??? 商鋪是一種極具個性的投資品，其投資價值會因地段、客流量、經(jīng)營范圍不同而不盡相同。作為投資者，要根據(jù)不同的投資預(yù)算，有針對性地選擇相應(yīng)的商鋪，所謂有多少錢辦多少事情，量力而行。

　　打個比方說，口袋里有300萬元，該選擇什么類型商鋪？

　　我覺得應(yīng)該選擇成熟社區(qū)商鋪。這類商鋪租金回報穩(wěn)定、承租率高、投資風(fēng)險較小，容易保障首次投資獲利。據(jù)統(tǒng)計，此類商鋪主要分布在一些大型樓盤附近，人氣旺盛，有良好的商業(yè)氛圍，主要服務(wù)于社區(qū)范圍內(nèi)固定的消費群，競爭也較小。若打算自己經(jīng)營，只要根據(jù)該社區(qū)的顧客群特點選對經(jīng)營范圍，并與社區(qū)內(nèi)其他商鋪形成互補(bǔ)，就會有穩(wěn)定的利潤。

　　如果手里有500萬元以上資金，那在選擇商鋪時除考慮有穩(wěn)定的租金作保證外，對具有較大升值潛力的商鋪應(yīng)加以關(guān)注。

　　此類型商鋪在市政規(guī)劃等利好影響下，地段升值潛力大，發(fā)展前景好，多為尚在發(fā)展階段的商鋪，成長空間大。可以考慮買入或租商業(yè)街上現(xiàn)成的大型商鋪及商業(yè)氣氛濃厚的裙樓商鋪，通過重新包裝將物業(yè)分租或分售。這類物業(yè)投資收益率高、回報快，但需較熟悉商業(yè)狀況。

　　而一線商圈輻射的二線街鋪所需投資預(yù)算大概在300萬元—500萬元之間，投資這類商鋪除要考慮有穩(wěn)定的租金收入外，還要考慮能否通過商鋪的轉(zhuǎn)手來獲利的問題。一線商圈輻射范圍內(nèi)的二線街鋪特別值得注意，它售價沒有一線商鋪昂貴，卻延續(xù)了一線商鋪的客流量及商業(yè)氛圍，深受租客歡迎。此類型商鋪靠近一線商業(yè)街或商場，例如靠近武林路步行街的商鋪，受武林路的輻射，這些路上的人流量也不少，但商鋪價格卻比商業(yè)街低很多。

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