蘇寧濱江壹號(hào)，祥云滿天

1、一線江景，祥云萬(wàn)里

9月26日公開的濱江壹號(hào)，一下子成了南京樓市的焦點(diǎn)。有人稱其為“南京的湯臣一品”，也有人稱其為“中國(guó)最值得研讀的豪宅藍(lán)本”。究其原因，是因?yàn)闉I江壹號(hào)打造了南京“最佳的江景平臺(tái)”。比起此前的江景豪宅“仁恒江灣城”和“世貿(mào)濱江”，濱江壹號(hào)的江景營(yíng)造有過(guò)之而無(wú)不及，或許已做到了極致。因?yàn)榇饲暗慕昂勒话阒挥?0%的戶型可以看江，而濱江壹號(hào)可以100%的看江。其總共492個(gè)單位，沒(méi)有一戶不是正對(duì)300米外的長(zhǎng)江的；還有一點(diǎn)差別，就是此前的江景名盤只可以看到“一條江”，而濱江壹號(hào)可以看到“兩條江”（江心洲的兩邊）。為了充分看江，濱江壹號(hào)全部采用“弧形”LOW-E雙層中空玻璃。窗子，就像“眼睛”一樣，可以270度地眺望長(zhǎng)江。

2、云端設(shè)計(jì)，鶴立雞群

濱江壹號(hào)的建筑，是五合國(guó)際設(shè)計(jì)的。其“云端建筑造型”可謂絕無(wú)僅有。建筑樓層44層，高度150米，自下而上，有逐節(jié)放大之勢(shì)；自左而右，有波浪滾滾之感。演繹了動(dòng)感寫意之美。濱江壹號(hào)的外立面，除了大理石的基座，主體都是“純鋁板”構(gòu)成的，所以很像“金屬的房子”。據(jù)銷售人員介紹，鋁板上上涂有一層特殊材料，防曬性好，自潔性高，可以歷久常新。而“硬”的材料與“軟”的波浪線條的有機(jī)搭配，也形成了剛?cè)嵯酀?jì)的效果。由于“大開間小進(jìn)深”的建筑單體，戶型也增添了舒適度的創(chuàng)意空間。以客氣餐廳為例，238的戶型的進(jìn)深是14米左右，開間是4米8，199的戶型為12米和4米2，166的戶型為13米和3米9，138的戶型為12米和3米9。加上所有戶型的層高都為3米15，3個(gè)以上開間，所有戶型都有舒適度上的“通透之美”。特別值得一提的，是廣州太合設(shè)計(jì)的“三進(jìn)式景觀”，從精致景觀到6米大堂再到入戶花園，無(wú)處不體現(xiàn)內(nèi)斂從容的“尊貴感”。

3、內(nèi)外裝飾，韻味無(wú)窮

說(shuō)到濱江壹號(hào)的室內(nèi)裝飾，也自有一番韻味。據(jù)說(shuō)，濱江壹號(hào)的建安成本是一般住宅的2倍，其C50混凝土的廣泛使用也能可見(jiàn)一斑。銷售人員說(shuō)，“精裝修”的濱江壹號(hào)，內(nèi)裝修單價(jià)達(dá)到5000元，其中大金中央空調(diào)、高尚冰箱也都是贈(zèng)送的。銷售人員還說(shuō)，本次樣板房之所以選擇香港PAL梁錦華設(shè)計(jì)，是因?yàn)槠渚?xì)的手法、木飾面的工藝以及對(duì)弧形建筑的把握。我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到，136和199的戶型，采用的是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，而166和238的戶型，采用的是古典簡(jiǎn)歐的風(fēng)格。每戶都做了集中控制面板控制空調(diào)地暖窗簾燈光等。總體看來(lái)，4套戶型都給人“玲瓏剔透”之美，體現(xiàn)了更多的現(xiàn)代、時(shí)尚和人性化。

4、公共空間，豪華尊貴

濱江壹號(hào)的會(huì)所，叫“祥云會(huì)所”，與項(xiàng)目的3棟超高層住宅相得益彰。會(huì)所面積5000多平米，占12萬(wàn)全部建筑體量的4.5%左右。是南京會(huì)所比例最高的。而總共3層的會(huì)所其功能也非常齊全。包括1層的影視廳和超市；2層的兒童區(qū)、紅酒雪茄和SPA；3層的室外網(wǎng)球的瑜伽。在會(huì)所的南側(cè)，1200平米的游泳池也做得調(diào)性極高。至于小區(qū)環(huán)境，每平米1500元的造價(jià)，也是南京環(huán)境投入最高的。

