愛華網(wǎng)???近來，國內房地產(chǎn)市場上商業(yè)地產(chǎn)似乎很“火”，各地爭建ShoppingMall（店中點）的消息頻傳，商鋪銷售火爆，投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情高漲，無論是住宅底商還是純商業(yè)項目，都呈現(xiàn)出迅猛上升的勢頭。但在這一輪的熱浪背后，許多業(yè)內人士還是感到了隱隱的擔憂。 ????在商業(yè)地產(chǎn)投資與銷售一輪高過一輪的熱浪背后，隱藏著資金不足、缺乏統(tǒng)一業(yè)態(tài)、出租經(jīng)營困難及供大于求的危機 ????在當前房地產(chǎn)市場總體屬于買方市場的情況下，惟一能與人們連夜排隊購買經(jīng)濟適用房的壯觀景象相媲美的就是商鋪搶購熱潮。盡管商鋪的總價比經(jīng)濟適用房要高出幾倍到幾十倍，總價多在百萬元以上。據(jù)有關機構不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前國內有200余個面積在10萬平方米以上，投入資金動輒數(shù)十億的ShoppingMall項目正欲上馬。 ????舉國上下狂熱的商鋪投資市場和一浪高過一浪的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱，正在引起越來越多專業(yè)人士的警覺。這種看似繁榮的表面現(xiàn)象背后，隱藏著對商業(yè)地產(chǎn)的投資、開發(fā)與搶購的盲目性，甚至商務部也打算通過立法建設大型商業(yè)網(wǎng)點建設聽證制度、控制內外資商業(yè)盲目布點，減少投資的盲目性、避免過度競爭。 ????發(fā)展商對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)難度普遍估計不足，即便銷售成功也難保經(jīng)營順利 ????商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比住宅開發(fā)復雜得多，規(guī)劃好，成功了一半；銷售掉，成功了大半；招租完成，接近成功的顛峰；商家大多生意興隆，才算大功告成。目前商業(yè)地產(chǎn)有許多銷售情況都相當不錯，在短的時間內以較高的價位售出。但在進入商業(yè)市場后，經(jīng)營狀況卻參差不齊。 ????國內商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式有先天缺陷。與國外大多商業(yè)地產(chǎn)項目只租不售不同，目前國內在開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目，多數(shù)采取出售產(chǎn)權然后包租幾年的經(jīng)營方式，這與眾多投資商的資金壓力密切相關，與商鋪買家風險意識不足也直接相關。百盛商業(yè)投資的一位專業(yè)人士一針見血地指出，產(chǎn)權商鋪一經(jīng)售出，經(jīng)營權就掌握在小業(yè)主手里了，發(fā)展商很難協(xié)調，而沒有統(tǒng)一規(guī)劃的業(yè)態(tài)，商場經(jīng)營很難成功。售后返租難度也很大，開發(fā)商本身沒有商場經(jīng)營經(jīng)驗，而國內又缺乏經(jīng)驗豐富的專業(yè)商場經(jīng)營公司，向小業(yè)主承諾的租金很難保證。 ????商業(yè)地產(chǎn)是考驗投資實力與經(jīng)營理念的項目，是不能夢想暴利的項目，有耐性的發(fā)展商才可以做。目前市場供不應求最直接的原因，還是在于前兩年竣工的商業(yè)地產(chǎn)項目偏少，大批項目處于前期規(guī)劃或在建階段。但是隨著今后幾年供應量逐漸加大，商業(yè)地產(chǎn)的需求和供給出現(xiàn)錯位，會對其長久發(fā)展埋下極大的隱患。目前市場上供應量最大的是ShoppingMall。另一方面，現(xiàn)在開發(fā)商各自為戰(zhàn)，埋頭做自己的項目，根本不知道周邊的環(huán)境如何，最終難免導致許多項目撞車。 ????商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與投資在國內的熱潮歸根結底是由于國家宏觀經(jīng)濟形式的反應，而類似的ShoppingMall等新型業(yè)態(tài)對傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊和國外大規(guī)模商業(yè)投資的涌入對國內的商業(yè)格局的演變也會產(chǎn)生很大的促進作用。百盛商業(yè)投資提醒，國內的商業(yè)地產(chǎn)也必須要在主題化、體驗化、娛樂化等方面學習國外經(jīng)驗，并妥善解決其停車和交通問題的痼疾，才能增強自身的競爭力。?
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