北京自住商品房申請(qǐng)條件

按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)：

（一）本市戶(hù)籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。

北京市住建委、北京市發(fā)改委等5部門(mén)發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，全文如下：

關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)

京建發(fā)〔2013〕510號(hào)

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步完善本市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持居民自住性、改善性住房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就本市加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“自住型商品住房”）建設(shè)相關(guān)工作提出如下意見(jiàn)：

一、高度重視自住型商品住房建設(shè)和管理工作

加快自住型商品住房建設(shè)，是本市貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控精神，按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的總體思路，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，下大力氣做實(shí)中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措，對(duì)于當(dāng)前穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分重要的意義。市有關(guān)部門(mén)、各區(qū)縣政府要高度重視，切實(shí)做好加快自住型商品住房建設(shè)、加強(qiáng)自住型商品住房管理各項(xiàng)工作。

二、加強(qiáng)計(jì)劃管理，確保土地供應(yīng)

自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開(kāi)競(jìng)得。市國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)在編制下一年度的土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)明確一定規(guī)模的自住型商品住房用地，具體分解到各區(qū)縣，并向社會(huì)公布。供地區(qū)位應(yīng)按照“全市統(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則，優(yōu)先安排在交通便捷、功能完善、公共服務(wù)設(shè)施完備的區(qū)域，2013年底前全市要完成不低于2萬(wàn)套自住型商品住房供地，今后還要根據(jù)市場(chǎng)需求情況進(jìn)一步加大供地規(guī)模。

鼓勵(lì)企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下，將自有用地用于自住型商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，或者將尚未進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房建設(shè)項(xiàng)目。

三、合理確定套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

自住型商品住房項(xiàng)目在土地出讓前，應(yīng)明確住房套型建筑面積、銷(xiāo)售均價(jià)等要求，作為土地出讓的依據(jù)載入招拍掛交易文件，并在土地成交后將其納入出讓合同。

自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米；銷(xiāo)售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。

四、明確銷(xiāo)售對(duì)象

按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)：

（一）本市戶(hù)籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。

五、加強(qiáng)銷(xiāo)售和登記管理

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶(hù)型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天。購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷(xiāo)售。選房順序，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門(mén)的監(jiān)督。

（三）自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門(mén)應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

六、加強(qiáng)自住型商品住房的轉(zhuǎn)讓管理

自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

七、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)騙購(gòu)行為

對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

北京市財(cái)政局 北京市國(guó)土資源局

北京市規(guī)劃委員會(huì)

2013年10月22日

標(biāo)題：北京自住商品房申請(qǐng)條件
網(wǎng)址：http://u.www.AihuAu.com.net/subject/1563109.html
沙發(fā)回目錄

北京自住商品房申請(qǐng)條件：要點(diǎn)

歌德 | 2013-11-19 14:21

備受關(guān)注的北京市“自住型商品房”政策今日出臺(tái)。根據(jù)23日發(fā)布的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷(xiāo)售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低30%左右。

為力促北京房?jī)r(jià)穩(wěn)定、增加供應(yīng)，10月23日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，重點(diǎn)解決自住型改善型購(gòu)房需求，支持剛需，平抑房?jī)r(jià)。

《意見(jiàn)》明確，北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房。自住型商品住房用地，可采取集中建設(shè)或者配建等多種靈活方式，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開(kāi)競(jìng)得。2013年底前，全市將完成2萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)完成5萬(wàn)套供應(yīng)，將占新增供應(yīng)的50%以上。

《意見(jiàn)》對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格進(jìn)行了控制，自住型商品住房主要支持中端市場(chǎng)，限定自住型商品住房的價(jià)格低于同時(shí)段同品質(zhì)的商品住房約30%，套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不超過(guò)140平方米。

《意見(jiàn)》規(guī)定，符合限購(gòu)政策在本市具有購(gòu)房資格的家庭，均可購(gòu)買(mǎi)。兩類(lèi)家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：一是本市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買(mǎi)要滿(mǎn)25周歲。二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。同時(shí)，為防止投資獲利，《意見(jiàn)》規(guī)定，自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;如5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款。

