愛華網(wǎng)???一、棗莊市小商品市場招商策劃依據(jù) ????從全市的情況來看，小商品經(jīng)營業(yè)戶相對(duì)比較集中在市中區(qū)青檀路的新昌批發(fā)市場的義烏小商品城。我市市場建設(shè)從八十年代中期起步，九十年代開始加快發(fā)展，目前已經(jīng)初步形成了比較完善的市場體系，在配置資源、擴(kuò)大內(nèi)需、引導(dǎo)生產(chǎn)、搞活流通、形成價(jià)格、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。但是與農(nóng)副產(chǎn)品市場和舊車市場相比較，小商品專業(yè)市場發(fā)展尚為市場空白，全市至今沒有一家以小商品經(jīng)營為主的專業(yè)市場，小商品無論是批發(fā)還是零售均呈現(xiàn)低水平分散經(jīng)營的狀況。 ????目前，新昌批發(fā)市場始建于1995年初，于1996年8月28日建成開業(yè)。經(jīng)過10多年來的發(fā)展和幾經(jīng)規(guī)模擴(kuò)張及升級(jí)改造，目前市場經(jīng)營面積達(dá)到5.6萬平方米，擁有各類攤位2000多個(gè)，市場業(yè)戶1200余家，年成交額6.2億元，日客流量5萬人左右，經(jīng)營各類商品達(dá)20余萬種。在市場整體中，目前經(jīng)營小商品的攤位占50%左右，小商品成交額占30%左右，批發(fā)交易量僅占總交易的10%左右。該市場主要經(jīng)營服裝、鞋帽和床上用品，小商品主要經(jīng)營品類有小家電、文化用品、塑料日用品等。市場輻射范圍主要集中在市區(qū)及周圍的嶧城、薛城、山亭、臺(tái)兒莊及滕州最東南部的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，最遠(yuǎn)可至微山東部的一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)。目前，市場的零售量占絕大比重，所謂的批發(fā)也只是對(duì)部分購買量較大的集團(tuán)消費(fèi)和對(duì)一些集市、個(gè)體商戶的銷售。地產(chǎn)地銷品種極少，主要集中在個(gè)別童裝、毛巾、小五金和部分辦公用品上，其他大宗商品主要來自于臨沂、徐州的批發(fā)市場，是他們兩家批發(fā)市場的延伸。還有小部分來自于南方江蘇、浙江、上海等地，其中服裝等大宗商品主要來自于南方各省市，個(gè)別來自于省內(nèi)的濟(jì)南、青島等地。目前市場內(nèi)的經(jīng)營業(yè)戶95%以上是我市的下崗職工及個(gè)體經(jīng)營者，來自于浙江、江蘇、安徽、福建、江西及省內(nèi)煙臺(tái)、濟(jì)寧的業(yè)戶只有不足30家，30家其中有50%是來自南方的業(yè)戶，是經(jīng)營小商品的。 ????除該市場之外，市區(qū)尚有振興批發(fā)市場和振北批發(fā)市場部分?jǐn)偽唤?jīng)營小商品，其規(guī)模比新昌市場小的不成比例。包括滕州市在內(nèi)的其他區(qū)（市）小商品經(jīng)營比較分散，目前尚未形成規(guī)模市場。 ????綜合分析我市的小商品經(jīng)營，目前主要存在以下問題：一是缺乏骨干專業(yè)市場；二是攤位制為主、檔次較低、設(shè)施簡陋，交易方式簡單、原始、交易行為不規(guī)范；三是市場業(yè)戶以個(gè)體戶為主、企業(yè)和品牌產(chǎn)品參與少；四是投資商資金能力有限，缺乏物業(yè)經(jīng)營，只是臨時(shí)租賃攤位，贏利能力較差；五是管理技術(shù)落后，管理人員素質(zhì)較低。 ????二、從周邊城市小商品市場發(fā)展得到的啟示 ????一、我市周邊的臨沂市的小商品市場比較發(fā)達(dá)，在全國具有較高知名度。市場主要集中在市區(qū)的臨沂批發(fā)城，其中臨沂批發(fā)城小商品批發(fā)區(qū)位于批發(fā)城南部，始建于1982年4月，開始由原縣級(jí)臨沂市工商局獨(dú)家投資興建，建成開業(yè)后很快形成規(guī)模，云集了全國各地的商家，為適應(yīng)市場發(fā)展需要，先后于1992年投資700萬元擴(kuò)建了臨沂第二代小商品批發(fā)樓。