?　近期，備受關(guān)注的天河南住改商出現(xiàn)新進(jìn)展，部分住改商經(jīng)營戶可領(lǐng)到臨時(shí)執(zhí)照，當(dāng)中不少是經(jīng)營服裝的商戶。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，從近期的市場(chǎng)反應(yīng)來看，希望在天河南一帶租鋪營商的商戶較以往增加一成左右，以小本經(jīng)營的商家居多。

　　100平方米以下商鋪?zhàn)顭崆?

　　天河南一路是天河南商圈中人流最旺的路段，合富置業(yè)專業(yè)人士說，目前該路段一線臨街商鋪的租金已達(dá)1000－1200元/平方米/月。該路段一線臨街鋪以經(jīng)營服飾為主，目前在市場(chǎng)上放盤的鋪源當(dāng)中，超過60%的商鋪為100平方米以下的小面積商鋪，當(dāng)中70平方米左右的商鋪?zhàn)顭嶙狻?

　　滿堂紅商業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，天河南商鋪放盤出租的業(yè)主極少。目前天河南商鋪的租金在300－600元/平方米/月之間，天河南一路一個(gè)70平米的商鋪，月租金約40000元，二手交易價(jià)格為150000元/平方米，業(yè)主一千萬實(shí)收。

　　據(jù)了解，目前已辦理臨時(shí)執(zhí)照的住改商店鋪，主要分布在六運(yùn)小區(qū)內(nèi)，租金比一線臨街的商鋪要便宜很多，約150－300多元/平方米/月。

　　經(jīng)營飲食鋪位不足一成

　　除了經(jīng)營服飾生意外，天河南商圈另一個(gè)比較熱門的行業(yè)是經(jīng)營飲食生意，目標(biāo)消費(fèi)群也是瞄準(zhǔn)到大型購物中心消費(fèi)的人群，目前飲食店鋪分布較多的路段主要是天河南二路、體育西路一帶。據(jù)了解，由于可經(jīng)營飲食店鋪對(duì)排污、衛(wèi)生等要求較高，而在天河南商圈內(nèi)可合法經(jīng)營飲食生意的鋪源不足一成。

　　目前，天河南二路一帶集中了不少大型的飲食商家，不但吸引天河城、正佳等消費(fèi)的人群，連在崗頂、石牌一帶電腦城消費(fèi)的人流也會(huì)來這里解決吃飯問題。據(jù)悉，天河南二路一帶以500－600平方米以上的大面積商鋪居多，租金約為160－210元/平方米/月。100平方米以下的小面積鋪位較為稀缺，往往一有鋪位面市很快就有商家承接，租金可達(dá)350元/平方米/月以上。另外，體育西路沿線也有部分經(jīng)營的飲食的店鋪，平均租金在400元/平方米/月以上。

　　想進(jìn)駐商戶要考慮生意額

　　因?yàn)榭梢赞k臨商等原因，天河南一帶商鋪的業(yè)主紛紛準(zhǔn)備加租，特別是一些原先相對(duì)較便宜的商鋪，業(yè)主紛紛表示要提租。天河南一路六運(yùn)三街某服飾店的店主李先生表示，今年以來，天河南的生意相比去年要差很多，客流量明顯下降。如果加租，商戶經(jīng)營會(huì)更困難。李先生說，今年他本來想多開一間商鋪，但考察了一些商鋪，月租多在4萬元左右，月營業(yè)額要達(dá)到10萬元左右才維持下去，由于考慮到有一定的難度，所以就放棄了。因此，他忠告那些準(zhǔn)備進(jìn)駐的商戶，進(jìn)駐前，一定要算好自己成本和營業(yè)額。

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