北京自住商品房：北京自住商品房最快月底搖號(hào) 單套總價(jià)200萬(wàn)以?xún)?nèi)

歌德 | 2013-11-19 14:22

備受矚目的北京自住型商品房入市在即，搖號(hào)登記工作最快將于11月底啟動(dòng)。據(jù)記者了解，率先開(kāi)始登記搖號(hào)的自住型商品房項(xiàng)目為朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目，銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以?xún)?nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

朝陽(yáng)區(qū)豆各莊最早搖號(hào)

影響北京住房市場(chǎng)的自住型商品房終于要入市了。北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志昨天向北京青年報(bào)記者表示，首批自住型商品住房申購(gòu)登記和搖號(hào)工作最快將于11月底前啟動(dòng)。目前，市住建委與相關(guān)部門(mén)正在協(xié)調(diào)加快推進(jìn)建設(shè)、銷(xiāo)售進(jìn)度。

從項(xiàng)目來(lái)看，最可能率先入市搖號(hào)的項(xiàng)目為朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目，銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以?xún)?nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

購(gòu)房人可到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行登記

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自住型商品房購(gòu)房人要到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)登記搖號(hào)。一旦具備登記搖號(hào)，主管部門(mén)和開(kāi)發(fā)商都將根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。

針對(duì)社會(huì)關(guān)心的分配公平、建筑質(zhì)量問(wèn)題，陳志透露，相關(guān)管理部門(mén)將通過(guò)三大措施全程監(jiān)管。具體而言，一是搖號(hào)全程公證，并接受區(qū)縣房屋管理部門(mén)監(jiān)督；二是嚴(yán)格購(gòu)房資格審核，并設(shè)投訴舉報(bào)電話(huà)，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)騙購(gòu)的，一經(jīng)查實(shí)，5年內(nèi)不得在京購(gòu)房；三是嚴(yán)格房屋質(zhì)量和資金的監(jiān)督管理，從前期的施工建設(shè)到后期的竣工驗(yàn)收全程監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題從嚴(yán)查處。

北京已有11個(gè)自住商品房項(xiàng)目

截至目前，在朝陽(yáng)、海淀、昌平、門(mén)頭溝、通州、房山、順義、平谷等區(qū)縣已出讓11宗自住型商品住房地塊，限定房?jī)r(jià)比周邊低30%左右，套總價(jià)在200萬(wàn)以?xún)?nèi)。這類(lèi)房屋面積控制在90平方米以下，總價(jià)200萬(wàn)以下，單價(jià)2.2萬(wàn)元左右。北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，這一舉措使“夾心層”切實(shí)看到解決住房問(wèn)題的希望，自住型商品住房將有效平抑各區(qū)域普通商品住房?jī)r(jià)格。

據(jù)介紹，自住商品房地塊位于六環(huán)外的，如門(mén)頭溝、平谷、通州、大興、密云等區(qū)域，這些房源的面積將會(huì)適當(dāng)大些，但也控制在140平方米以下，單價(jià)相對(duì)偏低，1萬(wàn)出頭左右。符合購(gòu)房條件的人可關(guān)注市住建委官方網(wǎng)站或媒體信息上的公示內(nèi)容并提出購(gòu)房申請(qǐng)。

未來(lái)還將有30余項(xiàng)目配建自住商品房

今年6月份起，北京陸續(xù)在軌道交通沿線(xiàn)布局并推出自住型商品住房用地。10月23日，正式出臺(tái)了自住型商品住房管理辦法，計(jì)劃年底前形成2萬(wàn)套供應(yīng)，明年繼續(xù)推出5萬(wàn)套，著力解決需求最旺盛的中端需求和夾心層家庭住房困難。

據(jù)了解，近期還要進(jìn)一步加大供地力度，相關(guān)部門(mén)已明確30余宗配建、競(jìng)建或集中建設(shè)自住型商品住房的地塊，確保年底前實(shí)現(xiàn)不低于2萬(wàn)套的供應(yīng)。

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