愛華網(wǎng)上海迪士尼最新規(guī)劃方案
http://www.metrofans.sh.cn/
迪士尼最新規(guī)劃調(diào)整方案公布將設(shè)2條內(nèi)部捷運(yùn)線接駁如有意見建議可反饋
本報(bào)訊（記者魯雁南）計(jì)劃明年底開園的上海迪士尼度假區(qū)內(nèi)，不但有軌交2號(hào)、11號(hào)線車站，還將設(shè)2條內(nèi)部捷運(yùn)線接駁，送游客直達(dá)園區(qū)各處。
上海國際旅游度假區(qū)官網(wǎng)（http://www.sh-resorts.gov.cn）昨天公布了上海迪士尼最新規(guī)劃調(diào)整方案，游樂設(shè)施、賓館、停車場(chǎng)、軌交站點(diǎn)、捷運(yùn)走向一目了然。這一名為“上海國際旅游度假區(qū)02PD－0001單元（核心區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施深化公示”的公開信息稱：根據(jù)實(shí)際需要，經(jīng)研究后對(duì)原控規(guī)地塊進(jìn)行調(diào)整。
調(diào)整后的規(guī)劃草案征詢公眾意見，時(shí)間截至9月14日，為期30天。
此次規(guī)劃調(diào)整主要包括：
■原南入口市政設(shè)施地塊內(nèi)設(shè)置公安設(shè)置用地，原擬在該地塊內(nèi)設(shè)置的郵政和環(huán)衛(wèi)設(shè)施調(diào)整至東入口北側(cè)。
■原發(fā)展備用地部分地塊調(diào)整為公共連接段及廣場(chǎng)用地。
■南PTH地塊由原公共交通設(shè)施調(diào)整為公共交通設(shè)施和市政配套設(shè)施混合用地，具體地類可視實(shí)際方案確定。
■預(yù)留核心區(qū)和度假區(qū)內(nèi)部2條捷運(yùn)線，目前僅為示意方案，具體選線位置、設(shè)站方案及控制線要求，需結(jié)合核心區(qū)遠(yuǎn)期項(xiàng)目的建設(shè)要求及度假區(qū)內(nèi)發(fā)展功能區(qū)的建設(shè)進(jìn)行合理調(diào)整與優(yōu)化，并通過專項(xiàng)規(guī)劃確定。
“川沙功能區(qū)域的支柱產(chǎn)業(yè)將是第三產(chǎn)業(yè)，主要涉及到‘奧林匹克、布宜諾’旅游組團(tuán)和‘臨空物流’空港組團(tuán)。”在川沙鎮(zhèn)剛剛向浦東新區(qū)報(bào)送的川沙新控制規(guī)劃中，明確地指出以“奧林匹克、布宜諾”主題公園為產(chǎn)業(yè)支柱?！安家酥Z就是迪斯尼。”川沙鎮(zhèn)規(guī)建處曹建明告訴記者，之所以這么提是為了隱諱、低調(diào)。
近日，迪斯尼全球公共事務(wù)高級(jí)副總裁顧曼麗對(duì)上海將建迪斯尼樂園的傳聞?dòng)枰曰貞?yīng)：“我們?cè)谥袊牡诙€(gè)主題樂園不會(huì)于2010年前開幕”。而3月7日，上海市市長首次對(duì)外宣稱“上海有條件建好一座迪斯尼樂園，各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作都在進(jìn)行”，16日，上海市新聞發(fā)言人焦揚(yáng)再次證實(shí)：對(duì)于興建迪斯尼樂園，上海有條件也有愿望。
無獨(dú)有偶，4月初，川沙新市鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃剛報(bào)送給上級(jí)，與迪斯尼相關(guān)的規(guī)劃建設(shè)布局盡在其中。川沙鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)建處負(fù)責(zé)人沈菲這幾天也異常繁忙，據(jù)了解，他每天的工作就是往返于設(shè)計(jì)院和上級(jí)單位之間，由此可見，上海迪斯尼樂園的準(zhǔn)備工作已經(jīng)全面展開。
欲蓋彌彰的迪斯尼樂園
據(jù)記者了解，早在7年前位于川沙西南角的迪斯尼專用地塊就已經(jīng)存在。但是由于種種原因，樂園的建設(shè)一直沒有得到批準(zhǔn)。從川沙鎮(zhèn)剛報(bào)送的新鎮(zhèn)控制規(guī)劃中，明確地可以看到，以新鎮(zhèn)為中心構(gòu)架八大組團(tuán)結(jié)構(gòu)，形成東面鄰接浦東機(jī)場(chǎng)的林空產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)和林海旅游組團(tuán)，北面的加工制造業(yè)和唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)規(guī)劃，而備受關(guān)注的布宜諾和奧林匹克主題公園恰恰就位于川沙新市鎮(zhèn)的西南角。“上?？隙ㄒǖ纤鼓?，這只是時(shí)間問題，當(dāng)然我們談到這個(gè)的時(shí)候也有所避諱，所以就先用‘布宜諾’這個(gè)詞取代一下?！?。
