愛華網(wǎng)LEED是美國(guó)民間綠色建筑認(rèn)證獎(jiǎng)項(xiàng)，由非盈利組織美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（USGBC）于2003年開始運(yùn)作，目前在世界各國(guó)的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。LEED成功的商業(yè)運(yùn)作和市場(chǎng)定位得到了世界范圍內(nèi)的認(rèn)可和追隨，如今它已經(jīng)成為全球默認(rèn)的主流綠色建筑評(píng)級(jí)體系，得到全球不同氣候帶國(guó)家的認(rèn)可。
leed_LEED -獎(jiǎng)項(xiàng)簡(jiǎn)介
LEEDLEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）是一個(gè)評(píng)價(jià)綠色建筑的工具。宗旨是：在設(shè)計(jì)中有效地減少環(huán)境和住戶的負(fù)面影響。目的是：規(guī)范一個(gè)完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化。LEED由美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)建立并于2003年開始推行，在美國(guó)部分州和一些國(guó)家已被列為法定強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。
由美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)建立并推行的《綠色建筑評(píng)估體系》（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem），國(guó)際上簡(jiǎn)稱LEEDTM，是目前在世界各國(guó)的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)（GBCI）與必維國(guó)際檢驗(yàn)集團(tuán)簽署了一份諒解備忘錄以推進(jìn)LEED項(xiàng)目。LEED是世界上對(duì)綠色建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)及操作認(rèn)證的最重要的系統(tǒng)。作為協(xié)議的一部分，必維代表綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)（GBCI）為L(zhǎng)EED認(rèn)證系統(tǒng)進(jìn)行全球認(rèn)證審查。此次合作進(jìn)一步加強(qiáng)了綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)（GBCI）對(duì)透明、獨(dú)立和專業(yè)認(rèn)證過程的承諾。
leed_LEED -發(fā)展初期
LEED美國(guó)早期“綠色”建筑始于1973年阿以戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)而引起的阿拉伯石油禁運(yùn)能源危機(jī)。在這次能源危機(jī)當(dāng)中，能源成本受到了越來(lái)越多的關(guān)注，開始出現(xiàn)一些采取可持續(xù)發(fā)展措施的辦公樓，采取的綠色設(shè)計(jì)包括調(diào)整建筑物朝向以避免東西向的太陽(yáng)輻射、雙層反射玻璃、以及節(jié)能的內(nèi)部燈光系統(tǒng)等。美國(guó)許多私人建筑業(yè)務(wù)并沒有太多受到1970年代環(huán)保運(yùn)動(dòng)的影響，而是在1980年代開始起步的。80年代初期，整個(gè)建筑行業(yè)才開始向建筑節(jié)能轉(zhuǎn)型。90年代，許多民間組織興起，尤其是1993年美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（USGBC）的成立開始把綠色建筑帶向了一個(gè)更復(fù)雜的層面，以及更重要的是，清晰地指出房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該推行綠色建筑。
從1993年成立至今，美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)就一直扮演著一個(gè)非常重要的角色：為美國(guó)建筑行業(yè)提供一個(gè)可以充分交流和討論的平臺(tái)和論壇，從而逐漸集合了整個(gè)行業(yè)的力量。USGBC的會(huì)員都是來(lái)自于行業(yè)中各種類型公司的領(lǐng)袖企業(yè)，包括：建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、開發(fā)商、物業(yè)公司、房屋中介、施工承包單位、環(huán)保團(tuán)體、工程公司、財(cái)務(wù)和保險(xiǎn)公司、政府部門、市政公司、設(shè)備制造商、規(guī)劃師、專業(yè)團(tuán)體、大學(xué)和技術(shù)研究機(jī)構(gòu)、出版機(jī)構(gòu)等等。