?? 上周，針對過快上漲的房價國務(wù)院接連出臺多項重量級調(diào)控措施。二套房貸首付不得低于五成，利率上調(diào)至1.1倍，三套房面臨停貸。住宅投資的不斷受限使得一部分投資客開始將目光投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而在商業(yè)的選擇上，那些自身擁有良好地段、交通配套和人流優(yōu)勢的商用物業(yè)，則成為市場中的寵兒，尤其身處核心商圈的商業(yè)地產(chǎn)，更成為投資者眼中的“香餑餑”。

　　商業(yè)地產(chǎn)能否成投資主流

　　進入2010年以來，中央政府針對2009年住宅市場價格瘋長的態(tài)勢出臺了一系列的調(diào)控措施，進而也影響到大部分的住宅投資行為。而一些目光敏銳的投資人已將目光瞄向了商業(yè)地產(chǎn)。有專家預(yù)測，2010年商鋪市場整體需求預(yù)計將會上升，市場整體租金水平將大致保持平穩(wěn)上升趨勢。但未來新入市項目的市場定位難度依然存在，核心商圈的高性價比商鋪將成為2010投資首選。

　　從目前北京房地產(chǎn)市場來看，幾大商圈已非常成熟：黃金地段的西單商鋪已經(jīng)處于一鋪難求狀態(tài)，而CBD商圈也早已上演了商鋪爭奪戰(zhàn)。隨著朝陽首府、北京INN等多家大型商業(yè)辦公體的建成，朝陽門內(nèi)也已逐漸形成完善的商業(yè)體系，該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展前景被普遍看好。以備受關(guān)注的朝陽首府商鋪為例，在繼國貿(mào)、金融街、中關(guān)村成熟商圈后，該項目占據(jù)東二環(huán)國企大道上的核心商業(yè)領(lǐng)地，周邊有包括中石油在內(nèi)的30余家世界500強企業(yè)，再加上便捷的交通帶來的如潮人氣，吸引了眾多投資客的目光。

　　高性價比商鋪受青睞

　　從朝陽門、中關(guān)村、西單等京城核心商圈來看，商鋪投資要想獲得可觀的商業(yè)投資價值，商鋪的高性價比將起決定作用。尤其是朝陽門商圈云集了世界500強的大型企業(yè)和高端的消費群體，商圈潛力巨大。而地處其中的朝陽首府被2、5、6號線地鐵包圍，在吸收大量客流的同時又因其占據(jù)朝陽門內(nèi)核心地段、引進了時尚和高端的消費體系，為朝陽門打開了高品質(zhì)和前衛(wèi)的市場新商機。朝陽首府運用獨特而稀有的“大商場小旺鋪”規(guī)劃形式，再次成為投資客關(guān)注的焦點。該項目近20000平方米頂級商業(yè)配套，店鋪連廊互通，鋪鋪臨街。150平方米-600平方米的軒敞空間設(shè)計理念，功能區(qū)分合理應(yīng)用，升級傳統(tǒng)商鋪模式，實現(xiàn)了經(jīng)營空間與收益最大化?？梢娚啼佉匀嫒诤系禺a(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的形式，在注重性價比優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，高品位、全方位的配套設(shè)施是吸引消費者的主要因素，而商鋪保值、增值的特性，加上土地的不可復(fù)制性，會使商業(yè)地產(chǎn)的價值隨著時間的積累而不斷升高。

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