川沙鎮(zhèn)辦公室王紅梅認(rèn)為，迪斯尼樂園在川沙的建設(shè)其實(shí)已經(jīng)是沒有懸念的事實(shí)。盡管各項(xiàng)準(zhǔn)備工作都在有條不紊地進(jìn)行當(dāng)中，但是沒有下達(dá)最后的批文，他們不敢做任何高調(diào)的舉動(dòng)。
川沙鎮(zhèn)規(guī)建處曹建明告訴記者，迪斯尼樂園規(guī)劃用地位于川沙新市鎮(zhèn)的西南面，其西接滬蘆高速公路，北到迎賓路，東抵龍東路，占地預(yù)計(jì)在500公頃左右，其面積比香港迪斯尼樂園要大3.7倍。據(jù)了解，當(dāng)?shù)鼐用竦膭?dòng)遷尚未開始，不過動(dòng)遷的難度將不會(huì)很大。
上海的底牌
記者了解到，在上海的新鎮(zhèn)建設(shè)計(jì)劃中，川沙鎮(zhèn)是最后一個(gè)啟動(dòng)的，而它卻可與世博會(huì)的建設(shè)等量齊觀，因此也就是上海的最后的底牌。迪斯尼樂園、奧林匹克主題公園兩大世界級(jí)品牌落戶川沙，將成為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。
據(jù)川沙鎮(zhèn)規(guī)建處透露，新市鎮(zhèn)的規(guī)劃中，川沙的城市面積將比現(xiàn)在擴(kuò)大510公頃，達(dá)到2040.86公頃的規(guī)模。從此，川沙鎮(zhèn)中心形成南面特色商業(yè)、北面?zhèn)鹘y(tǒng)商業(yè)的發(fā)展格局，而西南方向則是奧林匹克和迪斯尼主題公園區(qū)，靠近浦東機(jī)場(chǎng)方向則形成行政會(huì)展和商務(wù)中心。這其中，圍繞著迪斯尼主題公園的規(guī)劃最引人注目。
據(jù)川沙新市鎮(zhèn)的規(guī)劃書上透露，奧林匹克公園和迪斯尼主題樂園每年將游客4000萬人次，其中7.5％是在項(xiàng)目內(nèi)解決賓館住宿以及餐飲的?？紤]到川沙新城作為區(qū)域旅游集散中心，預(yù)計(jì)可吸引5％－10％的游客來新城消費(fèi)，即每年到川沙新城的游客在250－350萬人。按每人平均消費(fèi)100元計(jì)算，川沙新城一年的總消費(fèi)額為2.5-3.5億。
據(jù)相關(guān)責(zé)任人透露，光迪斯尼主題樂園一個(gè)項(xiàng)目每年就能吸引2500萬人，可停留的游客數(shù)每年在300萬人左右。要滿足這些人群而建設(shè)的公園內(nèi)賓館和餐飲的建筑面積超過12萬平方米，其在川沙新城的規(guī)模則在10-13萬平方米之間。
“今年川沙專門推出幾幅土地用于酒店的建設(shè)?！辈芙髡J(rèn)為，假如350萬游客中有25％在川沙住宿，川沙新市鎮(zhèn)的賓館數(shù)量應(yīng)該在7-8座左右。其中2座五星級(jí)賓館，2座四星級(jí)賓館，2-3座三星級(jí)賓館，總建筑面積控制在20-25萬平方米左右，每日可容納游客住宿約2000-2500人。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，東迪斯尼主題公園年參觀游客1500萬人次，為主題公園內(nèi)設(shè)置的配套共建設(shè)施包括6座賓館、商業(yè)等配套，可容納游客住宿約3000人/日，為游客總數(shù)的7.5％。由此可見，規(guī)模將更大的上海迪斯尼樂園，光在酒店業(yè)上就會(huì)有不菲的收入。
“迪斯尼樂園一方面會(huì)對(duì)旅游、餐飲、購物產(chǎn)生影響，另一方面人流的增加對(duì)會(huì)議會(huì)展，甚至高端住宅市場(chǎng)都會(huì)有不通程度的拉動(dòng)?！鄙虾Ｉ鐣?huì)科學(xué)院商業(yè)研究中心主任朱連慶表示，迪斯尼樂園將成為游客的“第一消費(fèi)意向”，尤其帶動(dòng)的附屬產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)意義重大。
