愛(ài)華網(wǎng)一個(gè)純粹的外來(lái)語(yǔ)“摩爾（MALL）”，在中國(guó)，掀起城市商業(yè)地產(chǎn)的陣陣狂飆。在短短幾年之內(nèi)，世界十大摩爾排行榜上驚現(xiàn)5個(gè)中國(guó)摩爾的身影。更讓人拍案稱奇的是，今年4月10日，位于廣東省東莞市萬(wàn)江區(qū)的超大型購(gòu)物公園華南摩爾，與著名的悉尼歌劇院一道，被美國(guó)《新聞周刊》列入新的世界七大奇跡之中。中國(guó)“摩爾傳奇”再度掀起一陣狂歡。 回望1994年，廣州天河城廣場(chǎng)在當(dāng)時(shí)郊區(qū)的一塊苗圃地上揮鍬破土，這一鍬把中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“魔幻未來(lái)主義”這個(gè)幽靈揚(yáng)在了半空。之后的12年間，在中國(guó)“發(fā)展中”的商業(yè)土壤中，卻承載著這種西方高度發(fā)達(dá)商品經(jīng)濟(jì)的商業(yè)形態(tài)。摩爾在中國(guó)的實(shí)驗(yàn)，處處彰顯的是一種經(jīng)典的“魔幻未來(lái)主義”特征。 ? 何謂Mall Mall全稱Shopping?Mall，音譯“摩爾”或“銷品貿(mào)”，意為大型購(gòu)物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。西方國(guó)家也稱為Shopping?Center，即“購(gòu)物中心”，但和國(guó)內(nèi)通常所指的購(gòu)物中心（實(shí)為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致。摩爾（購(gòu)物中心）特指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。與Center、Mall相似，其他常見(jiàn)的英文名詞還有：Plaza、Galleria，指出了摩爾的特點(diǎn)，具有長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院的特點(diǎn)，就是在建筑物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進(jìn)行休閑、購(gòu)物或聚會(huì)。 ? 中國(guó)式摩爾狂歡 商業(yè)最高級(jí)形態(tài) 造MALL運(yùn)動(dòng)逐浪高 二線城市群魔（MALL）亂舞 上個(gè)世紀(jì)90年代，國(guó)內(nèi)商業(yè)領(lǐng)域開(kāi)始出現(xiàn)大規(guī)模行業(yè)“洗牌”。原來(lái)的?“牌局”被迅速推倒，在大中城市的重要地段一時(shí)間涌現(xiàn)出各種全新的商業(yè)業(yè)態(tài)?！罢颊邽橥酢保瑩尀┥虡I(yè)高點(diǎn)成了各路英雄爭(zhēng)奪的目標(biāo)。 在之后短短的10多年間，中國(guó)城市商業(yè)以一種顛覆西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的非常規(guī)速度飛快運(yùn)轉(zhuǎn)。從19世紀(jì)中葉法國(guó)誕生第一個(gè)百貨店以來(lái)的150年，西方發(fā)達(dá)國(guó)家零售業(yè)經(jīng)過(guò)8次革命才出現(xiàn)了20多種業(yè)態(tài)，而中國(guó)在短時(shí)期內(nèi)幾乎同時(shí)出現(xiàn)了超市、連鎖店、折扣店、專業(yè)店、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店，被視作“商業(yè)最高級(jí)形態(tài)”的摩爾也很快流行起來(lái)。 業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，摩爾這一名稱被引進(jìn)中國(guó)，是在上世紀(jì)90年代初。當(dāng)時(shí)許多人對(duì)它的印象還只是停留在商業(yè)教材之中。廣州天河城廣場(chǎng)的破土動(dòng)工，當(dāng)時(shí)對(duì)業(yè)界還沒(méi)有產(chǎn)生太大的沖擊。 隨著新世紀(jì)的到來(lái)，城市建設(shè)的整體提速，摩爾潛在的誘人盈利空間和幾乎空白的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)被精明的投資者所發(fā)現(xiàn)，摩爾在中國(guó)迅速成為新的時(shí)髦，掀起一場(chǎng)又一場(chǎng)“造摩運(yùn)動(dòng)”浪潮。 