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??(一)都心型、郊區(qū)型、社區(qū)型、轉(zhuǎn)運站型?都心型：系指大都市內(nèi)商業(yè)經(jīng)濟及人口聚集的地區(qū)，特性是白天人潮或假日人潮特多。如商業(yè)區(qū)或辦公區(qū)等。?郊區(qū)型：系指大都市外圍衛(wèi)星城鎮(zhèn)或二級、三級行政區(qū)域的人口聚集之處，下班后人潮較多。?社區(qū)型：系指大都市內(nèi)或附近，配合住宅需要開發(fā)的大型社區(qū)，商業(yè)機能較封閉，下班后人潮較多。?轉(zhuǎn)運站型：系指通勤上班較重要的轉(zhuǎn)換車站附近(包括鐵路、公路車站)，上下班時流動人潮特多。?(二)商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)(此處僅部分參考政府公布之都市地區(qū)土地使用區(qū)分)?商業(yè)區(qū)：系指零售商業(yè)聚集交易頻繁的地區(qū)。?辦公區(qū)：系指辦公大樓上班族聚集的地區(qū)。?住宅區(qū)：系指住家聚集的地區(qū)，以及大都會附近衛(wèi)星城鎮(zhèn)的住戶聚集區(qū)等。?由于我國對于都市土地使用分區(qū)未予嚴格執(zhí)行，故很難找出符合上述三種分區(qū)之商圈。在實務(wù)上，可觀察哪一種情況比重較重，而可分為“商業(yè)區(qū)”、“商辦區(qū)”、“商住區(qū)”、“辦公區(qū)”、“辦商區(qū)”、“辦住區(qū)”、“住宅區(qū)”、“住商區(qū)”、“住辦區(qū)”等9種土地使用分區(qū)。?
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