愛華網(wǎng)很多拿過房的購房者都知道，在房子交付的時候，開發(fā)商除了會收取契稅外，還會收取另一項比較大的費(fèi)用——房屋維修基金。那么三亞房屋維修基金怎么算？維修基金什么時候交？下面小編為大家一一解讀。
房屋維修基金的定義？
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
三亞房屋維修基金是什么政策？
三亞市于今年六月份新發(fā)布了《三亞市住宅專項維修資金管理辦法》，取代之前的《商品房屋維修基金管理暫行辦法》。新的辦法結(jié)合三亞實際情況對住宅專項維修資金的適用范圍及管理進(jìn)行了改良細(xì)化。具體內(nèi)容如下：
本辦法所稱的住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金應(yīng)繳數(shù)額按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門公布的標(biāo)準(zhǔn)交存。
辦法規(guī)定，住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
在使用住宅專項維修資金應(yīng)按照以下程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項目向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請；管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，明確住宅專項維修資金列支范圍；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案，經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的具體范圍和內(nèi)容、預(yù)算費(fèi)用、施工方案(施工圖紙)、施工方相關(guān)材料(含資質(zhì)證書等)、列支范圍等；管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請事項等材料進(jìn)行公示和復(fù)核，并報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核。公示期滿無異議或者異議不成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向管理機(jī)構(gòu)申請列支；管理機(jī)構(gòu)按照申請材料及工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金。
此次三亞出臺《三亞市住宅專項維修資金管理辦法》特別設(shè)立“緊急申請”一項，規(guī)定若小區(qū)現(xiàn)住業(yè)主達(dá)不到總數(shù)2/3，針對維修資金的申請，可提出“緊急申請”，只需小區(qū)現(xiàn)住業(yè)主人數(shù)1/2以上通過，即可申請啟用。
房屋維修基金比例如何繳納？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標(biāo)準(zhǔn)：
(1)配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%交納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。
(2) 配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。
(3) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金由誰管理？
按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。
房屋維修基金什么時候交
什么時候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修基金管理部門有哪些？
按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。