據(jù)2002年的一份中國(guó)摩爾排行榜統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)已開(kāi)業(yè)或者即將開(kāi)業(yè)的摩爾就達(dá)到51家，累計(jì)面積約700.8萬(wàn)平方米。這些摩爾中，最大的上海虹橋購(gòu)物樂(lè)園，總面積33萬(wàn)平方米，最小的摩爾只有8萬(wàn)平方米。 同一份資料還顯示，當(dāng)時(shí)在建和待建的摩爾還有33家，累計(jì)面積超過(guò)1400萬(wàn)平方米。最大的3家摩爾總面積均達(dá)到100萬(wàn)平方米，最小的深圳西鄉(xiāng)鎮(zhèn)寶安鳳凰城購(gòu)物中心也有13萬(wàn)平方米，整體規(guī)模大大超過(guò)了那些已開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的摩爾?！霸炷\(yùn)動(dòng)”一浪高過(guò)一浪，中國(guó)驚現(xiàn)十分罕見(jiàn)的摩爾狂歡。 狂熱之后，人們慢慢歸于理性。2003年，社會(huì)開(kāi)始廣泛關(guān)注摩爾現(xiàn)象。轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2004年。這一年，摩爾引起包括政府、開(kāi)發(fā)商、零售商和普通百姓的關(guān)注。當(dāng)年4月份一家媒體刊登的一篇國(guó)內(nèi)摩爾“卷走3000個(gè)億”的文章引起國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，并組織相關(guān)調(diào)查組到部分城市調(diào)查取證。摩爾頓時(shí)站在宏觀調(diào)控的風(fēng)口浪尖，一些問(wèn)題項(xiàng)目被及時(shí)剎車，有些在建項(xiàng)目停工緩建。9月，國(guó)內(nèi)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聽(tīng)證制度在西安舉行的“全國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃聽(tīng)證座談會(huì)”上被創(chuàng)立。 摩爾突然陷入一種進(jìn)退茫然的境地，但這種局面很快被打破。2004年10月24日，由地產(chǎn)大鱷黃如論投資的58萬(wàn)平方米金源時(shí)代購(gòu)物中心在京西遠(yuǎn)大路1號(hào)全面開(kāi)業(yè)，由金源時(shí)代購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)商之一深圳銅鑼灣商業(yè)有限公司主辦的“中國(guó)Shopping?Mall發(fā)展研討會(huì)”同時(shí)舉行。此舉極具象征意義，被喻為“2004年最大商業(yè)事件”。新一輪“造摩”浪潮重新被各路英雄掀起。而隨后珠三角摩爾的“集體亮相”，更讓中國(guó)摩爾重新現(xiàn)出一縷曙光。 盡管黃如論的金源時(shí)代購(gòu)物中心不久一度陷入相當(dāng)尷尬的境地，但這絲毫沒(méi)有抑制住剛剛被激發(fā)出來(lái)的“摩爾豪情”。時(shí)下，“幾乎中國(guó)所有的一線城市和大部分二線城市都在群‘MALL’亂舞，各出奇招，各領(lǐng)風(fēng)騷”。一篇摩爾專題的文章如是形容。 更可嘆為觀止的是，摩爾剛剛拉開(kāi)序幕，摩爾集群又緊隨其后。在廣州正佳商業(yè)廣場(chǎng)周邊1.5公里內(nèi)，就有天河城、維多利廣場(chǎng)和太古匯廣場(chǎng)，構(gòu)成廣州第一商圈——天河商圈最耀眼的摩爾集群；而與華南MALL幾乎同時(shí)開(kāi)發(fā)的第一國(guó)際、地王廣場(chǎng)、星河傳說(shuō)、世博廣場(chǎng)四大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，合計(jì)面積達(dá)160萬(wàn)平方米，也競(jìng)相坐落在東莞市。 甚至于，在第一代摩爾Shopping?Mall還沒(méi)有真正在國(guó)內(nèi)站穩(wěn)腳跟，第二代的Living?Mall已經(jīng)按捺不住，開(kāi)始粉墨登場(chǎng)。 中國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)最近公布的調(diào)查結(jié)果顯示，目前全國(guó)在建及立項(xiàng)的購(gòu)物中心多達(dá)200余家，總面積約3000萬(wàn)平方米，總投資額超過(guò)3000億元人民幣。 中國(guó)的“摩爾”時(shí)代似乎已經(jīng)來(lái)臨。 ? “金錢盛宴”困擾 資金造成早期MALL先天殘疾 不是走鋼絲就是跳蹦極 有業(yè)內(nèi)人士斷言，中國(guó)摩爾在經(jīng)過(guò)2004年這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)之后，已經(jīng)開(kāi)始“羽化”，化蛹為蝶。但這一結(jié)論似乎下得太早?？陀^地說(shuō)，中國(guó)的“摩爾”時(shí)代現(xiàn)在只是剛剛開(kāi)始。 總體而言，中國(guó)摩爾現(xiàn)在還處在起步階段。由于國(guó)內(nèi)摩爾建設(shè)理論的貧乏以及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的缺失，大型的摩爾在國(guó)內(nèi)還鮮有成功的先例?！跋忍觳蛔恪迸c“后天貧血”是國(guó)內(nèi)摩爾經(jīng)常遇到的兩大難題。 “困擾中國(guó)摩爾發(fā)展的最主要問(wèn)題就是資金。資金因素造成了中國(guó)早期MALL發(fā)展的先天殘疾。MALL的建設(shè)是一場(chǎng)豪華的金錢盛宴，動(dòng)輒十幾億甚至幾十億的投資，需要一系列復(fù)雜的資本運(yùn)作?！睒I(yè)內(nèi)人士潘好龍如是說(shuō)。 從業(yè)內(nèi)了解到，摩爾對(duì)資金需求巨大，平均需要10億元，通常15年才能收回初期投入。在國(guó)外，摩爾是一個(gè)長(zhǎng)線投資產(chǎn)業(yè)，回報(bào)期長(zhǎng)達(dá)10到20年，因而大多是由實(shí)力強(qiáng)大的零售集團(tuán)、地產(chǎn)財(cái)團(tuán)和基金等戰(zhàn)略投資者操作。而國(guó)內(nèi)則大都由開(kāi)發(fā)商拿著兩三年的短期貸款在賺錢，絕大部分摩爾要依靠出售產(chǎn)權(quán)解決資金問(wèn)題。 由于巨額資金的需求，不少摩爾的開(kāi)發(fā)資金不得不依賴銀行貸款。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》統(tǒng)計(jì)，目前對(duì)大型摩爾的貸款已占據(jù)了全部房產(chǎn)投資的60%～80%。如果按銀行貸款占總投資的60%計(jì)算，需占用信貸資金1800億元。如此龐大的金額，一旦商業(yè)地產(chǎn)陷入整體低迷，銀行的呆壞賬將大幅增加，直接波及到一個(gè)產(chǎn)業(yè)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和國(guó)家的金融風(fēng)險(xiǎn)。 資金因素讓開(kāi)發(fā)商承受巨大的債務(wù)壓力，不是走鋼絲，就是跳“蹦極”。天河城廣場(chǎng)當(dāng)年的東家天貿(mào)集團(tuán)以8.4億元的股本金，向外舉債9000萬(wàn)美元，建成了商場(chǎng)部分總造價(jià)達(dá)12億元的天河城廣場(chǎng)，并于1996年開(kāi)始每年4月和10月分兩期清償外債，直到2003年上半年才無(wú)債一身輕。而金源時(shí)代購(gòu)物中心從立項(xiàng)之日起就受到了質(zhì)疑，爭(zhēng)論的焦點(diǎn)就在于金源集團(tuán)要如何承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及資金壓力，在12年內(nèi)收回初期投資成本38億元。 與國(guó)外同類商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)常采用“放水養(yǎng)魚(yú)”的操作手法迥異的是，國(guó)內(nèi)的一些投資者迫于資金鏈壓力，為盡快收回投資，一方面向入租戶收取租金過(guò)高，另一方面夸大投資回報(bào)率，結(jié)果無(wú)異于殺雞取卵，造成惡性循環(huán)。 盡管存在不利的資金因素，但摩爾仍然吸引著許多投資者愿意為之冒險(xiǎn)。一個(gè)最為關(guān)鍵的原因是，摩爾項(xiàng)目足夠龐大。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)項(xiàng)目大到一定程度，垮掉就很難，即銀行領(lǐng)域所謂的“too?big?to?fail”。這種項(xiàng)目因與城市建設(shè)密切相關(guān)，所以往往又容易在當(dāng)?shù)劂y行套貸到所需的資金。 ? 摩爾“中國(guó)化”煩惱 MALL的城市化生存 中國(guó)特色的“Tour??Mall” 比較中外摩爾，許多人會(huì)驚奇地發(fā)現(xiàn)，摩爾被引入中國(guó)之后，出現(xiàn)了令人困惑的變形。 國(guó)外最為典型的摩爾是城市郊區(qū)化的產(chǎn)物，多數(shù)是作為一個(gè)龐然大物盤踞在某個(gè)高速公路的旁邊。由于城市郊區(qū)周邊相對(duì)貧乏，使得這一新的商業(yè)業(yè)態(tài)自上個(gè)世紀(jì)50年代在西方出現(xiàn)之后便大受歡迎。 