第二代小商品市場建筑面積10000平方米，內(nèi)部采用旋轉(zhuǎn)大廳形式建造，提高了利用面積，并安裝了電視監(jiān)控系統(tǒng)，1994年由香港，新加坡外商出資?3600萬元興建了臨沂第三代小商品批發(fā)樓——沂隆小商品批發(fā)樓。改、擴(kuò)建后的兩座批發(fā)樓，其現(xiàn)代化程度在全省乃至全國均屬一流，樓內(nèi)經(jīng)營大廳設(shè)計(jì)合理、采光效果好，廳內(nèi)安裝了全方位閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)及其它安全報(bào)警、防火噴淋等安全防患設(shè)施，經(jīng)營大廳統(tǒng)一安裝了高級(jí)鋁合金玻璃柜臺(tái)。? ????目前，小商品批發(fā)區(qū)占地60000平方米，建筑面積100000平方米，累計(jì)投資7500萬元，區(qū)內(nèi)共有樓房20余座，可容納4000余個(gè)經(jīng)營戶在此經(jīng)營，日上市人數(shù)50000人次，日成交金額650萬元。該批發(fā)區(qū)經(jīng)營玩具、日化用品、日常用品、日用雜品、電子產(chǎn)品、小五金制品等六大類4000多個(gè)品種，商品來源主要是浙江、廣東、天津、江蘇、福建及本省各地市，商品主要銷往上海、蘇、魯、豫、皖等全國十幾個(gè)省市自治區(qū)。 ????從臨沂小商品市場發(fā)展的三部曲，給我們的啟示是：一是各級(jí)黨委政府重視市場建設(shè)，對(duì)市場的發(fā)展進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，正確引導(dǎo)；二是提高市場的綜合服務(wù)功能，注意細(xì)節(jié)與環(huán)節(jié)方面的銜接服務(wù)；三是注意市場變化、市場預(yù)測，研究商品來源與經(jīng)營業(yè)戶之間的渠道關(guān)系；四是根據(jù)客觀實(shí)際，小商品市場一定給百姓贏利、方便、快捷（客運(yùn)交通與消費(fèi)群體放在首位）。 ????2、從徐州市專業(yè)小商品市場得到的啟示，但由于徐州獨(dú)特的區(qū)位交通優(yōu)勢，市場比較發(fā)達(dá)。小商品經(jīng)營主要集中在徐州宣武市場。該市場座落在徐州市中心繁華地段宣武路南北兩側(cè)，創(chuàng)建于一九八五年，現(xiàn)占地面積183畝，建筑面積14萬平方米，柜臺(tái)攤位6500個(gè)、營業(yè)房2500余間。在棚式營業(yè)大廳與大型六層營業(yè)樓內(nèi)設(shè)有針織品、布匹、服裝、鞋帽、毛線、箱包、電子電器、小百貨、塑料制品、文化用品、化妝品、小食品等十五大類專營區(qū)域，數(shù)萬個(gè)花色品種。市場以批發(fā)為主，批零兼營。
????徐州專業(yè)小商品市場的檔次要比臨沂的高，但是他們注重在服裝、箱包、小食品、文化用品方面獨(dú)具特色，形成了規(guī)模經(jīng)營。 ????三、對(duì)我市發(fā)展小商品市場的前景展望 ???棗莊市是我國重要的基礎(chǔ)能源城市，改革開放以來經(jīng)濟(jì)社會(huì)取得了顯著成績。2006年，全市GDP完成750億元，增長16.8％；地方財(cái)政收入完成37億元，總量排在全省第12位，比上年提高了一個(gè)位次，增長31.37％，增幅居全省第5位；人均GDP突破2萬元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到11020元，增長11.5％；農(nóng)民人均純收入達(dá)到4670元，增長10％。