愛華網鴻業(yè)興園_鴻業(yè)興園兩限房 -兩限房定義
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
鴻業(yè)興園_鴻業(yè)興園兩限房 -樓盤簡介
“鴻業(yè)興園”位于西南三環(huán)與四環(huán)之間的豐臺花鄉(xiāng)高教園區(qū)，地理位置十分優(yōu)越。項目東接康莊東路、西依怡?；▓@、南臨康莊北路、北至豐臺南路。 “鴻業(yè)興園”周邊高等學府林立，首都經貿大學、燕京華僑大學、中國法官學院三所高等院校以及北京職業(yè)信息技術學院、北京鐵路衛(wèi)生學校兩所職業(yè)技術學校使小區(qū)沐浴著濃郁的人文氣息。京開路西側4000畝的城市綠化隔離帶，四環(huán)路53萬平方米的綠化帶，再加上區(qū)域內占地2000畝的花鄉(xiāng)森林公園、世界公園、北京花卉博覽城等自然休閑場所，使“鴻業(yè)興園”處于京城良好的城市生態(tài)環(huán)境中。項目離南四環(huán)500米，西距規(guī)劃地鐵9號線約500米，距西四環(huán)約 1000米，周邊有近二十條公交線路經過，同時將于今年動工的連通西四環(huán)與京開高速公路的50米市政道路----康辛路將成為小區(qū)主要交通干道，“鴻業(yè)興園”網狀的交通布局為四環(huán)內住宅小區(qū)所少有。“鴻業(yè)興園”以其良好的交通網絡、自然、人文環(huán)境和區(qū)域產業(yè)優(yōu)勢越來越吸引京城白領人士。“ 鴻業(yè)興園”占地20余公頃，總規(guī)劃建筑面積46萬平方米，是集住宅、商業(yè)于一體的大型綜合性居住社區(qū)。小區(qū)規(guī)劃住戶3656戶，居住人口11400人?？偩G化面積55000平方米，綠化率高達35%。區(qū)內設有近3萬平方米的社區(qū)配套商業(yè)，社區(qū)商業(yè)集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體；小區(qū)內還設有幼兒園、小學、社區(qū)衛(wèi)生站、居委會、郵電局、銀行等配套設施，讓業(yè)主最大限度地享受居住生活之便利。項目周邊有歐尚購物中心、上海華聯(lián)超市、豐臺中心醫(yī)院、豐臺七中、銀行、康元娛樂城等各種生活配套設施。區(qū)內車位充足，出行口與市政路網連接順暢。
“鴻業(yè)興園”由大地建筑事務所（國際）中精英建筑師進行建筑設計。該項目堅持以人為本的開發(fā)理念，秉承自然、清新、簡潔的現(xiàn)代建筑風格，小區(qū)內建筑與園林景觀融為一體。產品的每一個細節(jié)都充分體現(xiàn)了對現(xiàn)代都市人的體貼與關懷，充分詮釋了社會中堅階層對居住品位的要求。小區(qū)在整體規(guī)劃、戶型和建筑外立面設計、園林景觀設計的每一細節(jié)上均充分吸收了中國人居文化的精華，體現(xiàn)了傳統(tǒng)價值觀念和審美情趣。在規(guī)劃方面，“鴻業(yè)興園”充分利用周邊市政條件，摒棄了一般項目通常所采用的圍合、半圍合式的規(guī)劃方式，同時又避免了兵營式排列，使各建筑錯落有致，以大組團空間為社區(qū)基本構成單元。住宅部分由15幢陽光板樓及8幢全視野觀景塔樓組成。
項目一期擁有60-135平米風格各異的多款戶型，充分滿足各種消費者的不同居住需求。戶型設計合理、格局方正，面積適中。各戶型設計中充分考慮了動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，空間尺度與交通動線設計合理，保證良好的采光與通風居住所要求。并根據(jù)室外的景觀效果整體布置了角窗或外飄窗。各戶均有組織布置室外空調機位及冷凝水排放管，以避免上下層住戶間的干擾。 “鴻業(yè)興園”采用以板樓為主的建筑形式，板樓比例約占70%，樓間距近80米。各板樓皆為短進深，超大面寬起居室與陽光露臺相連，再加上外飄觀景窗，更顯溫暖舒適；廚房寬敞明亮，所有廚房均設置了生活陽臺，餐廳與客廳之間形成流暢空間，每戶擁有可直接采光通風的衛(wèi)生間。塔樓二居以上戶型均有正南向采光，大部分戶型均為明衛(wèi)。