但摩爾進(jìn)入中國(guó)之后，由于國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市的人口仍然處在“城市化生存”狀態(tài)，摩爾的生存基礎(chǔ)往往只能是在人流較大的市區(qū)。 2004年，國(guó)務(wù)院十四部委曾就中國(guó)購(gòu)物中心分布進(jìn)行調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的購(gòu)物中心70%～80%都在城市。其中，城市中心區(qū)占77%，城市邊緣區(qū)占18%，郊區(qū)僅5%。 這種區(qū)位狀態(tài)，使得國(guó)內(nèi)大多數(shù)摩爾一開(kāi)始便是以搶奪城市內(nèi)商業(yè)資源為首要目的，與其他商業(yè)業(yè)態(tài)相互爭(zhēng)奪商業(yè)資源。摩爾的出現(xiàn)，讓城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更為加劇。 由于短時(shí)間內(nèi)，同一城域內(nèi)出現(xiàn)多個(gè)摩爾，如北京幾乎同時(shí)建造4家摩爾，廣州在天河商圈出現(xiàn)摩爾集群，摩爾之間陷入商戰(zhàn)，使得第二代的Living?Mall在第一代的Shopping?Mall還沒(méi)有戰(zhàn)穩(wěn)腳跟之時(shí)就被匆匆推出，加劇了摩爾經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性。 在一些中小型城市，“摩爾”概念不斷出現(xiàn)異化，這種現(xiàn)象自2000年起便已經(jīng)出現(xiàn)。剛開(kāi)始推廣這種新商業(yè)業(yè)態(tài)時(shí)，曾經(jīng)有國(guó)內(nèi)摩爾商家宣稱：顧客要靠地圖才能進(jìn)行購(gòu)物、顧客走進(jìn)摩爾三天三夜都不要想出來(lái)。彼時(shí)的摩爾以“大而全”為訴求。但很快，摩爾不斷被異化：一座極其普通的百貨商店就可以稱作是“摩爾”，甚至是商場(chǎng)內(nèi)的局部樓層也被冠上此稱。摩爾在這些地區(qū)陷入異常浮躁的狀態(tài)，其生命力也就極其有限。 而作為購(gòu)物中心的摩爾（Shopping?Mall）進(jìn)入中國(guó)之后，很快出現(xiàn)“Tour?Mall”的變體。佛山東方廣場(chǎng)因結(jié)合老城區(qū)改造需要而被立項(xiàng)批建，當(dāng)時(shí)佛山市方面旨在打造旅游城市，在這一背景下，“Tour?Mall”這一新的形態(tài)也就應(yīng)運(yùn)而生。 中國(guó)摩爾正經(jīng)歷著與西方截然不同的發(fā)展路徑。西方早已成熟的摩爾運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)內(nèi)失去了借鑒應(yīng)用的土壤。中國(guó)摩爾想生存下去，一切只能“摸著石頭過(guò)河”，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就更大。 ? ? 摩爾面臨“蝴蝶效應(yīng)” 目前操盤水準(zhǔn)讓MALL整體出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)幾率加大 MALL仍存一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 業(yè)內(nèi)盛傳首部全國(guó)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)法規(guī)《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》有望今年下半年正式實(shí)施。據(jù)悉，《條例》將對(duì)過(guò)去幾年此類項(xiàng)目盲目開(kāi)發(fā)的勢(shì)頭有所遏制，尤其可以約束地方政府以招商引資為由不加節(jié)制地上馬此類項(xiàng)目的沖動(dòng)，中國(guó)摩爾有望步入一個(gè)理性回歸時(shí)代。但這是一個(gè)喜憂參半的消息。對(duì)于大多數(shù)已經(jīng)開(kāi)業(yè)和在建的摩爾來(lái)說(shuō)，仍然不得不面臨巨大的生存挑戰(zhàn)?！稐l例》只是遏止國(guó)內(nèi)摩爾的非理性勢(shì)頭，并不能幫助改善國(guó)內(nèi)摩爾的生存環(huán)境。 