投資住房交易壓力增大，加上商品房房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，一些住房投資者開(kāi)始把目標(biāo)轉(zhuǎn)向商鋪。天津市近來(lái)商鋪交易量穩(wěn)中有升，小型商鋪成交量呈現(xiàn)上升勢(shì)頭，其中不乏從投資住宅轉(zhuǎn)向投資商鋪的本地和外地投資者。

　　一、天津商鋪的現(xiàn)狀

　　天津市商業(yè)地產(chǎn)從2003年起步，2004年爆發(fā)，到2005年達(dá)到空前火熱，適合個(gè)人投資的商鋪交易價(jià)格和租金都一路上升，交易價(jià)格達(dá)到1萬(wàn)元/平方米至2.5萬(wàn)元/平方米。尤其是100平方米左右的小戶(hù)型更是得到投資者的青睞，而且一經(jīng)推出就全部賣(mài)完。這種態(tài)勢(shì)直到今年年初開(kāi)始趨緩，一是商鋪價(jià)格已經(jīng)漲得較高，二是市場(chǎng)可供個(gè)人投資的商鋪品種減少。不過(guò)，目前將有一批主流地段街鋪面市，將打破這種平衡，使商鋪市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展期。下半年大量新商鋪的面市，給投資者帶來(lái)更多的選擇機(jī)會(huì)。

　　二、天津三大主流地段新興商鋪

　　目前天津市商鋪熱點(diǎn)主要集中在新商圈及新興的社區(qū)商鋪中。其中三大地段的街區(qū)商鋪升值空間較大。

　　1、三岔河口與老城廂區(qū)域形成的新居住區(qū)街區(qū)商鋪。

　　三岔河口與老城廂區(qū)域的商鋪投資價(jià)值主要體現(xiàn)在：首先，該區(qū)域是天津目前新增項(xiàng)目最多的區(qū)域。三岔河口、老城廂大型居住區(qū)的開(kāi)發(fā)為商業(yè)發(fā)展提供了消費(fèi)空間，同時(shí)，該區(qū)域高端居住人群的住宅定位也帶來(lái)了多種社區(qū)型高消費(fèi)需求。其次，東北角及和平路商圈雄厚的商業(yè)基礎(chǔ)與銅鑼灣、仁恒廣場(chǎng)(將建的)重點(diǎn)項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)，將帶動(dòng)個(gè)體商鋪投資隨之而動(dòng)。

　　2、以海河大道為代表的海河沿線(xiàn)綜合居住區(qū)的街區(qū)商鋪。

　　海河沿線(xiàn)的街鋪一方面表現(xiàn)在可以為社區(qū)居民服務(wù)，另一方面也可以輻射到該區(qū)域娛樂(lè)休閑的流動(dòng)人群，是集中消費(fèi)的區(qū)域。

　　3、以梅江灣區(qū)域?yàn)榇淼拿方辖謪^(qū)及社區(qū)內(nèi)商鋪。

　　梅江南街區(qū)商鋪的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在人口素質(zhì)較高、消費(fèi)能力可觀(guān)，而且區(qū)域中相關(guān)的配套設(shè)施不完善，這就給該區(qū)域的街區(qū)商鋪提供了以滿(mǎn)足各類(lèi)日常需求為主的機(jī)會(huì)和升值空間，同時(shí)也有利于各類(lèi)高消費(fèi)商鋪的投資。

　　三、目前投資商鋪的主要特點(diǎn)

　　首先投資商鋪要有耐心和長(zhǎng)線(xiàn)投資思想準(zhǔn)備。不論投資哪個(gè)區(qū)域的商鋪，都要對(duì)商鋪的區(qū)域前景及商業(yè)定位有全面了解，同時(shí)也有個(gè)人對(duì)商鋪業(yè)態(tài)的設(shè)想和計(jì)劃。

　　1、商鋪投資的穩(wěn)定性特點(diǎn)。

　　投資商鋪具有穩(wěn)定性。住宅的租約期限一般為半年至一年，相對(duì)較短，而商鋪的租約通常為3至5年或更長(zhǎng)。承租戶(hù)對(duì)商鋪的裝修投資、贏(yíng)利預(yù)期及長(zhǎng)期規(guī)劃，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性。此外，租金的遞增保證了商鋪長(zhǎng)期的收益增長(zhǎng)。租金預(yù)付的付款方式使租金收取也較有保障。

　　2、商鋪增值的特點(diǎn)。

　　商鋪投資是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，它不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)值。相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會(huì)隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，價(jià)值提升的同時(shí)，租金增長(zhǎng)是必然的。

　　3、商鋪投資回報(bào)率較高。

　　與人們傳統(tǒng)的資本增值方式比起來(lái)，投資商鋪利潤(rùn)率高。但目前，住宅用房的投資回報(bào)率基本上下降到大約6%～8%，但商鋪的投資回報(bào)率單租金收益則可能達(dá)8%～10%，有的甚至達(dá)到12%以上。所以說(shuō)選擇一個(gè)好的地段的商鋪，它的投資回報(bào)就高一些。

　　綜上所述，商鋪投資是高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為。雖然現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)景氣看好，在一定程度上降低了風(fēng)險(xiǎn)，但是風(fēng)險(xiǎn)畢竟還是存在的，投資者能做的，只是如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，或者說(shuō)如何降低風(fēng)險(xiǎn)，“眼光”在這個(gè)時(shí)候就是關(guān)鍵。

愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/111620.html