從目前二手房市場(chǎng)的火爆程度來(lái)講，二手房屋買(mǎi)賣(mài)熱度依然居高不下，而涉及到的二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)當(dāng)然是二手房過(guò)戶雙方為關(guān)心的問(wèn)題，而偏偏二手房屋過(guò)戶手續(xù)異常復(fù)雜，而且會(huì)在二手房屋過(guò)戶的過(guò)程中產(chǎn)生很多的問(wèn)題。那么二手房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)呢？在過(guò)戶中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題又會(huì)有哪些呢？

二手房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)之具體流程

１、二手房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的三十天之內(nèi)，攜帶房產(chǎn)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)合法的證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

２、房地產(chǎn)管理的相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)二手房過(guò)戶雙方提供的資料進(jìn)行較為詳細(xì)的審查，而且通常會(huì)在十五天之內(nèi)作出判斷，是否受理該過(guò)戶申請(qǐng)。；

３、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

５、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

二手房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)之注意事項(xiàng)

１．買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核，擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房、契稅等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

２．當(dāng)下樓價(jià)上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的２０％；

３．賣(mài)家有可能以定金在未拿到手為由毀約賣(mài)樓，所以預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注明“交由第三方即視為賣(mài)方收訖”；

二手房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)之所需證件

賣(mài)方需提交的證件有：房產(chǎn)證，土地證或者兩者的復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣(mài)方及共有人（配偶）身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。

買(mǎi)方需要提交的證件有：購(gòu)房人身份證復(fù)印件，如購(gòu)房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。

二手房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方好都要提前了解清楚二手房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)，所需要攜帶的各種證件，以及辦理之前提前檢查一下相關(guān)的注意事項(xiàng)，可以幫助房屋過(guò)戶的過(guò)程簡(jiǎn)便很多，雙方也會(huì)省事兒不少，辦理效率也有有很大的提高。

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