愛華網(wǎng)???都說商業(yè)地產(chǎn)不好運(yùn)做，發(fā)展的快，涉及的廣，怪事也就不少。你看有的炒概念，有的造聲勢(shì)，當(dāng)然結(jié)果也各有不同：成功的偷著樂，落敗的也只好“掉牙往肚子里咽”。也好，這樣才是商業(yè)地產(chǎn)，不然就不熱鬧了。? ????記者有幸目睹了一些，簡(jiǎn)列一二，如果以后再遇到類似的事情，我們也好見怪不怪———? ????重慶路上的“農(nóng)改超”? ????重慶路商圈是長(zhǎng)春目前比較成熟的商圈之一，說它成熟，主要是其形成時(shí)間長(zhǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，有一定的認(rèn)知度和影響力。今年上半年，重慶路商圈又多了一個(gè)新業(yè)態(tài)———農(nóng)貿(mào)超市，不僅讓老商圈又添活力，也算是錦上添花了。? ????但一些業(yè)內(nèi)人士先表示了擔(dān)心：重慶路商圈，特別是西段，聚集了大量的高檔寫字樓，并有卓展的品牌，是長(zhǎng)春的CBD，熙來攘往的多是白領(lǐng)、小資一類的人，在這個(gè)圈子里經(jīng)營(yíng)“農(nóng)副產(chǎn)品”合適嗎？? ????當(dāng)然，不管是白領(lǐng)還是小資，都得食人間煙火，業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心倒顯得多余了。“興恒”也畢竟是這方面的行家里手，產(chǎn)權(quán)商鋪小面積分割，迅速招商，迅速出售，沒多長(zhǎng)時(shí)間，真就營(yíng)業(yè)了。? ????本來以為，“超市”里的商品都是明碼標(biāo)價(jià)，進(jìn)去就拿，統(tǒng)一結(jié)賬，這里卻不同，還可以討價(jià)還價(jià)，這個(gè)鋪位的黃瓜1元／公斤，到那個(gè)鋪位可能是0.75元／公斤了。農(nóng)貿(mào)超市經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)卻豐富：5000平方米的空間里，除了賣水果蔬菜的，還有小吃、服飾，連“美甲”也有，看不出跟普通的“農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”有什么區(qū)別，記者想起來了，以前這就是一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。一問價(jià)格，與外面的蔬菜水果店持平；再看顧客，還沒有賣貨的人多呢！也不奇怪，上午10點(diǎn)左右，可能不是買菜的時(shí)候。第二天中午又去，人真多了，不過不是來買蔬菜的，都是來吃午飯的。? ????記者不盡興，多走了幾步，進(jìn)了“沃爾瑪”，本來也不遠(yuǎn)，兩三分鐘就到了。這才是超市的感覺，別的不說，單是農(nóng)副產(chǎn)品，種類就豐富多了，明碼實(shí)價(jià)標(biāo)著，環(huán)境一流，顧客如織……本來還想去邊上的恒客隆轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，一想也別費(fèi)事了，在價(jià)格和種類上，誰又能比過沃爾瑪！? ????“農(nóng)改超”為什么火？有人說利于城市形象，產(chǎn)品在質(zhì)量和環(huán)境上都有保障；也有的說投資金額小?？們r(jià)低，那是面積小，要算單價(jià)，你再看看。有人說，那也不怕，還帶租約呢？租約可是一年一簽的，誰敢保證以后的市場(chǎng)就一定火，誰能保證過了一二年，還會(huì)不會(huì)跟你簽租約，要是前景真那么樂觀，怎么不跟你簽10年，或者干脆自營(yíng)呢！? ????相比“農(nóng)貿(mào)超市”，“農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”是嫌土了些，但也要選好地方，科學(xué)規(guī)劃，不只是改改名字就完事了那么簡(jiǎn)單吧！? ????關(guān)于“摩爾”的誤會(huì)? ????“摩爾”(ShoppingMall)是個(gè)舶來品，意思是“購物中心”或者“超大型購物中心”，近年來我們多少也了解一些，知道購物中心是集旅游、餐飲等等一體化的現(xiàn)代商業(yè)，在中國(guó)的一些城市也興起了一陣，但從實(shí)際的經(jīng)營(yíng)情況來看，并不像預(yù)期的那么好，也是商業(yè)地產(chǎn)中頗受爭(zhēng)議的。? ????說它受爭(zhēng)議，主要是這種商業(yè)形態(tài)對(duì)資金運(yùn)作和專業(yè)化程度要求極高，爭(zhēng)議多在“摩爾”的市場(chǎng)條件和規(guī)模上，且不論哪些城市在市場(chǎng)條件上開發(fā)“摩爾”還不成熟，單是規(guī)模上，“摩爾”的規(guī)模一般都是求大求全。? ????終于，今年春季長(zhǎng)春也迎來了“摩爾”。中東集團(tuán)斥巨資要在“龍興商貿(mào)園”的基礎(chǔ)上打造“東北第一MALL”。?
