愛華網(wǎng)??中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會、商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟在昨日聯(lián)合發(fā)布《2006中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》。報(bào)告指出，2005年中國商業(yè)地產(chǎn)依然保持快速發(fā)展的勢頭，但投資增幅明顯回落，海外資金逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)的重要資金來源。? 報(bào)告同時(shí)指出，目前中國商業(yè)地產(chǎn)還存在著投機(jī)性開發(fā)，以及變相從政府手中低價(jià)拿地、侵害業(yè)主權(quán)益的產(chǎn)權(quán)式返租等非正常盈利模式。據(jù)悉，由商務(wù)部起草的《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理?xiàng)l例（草案）》目前已由二類立法轉(zhuǎn)為一類立法，有望更快獲得國家批準(zhǔn)通過。? 投資增長率降至成六? 報(bào)告指出，2005年中國商業(yè)營業(yè)用房投資額接近2000億元，增長率為16%，是2000年以來增幅最低的一年。而此前5年，全國商業(yè)營業(yè)用房投資額平均增長率達(dá)到了28.36%。2005年商業(yè)營業(yè)用房施工面積同比增速呈逐月遞減態(tài)勢。? 分析人士指出，2005年商業(yè)地產(chǎn)投資和施工面積增速的雙下滑，符合去年國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策效果。? 報(bào)告援引國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字稱，截至2005年底，全國商業(yè)營業(yè)用房空置面積達(dá)到3872萬平方米，同比增23.2%。對此，商務(wù)部曾在2005年第三季度出爐的商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告中指出，中國商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)存在過熱現(xiàn)象。? 開發(fā)模式新變化? 報(bào)告指出，目前中國商業(yè)地產(chǎn)正呈現(xiàn)出大企業(yè)紛紛進(jìn)入、融資渠道日趨多元等四大特征。? 2005年，中國商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了包括外企在內(nèi)的一些大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛戰(zhàn)略性進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的趨勢。由于大企業(yè)的強(qiáng)勢進(jìn)入，中小商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存壓力加大，一些地區(qū)商業(yè)物業(yè)供大于求態(tài)勢明顯。? 融資渠道出現(xiàn)新變化，多元化格局初顯。報(bào)告指出，由于去年內(nèi)地融資環(huán)境的變化，一些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求新的融資方式。海外資金、房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)信托投資基金等融資方式出現(xiàn)。?
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方式發(fā)生變化。由于受商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目空置率所累，一些開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)模式，以往‘先開發(fā)、后銷售’的住宅地產(chǎn)開發(fā)模式正被‘先招商、后投資建設(shè)’的開發(fā)模式取代。? 大型購物中心開發(fā)熱度開始降溫。報(bào)告稱，大型購物中心的發(fā)展前景遭到了越來越多的質(zhì)疑，一些失敗的開發(fā)讓‘購物中心開發(fā)熱’高溫不再。? 16億美元外資涌入? 報(bào)告提供的數(shù)據(jù)稱，2005年外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)總金額高達(dá)23億美元，其中，購買商鋪和寫字樓的資金約為16億美元。? 報(bào)告指出，中國購物中心對海外房地產(chǎn)資金誘惑力驚人，同樣投資購物中心，在美國的年回報(bào)率不到5%，在東南亞可達(dá)8%至9%，而在中國，由于人民幣匯率升值、優(yōu)惠政策等因素，回報(bào)率相對更高。? 據(jù)介紹，近兩年來，摩根士丹利、美林、高盛集團(tuán)、美國花期集團(tuán)等海外規(guī)模資本已先后涉足中國商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，國際投行淡馬錫基金和老虎基金等海外基金也通過斥巨資購買內(nèi)資企業(yè)股權(quán)，他們的目標(biāo)直指內(nèi)地優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)。? 將立法遏盲目開發(fā)? 據(jù)悉，目前由商務(wù)部起草的《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理?xiàng)l例（草案）》目前已由二類立法轉(zhuǎn)為一類立法，有望更快獲得國家批準(zhǔn)通過。? 據(jù)中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《條例》的部分內(nèi)容包括：要求城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布更剛性、更具體地納入到城市總體規(guī)劃中；要求對大型商業(yè)項(xiàng)目的立項(xiàng)舉行強(qiáng)制性聽證。? 分析人士指出，這將對以往大型商業(yè)項(xiàng)目的盲目開發(fā)勢頭有所遏制，尤其可以對地方政府以招商引資為由的投資沖動進(jìn)行約束。?
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