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷發(fā)展和居民收入的逐步提高，消費(fèi)品市場呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢，“十五”期間，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長15％，2006年達(dá)到204億元，增長15.9％；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比例為8.8：64.5：26.7。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷進(jìn)步，為全市的市場發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)，蘊(yùn)藏了巨大的潛力。我市發(fā)展專業(yè)小商品市場主要具備以下優(yōu)勢： ????(一)交通區(qū)位優(yōu)勢。 ????(二)工業(yè)支撐優(yōu)勢。棗莊是一個(gè)因煤而興的資源型工業(yè)城市，曾經(jīng)作為一個(gè)重要的煤炭能源基地，為國家和地方經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展做出了很大貢獻(xiàn)。近年來，全市工業(yè)發(fā)展取得了令人矚目的成績，初步形成了以煤炭、建材、紡織、機(jī)械電子四大產(chǎn)業(yè)為支柱，同時(shí)擁有冶金、卷煙、化工、造紙、橡膠、食品、醫(yī)藥等門類較為齊全，基礎(chǔ)比較牢固的工業(yè)體系，是華東地區(qū)重要的能源、建材基地。當(dāng)前乃至今后一個(gè)時(shí)期，工業(yè)化仍然是全市市現(xiàn)代化進(jìn)程中的必然選擇，而工業(yè)化的不斷推進(jìn)，正為全市服務(wù)業(yè)，特別是市場業(yè)帶來持續(xù)不斷的源泉和動(dòng)力。 ?????(三)城市化帶動(dòng)優(yōu)勢?，F(xiàn)代市場業(yè)是城市繁榮發(fā)展的必然產(chǎn)物和集中體現(xiàn)，城市化加快推進(jìn)對(duì)市場特別是小商品市場發(fā)展至關(guān)重要。近年來，全市緊緊抓住省委、省政府規(guī)劃建設(shè)城市群的機(jī)遇，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平經(jīng)營、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，努力把棗莊建設(shè)成為蘇魯豫皖交界的區(qū)域性中心城市。在新一輪城市總體規(guī)劃中，明確以市中區(qū)(東城)與薛城區(qū)(西城)為核心構(gòu)筑棗莊的中心城。新城建設(shè)于2000年5月正式啟動(dòng)。2004年6月份，市級(jí)行政中心順利西移后，城市基礎(chǔ)建設(shè)日益加快，服務(wù)功能日趨完善，城市化率不斷提高，為現(xiàn)代批發(fā)市場加快發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 ???(四)資源基礎(chǔ)優(yōu)勢。我市農(nóng)林特產(chǎn)十分豐富，年鮮果總產(chǎn)量為21.83萬噸，肉22.66萬噸，蛋10.88萬噸，水產(chǎn)品4.24萬噸，以煤炭、石膏、鐵礦石為主的礦產(chǎn)資源貯量較大。全市總?cè)丝跒?67萬人，其中城鎮(zhèn)人口113萬人，農(nóng)村人口254萬人。棗莊市地處淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地，四通八達(dá)的交通優(yōu)勢可使商品輻射淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)22市1.35億人口，市場潛力巨大。 ???(五)市場空間優(yōu)勢。就淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)來講，雖然徐州有宣武批發(fā)市場，臨沂有專業(yè)小商品批發(fā)市場，但由于該經(jīng)濟(jì)區(qū)市場空間較大，這兩個(gè)市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求，而且現(xiàn)有市場經(jīng)營品類不夠全，經(jīng)營管理水平較低，商品價(jià)格偏高的問題普遍存在，也為棗莊小商品市場發(fā)展留出了較大空間。從棗莊的實(shí)際情況來看，雖然在老城區(qū)有兼營小商品的新昌批發(fā)市場、振興批發(fā)市場、魯南商城、振北批發(fā)市場等市場，但絕大部分都是以零售為主，布點(diǎn)分散，交易額低，缺乏市場競爭力，至今也沒有一個(gè)以批發(fā)業(yè)務(wù)為主，大吞大吐大輻射的小商品批發(fā)市場。因此域內(nèi)市場的潛力也很大。為此，建議政府規(guī)劃一個(gè)品牌叫得響的大型小商品批發(fā)市場。 ????(六)政策環(huán)境優(yōu)勢。近年來，市委、市政府立足實(shí)際，大力招商引資，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠和扶持政策，如對(duì)投資建設(shè)規(guī)模占地20萬平方米以上的舊城改造項(xiàng)目、新城區(qū)市場開發(fā)項(xiàng)目，由市政府專題研究確定優(yōu)惠政策。對(duì)外來投資者來?xiàng)椡顿Y辦企業(yè)，從項(xiàng)目洽談、立項(xiàng)審批、項(xiàng)目建設(shè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營全過程，實(shí)行一條龍服務(wù)和特別保護(hù)制度等。特別是近兩年來，市委、市政府確立了加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的工作方針，設(shè)立了服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金，從今年開始，逐步加大對(duì)服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目的資金扶持力度，這些日益改善的軟硬環(huán)境將吸引更多的商業(yè)企業(yè)來?xiàng)椡顿Y。 ????總體來看，棗莊發(fā)展小商品市場具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，但不可否認(rèn)，也還存在不少不足：一是業(yè)態(tài)發(fā)展水平低，市場外向度較差，管理水平不高；二是連鎖化程度低，缺乏知名品牌市場拉動(dòng)；三是當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)展自有資金匱乏，投資能力不足，注重硬件投入，不注重軟件的投入，更不注重配套服務(wù)的功能，作大作強(qiáng)比較困難。 ? ????綜上所述，在棗莊市建設(shè)一個(gè)有規(guī)模、有實(shí)力、能吞吐、能輻射的小商品批發(fā)市場非常需要，勢在必行。 ???四、把棗莊小商品市場招商的策略落到實(shí)處 ????(一)招商定位：結(jié)合實(shí)際，在棗莊建設(shè)較大規(guī)模的小商品市場，要具備四個(gè)條件：首先是要有自己的特色，特別是商品種類上要有齊全的產(chǎn)品；其二是要形成前攤后廠的一條龍經(jīng)營系統(tǒng)，具備產(chǎn)業(yè)支撐力；其三是要有一支為市場服務(wù)的成熟的運(yùn)銷隊(duì)伍；其四是市場建設(shè)既要有長遠(yuǎn)規(guī)劃，使之在場地方面有發(fā)展余地，又不能一下建設(shè)過大，以至客商進(jìn)場有空空蕩蕩之感。縱觀全國的小商品市場發(fā)展情況，建議將招商方向側(cè)重于浙江義烏為代表的浙商。主要原因是浙商起步較早，大都積累了雄厚的實(shí)力，具有資金、品牌、渠道、經(jīng)商技術(shù)等方面的無可比擬的優(yōu)勢。