記者了解到，川沙新鎮(zhèn)將形成空港物流、商務(wù)、中轉(zhuǎn)等服務(wù)的管理中心和會(huì)展中心職能。其中，用于會(huì)展的建設(shè)面積預(yù)計(jì)在5萬平方米。根據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)，空港周邊服務(wù)業(yè)的人口預(yù)計(jì)在1.3.1.5萬人左右，按照人均20平方米建筑面積計(jì)算，則需要商務(wù)建筑面積30萬平方米，另外還有10-15萬平方米為商務(wù)發(fā)展的后備土地。盡管川沙新市鎮(zhèn)規(guī)劃還沒有得到最后批示，但其配套設(shè)施建設(shè)已經(jīng)緊鑼密鼓地展開了。
米老鼠托市
央行于2006年2月13日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2005年末，上海市中資金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額4088.8億元，比年初增加587.3億元，其中，個(gè)人住房貸款增加199.4億元，同比少增529億元。
其中最受關(guān)注的是，上海去年個(gè)人住房貸款連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長，7月－12月累計(jì)減少117億元。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額比年初增加387.8億元，同比多增86.5億元。
“這是一組極有價(jià)值的信息，它表明上海市開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)繃得非常緊。這說明7月份之后，從銀行貸款買房的居民基本上沒有了，導(dǎo)致全年個(gè)人住房貸款只增加199.4億元，同比少增529億元?！敝袊缈圃航鹑谒辛⒉┦空J(rèn)為開發(fā)商資金鏈危機(jī)已經(jīng)成為當(dāng)下最為緊迫的問題。他認(rèn)為，迪斯尼樂園如果在上海建設(shè)將對(duì)經(jīng)濟(jì)起到極大的推動(dòng)作用。
上海社會(huì)科學(xué)院商業(yè)研究中心主任朱連慶認(rèn)為，迪斯尼是一個(gè)世界性的游樂項(xiàng)目，它和區(qū)域性的娛樂品牌不同，其影響力是巨大的。
香港特區(qū)財(cái)政司司長唐英年表示，迪斯尼樂園在工程進(jìn)行期間創(chuàng)造了11400個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，擴(kuò)展工程完成以后將創(chuàng)造18000個(gè)職位。在開幕之后的40年里將為香港帶來1480億港元的收入。這對(duì)于高失業(yè)率的香港來說無異于一劑強(qiáng)心針。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，落戶大嶼山的香港迪斯尼帶動(dòng)了周邊樓市的交易。以東涌區(qū)為例，2004年東涌全年共有845筆二手房交易，但去年到7月份，東涌已經(jīng)成交1054筆交易，升幅達(dá)到25％。
美聯(lián)集團(tuán)的資料顯示，去年年底前四大發(fā)展商在東涌及愉景灣周邊推出的2000套“迪斯尼概念盤”面市，包括九龍倉的深井碧堤半島3期共800套，香港興業(yè)的東涌藍(lán)天海岸2期共801套及愉景灣海澄湖畔6-10座532套，長江實(shí)業(yè)的映灣園150套。當(dāng)?shù)胤績r(jià)水漲船高，一夜飚升。
而對(duì)于上海引進(jìn)迪斯尼樂園顯然與香港存在著博弈?！皬恼蔚慕嵌瓤紤]，當(dāng)年同時(shí)申辦迪斯尼樂園的上海和香港最終以上海落選結(jié)束?！币辛⒄J(rèn)為，國家在把握迪斯尼進(jìn)內(nèi)地的時(shí)間差。
上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶說：“今后，香港迪斯尼樂園將主要吸引東南亞及廣東、深圳的游客。上海的迪斯尼樂園將引入長三角甚至中西部的國內(nèi)游客，因?yàn)槟菍⒚馊コ鼍澈炞C的麻煩。”為此，在有限面積上開辦的香港迪斯尼樂園將朝著精品化的路線發(fā)展，而位于川沙輻射到南匯甚至臨海區(qū)域的上海迪斯尼樂園將成為國內(nèi)最顯著的世界級(jí)游樂品牌。“上海世博會(huì)和北奧運(yùn)會(huì)的效應(yīng)都是短暫的，其價(jià)值充其量體現(xiàn)在用在基礎(chǔ)設(shè)施上的投資，而迪斯尼樂園將天天營業(yè)，這種經(jīng)濟(jì)效應(yīng)無法比擬?！币辛⒖陀^地認(rèn)為，上海迪斯尼樂園的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)將比香港強(qiáng)大。
http://blog.eastmoney.com/wnscjf304/blog_160005142.html
