很多購房者因?yàn)閮r(jià)格方面的因素購買了小產(chǎn)權(quán)房，在購買小產(chǎn)權(quán)房之后期待小產(chǎn)權(quán)房有一天可以變?yōu)樯唐贩?，這樣自己的合法權(quán)益就可以得到保障了。究竟商河的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？在商河買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？我們可以來看看下文中究竟是如何介紹的，希望可以幫助到你。

商河的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？

1、商河的小產(chǎn)權(quán)房不能改為商品房。商河小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以商河小產(chǎn)權(quán)房也是不能改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

2、商河小產(chǎn)權(quán)房房子缺少五證，五證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

3、商河小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)問題一直被人關(guān)注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來商河小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國家政策決定。

在商河買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？

1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、商河小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、像商河小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的商河小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

4、如遇到商河小產(chǎn)權(quán)房拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，商河小業(yè)主的利益得不到保障。

看了上面的一系列介紹，大家對(duì)于“商河的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎”這個(gè)問題已經(jīng)有更全面的了解了。小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，這樣的房屋想要轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩炕旧鲜遣豢赡艿?，建議大家在購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候多方面的了解一下，不要一時(shí)因?yàn)閮r(jià)格方面的因素就盲目入手。

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