如果由他們來投資建設(shè)并經(jīng)營管理小商品市場，將為市場的啟動(dòng)、繁榮和長遠(yuǎn)發(fā)展提供良好的條件。 ????(二)市場選址：綜合交通、區(qū)位和長遠(yuǎn)發(fā)展等因素，建議小商品市場選址在新城，具體地址為祁連山路以西，嫩江路以南，昆侖山路以東，光明大道以北400余畝土地。主要原因：一是交通運(yùn)輸優(yōu)勢。京福高速縱貫新城，老京滬鐵路車站距離新城2公里，即將開工的京滬鐵路棗莊站坐落于新城，新城南部的京杭大運(yùn)河棗莊港正在加緊建設(shè)，輻射棗莊區(qū)域的公路客運(yùn)站即將在新城開工建設(shè)，新城客貨運(yùn)輸具有十分獨(dú)特的便利條件；二是人流優(yōu)勢。本區(qū)域的三站一港不僅帶動(dòng)域內(nèi)人口流動(dòng)，而且?guī)?dòng)周邊臨沂市、濟(jì)寧市的客源流動(dòng)。新城依托已有24萬城鎮(zhèn)人口的薛城區(qū)和高新區(qū)，也為市場開創(chuàng)初期打下較好的消費(fèi)人群基礎(chǔ)；三是潛力優(yōu)勢。新城是市委、市政府所在地，是全市的政治經(jīng)濟(jì)中心，其市場發(fā)展?jié)摿陀绊懥Σ豢傻凸馈Ｔ谠摰貕K南半部是我市重點(diǎn)項(xiàng)目新城錦繡大地?cái)?shù)字化物流中心，主要經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品，且項(xiàng)目已落地，即將開工建設(shè)，這都對(duì)小商品市場的客流具有較大的促進(jìn)作用；四是軟硬件優(yōu)勢。目前市委、市政府為促進(jìn)新城加快建設(shè)出臺(tái)了較多的優(yōu)惠政策，這也是其他區(qū)域不可比擬的。新城城市規(guī)劃和薛城區(qū)、高新區(qū)已經(jīng)具備的金融服務(wù)、生活設(shè)施和文化教育配套也為市場建設(shè)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。五是符合城市規(guī)劃。該地塊用地規(guī)劃正是市場規(guī)劃，項(xiàng)目落地不存在變更土地用途問題。 ?????(三)區(qū)位展望：依托新城獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，建議小商品市場輻射區(qū)域定位在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)，業(yè)態(tài)定位在以批發(fā)為主，實(shí)行批發(fā)、零售、配送、連鎖超市、物流中心、電子商務(wù)、網(wǎng)上交易等多種業(yè)態(tài)相配套，開展綜合經(jīng)營，配套服務(wù)。 ?????(四)招商措施：1、把棗莊小商品市場建成全國的小商品物流、信息流中心 ????擁有市場總面積10多萬平方米，經(jīng)營攤位1萬個(gè)，市場經(jīng)營人員2萬余人，日均客商流量6萬。市場要匯聚28大類10萬余種商品，日貨物吞吐量1000多噸。?? ????棗莊小商品市場要建立自己的市場信息網(wǎng)絡(luò)，并與全國的小商品信息市場連網(wǎng)。 ????2、把棗莊小商品市場建成江北最齊全的小商品展示中心?? ????棗莊由于具有得天獨(dú)厚的地域和流通優(yōu)勢，棗莊市處在北京與上海交通樞紐的中軸線上，境內(nèi)交通四通八達(dá)，北上南下、西進(jìn)東出十分便捷。道路交通方面，京滬鐵路、京福高速公路、104國道、206國道穿境而過，即將興建的京滬高速鐵路建成后，從棗莊到上海、北京都在2個(gè)半小時(shí)左右?？崭鄯矫?，300公里半徑之內(nèi)有濟(jì)南、徐州、連云港、濟(jì)寧、臨沂5個(gè)機(jī)場，其中新城距徐州觀音機(jī)場僅1小時(shí)車程，距濟(jì)南機(jī)場三個(gè)小時(shí)車程。海港方面，與青島港、日照港和連云港等相距200多公里，且有高速公路相連，行車兩個(gè)多小時(shí)就可到達(dá)。