愛華網(wǎng)系列專題：縱論商業(yè)街的前世今生
???韓健徽：尊敬焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，新聞界的朋友，我今天的題目是《中國商業(yè)街的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢》。近年來在全國的商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的過程中，商業(yè)街也進(jìn)了一個(gè)前所未有的快速發(fā)展時(shí)期。商業(yè)街正在成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新熱點(diǎn)，同時(shí)又強(qiáng)力助推了上中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，中國從清明上河圖www.focus.cn的繁榮，到大唐的鼎盛，中國目前正作進(jìn)行非常人的造地?zé)岬碾A段，那么在中國城市化建設(shè)的熱潮中，商業(yè)街的建設(shè)熱潮不斷的興起，從大型城市已經(jīng)涉及到縣級城市，從現(xiàn)在來看，我國的商業(yè)街的發(fā)展，主要是以下4個(gè)面的特征。??
一個(gè)是總量迅速增長，05年根據(jù)中國商業(yè)街委員會搜狐網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，全國商業(yè)街的數(shù)量已經(jīng)超過了3000條，總長度超過了1800公里，從面積已經(jīng)超過了1.5億平方米，很多城市商業(yè)街的長度正在從一公里、兩公里，甚至延長到三公里，商業(yè)街是越建越長，規(guī)模越來越大。有的省甚至提出了要達(dá)百條商業(yè)街的宏偉構(gòu)想。在兩三年之內(nèi)，中國圖行天下的商業(yè)街的總量將會超過5000條。?? 第二個(gè)特征就是商業(yè)街的地位更加顯赫，商業(yè)街的城市中的商業(yè)地位和形象地位日益突出，商業(yè)街已經(jīng)成為城市形象和綜合競爭力的代表。成為市容市貌的象征，成為城市的名片。這幾年，國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展很熱，國家有管部門，針對全國cd.focus.cn的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展熱也做出了相關(guān)的宏觀調(diào)控措施，有兩點(diǎn)比較特殊，一個(gè)是現(xiàn)在也接，他是全國各地的政府表示出了極大的熱情重視，還有一個(gè)，就是荀會長談到的。社區(qū)商業(yè)發(fā)展不足，去年國家也專門頒發(fā)了指導(dǎo)意見，這兩點(diǎn)比較特殊。?? 比如說像02年，蘇州的人民政府下發(fā)了蘇州官田（音）地區(qū)管理暫行辦法，04年大連市人民政府頒發(fā)政令，大連市商業(yè)步行街圖行天下的管理?xiàng)l例，04年杭州市人民政府下達(dá)政府令，杭州市商業(yè)特色街的管理辦法。很多城市的商業(yè)街都是市委市政府親自來抓。第三個(gè)特征就是目前在我國街面已經(jīng)成為制約我們商業(yè)發(fā)展的重要原因，從建筑風(fēng)格來看，商業(yè)街的建筑風(fēng)格，目前主要幾種在仿古、歐式、民族、現(xiàn)代四種風(fēng)格，現(xiàn)在國內(nèi)cd.focus.cn的商業(yè)街仿古已經(jīng)到的唐朝、漢朝，有的已經(jīng)把巴黎搬到了街頭。?? 從金融業(yè)態(tài)來看，商業(yè)街目前存在一個(gè)大型商場過渡集中的現(xiàn)象，有的商業(yè)街已經(jīng)成為大型百貨一條街，到底大型商家之間的惡性競爭。從城市長遠(yuǎn)發(fā)展的角度，和構(gòu)建一個(gè)城市和諧社會和諧發(fā)展焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的角度來看，政府在一個(gè)城市強(qiáng)力打造一條商業(yè)街，我認(rèn)為會造成城市中心商業(yè)區(qū)的環(huán)境和交通的進(jìn)一步惡化。一般我們知道，一個(gè)城市在主要的商業(yè)街由于歷史的原因，都會位于城市的中心地帶，現(xiàn)在很多城市，中心商業(yè)街不斷的在增肥，這種強(qiáng)力打造的話無疑會造成商業(yè)街go2map的地價(jià)無限的攀升，同時(shí)會對城市其它的街區(qū)的發(fā)展帶來不均等的機(jī)會。?? 第四個(gè)特征就是頭投資的風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)。實(shí)際上商業(yè)街作為一個(gè)熱點(diǎn)，一個(gè)重要形勢，也同時(shí)存在一個(gè)問題，我國的商業(yè)街的發(fā)展目前已經(jīng)出現(xiàn)區(qū)熱化，大型化，盲目化，形象化，城市化傾向。一些城市的商業(yè)街已經(jīng)開始出現(xiàn)客流少等的現(xiàn)象，也的商業(yè)街已經(jīng)改建，和政府的初衷大相徑庭。有的商業(yè)街甚至造成國有資產(chǎn)的投資浪費(fèi)。