太多人問(wèn)我美國(guó)房?jī)r(jià)、美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，美國(guó)房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平，美國(guó)房?jī)r(jià)在QE退出后的趨勢(shì)，美國(guó)房?jī)r(jià)的加州和紐約的房?jī)r(jià)及其走勢(shì)?，F(xiàn)在專(zhuān)門(mén)發(fā)帖說(shuō)一下美國(guó)房?jī)r(jià)及其走勢(shì)。特別聲明，此文星條置業(yè)（us-house.com）獨(dú)家版權(quán)。我從以下最詳細(xì)探討美國(guó)房?jī)r(jià)。大家以后看美國(guó)房?jī)r(jià)，希望這一個(gè)就夠了。這是我的出發(fā)點(diǎn)。關(guān)于美國(guó)房?jī)r(jià)，希望大家提出建議、批評(píng)，我及時(shí)改正，謝謝。

一、美國(guó)房?jī)r(jià)目前具體價(jià)位、美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)

二、美國(guó)房?jī)r(jià)在QE退出后的趨勢(shì)

三、美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的雙刃劍

四、美國(guó)房?jī)r(jià)低谷怎樣吸引中國(guó)資本大鱷

五、美國(guó)房?jī)r(jià)和中國(guó)真實(shí)對(duì)比

六、各價(jià)位應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子

七、美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)房?jī)r(jià)及各價(jià)位購(gòu)買(mǎi)分析

一、美國(guó)房?jī)r(jià)目前具體價(jià)位、美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)

截止2014年2月17日，美國(guó)平均房?jī)r(jià)16.96萬(wàn)美元，按照今天匯率，相當(dāng)于102.43萬(wàn)美元。相比2014年1月上漲0.2%，相比過(guò)去4個(gè)月上漲1.3%。

1、美國(guó)16.96萬(wàn)美元的房子是什么樣子的？

以下是亞特蘭大北部白人區(qū)、富人區(qū)Alpharetta市（相當(dāng)于我們的區(qū)）的Alpharetta高中學(xué)區(qū)，是頂級(jí)學(xué)區(qū)。16.29萬(wàn)美元，建于1997年，私人院子，新木地板，新瓷磚，新地毯，新電器。車(chē)庫(kù)不算面積，美國(guó)沒(méi)有公攤面積。年房產(chǎn)稅913美元，在高尚網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池社區(qū)。

此房有以下優(yōu)勢(shì)：在好學(xué)區(qū)，絕對(duì)的頂級(jí)學(xué)區(qū)；網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池社區(qū)；全新裝修。

當(dāng)然還有其他城市，17萬(wàn)美元都有很多好地段的房子，也很漂亮的。比如我們中國(guó)房產(chǎn)均價(jià)50萬(wàn)人民幣，在很多三線(xiàn)城市都可以買(mǎi)到很好地段的房子。不就是一個(gè)好出租的住宅房嗎？又不是買(mǎi)當(dāng)?shù)攸S金商鋪。

2、美國(guó)各大城市房?jī)r(jià)及其趨勢(shì)（截止2014年3月1日：美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅明年明顯趨緩）

a、洛杉磯。房產(chǎn)均價(jià)50.13萬(wàn)美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲6.8%，這說(shuō)明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。

阿卡迪亞Arcadia：售價(jià)中位數(shù)86.77萬(wàn)美元。相比2013年（同期，下同）上漲26%！預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲8.6%，所以如果在阿卡迪亞買(mǎi)200萬(wàn)的房子，是正常房?jī)r(jià)的2倍多！售價(jià)中位數(shù)是一個(gè)主要指標(biāo)，就是你的房子到底值多少錢(qián)？應(yīng)該還價(jià)多少，至少心中有個(gè)譜。Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁賣(mài)。有的買(mǎi)主覺(jué)得那里華人多，不想在那里買(mǎi)。但是，這并不影響Arcadia的房子銷(xiāo)售。房子買(mǎi)在Arcadia就好像進(jìn)了保險(xiǎn)箱。美國(guó)房子講究Location，這就是Location。

