愛華網(wǎng)10月25日，珠海格力房地產(chǎn)有限公司為其成立以來近二十個(gè)項(xiàng)目所舉行規(guī)格相當(dāng)高的封頂儀式，是日“格力·御楓美筑”樓盤還舉行了銷售中心揭幕?？嘈慕?jīng)營(yíng)13年后，房地產(chǎn)已成為珠海格力業(yè)務(wù)不可分割的一部分。? 與之相同的還有順德美的等制造業(yè)巨頭，制造業(yè)巨頭的“地產(chǎn)之翼”已開始伸向基地以外的城市，美的正計(jì)劃向外地?cái)U(kuò)展其房地產(chǎn)事業(yè)，目前正在“招兵買馬”。? 美的擴(kuò)張? 記者在美的集團(tuán)網(wǎng)站上了解到“美的集團(tuán)2006年招聘計(jì)劃”，其中對(duì)于房地產(chǎn)部分的介紹中描述道：“目前，美的集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部屬下威靈房產(chǎn)有限公司現(xiàn)正在廣東省佛山市順德區(qū)開發(fā)高尚別墅小區(qū)‘君領(lǐng)世紀(jì)’，一期工程占地12萬平方米現(xiàn)正動(dòng)工，占地50萬平方米的二、三期工程將于2005年上半年動(dòng)工。其他在廣東省內(nèi)及省外的房產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)工在即。”? 由此可以看出，明年美的在房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)并不會(huì)因?yàn)橹醒雽?duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控而減緩，相反，美的還會(huì)趁著不少商家開發(fā)力度欠佳而在囤積地皮。2005年,美的房地產(chǎn)事業(yè)本部房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)30萬平方米，土地儲(chǔ)備面積近130萬平方米。?
據(jù)了解，美的集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部下設(shè)威靈房地產(chǎn)有限公司、美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、美的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司等公司從事房地產(chǎn)項(xiàng)目。而為了更好地在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上有所作為，美的集團(tuán)總裁何享健早于今年年初就把“辭官下?！钡某?wù)副總裁劉知行由原來的主管美的集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃，而轉(zhuǎn)去管理美的房地產(chǎn)項(xiàng)目。? 業(yè)內(nèi)曾傳言，這樣是希望利用劉知行在順德的影響力來幫助美的土地儲(chǔ)備上翻一番。廣州珠江恒昌房地產(chǎn)顧問公司總監(jiān)何浩成早前就向媒體表示，美的集團(tuán)目前在全國(guó)各地?fù)碛?個(gè)工業(yè)園、2個(gè)汽車生產(chǎn)基地，總占地面積約426萬平方米。以此計(jì)算，美的手里的土地儲(chǔ)備，堪與為數(shù)不多的國(guó)內(nèi)一流大發(fā)展商相媲美。這些土地中不排除一些本來就是房地產(chǎn)用地的抵債土地。? 格力低調(diào)? 與美的近期擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)不同，格力顯得非常低調(diào)。? 珠海格力的成長(zhǎng)史其實(shí)就是珠海城市發(fā)展的歷史，1985年，珠海市政府決定以公司為主體開發(fā)北嶺工業(yè)區(qū)，這就是珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)工業(yè)發(fā)展總公司——珠海格力集團(tuán)公司的前身誕生的背景。在一片荒地上開發(fā)工業(yè)區(qū)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)項(xiàng)目的興起；身處特區(qū)的獨(dú)特環(huán)境，以貿(mào)促工方式的廣泛應(yīng)用，使貿(mào)易業(yè)也得到了發(fā)展。