USGBC的會(huì)員們共同開發(fā)出行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、方針政策、以及各種研討會(huì)和教育工具，以支持整個(gè)行業(yè)采用各種可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)和建造方法。作為全美國(guó)唯一一個(gè)在環(huán)保建方面代表整個(gè)建筑行業(yè)的全國(guó)性機(jī)構(gòu)，USGBC獨(dú)特的視角和集體的力量改變了各種傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)、施工和保養(yǎng)方法。
美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)成立之后不久，就意識(shí)到對(duì)于可持續(xù)發(fā)展建筑這個(gè)行業(yè)，首要問題就是要有一個(gè)可以定義并量度“綠色建筑”各種指標(biāo)的體系。于是，USGBC開始研究當(dāng)時(shí)的各種綠色建筑量度和分級(jí)體系，最終決定美國(guó)的建筑市場(chǎng)非常需要一個(gè)有針對(duì)性的綠色建筑量度工具。1994年秋，USGBC起草了名為“能源與環(huán)境設(shè)計(jì)領(lǐng)袖”（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign，簡(jiǎn)稱LEED）的綠色建筑分級(jí)評(píng)估體系。經(jīng)過進(jìn)一步的深化之后，1998年8月份LEED1．0版本的試驗(yàn)性計(jì)劃（PilotProgram）正式推出。到2000年3月，共有12個(gè)項(xiàng)目完成了申請(qǐng)過程并被認(rèn)可為“LEED認(rèn)證試驗(yàn)性項(xiàng)目”。在LEED1．0版本成功的基礎(chǔ)上，1999年USGBC在紐約的Pocantico召開了一次專家審查會(huì)議，在這次會(huì)議上討論并形成了LEED2．0版本。經(jīng)過廣泛而全面的修正之后，USGBC的成員們對(duì)LEED2．0版本的草稿進(jìn)行了全面審閱和最后的批準(zhǔn)投票。2000年3月，LEED2．0版本正式發(fā)布。此時(shí)，美國(guó)能源部建筑科技辦公室向USGBC提供了啟動(dòng)資金，資助LEED2．0試驗(yàn)性計(jì)劃、LEED參考指南的編寫，以及最初的LEED培訓(xùn)課程。在這項(xiàng)資助下，LEED鞏固了實(shí)施的基礎(chǔ)，并得以進(jìn)一步全面發(fā)展。
leed_LEED -發(fā)展成果
2003年將正式推出2.1版。從最初的只針對(duì)公共建筑，發(fā)展到可用于既有建筑的綠色改造標(biāo)準(zhǔn)LEED-EB、商業(yè)建筑綠色裝修標(biāo)準(zhǔn)LEED-CI、目前正在致力于開發(fā)專用于住宅建筑的LEED-RB。LEEDTM是自愿采用的評(píng)估體系標(biāo)準(zhǔn)，主要目的是規(guī)范一個(gè)完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化，推動(dòng)建筑的綠色集成技術(shù)發(fā)展，為建造綠色建筑提供一套可實(shí)施的技術(shù)路線。LEEDTM是性能性標(biāo)準(zhǔn)（PerformanceStandard），主要強(qiáng)調(diào)建筑在整體、綜合性能方面達(dá)到建筑的綠色化要求，很少設(shè)置硬性指標(biāo)，各指標(biāo)間可通過相關(guān)調(diào)整形成相互補(bǔ)充，以方便使用者根據(jù)本地區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件建造綠色建筑。
雖然LEEDTM為自然采用的標(biāo)準(zhǔn)，但自從其發(fā)布以來(lái)，已被美國(guó)48個(gè)州和國(guó)際上7個(gè)國(guó)家所采用，在部分州和國(guó)家已被列為當(dāng)?shù)氐姆ǘ◤?qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)加以實(shí)行，如俄勒岡州、加利福尼亞州、西雅圖市，加拿大政府正在討論將LEEDTM做為政府建筑的法定標(biāo)準(zhǔn)。而美國(guó)國(guó)務(wù)院、環(huán)保署、能源部、美國(guó)空軍、海軍等部門都已將LEEDTM列為所屬部門建筑的標(biāo)準(zhǔn)，在北京規(guī)劃建造的美國(guó)駐中國(guó)大使館新館也采用了該標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)際上，已有澳大利亞、中國(guó)、中國(guó)香港、日本、西班牙、法國(guó)、印度對(duì)LEEDTM進(jìn)行了深入的研究，并結(jié)合在本國(guó)的建筑綠色相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中。
