愛(ài)華網(wǎng)??????“商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算?！?????“商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，規(guī)劃設(shè)計(jì)師應(yīng)該掌握主動(dòng)權(quán)?！??????關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)，向來(lái)是紛爭(zhēng)不斷。在“影響中國(guó)商務(wù)建筑論壇”上，有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的決策權(quán)，再次引發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商兩大陣營(yíng)的激辯。 ?????然而，在爭(zhēng)奪商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策權(quán)的話題尚未平息之即，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中第三方?jīng)Q策機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)，甚至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)紛爭(zhēng)僵局的現(xiàn)狀，帶給行業(yè)更多的思考是：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)鏈條，從始至終就處于不規(guī)范狀態(tài)。 ????這是擺在商業(yè)地產(chǎn)面前的一個(gè)首要問(wèn)題！ ???爭(zhēng)奪決策權(quán) ???當(dāng)作為論壇主持人的中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師楊保軍，提出商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策權(quán)的問(wèn)題之后，建筑師與開(kāi)發(fā)商的意識(shí)立刻活躍起來(lái)，這個(gè)問(wèn)題似乎觸及到了他們心中的敏感區(qū)域。 ????華南理工建筑學(xué)院副院長(zhǎng)趙紅紅坦言，多年的工作經(jīng)驗(yàn)中，很多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)都是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。設(shè)計(jì)師面對(duì)方案流產(chǎn)的尷尬，有說(shuō)不出的苦痛。如果再遇到開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)項(xiàng)目缺少精確的定位，設(shè)計(jì)師的尷尬處境可想而知。他們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中設(shè)計(jì)方案的流產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商負(fù)有不可推卸的責(zé)任。 ????來(lái)自開(kāi)發(fā)商的聲音是，“我們希望看到出乎意料的方案”。顯然話語(yǔ)之中透露出對(duì)建筑設(shè)計(jì)的不滿。開(kāi)發(fā)商的甲方地位，也使決策權(quán)開(kāi)始向開(kāi)發(fā)商方向傾斜。 ????一場(chǎng)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)決策權(quán)的爭(zhēng)論，在開(kāi)發(fā)商和建筑師之間展開(kāi)。 ????在問(wèn)及做商業(yè)地產(chǎn)的困惑時(shí)，不少建筑師將箭頭直指開(kāi)發(fā)商。他們普遍認(rèn)為與開(kāi)發(fā)商的溝通，是運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)面臨的最大問(wèn)題?！叭狈I(yè)知識(shí)的開(kāi)發(fā)商，提出的要求讓設(shè)計(jì)師很難實(shí)現(xiàn)”，中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師李興鋼認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的定位不清，讓設(shè)計(jì)師非常難受。 ? ????除了與開(kāi)發(fā)商的溝通存在問(wèn)題之外，自身專業(yè)水平的不足，或許是促成設(shè)計(jì)師尷尬的一個(gè)誘因。翰時(shí)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司總設(shè)計(jì)師余力坦言，在商業(yè)地產(chǎn)建筑師中，還存在對(duì)基本的商業(yè)地產(chǎn)概念不甚了解的現(xiàn)象。非專業(yè)的建筑師，非專業(yè)的開(kāi)發(fā)商，勢(shì)必導(dǎo)致不專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)。 ????但是，問(wèn)題并沒(méi)有單純的停留在這個(gè)層面，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建造，也并非僅僅局限在設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)兩個(gè)環(huán)節(jié)。 ???暴露弊端
