愛華網(wǎng)????跨國機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的最新報(bào)告《全球化趨勢創(chuàng)空前投資熱潮》稱，作為一個(gè)新興市場，中國繼續(xù)保持對海外投資的巨大吸引力。這份研究全球房地產(chǎn)投資動(dòng)向的報(bào)告披露，近期流入中國房地產(chǎn)市場的外資達(dá)27.7億美元。 而在持續(xù)多時(shí)的調(diào)控新政擠壓下，部分靠住宅開發(fā)積累了一定自有資金，或得到外資助力的國內(nèi)房企，有的?“棄住從商”，有的腳踩兩只船，商場、商業(yè)街、寫字樓、酒店乃至旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等等，都成為其大展身手的舞臺。 外資國資齊助力 仲量聯(lián)行上述報(bào)告顯示，海外基金在上海樓市表現(xiàn)尤其活躍。今年1~9月，上海有15棟物業(yè)整體出售，涉及金額約18億美元，買方均為來自美國、歐洲及亞太區(qū)的外國機(jī)構(gòu)投資者。 據(jù)仲量聯(lián)行國際董事郝思建分析，海外資本顯然是直奔國內(nèi)商用物業(yè)而來，寫字樓投資占這類跨境投資近五成，而酒店投資則占23%。他還透露，去年活躍于澳大利亞的日本投資者，今年上半年紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)中國寫字樓市場。 有意思的是，以往不顯山露水的國資企業(yè)，也成了商用物業(yè)市場上一股越來越活躍的力量。最近，北京大型綜合建筑群“主語城”的寫字樓先后迎來兩家國資委下屬企業(yè)——中國船舶工業(yè)集團(tuán)公司和中訊郵電咨詢設(shè)計(jì)院。而該項(xiàng)目開發(fā)商首創(chuàng)集團(tuán)，正是京城最大的國資房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)之一。 另據(jù)記者了解，北京東二環(huán)商務(wù)帶上一批新寫字樓項(xiàng)目，也聚集了大量國企客戶。 住宅開發(fā)商“移情別戀” 國慶節(jié)前，京郊有名的“長城腳下的公社”別墅項(xiàng)目大舉“擴(kuò)軍”，躋身國際化特色酒店之列，其“主謀”正是在業(yè)界率先公開宣布“棄住從商”的SOHO董事長潘石屹。近兩年來，善于審時(shí)度勢的他在寫字樓、商鋪開發(fā)上漸行漸遠(yuǎn)，而隨著與凱賓斯基飯店管理集團(tuán)的持續(xù)合作，其酒店物業(yè)投資也開始走上正軌。 與此同時(shí)，成功開發(fā)京西百萬平方米住宅大盤酈城之后，永泰地產(chǎn)也轉(zhuǎn)向了商務(wù)物業(yè)開發(fā)。近日其建筑面積達(dá)數(shù)十萬平方米的低密度生態(tài)辦公物業(yè)“自在香山”正式面市，位于金源MALL附近的另一處酒店物業(yè)，則在進(jìn)行定位和規(guī)劃。
同樣位于京西的知名住宅物業(yè)“誠品建筑”的開發(fā)商世博控股集團(tuán)，近日借推出高端商用物業(yè)馬奈草地之機(jī)，宣布商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將是公司今后四大戰(zhàn)略重點(diǎn)之一。 此外，北京西三環(huán)沿線新寫字樓項(xiàng)目“國際財(cái)經(jīng)中心”的投資商正華集團(tuán)，也曾專注于住宅開發(fā)。 專業(yè)人士指出，住宅開發(fā)以“快速開發(fā)、出售套利”為主要特點(diǎn)，與商用物業(yè)開發(fā)相比較為簡單。從住宅開發(fā)起家的企業(yè)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商場、寫字樓及酒店等，首先必須改變投資理念，從短線投資轉(zhuǎn)向長線投資；其次，要設(shè)計(jì)好融資模式，擁有分散投資壓力的手段；最后還要提高商業(yè)資源整合能力，提升物業(yè)長期運(yùn)營管理的技能?？偠灾?，著眼專業(yè)和長遠(yuǎn)發(fā)展，方能立于不敗之地。
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