? 　　沖著“一鋪養(yǎng)三代”、“買個(gè)好鋪睡一覺(jué)”的老話，本周在光大會(huì)展中心開展為期三天的第二屆上海商業(yè)房產(chǎn)展示交易會(huì)上，“識(shí)鋪”、“選鋪”、“易鋪”、“租鋪”、“養(yǎng)鋪”和“做鋪”的生意人都云集在一起爭(zhēng)相淘鋪，上百家上海和周邊地區(qū)以及鄰近城市的商業(yè)街、商鋪也都笑臉相迎熱情的買家。據(jù)主辦方粗略統(tǒng)計(jì)，僅開展兩小時(shí)，參觀者就達(dá)到2000多人次，不少還是從外地遠(yuǎn)道趕來(lái)的。

　　據(jù)介紹，此次參展的有大型購(gòu)物中心、商廈商鋪、商業(yè)街商鋪、專業(yè)市場(chǎng)商鋪、社區(qū)商鋪、旅游商鋪、地鐵商鋪、辦公樓等，可謂五花八門品種繁多，面積近300萬(wàn)平方米，其中最大的商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目面積達(dá)48萬(wàn)平方米。

　　主辦方統(tǒng)計(jì)，此次商業(yè)用房展示交易會(huì)的一大看點(diǎn)，是前來(lái)參展的外地商鋪占了兩成左右，且展位面積大，宣傳攻勢(shì)強(qiáng)勁。離上海較近的有周莊、常州等地，最遠(yuǎn)的來(lái)自成都。四川的成都熊貓萬(wàn)國(guó)商城在交易會(huì)上推出了38條商業(yè)街上的1000間獨(dú)立店鋪，吸引了一批又一批的征詢者。工作人員介紹，這些店鋪的所在位置，類似于上海的南京路這樣的黃金地段，價(jià)格自然不菲，每平方米單價(jià)27300—59000元。常州新商業(yè)中心的禮品城商鋪，位于新開發(fā)區(qū)，與新的市政府所在地僅1000米距離，此次推出的8萬(wàn)平方米的禮品城商鋪，每平方米單價(jià)在12000—15000元之間。據(jù)工作人員介紹，常州的住宅單價(jià)是4000多元，市中心的商鋪單價(jià)都在10000元以上。周莊萬(wàn)博匯在交易會(huì)上展示出旅游風(fēng)景區(qū)的禮品小商品商鋪，單價(jià)僅為3500—4500元。

　　商鋪展另一吸引眼球之處是旅游、婚慶等新類型的商鋪。其中旅游商鋪成為交易會(huì)上另一大吸引眼球的看點(diǎn)。上海的豫園商業(yè)旅游區(qū)內(nèi)的“時(shí)代城隍”的全臨街產(chǎn)權(quán)商鋪，以其品牌和旅游等優(yōu)勢(shì)，開出了7—14萬(wàn)元套內(nèi)面積的單價(jià)。周莊·江南人家將“主題公園式休閑購(gòu)物中心”的概念融入商業(yè)物業(yè)地的開發(fā)中，通過(guò)采取“重點(diǎn)保留、部分銷售、全面回租、整體營(yíng)運(yùn)”的策略，充分保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)品質(zhì)和商業(yè)價(jià)值，避免了低檔經(jīng)營(yíng)形式對(duì)“周莊·江南人家”整體功能與形象的破壞。據(jù)了解，有不少投資者和經(jīng)營(yíng)者就是沖著該鋪“商場(chǎng)由發(fā)展商統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)”而來(lái)的，目前一期均價(jià)7000元已經(jīng)售罄，其二期價(jià)格未定卻在交易會(huì)上先聲奪人，工作人員介紹，5年帶租約，每年有著8%的回報(bào)率。

　　專家分析，絕大部分的商鋪業(yè)主都是投資者，而非真正的經(jīng)營(yíng)者，阻礙投資者決策的一個(gè)重要因素，是投資者對(duì)于以銷售為主的商業(yè)物業(yè)，害怕發(fā)展商銷售完畢后對(duì)商場(chǎng)撒手不管，不參與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和管理，致使商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)像一盤散沙，對(duì)商場(chǎng)能否做旺缺乏信心，擔(dān)心無(wú)法實(shí)現(xiàn)投資目的。

　　無(wú)獨(dú)有偶，本地的婚慶商鋪、典當(dāng)行也首次擠進(jìn)商鋪展。本市首家大規(guī)?；閼c主題的丘比特國(guó)際婚慶廣場(chǎng)受到投資者的廣泛關(guān)注，其“婚慶時(shí)尚產(chǎn)業(yè)打造時(shí)尚婚慶第一品牌”的經(jīng)營(yíng)理念眼光獨(dú)到，頗具競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。位于人民路舊倉(cāng)街口的丘比特國(guó)際婚慶廣場(chǎng)是目前上海首家婚慶主題商場(chǎng)，將建成一個(gè)匯集婚紗禮服、婚紗攝影、婚戒首飾、婚慶禮品、婚宴用品、婚禮策劃、蜜月旅游等國(guó)內(nèi)外眾多著名品牌商家的專業(yè)化、綜合性婚慶主題商場(chǎng)。上海東方典當(dāng)有限公司也在本次交易會(huì)上不失時(shí)機(jī)地推出商鋪投資評(píng)估系統(tǒng)，為商鋪投資者“把脈”，只要將商鋪的有關(guān)數(shù)據(jù)輸入電腦，投資者就能獲得商鋪綜合評(píng)估的信息。上海銀行等多家銀行也在交易會(huì)上設(shè)立攤位，搶占商業(yè)用房貸款市場(chǎng)。

　　在行機(jī)構(gòu)的商鋪投資專家姜新國(guó)分析，目前商鋪投資熱的原因，是商鋪投資資本的多元化趨勢(shì)。原來(lái)浙江的民間資本，在政策不明朗的背景下，在投資商鋪中獲取了暴利，由此投資商鋪的資本開始增多。現(xiàn)在，境外、港澳臺(tái)、房地產(chǎn)、商業(yè)資本、實(shí)業(yè)資本、民間資本都把目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了商鋪。商鋪姓“房”但不是房，商鋪投資走的是商業(yè)規(guī)律，非房地產(chǎn)規(guī)律。目前商鋪的供求關(guān)系已趨于緩和。明年、后年、再后年的三年里，上海將有1000萬(wàn)平方米住宅形成的商鋪投資商機(jī)，社區(qū)商鋪的商機(jī)更為凸現(xiàn)。

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