很多朋友對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的定義都不太清楚，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是否是合法的也不了解，所以我們今天就一起來了解一下這方面的具體情況，看一下小產(chǎn)權(quán)房和商品房的差別，了解一下購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的問題，相信大家看過以后對(duì)您日后的購買是有幫助的。

南康的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？

１、南康的小產(chǎn)權(quán)房不能改為商品房，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房也是不能改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

２、小產(chǎn)權(quán)房房子缺少五證，證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

３、小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)問題一直被人關(guān)注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國家政策決定。

在南康買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？

１、個(gè)人是不建議購買的，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，小產(chǎn)權(quán)房子缺少“五證小產(chǎn)權(quán)房子五證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。

２、包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房子質(zhì)量難保證。小產(chǎn)權(quán)房子房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。

３、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷難補(bǔ)償、小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

上面這些就是為大家了解到的南康的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？在南康買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？的相關(guān)信息，相信大家看過以后會(huì)有一定了解的，這樣對(duì)您以后的辦理是可以起到幫助作用的。

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