在美國(guó)和世界各地已有10,735個(gè)工程獲得了LEEDTM評(píng)估認(rèn)定為綠色建筑，另有43,063個(gè)工程已注冊(cè)申請(qǐng)進(jìn)行綠色建筑評(píng)估。每年的新增注冊(cè)申請(qǐng)建筑都在60%以上。凡通過LEEDTM評(píng)估為綠色建筑的工程都可獲得由美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)頒發(fā)的綠色建筑標(biāo)識(shí)。
leed_LEED -獎(jiǎng)項(xiàng)作用
LEEDLEED針對(duì)的是愿意領(lǐng)先于市場(chǎng)、相對(duì)較早地采用綠色建筑技術(shù)應(yīng)用的項(xiàng)目群體。LEED認(rèn)證作為一個(gè)權(quán)威的第三方評(píng)估和認(rèn)證結(jié)果，對(duì)于提高這些綠色建筑在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的聲譽(yù)，以及取得優(yōu)質(zhì)的物業(yè)估值非常有幫助。盡管那些極端熱衷綠色建筑應(yīng)用創(chuàng)新的先行者并非LEED評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)群體，但是在LEED當(dāng)中仍然提供了一個(gè)機(jī)制來(lái)鼓勵(lì)使用創(chuàng)新的綠色建筑技術(shù)。這些創(chuàng)新的技術(shù)為L(zhǎng)EED未來(lái)鼓勵(lì)采用的措施提供了參考，同樣地，隨著LEED不斷地把綠色建筑應(yīng)用推入建筑市場(chǎng)的主流，整個(gè)行業(yè)逐漸進(jìn)步提高，要取得LEED認(rèn)證的建筑物的性能表現(xiàn)水平要求也將相應(yīng)提升，以滿足LEED所針對(duì)的市場(chǎng)群體，即綠色建筑技術(shù)的早期應(yīng)用者。要使得“市場(chǎng)轉(zhuǎn)型”策略取得成功，非常重要的一點(diǎn)就是理解什么因素可以推動(dòng)市場(chǎng)的改變。實(shí)際上，我們可以從現(xiàn)實(shí)中與普羅大眾息息相關(guān)的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的變化和影響來(lái)進(jìn)行分析，很多機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告沒有注意到，研究成果（Research）要經(jīng)過媒體（TheMedia）的宣傳才能最終成為大眾的觀點(diǎn)（PublicOpinion）。只有當(dāng)人們感覺到各種研究報(bào)告的成果是與其日常生活息息相關(guān)，并且媒體也在研究成果的報(bào)道方面推波助瀾時(shí)，這些研究報(bào)告才可以真正的對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響和改變。一般而言，人們往往在以下四個(gè)方面有與眾不同的做法：
1、改變所購(gòu)買的商品；
2、選擇銀行儲(chǔ)蓄的投資目標(biāo)；
3、投票選舉出支持他們利益目標(biāo)的行政機(jī)構(gòu)；
4、選擇理想的工作場(chǎng)所
因此，LEED評(píng)估體系除了宣傳綠色建筑各種潛在好處，更重要的是告訴消費(fèi)者：購(gòu)買綠色建筑將更加物有所值，更能獲得相對(duì)于其他產(chǎn)品更高的投資回報(bào)。消費(fèi)者的購(gòu)買決策使得綠色建筑的實(shí)際價(jià)值得以提升，從而與其他產(chǎn)品區(qū)別開來(lái)。這樣就構(gòu)成了一個(gè)良性循環(huán)，從而推動(dòng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。
隨著市場(chǎng)的形成，企業(yè)可以選擇購(gòu)買綠色建筑，從而在企業(yè)的員工、客戶和投資者面前表現(xiàn)出企業(yè)的關(guān)懷和社會(huì)責(zé)任。而且，綠色建筑也將為企業(yè)帶來(lái)營(yíng)運(yùn)成本的節(jié)約、員工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住優(yōu)秀的員工，因?yàn)槿藗兛偸莾A向于在綠色建筑中工作。總體而言，對(duì)于環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的投資總是一個(gè)明智而且獲利的投資方向。
對(duì)于美國(guó)的各級(jí)政府機(jī)構(gòu)而言，投資綠色建筑，并且推出各種可以促進(jìn)綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展的政策工具，將可以在選民們心目中樹立其關(guān)注環(huán)境和生態(tài)的良好形象。LEED則提供了一個(gè)非常好的政策工具。事實(shí)上，從LEED推出至今，政府機(jī)構(gòu)們一直都大力推行并采用LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，并為之配套了各種稅收優(yōu)惠政策。
