許多朋友由于各種原因，需要用房產(chǎn)證抵押貸款，但對于房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)并不了解，所以，在辦理過程中常常會遇到些困難。本文是對房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)做了詳解，希望可以幫助到大家。

具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;

房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　現(xiàn)房抵押
　　
　 （1）房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
　　
　　(2)房屋所有權(quán)證;
　　
　　(3)土地使用權(quán)證復印件(驗原件);
　　
　　(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
　　
　　(5)銀行借款合同;
　　
　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明?！?/p>
房產(chǎn)證抵押貸款流程 2、

　期房抵押
　　
　　(1)購房預售合同;
　　
　　(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;
　　
　　(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);
　　
　　(4)夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　?/p>
房產(chǎn)證抵押貸款流程 3、

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?/p>
房產(chǎn)證抵押貸款流程 4、

借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?/p>
房產(chǎn)證抵押貸款流程 5、

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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