????將來還會(huì)不會(huì)有“東北第一MALL”，我們不得而知，但之前，沈陽去年也出現(xiàn)過“東北第一MALL”———華銳·銅鑼灣廣場(chǎng)。你也稱“第一”，我也稱“第一”，還是謙虛的，畢竟鎖定在“東北”，而不是“全國(guó)第一”和“世界第一”。到底這個(gè)“第一”怎么界定，還沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，“中東新天地購物公園”這個(gè)稱呼，倒有助于長(zhǎng)春的城市形象。既使這樣，媒體的關(guān)注度也很高———畢竟長(zhǎng)了長(zhǎng)春的志氣嘛！? ????這不，近段時(shí)期，某媒體系列報(bào)道：“記者新天地購物公園探營(yíng)記”，什么《東北第一摩爾打造美食新天地》等，看后一驚，中東真是神速，幾時(shí)竟然開業(yè)了呢！看下去才明白，所謂的探營(yíng)，不過是商家的一種規(guī)劃、一種預(yù)期通過媒體的一種展示罷了?？催@事費(fèi)的，多讓人誤會(huì)，以后項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)如何，還要實(shí)踐來證明，記者也不是先知先覺的。? ????何謂“探營(yíng)”？文字上的理解應(yīng)該是“親臨其境”吧？要是去的“北京金源MALL”或者“東莞華南MALL”，不失為好創(chuàng)意，也有一定的啟發(fā)價(jià)值———項(xiàng)目繁華也好，慘淡也罷，畢竟是一種現(xiàn)實(shí)。但對(duì)于一個(gè)正在改建，連營(yíng)業(yè)時(shí)間尚未確定的項(xiàng)目，未免是急了一些。? ????有人也許會(huì)說，你也太過“較真”了，何必耿耿于這種“文字游戲”呢？我是可以不“較真”，但很多想要賺錢的商家，很多想要投資的百姓，在他們拿出“真金白銀”之前，卻不能不“較真”一番的！? ????也說重慶路“東擴(kuò)”? ????還是重慶路，前面說了西段，這里說說東段。? ????重慶路的東段，這兩年跟一個(gè)詞聯(lián)系得挺密切———東擴(kuò)。不錯(cuò)，這是一種現(xiàn)實(shí)，重慶路的東段較西段和中段商氣是差了一些，所以政府和一些商家喊出了“重慶路東擴(kuò)”的口號(hào)。? ????最先發(fā)出聲音的是玉瑞時(shí)秀，以“青春、時(shí)尚”定位，確實(shí)也為重慶路東段聚攏了一些人氣，可惜好景不長(zhǎng)，不到百日，去年年底，突然“停業(yè)”，讓重慶路東擴(kuò)之聲悲情收?qǐng)?。前不久，又有“美臣流行館”的黑色醒目于重慶路東段的大經(jīng)路沿線，長(zhǎng)春時(shí)秀也引來“國(guó)美”，另有北京的匯豐百貨和一家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也要助陣，“重慶路的東擴(kuò)”預(yù)謀東山再起。? ????還說長(zhǎng)春時(shí)秀，顯然并沒有從去年“玉瑞時(shí)秀”的“停業(yè)風(fēng)波”中恢復(fù)過來，雖然招來了國(guó)美和韓國(guó)名店，但4、5樓的許多鋪位還遠(yuǎn)沒有招滿，大部分都空置著。1、2樓是很火，國(guó)美的營(yíng)銷推廣活動(dòng)還是很吸引人氣的，但人氣也止于國(guó)美，4、5樓還是少有人光顧。記者看到，一些經(jīng)營(yíng)業(yè)戶，有的看報(bào)紙，有的打撲克來遣發(fā)無聊。也奇怪了，同一個(gè)商場(chǎng)，以3樓為分界點(diǎn)，上下的差距咋這么大呢！要是國(guó)美在樓上，也許能好些吧！? ????至于“美臣”、“匯豐”及其他，按道理都不屬于重慶路商圈，充其量屬泛重慶路商圈，它們的成功也許會(huì)給重慶路東段的繁榮一些促進(jìn)，但現(xiàn)在說成功還為時(shí)尚早。而且不光是重慶路商圈，不光是長(zhǎng)春，在全國(guó)都有一個(gè)“怪圈”———越是成熟的商圈，它周邊的百貨業(yè)和服飾業(yè)不景氣和歇業(yè)的越多，這好像不是“怪圈”，倒成了共性了?？纯粗貞c路，再想想貴陽街，你就會(huì)覺得此話有道理了。? ????