發(fā)布時(shí)間：2024年11月06日 14:28:56分享人:夕陽(yáng)影來源:互聯(lián)網(wǎng)11
滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰提醒，投資社區(qū)鋪，必須先了解清楚對(duì)應(yīng)鋪的剩余使用年限，其次鋪面可以從事哪些行業(yè)，有些可能不允許明火煮食。他認(rèn)為，社區(qū)商鋪能否吸引到商戶進(jìn)駐，首先要看居住人口規(guī)模，其次要看居民的消費(fèi)力，再次是看鋪面的位置優(yōu)劣；建議優(yōu)先購(gòu)買樓齡在10年以上、居住戶數(shù)在5000戶以上的社區(qū)鋪，其鋪面價(jià)值會(huì)相對(duì)高一些。
廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師申格聯(lián)也表示，投資社區(qū)商鋪，一定要了解社區(qū)居民的數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)層次和消費(fèi)偏好，掌握通勤情況、人流路徑和特征，首選小區(qū)出入口及臨街店面以及適合經(jīng)營(yíng)范圍的風(fēng)水店鋪。對(duì)于太貴的商鋪，不要太寄望于長(zhǎng)期的回報(bào)以及高價(jià)轉(zhuǎn)手，因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)可能“二次探底”，最直接的影響就是商業(yè)地產(chǎn)；其次，對(duì)于開發(fā)商承諾物業(yè)公司代為出租的承諾要格外謹(jǐn)慎，因?yàn)殚_發(fā)商往往會(huì)有各種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁和規(guī)避的伎倆。
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