leed_LEED -在中國(guó)
330米，國(guó)貿(mào)大廈（即國(guó)貿(mào)三期主樓）創(chuàng)造了北京第一高樓的新紀(jì)錄，同時(shí)也獲得了LEED金級(jí)認(rèn)證。據(jù)官方數(shù)據(jù)，全球約30個(gè)國(guó)家有超過14000個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了評(píng)估。其中，中國(guó)申請(qǐng)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目已達(dá)300多個(gè)，已獲得認(rèn)證的項(xiàng)目共有43個(gè)（截止2010年3月數(shù)據(jù)）。
中國(guó)是最熱衷于LEED認(rèn)證的國(guó)家之一。
在北京國(guó)貿(mào)三期大廈竣工前，早有眾多知名建筑和樓盤早已打著LEED認(rèn)證的旗號(hào)出現(xiàn)在公眾視線，其中就包括萬(wàn)科集團(tuán)在深圳的大梅沙總部。就在今年6月，地產(chǎn)大亨馮侖和他的萬(wàn)通地產(chǎn)就跟美國(guó)綠色建筑委員會(huì)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
leed_LEED -LEEDTM
美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)建立并推行《綠色建筑評(píng)估體系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），國(guó)際上簡(jiǎn)稱LEEDTM。
LEEDTM自建立以來(lái)，根據(jù)建筑的發(fā)展和綠色概念的更新、國(guó)際上環(huán)保和人文的發(fā)展，經(jīng)歷了多次的修訂和補(bǔ)充，2003年將正式推出2.1版。從最初的只針對(duì)公共建筑，發(fā)展到可用于既有建筑的綠色改造標(biāo)準(zhǔn)LEED-EB、商業(yè)建筑綠色裝修標(biāo)準(zhǔn)LEED-CI、目前正在致力于開發(fā)專用于住宅建筑的LEED-RB。
最新版本名為《LEED for Existing Buildings Operations & Maintenance 2009 Rating System》
LEEDTM是自愿采用的評(píng)估體系標(biāo)準(zhǔn)，主要目的是規(guī)范一個(gè)完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化，推動(dòng)建筑的綠色集成技術(shù)發(fā)展，為建造綠色建筑提供一套可實(shí)施的技術(shù)路線。LEEDTM是性能性標(biāo)準(zhǔn)（Performance Standard），主要強(qiáng)調(diào)建筑在整體、綜合性能方面達(dá)到建筑的綠色化要求，很少設(shè)置硬性指標(biāo)，各指標(biāo)間可通過相關(guān)調(diào)整形成相互補(bǔ)充，以方便使用者根據(jù)本地區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件建造綠色建筑。
雖然LEEDTM為自然采用的標(biāo)準(zhǔn)，但自從其發(fā)布以來(lái)，以被美國(guó)48個(gè)州和國(guó)際上7個(gè)國(guó)家所采用，在部分州和國(guó)家已被列為當(dāng)?shù)氐姆ǘ◤?qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)加以實(shí)行，如俄勒岡州、加利福尼亞州、西雅圖市，加拿大政府正在討論將LEEDTM做為政府建筑的法定標(biāo)準(zhǔn)。而美國(guó)國(guó)務(wù)院、環(huán)保署、能源部、美國(guó)空軍、海軍等部門都已將LEEDTM列為所屬部門建筑的標(biāo)準(zhǔn)，在北京規(guī)劃建造的美國(guó)駐中國(guó)大使館新館也采用了該標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)際上，已有澳大利亞、中國(guó)、香港、日本、西班牙、法國(guó)、印度對(duì)LEEDTM進(jìn)行了深入的研究，并結(jié)合在本國(guó)的建筑綠色相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中。
目前，在美國(guó)和世界各地已有53個(gè)工程獲得了LEEDTM評(píng)估認(rèn)定為綠色建筑，另有820個(gè)工程已注冊(cè)申請(qǐng)進(jìn)行綠色建筑評(píng)估。每年的新增注冊(cè)申請(qǐng)建筑都在20%以上。凡通過LEEDTM 評(píng)估為綠色建筑的工程都可獲得由美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)頒發(fā)的綠色建筑標(biāo)識(shí)。