從實(shí)際操作情況來(lái)看，摩爾至少存在五種風(fēng)險(xiǎn)：資金鏈風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)信息風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、招商銷售風(fēng)險(xiǎn)，以及后期經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在缺乏成功借鑒的背景下，中國(guó)摩爾的運(yùn)作存在諸多盲點(diǎn)，讓開(kāi)發(fā)商時(shí)時(shí)如履薄冰，如臨深淵。 氣象學(xué)家Lorenz撰寫過(guò)一篇論文《一只蝴蝶拍一下翅膀會(huì)不會(huì)在德克薩斯州引起龍卷風(fēng)》，論述一個(gè)系統(tǒng)如果初期條件差一點(diǎn)點(diǎn)，結(jié)果就會(huì)很不穩(wěn)定。他把這種現(xiàn)象稱之為“蝴蝶效應(yīng)”。 全球著名的零售業(yè)先驅(qū)希爾斯·羅伯克公司在2003年就遭遇過(guò)這種“蝴蝶效應(yīng)”，一次不恰當(dāng)?shù)牟脝T給希爾斯帶來(lái)一連串的惡性反應(yīng)。 中國(guó)摩爾的“蝴蝶效應(yīng)”首先是來(lái)自開(kāi)發(fā)商。北京偉業(yè)商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理蔡宇翔在一項(xiàng)調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，在北京市的367個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有95%以上的項(xiàng)目屬于不同的開(kāi)發(fā)商，“這意味著北京絕大多數(shù)的商業(yè)項(xiàng)目都是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商在操作，而在香港，每10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，可能只有三個(gè)開(kāi)發(fā)商在操作?！辈逃钕枵f(shuō)。 摩爾并非普通的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其操作性更為復(fù)雜、技術(shù)含量要求更高?！凹?xì)節(jié)決定成敗”。當(dāng)前摩爾開(kāi)發(fā)商當(dāng)中良莠不齊的操盤水準(zhǔn)，讓國(guó)內(nèi)摩爾整體出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的幾率加大。 其次，前一階段國(guó)內(nèi)失控的“造摩運(yùn)動(dòng)”造成局部城市區(qū)域出現(xiàn)過(guò)度飽和，這些地區(qū)的摩爾面臨生存挑戰(zhàn)。 一位專家曾提供過(guò)這樣一組數(shù)據(jù)：北京已經(jīng)開(kāi)業(yè)的城中購(gòu)物中心和郊區(qū)購(gòu)物中心已經(jīng)達(dá)20家左右，估計(jì)總營(yíng)業(yè)面積將超過(guò)250萬(wàn)平方米，接近法國(guó)1980年全國(guó)的水平，但北京人口僅為法國(guó)人口的1/5，人均國(guó)民收入僅為當(dāng)時(shí)法國(guó)的1/3。以此推算，北京千人擁有的購(gòu)物中心面積將達(dá)200平方米，每平方米負(fù)擔(dān)的人口僅為5人，僅有2萬(wàn)美元的國(guó)民收入保障。他因此得出結(jié)論說(shuō)：“即使北京有100萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心規(guī)劃，也是一個(gè)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)的數(shù)字?！备挥谜f(shuō)現(xiàn)在北京城內(nèi)有著四大摩爾。
從長(zhǎng)時(shí)間尺度來(lái)看，盡管國(guó)內(nèi)摩爾存在階段性難題亟待解決，但這并不意味著摩爾將會(huì)在中國(guó)大地上消失。相反，摩爾不但不會(huì)消失，反而會(huì)獲得更健康的發(fā)展。 短期內(nèi)，摩爾存在一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但這并不意味著它能夠?qū)⑦@種優(yōu)勢(shì)永遠(yuǎn)保持下去。事實(shí)上，美國(guó)區(qū)域購(gòu)物中心曾經(jīng)影響了一個(gè)國(guó)家的零售習(xí)慣，也曾經(jīng)使大部分郊區(qū)規(guī)劃定型，但在最近幾年，隨著新的零售模式的崛起，大多數(shù)購(gòu)物中心受到高度挑戰(zhàn)，其在零售收入中所占份額在逐漸下降。