已經(jīng)有相當(dāng)規(guī)模的亞裔移民社區(qū)和相對(duì)周邊較高的生活品質(zhì)，這些也對(duì)其他地區(qū)的亞洲新移民家庭有吸引力。自1990年代初以來(lái)，越來(lái)越多的臺(tái)灣及其它亞洲移民企業(yè)-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的臺(tái)灣鼎泰豐（全美唯一分店）皆陸續(xù)在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場(chǎng)和店面中出現(xiàn)。大約30年前，居民幾乎全是白人；然而現(xiàn)在，有近半數(shù)人口為亞裔背景。有很好的公立學(xué)校，這是許多中上階層亞裔移民家庭所追求的。他們希望子女在美國(guó)能接受優(yōu)良的教育，將來(lái)進(jìn)入好的大學(xué)而且有理想的職業(yè)。2010年再度蟬聯(lián)全美最適合養(yǎng)育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亞聯(lián)合學(xué)區(qū)有一所著名的高中——阿卡迪亞高中

買(mǎi)土地建房的事要說(shuō)一下。很多人想，我在好地段買(mǎi)土地，自己建房。這個(gè)想法N年前已經(jīng)有我們的華人祖宗想過(guò)了。不是那么好建的。真要好建，大家都不買(mǎi)房子了，自己蓋新房，按照自己的思路設(shè)計(jì)有多好。這個(gè)想法很好，可是美國(guó)很壞。不會(huì)讓你這么輕易的自己建房子。這樣的話(huà)，房子賣(mài)給誰(shuí)啊？美國(guó)就是設(shè)計(jì)很多道的法律障礙，不讓你私自建房。我昨天還查了阿卡迪亞Arcadia的可建房的住宅用地，一塊也沒(méi)有。早被人買(mǎi)光了。比我們聰明的多了去了。萬(wàn)科還不是找鐵獅門(mén)？來(lái)賺錢(qián)可以，但是要我們的美國(guó)公司合作，不然重重法律障礙阻撓你，這就是美國(guó)。綠地在紐約投資50億美元不都是找美國(guó)公司合作開(kāi)發(fā)？綠地、萬(wàn)科實(shí)力那是杠杠的啊。還不是沒(méi)辦法。今天一個(gè)哥們說(shuō)他美國(guó)的住宅的院子的大樹(shù)，這些天有落葉飄到隔壁的院子里，隔壁起訴他，他叫人砍樹(shù)。你猜美國(guó)砍樹(shù)多少錢(qián)？砍一棵大樹(shù)5000美元。你不服不行。

帕薩迪納Pasadena：售價(jià)中位數(shù)57.68萬(wàn)美元，相比2013年（同期，下同）上漲13.4%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲5.2%，房?jī)r(jià)稍微便宜的地方，漲幅還沒(méi)有房?jī)r(jià)高的地方多。這得出一個(gè)結(jié)論，人往高處走，不差錢(qián)。尤其是華人。只要是好的東西，人人都想要。所以買(mǎi)地段好的房子就是這個(gè)道理。有人說(shuō)我沒(méi)有那么多錢(qián)。那我下面文章告訴你，各價(jià)位應(yīng)該買(mǎi)在什么地方。帕薩迪納因其玫瑰碗和每年的玫瑰花車(chē)游行而聞名。2000年人口131,591人。帕薩迪納是著名的理工科院校加州理工學(xué)院的所在地。

南帕薩迪納SouthPasadena：售價(jià)中位數(shù)79.58萬(wàn)美元，相比2013年上漲8.9%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲3.2%，保守而富裕的小城市，該市有兩大特色，第一是擁有相當(dāng)多的樹(shù)木，因此有“樹(shù)木之城”（theCity of Trees）的美名；另外是特別重視保護(hù)文物古跡。

圣瑪麗諾SanMarino：售價(jià)中位數(shù)184.82萬(wàn)美元，相比2013年上漲10%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲4.2%，早先該市居民多為律師、會(huì)計(jì)師和醫(yī)師等高專(zhuān)業(yè)程度的中上階級(jí)白人，晚近二、三十年開(kāi)始有許多富裕的亞裔家庭移居。圣瑪利諾因此有“小比佛利山莊”的美名。家庭年收入“中位數(shù)”達(dá)到$155,708美元。圣瑪利諾各級(jí)學(xué)校隸屬于圣瑪利諾聯(lián)合學(xué)區(qū)，該學(xué)區(qū)整體表現(xiàn)一直蟬聯(lián)加州第一。