我們這幾年對的商業(yè)街的行業(yè)的指導(dǎo)過程中，我們發(fā)現(xiàn)商業(yè)街的管理體制非常特殊，大部分的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)都是政府來做的。? ????所以商業(yè)街cd.focus.cn的建設(shè)資金的來源主要是可以是幾個(gè)方面，第一就是材料投入，第二就是開發(fā)商的資金，那么政府的財(cái)政投入，有相當(dāng)一部分來自于土地出讓費(fèi)的收入。那么我們知道商業(yè)從目前來看，商業(yè)街的投資他的效益，基本上無人問津，我們一方面在強(qiáng)力打造商業(yè)街的地價(jià)的同時(shí)，同時(shí)對前期的巨額的不間斷投資他的效益問津很少。前不久我們開了一個(gè)商業(yè)街全國的會，我們也建議國家或者有關(guān)部門對商業(yè)街特別是政府投資的商業(yè)街，盡快建立和監(jiān)督和管理的體制，以避免國有資產(chǎn)的浪費(fèi)。?? 中國的商業(yè)街的發(fā)展趨勢，大體應(yīng)該存在五個(gè)方面。從整體來看我國的商業(yè)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)商圈市場。我們大家可能經(jīng)常會看到，在北京如果一說，你去那？王府井或者西單，中國的傳統(tǒng)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)代焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的趨勢，商業(yè)街的總體的趨勢總體來講，表現(xiàn)在以下五個(gè)方面：?? 第一個(gè)特色化，將成為我國商業(yè)街發(fā)展的主流方向，特色商業(yè)街由于高度的專業(yè)性集群化規(guī)劃化和品牌化，正在顯示出旺盛的生命力，我們成都有一條科技一條街，他的輻射力已經(jīng)輻射到整個(gè)西南。北京有一條茶葉街，也是輻射很廣，甚至全國。新疆烏魯木齊有一個(gè)民族商品的特色街，他輻射到整個(gè)中西亞。所以特色商業(yè)街會成為我國商業(yè)街發(fā)展的主流方向。?? 第二個(gè)趨勢街區(qū)化將成為我國商業(yè)街發(fā)展的基本形態(tài)。我們現(xiàn)在很多商業(yè)街過長、過高、過寬、過大，沒有形成一個(gè)商業(yè)街的生態(tài)化。那么一個(gè)商業(yè)街區(qū)，應(yīng)該是一條主街，就好比我們身體的主動脈，再輔助于若干的小街，特色好的小街，構(gòu)成這樣一個(gè)街區(qū)化go2map的基本形態(tài)，這樣做的好處，有利于緩解交通的壓力，有利于進(jìn)入有效的功能分區(qū)。同時(shí)也有利于進(jìn)行非常指向明確的消費(fèi)。在這方面做的比較成功的比如蘇州。?? 第三個(gè)理性化將成為我國商業(yè)街的發(fā)展一個(gè)社會共識。這個(gè)我就不多講了。因?yàn)槲覀冞@一年參加的商業(yè)街甚至從拿地開始，功能會越來越多。也反映從地方政府對商業(yè)地產(chǎn)前期的理性。?? 第四個(gè)趨勢復(fù)合化，將成為我國商業(yè)街發(fā)展的鮮明特色。我們知道我們商業(yè)街的發(fā)展大體經(jīng)歷三個(gè)階段，第一個(gè)是單純以購物為體，第二個(gè)階段體現(xiàn)了以人為主，第三個(gè)階段從某種意義上講，商業(yè)街已經(jīng)成為一個(gè)城市的社會活動中心。所以現(xiàn)在很多商業(yè)接開始非常重視打造商業(yè)街的文化，打造他的人文景觀，力圖把商業(yè)和旅游和文化進(jìn)行有機(jī)焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)的結(jié)合。天津有一條古文化街，杭州有一條商業(yè)街，應(yīng)該說都是商業(yè)街在商旅結(jié)合方面比較成功的案例。?? 第五個(gè)趨勢就是規(guī)劃化，將成為我國商業(yè)街發(fā)展的共同要求。那么我現(xiàn)在講的一下，各個(gè)商業(yè)街各地政府都在制定一些自己的商業(yè)街的管理規(guī)范、管理制度。但是截止的到目前全國還沒有一個(gè)全國的商業(yè)街的管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。那么我們今年的一個(gè)工作重點(diǎn)就是和中國政法大學(xué)聯(lián)合在商鋪的支持下，來進(jìn)行首部全國商業(yè)街的管理的制定工作。我們今年也開了一個(gè)起草會議。有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)對全國一些城市的商鋪管理的領(lǐng)導(dǎo)和代表都進(jìn)行了廣泛的參與。各地工商來配合，有望在今年出臺一個(gè)規(guī)范。?? 由于時(shí)間關(guān)系我就不多展開講了，剛才王總講了，商業(yè)地產(chǎn)難度很大，商業(yè)街網(wǎng)絡(luò)超女的開發(fā)難度更大，所以有機(jī)會的話我們跟商業(yè)工作委員會也希望通過各種機(jī)會和在座的各位致力于做開發(fā)建設(shè)進(jìn)行廣泛的交流，我今天的發(fā)言如果也不對的地方，歡迎大家批評指正，謝謝大家。?
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