從此，工業(yè)、房地產(chǎn)、商貿(mào)“一體兩翼”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)便在格力集團(tuán)這片土壤中生根發(fā)芽。? 2004年，珠海政府以土地補(bǔ)償?shù)姆绞?，一舉解決了困擾集團(tuán)多年的債務(wù)問題，原來的包袱和負(fù)擔(dān)變成了今后寶貴的發(fā)展資源。格力房地產(chǎn)在珠海品牌價(jià)值不斷飆升，增強(qiáng)集團(tuán)的發(fā)展活力，同時(shí)盤活沉淀資產(chǎn)，為集團(tuán)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供資金支持。? 格力置業(yè)多年來共開發(fā)近二十個(gè)精品樓盤和工業(yè)區(qū)，擁有國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，總建筑面積近250萬平方米。目前，格力還在珠海擁有大量的土地資源儲(chǔ)備，格力置業(yè)正在開發(fā)具有地方特色的旺角商業(yè)文化中心、拱北頤清園商住小區(qū)、銀樺新村和園林花園后期建設(shè)項(xiàng)目。? 而作為珠海本土地產(chǎn)巨鱷，格力與華發(fā)實(shí)業(yè)共同把握著珠海過半數(shù)的土地儲(chǔ)備，而這個(gè)數(shù)目仍在增長(zhǎng)中。盡管企業(yè)正在逐步擴(kuò)大，格力在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上卻保持了一貫的低調(diào)，格力集團(tuán)分管房地產(chǎn)工作的副總裁魯君駟一再對(duì)外表示，珠海格力仍將堅(jiān)守珠海大本營(yíng)。? 結(jié)盟之路? 與珠海格力“孤身走我路”的“獨(dú)行俠”風(fēng)格不同，美的選擇了另外一條路子——與人結(jié)盟。目前正在熱賣的順德北滘“君領(lǐng)世紀(jì)”樓盤正是美的與佛山奧園一起共同打造順德地區(qū)最高端的產(chǎn)品。?? 在去年年底的深圳住交會(huì)上，奧園集團(tuán)和美的宣布，共同出資成立“廣州美的奧園數(shù)碼家居有限公司”，并以此為業(yè)務(wù)平臺(tái)，實(shí)踐由家電供應(yīng)商與房地產(chǎn)商聯(lián)手開拓“家電集成式”房地產(chǎn)開發(fā)新模式。據(jù)悉，“廣州美的奧園數(shù)碼家居有限公司”成立了家居集成部，來推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化。? 而此時(shí)，美的在全面收購(gòu)君蘭高爾夫生活村后，一直苦于尋求合適的經(jīng)營(yíng)方向。順德北滘的原居民周正益對(duì)此深有體會(huì)，他告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，早在2000年美的進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)初期，美的海岸花園開始僅是作為美的集團(tuán)的員工宿舍的概念，因?yàn)楫?dāng)時(shí)順德人還停留在自己購(gòu)地建房的概念中，而美的亦是為了留住外來人才而誕生的產(chǎn)物。真正想到要把地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化是在2002年房地產(chǎn)開始復(fù)蘇后，后來美的海岸花園一共就開發(fā)了將近600多畝。? 周正益表示，美的海岸花園的出現(xiàn)，給當(dāng)?shù)厝藥砗艽蟮臎_擊，不少美的本地員工亦紛紛接受了這種居住模式。這一切均為美的后來全面收購(gòu)君蘭高爾夫生活村作了有力的鋪墊。? 據(jù)了解，君蘭高爾夫生活村原來共有4個(gè)主要投資者，美的集團(tuán)為其中之一，而另一家順德威靈有限公司則是美的集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)。美的去年7月從其他兩家手中收購(gòu)其余股份，全面擁有了項(xiàng)目的控制權(quán)。? 周正益透露，君蘭高爾夫此前雖然開發(fā)多年，但經(jīng)營(yíng)并不成功，一套視野很開闊的別墅賣不到100萬元。而美的出手收購(gòu)并找到奧園合作，也許是想重新整合項(xiàng)目，扭轉(zhuǎn)這一局面。從目前情況而言，君領(lǐng)世紀(jì)已成功邁出最為重要的一步。
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