愛華網(wǎng)????今年國家宏觀調(diào)控中，明確把控制大型購物中心建設(shè)列為一項(xiàng)重要內(nèi)容。下一步，中國的購物中心究竟該如何發(fā)展？昨天舉行的“第七屆國際商業(yè)論壇暨第十二屆國際購物中心協(xié)會亞太地區(qū)年會”上，不少境外專家直言，國內(nèi)購物中心在發(fā)展中存在“三大誤區(qū)”。?
????一誤：購物中心越大越好。據(jù)國際購物中心協(xié)會總裁兼CEO邁克爾介紹，美國共有4.5萬個購物中心，其中只有5％是超大型的購物中心，即我們現(xiàn)在說的mall（銷品茂）?！八械膍all都是購物中心，但不是所有的購物中心都可稱為mall”。在美國，購物中心有多種形態(tài)，如鄰里購物中心、工廠直銷中心、生活方式購物中心等，這些購物中心面積在1.5萬平方米至5萬平方米之間，里面有餐飲、娛樂、電影院、健身中心等。中國目前的購物中心，不少片面貪大求洋，動輒要全國最大、亞洲第一，最后就變成千店一面的超級服裝大賣場。項(xiàng)目過大，投資周期長，見效慢，同時在招商過程中受種種因素制約，無法招到那么多好的品牌和業(yè)態(tài)，由此就會造成購物中心的空心化、雷同化。? ????二誤：把購物中心理解為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。日本摩根·斯坦利房地產(chǎn)公司副總裁摩根·帕克認(rèn)為，中國的購物中心僅有10％是成功的，失敗原因就在于租戶管理手段落后，僅滿足于向租戶收取租金，并非視他們?yōu)殚L期合作伙伴，共同分享事業(yè)成長的利益。同時，中國也缺乏專業(yè)的購物中心營銷策劃人員。? ????三誤：購物中心投資單一化。摩根·帕克說，中國購物中心80％的投資來自銀行貸款。而在國外，信托基金是購物中心的主要投資來源之一，銀行借貸只是很小一部分。邁克爾介紹說，加拿大全國有3大購物中心運(yùn)營企業(yè)，背后支撐資金絕大多數(shù)是養(yǎng)老基金，加拿大購物中心行業(yè)在過去的11年中每年投資回報(bào)率相當(dāng)不錯；在美國，199家私募基金和171家公開上市的基金擁有全國購物中心一半以上的投資；日本和南美的情況也類似；只有歐洲例外，購物中心多半由開發(fā)商利用自有資金發(fā)展。? ????出資者、管理者、經(jīng)營者分離，是國外購物中心運(yùn)營成功的秘訣。再看中國，一些大的商業(yè)集團(tuán)通過向銀行借貸開發(fā)購物中心、自己招商、又讓自己的子孫公司充當(dāng)主力店，這種“體內(nèi)循環(huán)”模式實(shí)在風(fēng)險大。有關(guān)專家表示，隨著中國零售業(yè)全面對外開放的逼近，美國、加拿大以及亞洲許多基金公司正謀劃進(jìn)入中國的購物中心市場，專業(yè)基金公司會聘請專業(yè)團(tuán)隊(duì)來進(jìn)行購物中心的管理和運(yùn)營，這對國內(nèi)企業(yè)無疑是巨大挑戰(zhàn)。
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