LEEDTM評(píng)估體系由五大方面，若干指標(biāo)構(gòu)成其技術(shù)框架，主要從可持續(xù)建筑場(chǎng)址、水資源利、用建筑節(jié)能與大氣、資源與材料、室內(nèi)空氣質(zhì)量幾個(gè)方面對(duì)建筑進(jìn)行綜合考察、評(píng)判其對(duì)環(huán)境的影響，并根據(jù)每個(gè)方面的指標(biāo)進(jìn)行打分，綜合得分結(jié)果，將通過評(píng)估的建筑分為白金、金、銀、銅和認(rèn)證級(jí)別，以反映建筑的綠色水平。
LEEDTM體系是一個(gè)較為龐大而系統(tǒng)分明的評(píng)估體系，其過程透明明了，技術(shù)含量高，為了方便使用者深入了解該體系，編制有詳細(xì)的技術(shù)導(dǎo)則和手冊(cè)，詳細(xì)闡明了綠色建筑各相關(guān)技術(shù)內(nèi)容和實(shí)施措施及路線，并給予了案例指導(dǎo)。
leed_LEED -認(rèn)證實(shí)施
LEED注冊(cè)
申請(qǐng)LEED認(rèn)證，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)必須填寫項(xiàng)目登記表并在GBCI網(wǎng)站上進(jìn)行注冊(cè)，然后繳納注冊(cè)費(fèi)，從而獲得相關(guān)軟件工具、勘誤表以及其他關(guān)鍵信息。項(xiàng)目注冊(cè)之后被列入LEEDOnline的數(shù)據(jù)庫(kù)。
準(zhǔn)備申請(qǐng)文件
申請(qǐng)認(rèn)證的項(xiàng)目必須完全滿足LEED評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的前提條件和最低得分。在準(zhǔn)備申請(qǐng)文件過程中，根據(jù)每個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的要求，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)必須收集有關(guān)信息并進(jìn)行計(jì)算，分別按照各個(gè)指標(biāo)的要求準(zhǔn)備有關(guān)資料。
提交申請(qǐng)文件
在GBCI的認(rèn)證系統(tǒng)所確定的最終日期之前，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)將完整的申請(qǐng)文件上傳，并交納相應(yīng)的認(rèn)證費(fèi)用，然后啟動(dòng)審查程序。
審核申請(qǐng)文件
根據(jù)不同的認(rèn)證體系和審核路徑，申請(qǐng)文件的審核過程也不相同。一般包括文件審查和技術(shù)審查。GBCI在收到申請(qǐng)書的一個(gè)星期之內(nèi)會(huì)完成對(duì)申請(qǐng)書的文件審查，主要是根據(jù)檢查表中的要求，審查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么項(xiàng)目組會(huì)被告知欠缺哪些資料。文件審查合格后，便可以開始技術(shù)審查。GBCI在文件審查通過后的兩個(gè)星期之內(nèi)，會(huì)向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)出具一份LEED初審文件。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)有30天的時(shí)間對(duì)申請(qǐng)書進(jìn)行修正和補(bǔ)充，并再度提交給GBCI。GBCI在30天內(nèi)對(duì)修正過的申請(qǐng)書進(jìn)行最終評(píng)審，然后向LEED指導(dǎo)委員會(huì)建議一個(gè)最終分?jǐn)?shù)。指導(dǎo)委員會(huì)將在兩個(gè)星期之內(nèi)對(duì)這個(gè)最終得分做出表態(tài)(接受或拒絕)，并通知項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)認(rèn)證結(jié)果。
頒證
在接到LEED認(rèn)證通知后一定時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可以對(duì)認(rèn)證結(jié)果有所回應(yīng)，如無(wú)異議，認(rèn)證過程結(jié)束。該項(xiàng)目被列為L(zhǎng)EED認(rèn)證的綠色建筑，USG-BC會(huì)向項(xiàng)目組頒發(fā)證書和LEED金屬牌匾，注明獲得的認(rèn)國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作××××年第××期證級(jí)別。
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