愛(ài)華網(wǎng)?沒(méi)有工業(yè)化就沒(méi)有城市化，沒(méi)有城市的發(fā)展，商業(yè)的變革也就無(wú)從談起。每一種商業(yè)變革的出現(xiàn)，都是以一定的城市形態(tài)變化為前提，同時(shí)商業(yè)的變革與發(fā)展，也使城市的面貌與內(nèi)涵發(fā)生著巨大的變化。? ????按照西方商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展規(guī)律與人均ＧＤＰ的關(guān)系，當(dāng)一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的ＧＤＰ在１１００美元以下、城市化水平在２５％以下時(shí)，商業(yè)處于與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)相匹配的原始狀態(tài)；當(dāng)人均ＧＤＰ從１１００美元到２０００美元、城市化在４５％以下時(shí)，商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)第一次升級(jí)，百貨商場(chǎng)、商業(yè)街、批發(fā)市場(chǎng)等傳統(tǒng)商業(yè)取代了農(nóng)業(yè)時(shí)代的廟會(huì)、地?cái)?、集貿(mào)市場(chǎng)，商品為工業(yè)化下的城市生活提供基本保障；當(dāng)人均ＧＤＰ到達(dá)２０００美元至４４００美元時(shí)，為適應(yīng)城市的發(fā)展，商業(yè)形態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)質(zhì)的飛躍，如大型購(gòu)物中心、超市、專賣店、精品店等多樣化、規(guī)模化的現(xiàn)代商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生；當(dāng)人均ＧＤＰ在４４００美元以上、城市化水平在７０％以上時(shí)，超越商業(yè)范疇的廣義商業(yè)如ＳＨＯＰＰＩＮＧ?ＭＡＬＬ、旅游地產(chǎn)、商務(wù)地產(chǎn)、物流等綜合商業(yè)開(kāi)始涌現(xiàn)，這一代商業(yè)成為推動(dòng)城市發(fā)展和區(qū)域進(jìn)步的新動(dòng)力。? ????雖然中國(guó)２００３年人均ＧＤＰ剛剛突破１０００美元，但一些發(fā)達(dá)地區(qū)的指標(biāo)已超過(guò)４４００美元，從商業(yè)熱點(diǎn)城市的分布看，如今出現(xiàn)的商業(yè)浪潮基本符合現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展規(guī)律，但如果簡(jiǎn)單地拿西方的發(fā)展規(guī)律來(lái)對(duì)應(yīng)中國(guó)的現(xiàn)實(shí)，就難免犯刻舟求劍的錯(cuò)誤。除了按部就班的商業(yè)業(yè)態(tài)，一種全新的商業(yè)地產(chǎn)正在中國(guó)城市化的特殊背景下應(yīng)運(yùn)而生，我們把它叫做“城市引擎型商業(yè)地產(chǎn)”。?
????如果說(shuō)在前工業(yè)城市時(shí)代，商業(yè)提供給城市居民的不過(guò)是滿足基本生活需要的簡(jiǎn)易零星商業(yè)，在工業(yè)城市時(shí)代，滿足生活便利的規(guī)模型商業(yè)出現(xiàn)，那么到了后工業(yè)城市時(shí)代，當(dāng)?shù)谌a(chǎn)業(yè)逐漸成為城市的主推動(dòng)力時(shí)，滿足城市功能、發(fā)揮產(chǎn)業(yè)交流作用的商務(wù)會(huì)展綜合型商業(yè)也將誕生，而這最后一個(gè)階段所催生出來(lái)的商業(yè)形態(tài)，早已超越了一般意義上的商業(yè)地產(chǎn)范疇，其本身所具備的城市功能也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了商業(yè)功能。這是城市引擎型商業(yè)地產(chǎn)與其他商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別所在，也是它之所以有極大的號(hào)召力和想象空間之所在。 ????我們應(yīng)該看到，在未來(lái)二三十年的時(shí)間里，城市化始終是中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人口和資金不斷向中心城市集聚，如何提高城市競(jìng)爭(zhēng)力成為地方政府的必修課，由此而帶來(lái)的城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和功能拓展，城市的區(qū)域分工與協(xié)作，中心城市輻射半徑的不斷擴(kuò)展，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化、國(guó)際化的必然趨勢(shì)，所有這一切，都注定了傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)難以適應(yīng)中國(guó)城市化飛速發(fā)展的形勢(shì)。? ????于是，我們將看到這樣的景象：在城市旅游、商務(wù)、物流、會(huì)展等現(xiàn)代城市功能開(kāi)始發(fā)育的同時(shí)，一部分商業(yè)地產(chǎn)由“量入為出”的被動(dòng)式商業(yè)主動(dòng)向“量出為入”的主導(dǎo)式商業(yè)轉(zhuǎn)變，站在城市與區(qū)域的高度迎接區(qū)域化和國(guó)際化的世紀(jì)挑戰(zhàn)。? ????對(duì)于剛剛浮出水面的城市引擎型商業(yè)地產(chǎn)而言，這種轉(zhuǎn)變無(wú)疑是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的一場(chǎng)革命。它不僅為政府在城市化進(jìn)程中如何經(jīng)營(yíng)城市提供強(qiáng)有力的支撐，也將最大限度地聚合和帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，滿足城市功能的拓展，強(qiáng)化城市的輻射力。另一方面，商業(yè)原來(lái)所具備的核心要素沉淀為城市引擎型商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)要素，商業(yè)的角色也相應(yīng)地從單純的商業(yè)盈利向多贏轉(zhuǎn)變，從而給整個(gè)城市帶來(lái)無(wú)法用數(shù)字衡量的財(cái)富。
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