阿罕布拉市Alhambra：售價(jià)中位數(shù)44.94萬(wàn)美元，相比2013年上漲15.2%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲5.2%，價(jià)位和圣馬力諾根本不是一個(gè)檔次。是一個(gè)華人聚集的城市，其中亞裔占大多數(shù),約總?cè)丝?0%，阿罕布拉市內(nèi)中式餐廳云集以港式西餐和茶樓占大多數(shù)，其它還有臺(tái)灣料理, 日式拉面,北方面點(diǎn)等等，阿罕布拉市內(nèi)有幾個(gè)主要的商業(yè)區(qū), 分別為緬街商圈,山谷大道商圈和Fremont街商圈。

核桃市Walnut：售價(jià)中位數(shù)65.42萬(wàn)美元，相比2013年上漲20.4%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲7.3%，Money雜志在2009年的最適合居住的城市中,核桃市在全美國(guó)排名中位于第70名, 在加州排名第一。亞裔占55.75％

哈仙達(dá)崗HaciendaHeights：售價(jià)中位數(shù)46.87萬(wàn)美元，相比2013年上漲19.4%，白人41.03%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲6.3%，亞裔36.09%，哈仙達(dá)崗的地標(biāo)是西半球最大的佛教寺廟西來(lái)寺，哈仙達(dá)崗有兩所高?！梅謩e是洛斯拉圖斯高校(LosAltos High School)以及格倫·威爾遜高校(Glen A. Wilson HighSchool)。

鉆石吧 Diamond Bar：售價(jià)中位數(shù)53.04萬(wàn)美元，相比2013年上漲20.5%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲7.4%，“鉆石吧”這個(gè)名字源于FrederickE. Lewis所注冊(cè)的鋼鐵品牌“diamond over abar”，其中亞裔占42.76%、白人占41.05%，南加州華人聚集的城市之一,亞裔佔(zhàn)總?cè)丝诩s52%, 約有兩萬(wàn)九千人.鑽石吧市有一部分屬於南加州頂尖的核桃市學(xué)區(qū), 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來(lái)該市.眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來(lái)設(shè)立. 而鑽石吧市內(nèi)的TheCountry更是南加知名的豪宅社區(qū)之一。

羅蘭崗 RowlandHeights:售價(jià)中位數(shù)55.52萬(wàn)美元，相比2013年上漲18.3%,2012年12月1日，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲7%，美國(guó)奇諾崗市數(shù)十名居民在該市主要街道路口抗議該市住宅區(qū)開(kāi)設(shè)的一處華人月子中心。該市政府對(duì)房屋進(jìn)行檢查后發(fā)現(xiàn)，這座宅子中住了多達(dá)30名婦女，多數(shù)是中國(guó)的有錢(qián)孕婦，她們?cè)诿绹?guó)生下孩子后孩子就自動(dòng)成為美國(guó)公民。此事在洛杉磯當(dāng)?shù)匾疖幦淮蟛?，市政府后?lái)還為此月子中心發(fā)布了禁制令。這里華人超市林立，各種方便華人生活的餐館、醫(yī)生診所、美容院比比皆是，已成為華人聚集的洛杉磯地區(qū)的東區(qū)的一個(gè)商業(yè)中心。而在羅蘭崗的山上，有一片高級(jí)住宅區(qū)，有鐵門(mén)警衛(wèi)，房?jī)r(jià)都在七十萬(wàn)到一百萬(wàn)不等，都是95年以后建的房子，平均二千五百呎至四千余呎。屬於鬧中取靜的區(qū)域。多數(shù)華人比較愿意到離喧囂較遠(yuǎn)的城市去選擇住宅。

二奶圣地。中國(guó)男人們安置二奶與私生子的不二選擇。尤其是中國(guó)老板和官員。在洛杉磯以東起伏的山巒中，坐落著一大片別墅式住宅區(qū)，羅蘭崗別墅區(qū)就是其中之一。這里有這樣一批華人“二奶”，她們住豪宅、開(kāi)好車(chē)，白天休息、晚上打牌，過(guò)著自由自在的生活。雖然大家普遍覺(jué)得“二奶”們頭腦比較簡(jiǎn)單，但有一點(diǎn)她們清楚得很，就是這些房產(chǎn)在當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，必須都寫(xiě)在她們的名下。其實(shí)他們頭腦很聰明的。一年睡不了幾次，得到的卻是豪宅和鈔票，比那些東莞可伶的性工作者辛勤工作劃算多了。什么吃喝玩樂(lè)又賺錢(qián)？二奶。而且長(zhǎng)期在美國(guó)，真正美國(guó)夢(mèng)實(shí)現(xiàn)者。我們還房奴、卡奴、吃地溝油、毒奶粉......

