??? 行情看漲的社區(qū)商鋪、生機(jī)勃勃的旅游商鋪、異軍突起的綠地商鋪、漸成氣候的干道商鋪……上海的商鋪已經(jīng)成為近年來國內(nèi)外投資者你爭我奪的一個焦點。但是，商鋪的投資到底有什么新竅門、又有哪些新方向？非典后上海的第一個投資型房產(chǎn)展、將于8月6日起在上海光大會展中心揭幕的第二屆上海商業(yè)房產(chǎn)展示交易會，緊緊把握住了近一年來上海商業(yè)房產(chǎn)的發(fā)展脈搏，把一些成長性好的商鋪集中起來展示，并請來商鋪投資專家把關(guān)、號脈，使得本次房展亮點頻頻。

　　近年來，中心商業(yè)城區(qū)的繁華地段商鋪售價逐年走高，但仍然抵擋不住商家的投資熱情，在淮海路、南京路、徐家匯、四川路已經(jīng)全部形成了“零鋪”，即沒有一家空置的商鋪。這樣，大量持幣觀望的中小投資者只能把目光轉(zhuǎn)移到一些規(guī)劃中的社區(qū)商鋪，其行情看漲在情理之中。

　　商鋪投資研究專家、上海在行置業(yè)投資咨詢有限公司姜新國認(rèn)為，上世紀(jì)后期，美國零售業(yè)開始出現(xiàn)郊區(qū)化發(fā)展的趨勢，把握了居住區(qū)郊區(qū)化趨勢的沃爾瑪就是趁此成為全美商業(yè)領(lǐng)袖，從上海的商業(yè)發(fā)展趨勢來看，已開始顯現(xiàn)“聚集”和“擴(kuò)散”的發(fā)展趨勢，即高檔商品向中心商業(yè)街區(qū)聚集，日用商品向社區(qū)擴(kuò)散的趨勢。

　　本屆商業(yè)房產(chǎn)展上，32000平方米的巴比倫生活、證大家園、海悅花園等均為社區(qū)商鋪的代表。

　　在去年首屆上海商業(yè)房展會上，周莊·江南人家休閑度假購物中心旅游景點商鋪的宣傳推廣，引發(fā)了上海人投資旅游商鋪的熱潮。

　　這次，該項目已全面啟動，商鋪面積達(dá)40000平方米，這類將江南文化與水鄉(xiāng)建筑風(fēng)貌完美結(jié)合的旅游景點商鋪將吸引更多投資者的目光。而豫園商城推出的33000平方米城隍廟豫錦項目、落戶朱家角的東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城即是旅游商鋪中的佼佼者。

　　依托社區(qū)、緊鄰綠地，為人們提供文化、娛樂、休閑、游覽、購物等多種服務(wù)的綠地商鋪，作為一種新的商鋪形態(tài)，已逐漸受到人們的青睞。隨著一批批綠地商鋪的面市，本次商業(yè)房展也將注重將更多的有文化內(nèi)涵、有品位的綠地商鋪引進(jìn)，并推介給投資者。

　　記者從主辦單位上海市商業(yè)網(wǎng)點管理辦公室和上海市商業(yè)展覽辦公室了解到，至今已有40多家房產(chǎn)開發(fā)商報名參加本次商業(yè)房產(chǎn)展，參展的商鋪、商業(yè)房產(chǎn)項目多達(dá)60多個，面積逾200萬平方米，展出規(guī)模比去年增長30％。同時主辦單位將采取開通商鋪評價服務(wù)系統(tǒng)、開展商鋪投資金融服務(wù)、開設(shè)商鋪投資論壇等措施，進(jìn)一步為參展商和投資者服務(wù)。

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