??? 辦理繼承房產(chǎn)過戶有一些費用產(chǎn)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房產(chǎn)繼承過戶稅費。因為在大部分情況下房屋繼承過戶需要繳納的稅費通常都比較高，所以很多很多人都會選擇在世的時候通過買賣進行房產(chǎn)過戶，這樣可以節(jié)約不少的費用。

??? 繼承人身份確認對于房屋繼承過戶非常重要，有多少個繼承人會直接影響繼承財產(chǎn)的份額如何分配及繼承的手續(xù)，以下就是辦理繼承房產(chǎn)過戶需要的步驟及費用。

??? 辦理房產(chǎn)繼承過戶的步驟如下：??? 一、 到被繼承人戶籍所在地點派出所注銷戶籍、辦理死亡證明??? 二、 到市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分2種：遺囑繼承、法定繼承。??? 有遺囑的繼承權(quán)公證需要另外提交：被繼承人所立的遺囑（已辦理公證）??? 三、 辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或受遺贈人??? 四、 遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅費

??? 房屋繼承過戶，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系
的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。只有提供這些材料才可以進行繼承
房產(chǎn)過戶。

??? 繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。(各地收費不同)
辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及
地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房產(chǎn)繼承過戶的登記了。???

??? 因為房屋繼承過戶涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。?

??? 繼承房產(chǎn)過戶所需的費用??? 1、 繼承權(quán)公證費用：??? 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價2%來收取。??? 2、 房地產(chǎn)價值評估費用??? 根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算??? 房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%??? 100以下5??? 101以上至1000部分2.5??? 1001以上至2000部分1.5??? 3、 房產(chǎn)繼承過戶稅費

??? 繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年：估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價×1%2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免征未過5年估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征未過5年估價×1%說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。注意：營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

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