項目在整體建筑設計上運用簡潔、流暢的線條，賦予了建筑鮮明的時代感。在色調的運用上設計師避免了過于跳躍或眩目的表達，采用務實、含蓄的手法，將沉穩(wěn)寧靜融入其中，令建筑形成自身獨特的優(yōu)雅氣度：它既能包容周邊環(huán)境，又是如此的卓而不群！
“ 鴻業(yè)興園”的園林景觀設計由國內著名的中外園林景觀設計公司擔綱?！傍櫂I(yè)興園”的園林景觀設計給人以“清新、自然、健康”之感，每一住宅組團均享有獨立景觀綠地，各組團綠地既相對獨立又相互貫通，成為一體，這種組團式綠化充公分體現(xiàn)了“天人合一”的中國傳統(tǒng)理念，同時也滿足了業(yè)主的領地感需求。區(qū)內機動車道沿外圍設置，內部人行道與整個園林相融通，形成“車行流暢通達，行人步移景異”的內部交通格式。整個社區(qū)動靜結合，繁華與清幽共享。小區(qū)南邊清澈的馬草河及區(qū)內水景，為小區(qū)景觀增添了幾分靈性，使“鴻業(yè)興園”成為名副其實的親水住宅。
項目分為兩期開發(fā)，項目已于2005年2月破土動工，計劃于2006年下半年全面入住，整個小區(qū)開發(fā)周期預計為3-4年。項目將實現(xiàn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理、商業(yè)管理、住宅裝飾裝修、社區(qū)文化建設一條龍服務的住宅小區(qū)。
項目二期位于西南三、四環(huán)之間的豐臺花鄉(xiāng)造甲村，本項目東臨康莊東路，西至四合莊西路、南臨規(guī)劃康辛路，北至豐臺南路。離南四環(huán)500米，西距地鐵9號線約500米，北距規(guī)劃中的十號線1000米，距西四環(huán)約1000米。途徑本項目的公交車有67、691、692、689、特3等九條線路。本項目規(guī)劃總建筑面積25萬平方米，總戶數(shù)2598戶，其中限價房2346戶，廉租房252戶。 本小區(qū)在規(guī)劃設計上始終遵循“天人合一”的中國傳統(tǒng)理念，關注產品細節(jié)，追求建筑園林景觀與人的和諧，充分體現(xiàn)對業(yè)主的人性化關懷。在規(guī)劃方面依照“點式”規(guī)劃設計，總體布局錯落有致，富有動感，強調了各樓體的均好性。在色彩的運用上避免了過于眩目的表達，采用了“灰”與“咖啡”色，顏色倍顯沉穩(wěn)、大氣。
鴻業(yè)興園二期建筑住宅13棟，其中廉租房1棟，“限價房”12棟，建筑設計以板樓為主，比例占80%以上，采光通風條件良好，整個建筑線條簡潔、流暢，富有時代感。
本項目的園林設計采用組團式，每一住宅組團均享有獨立的景觀綠地，各組團綠地既相對獨立又相互貫通，實現(xiàn)了園林與建筑、人與園林的相互融合，體現(xiàn)了“和美、祥瑞、光明”的設計主題。小區(qū)綠化率達到30%以上。整個社區(qū)動靜結合，繁華與清幽共享。
戶型設計從中國人的居住習慣出發(fā)，注重格局方正，布局合理、實用美觀。同時注重節(jié)能環(huán)保，使居室最大限度實現(xiàn)南向采光，打造出自在舒適的生活體驗。限價房共2346套，其中一居室378套，占限價房總數(shù)的16.1% ，二居室1968套，占限價房總數(shù)的83.9% 。戶型全部為套型面積90平方米以下的一居室、二居室。一居室面積為50平方米左右，兩居室面積為85平方米左右。
本項目均價6800元/平方米，根據(jù)不同的朝向、戶型，上下浮動百分之五，最低價6460元/平方米，最高價7140元/平方米。
本項目周邊生活配套設施已初具規(guī)模。新時特超市、歐尚購物中心、九頭鳥餐飲、濠江國際俱樂部、汽車博覽館、國美購物廣場的相繼進駐，逐步實現(xiàn)著功能完善、布局合理的區(qū)域商業(yè)體系；豐臺中心醫(yī)院、花鄉(xiāng)醫(yī)院、豐臺七中、郵政儲蓄，以及多家銀行分布于區(qū)域周邊，教育醫(yī)療基本配套一應俱全；毗鄰的發(fā)展中的豐臺高教園區(qū)，周邊有首都經濟貿易大學等5所大專院校。本項目還設有商業(yè)配套、幼兒園、小學、社區(qū)衛(wèi)生站、居委會、郵電局、銀行等配套設施，讓業(yè)主最大限度地享受居住生活之便利。
崇尚健康、舒適、高性價比及優(yōu)質服務的“鴻業(yè)興園”，必將成為京城西南地標性的住宅精品！
