愛華網(wǎng)?特色商業(yè)街匯集了購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等諸多現(xiàn)代商業(yè)功能，最大限度地滿足了消費者的多元化需求。因此，它將成為商業(yè)街的發(fā)展方向。從政策層面來看，2008年國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于搞活流通擴大消費的意見》這一文件特別提出了要推動特色商業(yè)街建設(shè)。抓住機會，打造一批各具特色的商業(yè)街，是把長沙建設(shè)成我國中西部地區(qū)消費中心的重要路徑選擇。? ????現(xiàn)狀及問題分析?
????近年來，隨著黃興南路步行街的興建，一批有特色的商業(yè)步行街和特色專業(yè)商業(yè)街相繼在長沙出現(xiàn)。如金滿地地下商業(yè)街、湘春路商業(yè)街、清水塘文物字畫一條街、朝陽路IT產(chǎn)品一條街、解放路酒吧一條街、坡子街美食文化街等?？梢哉f，特色商業(yè)街在長沙商業(yè)中的地位日益突出。但與此同時，也出現(xiàn)了一些亟待解決的問題。? ????一是同質(zhì)化現(xiàn)象突出。從經(jīng)營業(yè)態(tài)看，現(xiàn)有的一些商業(yè)街由于缺乏文化底蘊或因未能很好地發(fā)掘行業(yè)的文化底蘊，目前同質(zhì)化現(xiàn)象非常突出。二是特色商業(yè)街布局缺乏嚴格論證。目前長沙商業(yè)街建設(shè)存在人為造市和一定區(qū)域內(nèi)的重復建設(shè)，空置率較高，經(jīng)濟效益欠佳。一些商業(yè)街規(guī)模過大，與周邊商業(yè)網(wǎng)點相互影響，結(jié)果是把老街的“商魂”給丟掉了。一條街改造之后，硬件檔次是高了，但人流、商流少了，街也冷清了。三是管理沒有跟上。一些商業(yè)街招商和開業(yè)都很成功，但半年或一年后，關(guān)門歇業(yè)者也不少，這和特色商業(yè)街的管理模式不無關(guān)系。? ????發(fā)展對策建議? ????長沙特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展，展示了長沙這座歷史文化名城的風土人情與迷人風采。在長沙有意于建設(shè)中西部消費中心的當下，基于對特色商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀的分析，筆者特提出以下一些初淺建議。? ????一、建設(shè)多層次、多類型、多模式的特色商業(yè)街網(wǎng)絡(luò)體系。一條商業(yè)主街好比人體的主動脈，若干的特色小街好比人體的微循環(huán)。因此，商業(yè)街發(fā)展在規(guī)劃、定位、特色、風格上要錯位，街內(nèi)店與店之間的業(yè)態(tài)、商品、服務(wù)、營銷也要錯位?；蛲怀鰰r尚特點，或走平民化道路，或營造濃郁的民俗氛圍；在經(jīng)營范圍和層次上，應(yīng)有全市性和區(qū)域性、綜合性與專業(yè)性之分?？傊?，要以長沙特有的歷史文化品牌吸引消費者。同時，加大應(yīng)用新技術(shù)的力度，實現(xiàn)商業(yè)街的現(xiàn)代化、數(shù)字化、商務(wù)電子化。? ????二、堅持政府主導與市場運作并舉。商業(yè)街所占地一般是城市的中心地帶，在建設(shè)方面有很強的規(guī)劃性，有大量的公共設(shè)施存在，這就要求必須由政府對商業(yè)街實施統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理。同時，應(yīng)發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)作用，調(diào)動廣大商家和企業(yè)參與商業(yè)特色街區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。? ????三、堅持彰顯特色與綜合配套并舉。一是商業(yè)街的建設(shè)改造要挖掘街區(qū)文化特色、突出產(chǎn)業(yè)特色，要把長沙的歷史、文化、生態(tài)有機地融入其中，形成特色與個性。同時，配置與街區(qū)相適應(yīng)的配套商業(yè)網(wǎng)點，滿足游客購物、休閑、旅游等多樣化需求。二是堅持商業(yè)與旅游、觀光、休閑互動，把特色商業(yè)街區(qū)作為旅游、文化產(chǎn)品來打造，以商氣聚人氣，以人氣聚財氣。要準確把握消費者的需求點，合理安排商業(yè)發(fā)展項目，有意識地引導消費。? ????四、統(tǒng)一規(guī)劃，注重整體風格營造、業(yè)態(tài)業(yè)種組合及功能配套。特色商業(yè)街選址應(yīng)遵循城市總體規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，遵循市場規(guī)律，選擇條件相對成熟、具有特色經(jīng)營發(fā)展趨勢的商業(yè)街，引導企業(yè)調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，向特色經(jīng)營發(fā)展。中心商業(yè)街業(yè)態(tài)以專業(yè)店、專賣店、百貨業(yè)為主，地區(qū)商業(yè)街以便利店、超市為主，特色商業(yè)街以專賣店、專業(yè)店為主。一個商業(yè)街內(nèi)以零售業(yè)占65%、餐飲業(yè)占20%、大眾娛樂業(yè)占10%、通訊服務(wù)業(yè)占5%為宜。此外，要完善周邊路網(wǎng)，合理布局停車場、公交站場、地鐵站等設(shè)施。? ????五、把握特色商業(yè)街發(fā)展趨勢，促進長沙特色商業(yè)街可持續(xù)發(fā)展。目前，商業(yè)街的發(fā)展正呈現(xiàn)出特色化、街區(qū)化、理性化、復合化、規(guī)范化和品牌化趨勢。對此，我們要準確把握。推進長沙特色商業(yè)街的發(fā)展，一方面，要把商業(yè)、旅游和文化有機結(jié)合起來，實施名街、名店、名品的“三名”品牌戰(zhàn)略，打造集購物街、旅游街、文化街、休閑街四街合一的商業(yè)街，通過舉辦各種購物旅游和商務(wù)貿(mào)易旅游活動，推動商業(yè)和旅游業(yè)共同發(fā)展。另一方面，實行“以街養(yǎng)街”的商業(yè)街管理模式，將街道管理權(quán)“打包”，通過市場競標，交給物業(yè)公司統(tǒng)一管理。同時，政府加強監(jiān)管和協(xié)調(diào)服務(wù)，比如倡導商業(yè)街內(nèi)商戶成立行業(yè)協(xié)會，加強對經(jīng)營者的專業(yè)技能和服務(wù)技能培訓，從而進一步規(guī)范特色商業(yè)街發(fā)展。
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