愛(ài)華網(wǎng)在“2010投資與理財(cái)年會(huì)”上，談到房地產(chǎn)話題，李稻葵表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)轉(zhuǎn)折之年，而且這種轉(zhuǎn)折不僅僅是指政策調(diào)整力度的加強(qiáng)。
2010年應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)變化的元年，是新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的元年，而不是調(diào)整。政策調(diào)整多的很，但2010年是房地產(chǎn)政策調(diào)整改革的元年，投資者一定要看到大的格局。 之所以判斷今年是房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的元年，是因?yàn)楸据喎康禺a(chǎn)的狂漲已經(jīng)帶來(lái)非常廣泛的社會(huì)反彈，這也讓政府下定決心要調(diào)控房?jī)r(jià)。 這一輪房地產(chǎn)的狂漲，已經(jīng)帶來(lái)了非常廣泛、非常嚴(yán)重的社會(huì)反彈，80后、90后他們大量的人都沒(méi)有房子，都是外地人，他們心里的感受是什么？看到房?jī)r(jià)高漲之后心里著急，有房子的著急，覺(jué)得房子沒(méi)買(mǎi)夠，有房子的更著急，這是實(shí)情。老百姓的抱怨從來(lái)沒(méi)有這么大。另外就是最高領(lǐng)導(dǎo)層的政治意愿和政治承諾從來(lái)沒(méi)有這么明確，決定從來(lái)沒(méi)有這么大。連續(xù)兩次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議都表達(dá)了非常清晰的政治意愿，一定要控制房?jī)r(jià)。這兩條看不到的話，我想也就看不到變化了。 當(dāng)前的房?jī)r(jià)正在上演最后的瘋狂，部分不明白大局的投資者在與政府意愿對(duì)抗，但隨著政府保障性住房開(kāi)發(fā)力度的不斷加大，但最終的結(jié)果將以房?jī)r(jià)比較快速的調(diào)整告終。 之所以稱(chēng)之為2010年房?jī)r(jià)上漲是最后的瘋狂，是一些不太明白大局的人在跟政府的政策在對(duì)抗，像索羅斯當(dāng)年攻擊香港的匯率制度一樣，那個(gè)時(shí)候是市場(chǎng)的博弈，而這場(chǎng)博弈相信最后是以房?jī)r(jià)比較快速的調(diào)整來(lái)告終。為什么這么講？因?yàn)檎恼我庠冈?，老百姓的抱怨在，這兩頭一擠會(huì)使得大量的地方政府采取根本性的措施直接開(kāi)發(fā)保障性住房，這一輪保障性住房的開(kāi)發(fā)恐怕不是說(shuō)說(shuō)而已，是實(shí)打?qū)嵉?，真要這么做了，就是那兩條原因。 中國(guó)一線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)接近了泡沫的末期，并且預(yù)計(jì)后期還會(huì)有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)。在中國(guó)一線城市房地產(chǎn)很有可能接近泡沫的末期，在中國(guó)三四線城市，我們堅(jiān)信這個(gè)泡沫仍然處在相對(duì)比較中期的位置。考慮到針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控最近在明顯的增強(qiáng)，并且市場(chǎng)的不確定性在明顯的增大，完全不排除這樣的可能性，還會(huì)有后續(xù)進(jìn)一步的調(diào)控措施。 插排：這是一場(chǎng)市場(chǎng)的博弈，而這場(chǎng)博弈相信最后是以房?jī)r(jià)比較快速的調(diào)整來(lái)告終。 、李稻葵：貨幣政策委員會(huì)委員。
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