美國(guó)購(gòu)物中心近年所發(fā)生的情況值得國(guó)內(nèi)摩爾充分借鑒。 ? ? 中國(guó)十大MALL排行榜 （按建筑面積排序） ? 1.華南MALL：號(hào)稱“全球最大MALL”。位于廣東東莞郊區(qū)萬(wàn)江，占地面積43萬(wàn)平方米，建筑面積89萬(wàn)平方米，商業(yè)面積40萬(wàn)平方米，停車位8000個(gè)，總投資25億元，由東莞市三元盈暉投資發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)。2005年5月1日正式營(yíng)業(yè)。 2.北京金源時(shí)代購(gòu)物中心：號(hào)稱“全球最大單體MALL”。位于北京海淀區(qū)四季青遠(yuǎn)大路，由世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)完成。占地18.2公頃，建筑面積為68萬(wàn)平方米，總投資38億元。 3.興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)：目前上海最大的MALL。位于上海普陀區(qū)真光路以東、滬寧高速以南，由四川興力達(dá)集團(tuán)和新長(zhǎng)征集團(tuán)2002年共同投資建造?？偨ㄖ娣e約為43萬(wàn)平方米，占地10萬(wàn)平方米，建筑面積45萬(wàn)平方米，總投資23億元。 4.正佳廣場(chǎng)：目前國(guó)內(nèi)運(yùn)作最為成功的MALL。位于廣州天河商圈與廣州新城市中軸線核心，總投資40億元，占地5.7萬(wàn)平方米，總建筑面積是42萬(wàn)平方米。 5.海南第一MALL：號(hào)稱海南省首個(gè)以MALL理念建造的大型主題式購(gòu)物公園，也是全國(guó)唯一的“親?！盡ALL。是由?？诟奂瘓F(tuán)公司與海南環(huán)瑞置業(yè)有限公司合作開(kāi)發(fā)的一個(gè)商業(yè)旅游項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目商業(yè)效應(yīng)有效輻射海南省及北部灣廣大地區(qū)。 6.上海正大廣場(chǎng)：號(hào)稱要成為上海購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)中心和中國(guó)最卓越的生活?yuàn)蕵?lè)城。由泰國(guó)正大集團(tuán)與其旗下的上海帝泰發(fā)展有限公司聯(lián)合發(fā)展，坐落于上海浦東陸家嘴，2002年開(kāi)業(yè)。上海正大廣場(chǎng)占地面積3.1萬(wàn)平方米，建筑面積24.1萬(wàn)平方米。 7.深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城：號(hào)稱是“深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購(gòu)物中心”。位于深圳，總建筑面積達(dá)18.8萬(wàn)平方米，已于2004年12月9日開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。由華潤(rùn)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)。 8.中華廣場(chǎng)：與天河城廣場(chǎng)并列成為廣州商業(yè)地產(chǎn)典范。位于廣州市中心中山三路與較場(chǎng)西路交界處，由廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，由香港昌盛集團(tuán)有限公司全額投資建成。2000年正式開(kāi)業(yè)，占地3.5萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)17萬(wàn)平方米。 9.愛(ài)家民族園購(gòu)物中心：僅次于金源時(shí)代購(gòu)物中心的北京第二大MALL。2005年8月20日正式開(kāi)業(yè)?？偯娣e16.8萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)商為北京愛(ài)家投資管理（集團(tuán)）公司。 ????10.天河城廣場(chǎng)：為廣州最繁華的商業(yè)中心，也是廣州市的重要地標(biāo)，被譽(yù)為“中國(guó)第一商城”。由廣東天貿(mào)（集團(tuán)）股份有限公司投資開(kāi)發(fā)。總投資12億元，建筑面積16萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積10萬(wàn)平方米。?
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