奇諾崗 ChinoHills：售價(jià)中位數(shù)51.75萬(wàn)美元，相比2013年上漲22%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲11.2%，繼核桃市、鉆石吧之後的一個(gè)華人密集城市，目前華人比例為15%-20%之間，代表華人標(biāo)志的大華超市已經(jīng)在這里建立。美麗景色、安全城市、好學(xué)區(qū)以及房產(chǎn)增值潛力是這個(gè)城市的四大特點(diǎn)。ChinoHills 是San Bernardino縣市成長(zhǎng)率最快、最高也是最安全，是最適合居住的城市，它的成長(zhǎng)率60%，而且仍在上升中。2005年被CNN和Money雜志評(píng)選為全美100個(gè)最適合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。

天普市Temple City：售價(jià)中位數(shù)65.46萬(wàn)美元，相比2013年上漲17.5%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲6.1%，中上階層聚居的小城市，華人占27.9%。近年來(lái)，西圣蓋博谷的亞裔人口不斷增加。學(xué)區(qū)好，是很多華人選擇居住這里的主要原因。晚近一、二十年來(lái)，該市亞裔人口持續(xù)成長(zhǎng)，其中又以來(lái)自臺(tái)灣的移民為主。有趣的是，臺(tái)灣移民的增加為該市帶來(lái)了與婚禮相關(guān)的商業(yè)活動(dòng)。

柔似蜜Rosemead：售價(jià)中位數(shù)42.29萬(wàn)美元，相比2013年上漲14.5%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲5.3%，以亞裔人口為主的城市之一.本身人口約有五萬(wàn)七千人, 其中48%為亞裔, 41%為西裔. 柔似蜜市內(nèi)有多個(gè)以亞裔為主的超市, 餐廳, 及商場(chǎng).其中較具規(guī)模的為位於 Garvey大道及 San Gabriel大道上的方正超市商場(chǎng)以及位於Valley大道近柔似蜜大道的國(guó)際超市商場(chǎng).商場(chǎng)內(nèi)皆有多個(gè)港式及越南餐館，柔似蜜市內(nèi)最著名的餐廳為位於柔似蜜大道上的海港海鮮酒家以及有三十多年歷史的Bahooka特色餐廳.此外以越南三明治為主的 Lee Sandwitch和新地港式西餐也是廣受當(dāng)?shù)鼐用駳g迎的餐廳.

圣蓋博 SanGabriel：售價(jià)中位數(shù)59.3萬(wàn)美元，相比2013年上漲11.7%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲4.1%，亞裔人口占60.7%。圣蓋博市擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美國(guó)華人經(jīng)常惠顧這里的商店和餐館。這里有占地4.8萬(wàn)平米的“圣蓋博廣場(chǎng)”購(gòu)物中心，也被成為“華人迪士尼樂(lè)園”，洛杉磯時(shí)報(bào)戲?qū)⑵浞Q(chēng)為“中國(guó)購(gòu)物中心”。這是綜合了餐館、咖啡店、商店、市場(chǎng)、美發(fā)和美甲沙龍、亞洲音像店、保健服務(wù)、百貨商場(chǎng)、珠寶市場(chǎng)等的大型商業(yè)實(shí)體，從購(gòu)買(mǎi)昂貴的鉆石，到購(gòu)買(mǎi)設(shè)計(jì)師定做的套裝，到購(gòu)買(mǎi)豆?jié){，再到去拉斯維加斯或者中國(guó)的旅行套餐等，可以為每個(gè)人提供應(yīng)有盡有的商品和服務(wù)。

比佛利山 Beverly Hills：售價(jià)中位數(shù)146.04萬(wàn)美元，相比2013年上漲7.3%,預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲3.6%，還沒(méi)有圣馬力諾高，聽(tīng)起來(lái)BeverlyHills很?chē)樔?，小資也可買(mǎi)得起！貝弗利山莊是舉世聞名的全球富豪、明星聚集之地，位于洛杉磯西部，座落于太平洋沿岸和貝弗利山山腳下。美國(guó)很多影視娛樂(lè)獎(jiǎng)項(xiàng)頒獎(jiǎng)禮在此舉辦，因此貝弗利山莊有“全世界最尊貴住宅區(qū)”稱(chēng)號(hào)，是洛杉磯市內(nèi)最有名的城中城。貝弗利山莊每年吸引無(wú)數(shù)來(lái)自世界各地的觀光客，而其中被世界各家名牌精品店環(huán)繞的羅德?tīng)柦指嵌ΧΥ竺Ｘ惛ダ角f主要大街威爾榭大道，是銀行、商業(yè)大廈所在，這條街上有數(shù)不清的頂級(jí)大百貨公司。附近的貝弗利購(gòu)物中心也是許多名人的最?lèi)?ài)，中心內(nèi)有將近180家專(zhuān)賣(mài)店，外觀相當(dāng)特殊，以外圍的透明手扶梯和重?fù)u滾餐廳為兩大特色。加州大學(xué)洛杉磯分校，是美國(guó)最頂尖的公立大學(xué)，就設(shè)在山莊的西郊。UCLA是美國(guó)商業(yè)金融、高科技產(chǎn)業(yè)、電影藝術(shù)等專(zhuān)業(yè)人才的搖籃，是全美培養(yǎng)尖端人才領(lǐng)域最廣的大學(xué)。