???針對(duì)以上爭(zhēng)論，除了從建筑師和開(kāi)發(fā)商身上探尋原因之外，趙紅紅把問(wèn)題的根源歸結(jié)為，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境的不成熟。 ???北京市建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)朱小地的觀點(diǎn)就顯得不那么委婉了，他一針見(jiàn)血地指出：出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)師的博弈，更大程度上暴露出商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式上存在問(wèn)題。“商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策權(quán)的爭(zhēng)論本身，就是一件很可悲的事情”，他說(shuō)。 ????其實(shí)，需要爭(zhēng)取決策權(quán)的不僅僅是建筑師和開(kāi)發(fā)商。余立觀點(diǎn)鮮明，他認(rèn)為，組建一個(gè)由規(guī)劃師、建筑師、商業(yè)顧問(wèn)和律師以及歷史學(xué)家構(gòu)成的綜合團(tuán)隊(duì)，對(duì)于成功開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)非常重要。 ????在論壇上，支持多元決策的觀點(diǎn)并不在少數(shù)。北京阿特金斯國(guó)際有限公司總建筑師劉嘉峰認(rèn)為，綜合聽(tīng)取市場(chǎng)分析專家、城市規(guī)劃專家、建筑專家的多方意見(jiàn)，才會(huì)形成一個(gè)客觀系統(tǒng)的結(jié)論。上實(shí)發(fā)展總裁盧鏗表明，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要依據(jù)土地自身的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求進(jìn)行決策。美國(guó)龍安建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司總裁饒及人認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)首先應(yīng)該顧及消費(fèi)心態(tài)。 ????所有的觀點(diǎn)，都不是僅僅局限在設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)。朱小地舉例，目前的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，管理方處于缺位狀態(tài)，尤其是在設(shè)計(jì)的最初階段，管理方根本沒(méi)有介入，這會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)麻煩。 ???在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展中，萬(wàn)達(dá)“訂單地產(chǎn)”的出現(xiàn)，被認(rèn)為是行業(yè)的標(biāo)志性事件。然而針對(duì)“訂單地產(chǎn)”，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行專家王永平發(fā)表了自己的意見(jiàn)?！澳壳岸鄶?shù)訂單地產(chǎn)，往往是設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的訂單。設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)商家、開(kāi)發(fā)商針對(duì)消費(fèi)者的訂單，并沒(méi)有真正出現(xiàn)。”這種觀點(diǎn)，從另外一個(gè)層面暴露了引發(fā)決策權(quán)爭(zhēng)論的根源。 ???思想突圍 ???當(dāng)按照一個(gè)路徑，永遠(yuǎn)無(wú)法找到解決辦法的時(shí)候，也許需要考慮一下，你選擇的這條路徑是否正確。關(guān)于決策權(quán)的爭(zhēng)論，正是在這個(gè)意義上，暴露了商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)弊端。 ???“到底誰(shuí)說(shuō)了算”的爭(zhēng)論，還在繼續(xù)。爭(zhēng)論停止的那一天或許正是行業(yè)漸趨規(guī)范的時(shí)日。但是由決策權(quán)之爭(zhēng)引發(fā)的，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的思想突圍，卻顯得尤為重要。 ????2005年，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了首次官方調(diào)查。商務(wù)部市場(chǎng)體系建設(shè)司會(huì)同中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟對(duì)廣東、廣西、福建、上海、浙江等地的商業(yè)設(shè)施開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行了調(diào)研。王永平介紹，商業(yè)地產(chǎn)空置率高、融資渠道單一，加大了銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)等是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)展檢查的直接原因。而隱藏在這些問(wèn)題之后的是，商業(yè)地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的不成熟。 ????據(jù)介紹，針對(duì)售后返租易滋生種種欺詐行為，上海市首先做出了反應(yīng)。2005年12月20日，上海工商局出臺(tái)第30號(hào)廣告警示，明確規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)售后返租的廣告中禁止出現(xiàn)“零風(fēng)險(xiǎn)”等類似字樣。警示和強(qiáng)制規(guī)定總是必須的，但是問(wèn)題的根本解決還依賴于思想上的“撥亂反正”。 ????專家預(yù)測(cè)，市場(chǎng)環(huán)境的突變，宏觀調(diào)控的影響等，將使2006年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)放慢。在相對(duì)放慢的過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)有必要進(jìn)行深思。需要思考的，恐怕也不僅僅是開(kāi)發(fā)商和建筑師兩個(gè)層面。
愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/110190.html
