愛華網(wǎng)記者28日獲悉，由市經(jīng)貿(mào)局牽頭通過長時間調(diào)研并成文的《東莞市商業(yè)步行街發(fā)展研究報告》(以下簡稱“報告”)，將在明日(7月30日)商業(yè)步行街高峰論壇上公布。該報告認為，一個具有較高品牌知名度的商業(yè)步行街，不僅可以聚集商業(yè)人氣和推動城市的商業(yè)繁榮，而且成為一個城市的形象窗口和旅游勝地以及城市競爭力的重要表現(xiàn)。 現(xiàn)狀 目前共有26條步行街 據(jù)市經(jīng)貿(mào)局介紹，東莞市自1999年常平鎮(zhèn)開發(fā)東莞市第一條步行街“常平國際風情步行街”以來，伴隨城市化進程的加快，在短短不到10年時間內(nèi)，投資開發(fā)了26條商業(yè)步行街，成為全國步行街數(shù)量最多的城市之一。 這些商業(yè)步行街發(fā)展速度快，市場化程度高，投資活躍，商業(yè)步行街的投資開發(fā)與建設(shè)，不僅帶動了所在鎮(zhèn)街的商圈人氣，提升了商業(yè)形象，滿足多層次的消費需要，而且在一定程度上彌補了商業(yè)步行街這一業(yè)態(tài)的空白，推動了商貿(mào)流通服務業(yè)的繁榮發(fā)展和進步。 問題 缺乏沉淀和內(nèi)涵 不過，該報告認為，東莞步行街數(shù)量多、特色不突出，商業(yè)房地產(chǎn)項目明顯，缺乏商業(yè)沉淀和文化內(nèi)涵，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，處于粗放型發(fā)展模式，這在一定程度上反映出商業(yè)步行街的開發(fā)建設(shè)存在一定的過熱現(xiàn)象和盲目性。 對此，該報告將存在這些問題的根源歸結(jié)在于民營資本投資為主導，政府調(diào)控力有限；開發(fā)模式違背市場規(guī)律，缺乏發(fā)展推動力等綜合因素。 東莞商業(yè)步行街除了在整體上存在的問題外，還面臨著東莞消費規(guī)模不足、大型商業(yè)設(shè)施的巨大拉力等外在壓力和挑戰(zhàn)。與全國各主要城市的商業(yè)步行街的開發(fā)建設(shè)大多由政府主導，并經(jīng)過嚴格的論證程序相比，東莞在商業(yè)步行街的規(guī)劃和管理方面嚴重滯后。 對策 塑造特色步行街 根據(jù)長時間的調(diào)研，該報告提出東莞商業(yè)步行街發(fā)展總體思路：以科學的發(fā)展觀為指導，貫徹落實《東莞市2005-2015年城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》，以建設(shè)示范性商業(yè)步行街為突破口，以塑造特色步行街為核心，以宣傳推廣和品牌建設(shè)為支撐，以規(guī)范管理和規(guī)劃落實為抓手，從完善功能、準確定位、管理提升為角度，通過通盤考慮、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、整體推進，調(diào)整業(yè)種業(yè)態(tài)及商品結(jié)構(gòu)，逐步使東莞商業(yè)步行街發(fā)展走上健康有序的軌道，努力把東莞商業(yè)步行街構(gòu)建成多層次、結(jié)構(gòu)合理、分布有序，集購物、餐飲、休閑娛樂、旅游觀光等功能為一體的良性發(fā)展格局。 據(jù)了解，本次高峰論壇廣邀國內(nèi)專家，旨在進一步廣泛聽取專家學者的意見和建議，以便更好地規(guī)范、引導、扶持商業(yè)步行街健康、有序地發(fā)展。 只租不售?成就多贏 南城步行街： 只租不售?成就多贏 本報綜合報道?“以前，我們邀請麥當勞進駐沒有成功；現(xiàn)在，麥當勞一心想進駐卻沒位置了?！睆V東東莞南城富民商業(yè)步行街經(jīng)理趙永臣自豪地告訴記者，南城富民商業(yè)步行街可以說是目前東莞市眾多商業(yè)街中運營比較成功的一條。 趙永臣確實有自豪的資本：南城富民商業(yè)步行街不僅是廣東省唯一“中國特色商業(yè)街”，今年更被推薦為“全國百城萬店無假貨”示范街。 那么，短短5年時間里，一條由政府打造、企業(yè)管理的商業(yè)街是如何形成自己的特色的呢？ 南城富民商業(yè)步行街有商鋪600余間。趙永臣告訴記者，南城富民商業(yè)步行街與其他商業(yè)街相比最大特色在于其一開始就形成的獨特管理模式：整條商業(yè)街不出售產(chǎn)權(quán)，而是通過富民服務公司以出售租賃權(quán)的形式，統(tǒng)一出租及宣傳策劃管理。 這種管理模式經(jīng)過富民服務公司多年的實踐證明，有利于加快整條步行街的發(fā)展而形成出租方和承租方雙贏的局面?！? 知名度的擴大也為南城富民商業(yè)步行街贏得了更大的榮譽。今年3月份，南城富民商業(yè)步行街被東莞市推薦為“全國百城萬店無假貨”示范街。 當然，各經(jīng)營戶也都明白創(chuàng)建“全國百城萬店無假貨”示范街有助于提升步行街誠信品牌和知名度，促進步行街經(jīng)濟的繁榮興旺。?
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