蘇寧濱江壹號(hào)，浮云繚繞

1、西曬是否嚴(yán)重呢

不可否認(rèn)，濱江壹號(hào)是江景最好的樓盤，但是，由于西側(cè)的長(zhǎng)江的東北向西南的走向，要想充分看江，必然要繞過(guò)西曬這到坎。濱江壹號(hào)為了看江，將住宅狠狠地向西扭。朝向在260方位，基本朝西。本來(lái)應(yīng)該安裝外遮陽(yáng)卷簾，但又因?yàn)橥庑卧O(shè)計(jì)都是戶型玻璃，在技術(shù)上的難度增大不少。目前濱江壹號(hào)只安裝電動(dòng)窗簾，其能耗必然明顯增加，還有待于在高檔軌道和窗簾布的色彩、質(zhì)感和防曬方面下功夫。不過(guò)，回想江灣城一期，也是沒(méi)裝外遮陽(yáng)卷簾的，目前單價(jià)依然賣到了28000左右，雖然市場(chǎng)反應(yīng)不錯(cuò)，但是我們依然覺(jué)得這兩個(gè)江景豪宅西曬遺憾。

2、是否遮擋河西大街的視覺(jué)走廊呢？

前不久南京有位記者曾對(duì)濱江壹號(hào)提出“視覺(jué)走廊”的疑問(wèn)，其直言體現(xiàn)了社會(huì)責(zé)任感。而我們?cè)诤游鰿BD看濱江壹號(hào)，也覺(jué)得其超高建筑的鶴立雞群對(duì)城市天地線確有突兀之感。不過(guò)，五合國(guó)際的設(shè)計(jì)師并不同意影響視覺(jué)走廊的說(shuō)法。他說(shuō)，正是為了視覺(jué)走廊，有責(zé)任感的蘇寧才拔高建筑，營(yíng)造了更好的視覺(jué)通透感。但我們依然感覺(jué)到蘇寧的建筑過(guò)于“霸道”，給周邊的樓盤造成壓迫感。

3、配套會(huì)不會(huì)美中不足？

從大配套來(lái)看，河西無(wú)論從交通、教育，還是休閑、醫(yī)療都是一流的。而且高尚商業(yè)配套也日臻完善。而蘇寧的酒店管理服務(wù)也能助一臂之力。但是從濱江壹號(hào)引以為豪的“祥云會(huì)所”來(lái)看，高貴有余，配套不足。2方面：1是這么一個(gè)高尚會(huì)所，卻沒(méi)有室內(nèi)“恒溫泳池”，不得不說(shuō)是個(gè)遺憾；2是社區(qū)的車位按照1:1的普通住宅配備，相當(dāng)于250平米只有一個(gè)車位。這樣說(shuō)來(lái)，濱江壹號(hào)要比普通住宅的停車標(biāo)準(zhǔn)還要低。不過(guò)，有關(guān)設(shè)計(jì)人士說(shuō)，相對(duì)一個(gè)占地只有2萬(wàn)8體量已12萬(wàn)的項(xiàng)目而言，能有這樣從容的會(huì)所和收放自如的空間尺度，已經(jīng)難能可貴了。

4、3萬(wàn)的單價(jià)會(huì)不會(huì)太高呢？

濱江壹號(hào)尚未開盤，但對(duì)外的喊價(jià)已到3萬(wàn)，或許是虛晃一槍，或許是剛愎自用。但在我們看來(lái)，3萬(wàn)的單價(jià)也值也不值。值：最好的江景，稀缺的地塊，最昂貴的用材，河西CBD的前景，還有蘇寧的酒店服務(wù)品牌；不值：西曬、停車、74%的得房率，房子不好晾衣服，還有繼續(xù)限購(gòu)的大環(huán)境，等等，都有可能影響購(gòu)買熱情，而最終影響價(jià)格。我們覺(jué)得，雖說(shuō)目前的豪宅客戶都很認(rèn)同濱江壹號(hào)的“絕版江景”和“高檔用材”，但是我們依然覺(jué)得，開盤成交價(jià)只可能在2萬(wàn)8左右。

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