聞名中外的京杭大運(yùn)河在我市航道全程93.9公里，主航道80公里，可常年通航1000噸級(jí)船舶，與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的蘇、浙、滬等省市相通，是一條水上運(yùn)輸?shù)狞S金通道。我市港航運(yùn)輸方興未艾，是京杭大運(yùn)河南北航運(yùn)的樞紐。臺(tái)兒莊船閘是進(jìn)入山東省的第一座船閘，也是山東省目前最大的船閘。通過多年開發(fā)建設(shè)，目前棗莊市以“四港四區(qū)”為龍頭的沿運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶已具雛形,與公路鐵路運(yùn)輸相比，水運(yùn)運(yùn)費(fèi)低廉的優(yōu)勢尤為突出(見圖表一)。發(fā)揮這一優(yōu)勢，對(duì)加速發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)和小商品市場，并以此為突破口和著力點(diǎn)，帶動(dòng)市場業(yè)形成長鏈條、大配套、大集散的潛力巨大，注意引進(jìn)人才、技術(shù)、資金的綜合優(yōu)勢，我們要舉辦的一年一度的中國小商品博覽會(huì)因而成為全國小商品展示的大舞臺(tái)，市場也被稱作“永不落幕的小商品博覽會(huì)”。 ????棗莊小商品市場的知名度、外向度要逐年提高，市場商品質(zhì)量、檔次不斷提升，市場經(jīng)營手段和交易方式不斷創(chuàng)新，向外推介力度明顯加大，小商品出口勢頭強(qiáng)勁，已成為我國最大的小商品出口基地。計(jì)劃引進(jìn)國內(nèi)外500余家知名企業(yè)在此設(shè)立總經(jīng)銷、總代理或辦事處，每天在棗莊小商品批發(fā)市場能看到外商的采購團(tuán)隊(duì)。 ????3、棗莊小商品市場主要貿(mào)易區(qū)和商品種類?的規(guī)劃 ?????棗莊小商品市場群由3個(gè)專業(yè)市場和10多條貿(mào)易街區(qū)組成。其中的主要商品大類有：?? 器材類：鐘表、電子、家用電器、照相器材?? 工藝類：各類工藝品、飾品、玩具、文具及辦公用品、體育用品?? 日用類：日用百貨、五金、皮具箱包、化妝品、雨具、塑料制品?? 針織服裝類：襯衫、時(shí)裝、內(nèi)衣、襪類、鞋帽?? 食品類：各類食品、酒類、飲料?? ?????4、提高項(xiàng)目規(guī)劃水平，拓寬推介渠道。積極做好小商品市場前期準(zhǔn)備工作，編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告。充分利用各種會(huì)展、中介機(jī)構(gòu)和現(xiàn)代化傳媒等方式，運(yùn)用好以商招商、小分隊(duì)招商等措施，特別注重發(fā)揮棗莊浙江商會(huì)的作用，確定重點(diǎn)目標(biāo)客商、重點(diǎn)目標(biāo)企業(yè)和重點(diǎn)區(qū)域開展重點(diǎn)攻關(guān)。 ????5、積極引導(dǎo)投資方拓展特色經(jīng)營。經(jīng)營特色決定市場發(fā)展水平，在招商洽談中要積極選擇和引導(dǎo)投資方建特色市場，開展錯(cuò)位經(jīng)營，在經(jīng)營商品選擇中要增加文化內(nèi)涵豐富，民族風(fēng)情獨(dú)特，地方特色濃郁，設(shè)計(jì)制作精美，科技含量高，實(shí)用性強(qiáng)的小商品。要特別注重選擇重點(diǎn)區(qū)域規(guī)模大、管理好的特色批發(fā)市場來?xiàng)椡顿Y，帶動(dòng)市場高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)起步。 ????6、搞好政府引導(dǎo)，走股份制辦市場之路。改革開放以來多年的實(shí)踐證明，機(jī)制活則市場興。