重慶路東段較西段和中段差些火候，這是現(xiàn)狀也是事實(shí)，表現(xiàn)為經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的混亂無序，沒有形成特色，最主要的是缺少“頭領(lǐng)”，沒有主力店，說白了，得有一個(gè)像卓展和亞泰富苑那樣的“帶頭大哥”。現(xiàn)存的一些商場(chǎng)無論是物業(yè)形象、商場(chǎng)規(guī)模還是經(jīng)營(yíng)定位都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而這些，并不是改個(gè)名字，換個(gè)顏色就能辦到的。? ????說重慶路“東擴(kuò)”嫌早了點(diǎn)，卻也是走在振興的路上了。? ????又見超市“停業(yè)”? ????7月17日，四聯(lián)大街附近的大型倉儲(chǔ)超市———福樂超市突然停業(yè)。? ????對(duì)于超市停業(yè)，我們已經(jīng)不陌生，早有榮德和華普的前車之鑒，事過兩年，福樂步其后塵。? ????長(zhǎng)春的超市業(yè)怎么了？? ????長(zhǎng)春的超市業(yè)近十年的時(shí)間里，上演著悲歡離合的好戲，真是幾家歡樂幾家愁。1998年恒客隆的“恒”空出世，開創(chuàng)了長(zhǎng)春大型零售業(yè)的先河，長(zhǎng)春的市民也迎來了大型倉儲(chǔ)超市時(shí)代，當(dāng)初恒客隆的同志街和重慶路店被市民爭(zhēng)先搶購的場(chǎng)面現(xiàn)在還清晰在目。之后恒客隆迅速擴(kuò)張，風(fēng)光無限，毫無爭(zhēng)議地成了那段時(shí)期行業(yè)里的“一哥”，直到2002年國(guó)際巨頭沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐，恒客隆獨(dú)領(lǐng)江湖的格局才被打破。? ????兩個(gè)“老大”碰到一起，準(zhǔn)會(huì)打架。不錯(cuò)，恒客隆與沃爾瑪不可避免地短兵相接。當(dāng)然，競(jìng)爭(zhēng)也有好處，受益最大的是消費(fèi)者，不光是有熱鬧可看，還有價(jià)格上的優(yōu)惠?，F(xiàn)在人們的心態(tài)是開放的，視野也大，不管你是國(guó)外的還是國(guó)內(nèi)的，誰的產(chǎn)品好、價(jià)格優(yōu)、環(huán)境好、服務(wù)好，就買誰的。? ????不光是恒客隆與沃爾瑪之爭(zhēng)，那些規(guī)模小些的超市也沒閑著，他們的壓力更大，好在船小好掉頭，及時(shí)調(diào)整，不跟這些“老大”正面沖突，方向?qū)α?，生存沒問題，沒準(zhǔn)效益更好；適應(yīng)性差的，只好淘汰出局。前者像“遠(yuǎn)方”和“新天地”，后者有榮德、華普，又加了福樂。? ????有人說“超市大戰(zhàn)”夠慘烈的，別急，真正的大戰(zhàn)才剛剛開始。近兩年零售業(yè)之爭(zhēng)的戰(zhàn)火遍布全國(guó)，一方面是國(guó)際零售業(yè)的進(jìn)駐，另一方面是本土零售業(yè)的崛起，長(zhǎng)春分明也感受到了這種火藥味，沃爾瑪已經(jīng)說過了，家樂福、家世界等一些國(guó)際和外埠的零售業(yè)“大鱷”紛紛看好長(zhǎng)春市場(chǎng)，并已經(jīng)開始跑馬圈地了。? ????跟本土超市相比，這些巨頭無論在資金實(shí)力、管理的先進(jìn)性，還是配貨渠道和經(jīng)驗(yàn)上都有一定的優(yōu)勢(shì)，這也是本土超市紛紛落馬的原因。今天福樂停業(yè)了，沒準(zhǔn)明天又有別的超市倒閉了。商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，適者生存，也是自然法則，誰也別笑話誰。? ????對(duì)普通老百姓倒沒太大損失，超市倒閉了，大不了多走幾步換一家，卻苦了供應(yīng)商和持有會(huì)員卡的顧客。據(jù)說，福樂要停業(yè)之前，有人得了風(fēng)聲，一些有會(huì)員卡的顧客齊來刷卡，超市光豆油一天就刷出去60萬元的貨。別說，要不是真“停業(yè)”，倒是不錯(cuò)的促銷手段呢！?
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