那些二奶為何不在貝弗利山莊居住？多低調(diào)啊。低調(diào)要學(xué)洛杉磯二奶。都在貝弗利山莊太張揚(yáng)了。

新港灘 NewportBeach：售價(jià)中位數(shù)133.43萬(wàn)美元，相比2013年上漲12.4%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲5.3%，2010年2月在Portfolio.com最富有城市的排名中,新港灘排名加州首位.這個(gè)城市的中等家庭的收入和財(cái)產(chǎn)價(jià)值一直在全國(guó)排名中名列榜首.這樣就使得新港灘成為在加州以及全美國(guó)最富有社區(qū)之一。在2008年新港灘市每個(gè)家庭每年的平均收入為$123,958,人均每年收入為$86,586.

爾灣 Irvine：售價(jià)中位數(shù)70.45萬(wàn)美元，相比2013年上漲16.5%,預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲5.5%，其中將近36.5%的居民為亞裔,中上階層家庭聚居。爾灣市是一個(gè)年輕的新興的中型城市，成立時(shí)做了完整的城市規(guī)劃，加州大學(xué)爾灣分校的校舍建筑也配合整個(gè)爾灣市而設(shè)計(jì)，環(huán)境優(yōu)美、街道寬廣、市容整齊、社區(qū)內(nèi)綠樹(shù)成蔭，是由著名的爾灣公司精心規(guī)劃出來(lái)的夢(mèng)想城市。爾灣市坐落于南加州“技術(shù)海岸”的中心，因其生機(jī)勃勃的商業(yè)環(huán)境而著稱(chēng)。該市也以擁有以下優(yōu)勢(shì)而聞名遐邇：宜人的氣候、大量受過(guò)良好教育和技術(shù)培訓(xùn)的勞動(dòng)力、全美最安全的社區(qū)、充足的優(yōu)良住宅供應(yīng)和眾多生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施等。在爾灣市匯聚了許多技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，如醫(yī)療設(shè)備制造商、生物醫(yī)療公司、電腦軟件和硬件生產(chǎn)商和汽車(chē)設(shè)計(jì)公司等。這里不僅有著名的加州陽(yáng)光、富于創(chuàng)業(yè)精神的商業(yè)環(huán)境，還有眾多的工作機(jī)會(huì)，尤其是在高科技行業(yè)和半導(dǎo)體行業(yè)。例如，著名的電子游戲“星際爭(zhēng)霸”、“暗黑破壞神”、“魔獸爭(zhēng)霸”和“魔獸世界”的開(kāi)發(fā)商暴雪公司（blizzard），其總部就位于加州爾灣市。2008年美國(guó)人口調(diào)查局將爾灣市列為全美人口6.5萬(wàn)人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美國(guó)CNNMondy雜志將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業(yè)周刊雜志將其列為美國(guó)最佳城市排行榜第五位。另外，爾灣市也在2010年的美國(guó)FBI年度犯罪率報(bào)告上成為全美10萬(wàn)人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比國(guó)家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市財(cái)產(chǎn)盜竊犯罪率比國(guó)家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。最貴的區(qū)域是turtle rock和turtleridge，這里的高級(jí)住宅區(qū)的平均房?jī)r(jià)在200萬(wàn)到600萬(wàn)美元之間。爾灣市大部分地區(qū)位于爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū)內(nèi)，該學(xué)區(qū)內(nèi)有四所高中，分別是：大學(xué)高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。爾灣地區(qū)的高中API成績(jī)平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大學(xué)高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中學(xué)API評(píng)分均在九百分以上。小學(xué)更是優(yōu)秀，有十八所學(xué)校的API成績(jī)超過(guò)九百分。

