???? 樓市調控政策，一道緊似一道。

??? 二套房首付被提高到至少五成，利率不低于基準利率1.1倍，暫停發(fā)放三套以上房貸，嚴厲打擊開發(fā)商捂盤惜售……除了90平方米以下的首次置業(yè)，多種政策組成的強大“組合拳”，幾乎都影響到了所有購房需求。

??? 不過在凜冽的政策寒風中，之前游離于主流購房需求的酒店式公寓、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，卻受到前所未有的關注。

??? 一直以來，由于土地性質和使用年限的不同，包括商鋪、寫字樓和酒店式公寓在內的商業(yè)類項目其貸款條件比住宅嚴格不少，要求首付至少五成，貸款利率為基準利率的1.1倍，同時按揭年限最長為10年。

??? 此前歷次樓市的信貸政策調控中，商業(yè)項目也一直執(zhí)行這一單獨的政策，并不受住宅放貸屢屢收緊的影響。在新政出臺后，購買第二套住宅和購買商鋪在首期款和利率上均是一致的，這樣，在同等條件下，商鋪高回報的特點就得到了凸顯。

??? 與此同時，商鋪價格也將會迎來新一輪的補漲，相比之下2009年，商鋪價格溫和上漲態(tài)勢，卻被掩蓋在住宅瘋狂上漲的態(tài)勢下，投資市場出現(xiàn)了商住倒掛現(xiàn)象。新近出臺的政策主要是針對住宅投資市場，特別是要遏止投資和投機性住宅買賣，而商鋪基本上不會受到調控的遏制，隨著住宅價格上漲態(tài)勢穩(wěn)定甚至回落，商鋪將會迎來新一輪的補漲行情，最終回歸商鋪與住宅的價格合理比例關系。

??? 對于新政出臺，一家開發(fā)商表示，對于商業(yè)地產(chǎn)來說，是偏利好的影響。

??? “至少是從目前來看，政策沒有對商業(yè)地產(chǎn)形成傷害，這就是利好?！彼f，這些年價格瘋漲的是住宅，而不是商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)相對于住宅來說，本來就是投資性物業(yè)，更加理性，政府管得比較少，更多是由市場自行調節(jié)。國家宏觀調控對于住宅投資需求的遏制，會使一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場，在一定程度上會“滋潤”商業(yè)地產(chǎn)市場。

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