在小商品市場招商中政府的扶持政策力度要大一點(diǎn)，既要有吸引客商來投資興商的政策，也要有占領(lǐng)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)市場的政策，還要有戰(zhàn)勝徐州和臨沂市場、實(shí)現(xiàn)市場中心轉(zhuǎn)移的政策。不僅要給予力所能及的各項(xiàng)優(yōu)惠政策扶持，更要慎重選商，能夠采取市場化手段解決的盡量采取市場化手段解決，積極走股份制辦市場之路。 ????7、建立招商簽約后的跟蹤服務(wù)機(jī)制。在我市投資建設(shè)小商品專業(yè)市場雖然具有較大的發(fā)展?jié)摿?，但由于小商品本小利薄的特點(diǎn)，短期收回投資難度較大，因此市政府應(yīng)把小商品市場建設(shè)納入重點(diǎn)招商項(xiàng)目，給予重點(diǎn)支持。各有關(guān)部門要按照“一套方案、一套班子、一抓到底”的工作要求，明確主管部門和配合部門責(zé)任，為項(xiàng)目提供一切服務(wù)，對(duì)投資商經(jīng)營決策不干預(yù)、不限制、不設(shè)卡，切實(shí)把投資商的事情當(dāng)成自己的事來辦，把投資商的成功當(dāng)成自己的成功。 ????8、新城小商品批發(fā)市場的構(gòu)想 ????新城小商品批發(fā)市場離棗莊老城區(qū)僅20分鐘車程，半徑150公里范圍內(nèi)常駐人口?近千萬。棗莊新城小商品批發(fā)市場交通十分便利。市場總體規(guī)劃占地面積400畝，總投資8－10億元，規(guī)劃自2007年投建，分三期到2010年開發(fā)完成。市場建成后將擁有商貿(mào)經(jīng)營攤位5萬多個(gè)，僅市場可為近10萬多人提供就業(yè)崗位，以市場帶動(dòng)工業(yè)的引進(jìn)發(fā)展，形成“以商促工、以工興商、工商并舉、全面搞活”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，以商品批發(fā)市場帶動(dòng)發(fā)展一大批外來個(gè)體私營工業(yè)小商品產(chǎn)業(yè)群體，通過私營產(chǎn)業(yè)群體的發(fā)展形成，預(yù)計(jì)總體可為近20萬人提供就業(yè)機(jī)會(huì)。整個(gè)市場建成后，將形成“綜合購物、餐飲娛樂、文體衛(wèi)生、居住旅游”等配套設(shè)施齊全的大型商貿(mào)購物旅游服務(wù)中心。市場將憑借優(yōu)越的地理位置、便利的交通條件、成熟的管理模式，立足于棗莊，面向全國以及韓、日等周邊國家和地區(qū)，將成為中國北方最大的國際小商品批發(fā)中心。 ????棗莊新城小商品批發(fā)市場一期工程占地面積二十萬平方米，定于2007年峻工開業(yè)。有門面式商貿(mào)攤位和出租攤位3000個(gè)。設(shè)置為A.B.C三個(gè)步行街商貿(mào)區(qū)及集中式貿(mào)易區(qū)E區(qū)，市場環(huán)境優(yōu)美，綠化面積達(dá)10000多平方米，停車位600多個(gè)，便利店、凈菜配送中心、醫(yī)療保險(xiǎn)中心、商務(wù)中心、理容院、桑拿洗浴中心、洗衣房、維修中心等24小時(shí)服務(wù)，并隨時(shí)提供VOB娛樂、市場信息服務(wù)寬帶及有線TV接入。將成為一流的樣板市場、商貿(mào)集散中心和購物旅游觀光點(diǎn)。 ????市場現(xiàn)正面向全國及海內(nèi)外招商，出售出租優(yōu)惠政策全面推出，實(shí)行對(duì)租賃經(jīng)營者贈(zèng)送一年的房租、經(jīng)營第一年的市場管理費(fèi)、稅金、工商行政管理費(fèi)（由市場代繳）。具有“中國馳名商標(biāo)”、“中國名牌產(chǎn)品”等品牌的經(jīng)營單位，贈(zèng)送兩年的市場管理費(fèi)、稅金、工商行政管理費(fèi)（由市場代繳）?？赊k理銀行按揭貸款，首付僅需40％；商住房購買者享受市場多項(xiàng)優(yōu)惠政策，確保保值增值。
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