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曼哈頓海灘 Manhattan Beach：售價(jià)中位數(shù)174.55萬(wàn)美元，相比2013年上漲13%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲5.1%，海濱城市。該市位于太平洋沿岸，曼哈頓海灘市是沙灘排球、室內(nèi)排球和沖浪的勝地。冬季來(lái)臨時(shí)，海浪可高達(dá)3.7米。每年8月，該市都舉辦“曼哈頓海灘排球公開(kāi)賽”和“國(guó)際沖浪節(jié)”。它是美國(guó)生活最昂貴的海濱城市之一。在該市，獨(dú)立屋的均價(jià)要比已經(jīng)很高的洛杉磯郡的均價(jià)還要高100%以上。如果考慮到所出售土地的大小，曼哈頓海灘市的房地產(chǎn)顯得特別昂貴。相比之下，貝萊爾市（Bel-Air）半畝土地的價(jià)格是2000萬(wàn)美元，而曼哈頓海灘市的海濱的半英畝土地的價(jià)格則高達(dá)3500萬(wàn)美元。最近15年來(lái)，許多職業(yè)運(yùn)動(dòng)員和名人選擇到曼哈頓海灘市定居，包括老虎伍茲、沙奎爾.奧尼爾、拉瑪爾（NBA球星）.奧多姆（NBA球星）、布雷克.格里芬（NBA球星）等。由于曼哈頓海灘市位于好萊塢和洛杉磯市區(qū)的通勤距離內(nèi)，多娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)高管也很喜歡在這里定居。曼哈頓海灘市總?cè)丝?5,135人，其中白人占84.5%，亞洲人占8.6%。學(xué)區(qū)內(nèi)有5所小學(xué)（Grandview、Meadows、Pacific、Pennekamp和Robinson小學(xué)）、1所中學(xué)和1所高中（MiraCosta高中）。該學(xué)區(qū)整體在2010年獲得高達(dá)926分的API成績(jī)，使其名列加州各學(xué)區(qū)成績(jī)排名第3名。各個(gè)學(xué)校在其各自的學(xué)校類(lèi)別中也名列前茅。曼哈頓村購(gòu)物中心位于Sepulveda林蔭大道和Rosecrans大道西南角，建于20世紀(jì)80年代初，20世紀(jì)90年代末和21世紀(jì)初進(jìn)行了改造，現(xiàn)已入駐梅西百貨和PotteryBarn、Pottery Barn Kids、Williams and Sonoma等高端商鋪。

b、舊金山售價(jià)中位數(shù)84.59萬(wàn)美元，相比2013年上漲13.6%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲3.2%，漲幅比洛杉磯少不了多少。均價(jià)卻比洛杉磯高很多。因?yàn)闆](méi)有洛杉磯那么大可以緩沖。

圣何塞 SanJose：售價(jià)中位數(shù)57.77萬(wàn)美元，相比2013年上漲16.8%,預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲4.8%，加州第三大城市，美國(guó)最頂尖科技所在的城市。圣何塞市是圣克拉拉縣的一個(gè)郡，位于美國(guó)加州圣克拉拉山谷、舊金山灣區(qū)的南部，硅谷（SiliconValley）就坐落在這里。圣何塞市曾經(jīng)是一個(gè)很小的農(nóng)業(yè)城市，而20世紀(jì)60年代到90年代之間吸引了大量的入城者，現(xiàn)在已經(jīng)成為了加利福尼亞州北部最大的城市。2006年7月1日，美國(guó)人口普查局的調(diào)查該市的人口達(dá)929，936人。2008年1月1日，加利福尼亞州財(cái)政局調(diào)查圣何塞市的人口已經(jīng)達(dá)989，496人。市內(nèi)商業(yè)繁榮，有140多個(gè)購(gòu)物中心。該地是州際公路的中心，有2條鐵路線(xiàn)和1個(gè)大型機(jī)場(chǎng)。根據(jù)2004年美國(guó)聯(lián)邦調(diào)查局的統(tǒng)計(jì)，圣何塞市保有全美國(guó)人口在50萬(wàn)人以上的主要大城市中最安全城市的紀(jì)錄。

山景城 MountainView：售價(jià)中位數(shù)81.67萬(wàn)美元，相比2013年上漲9.3%,預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲2.4%，也是硅谷的主要組成部分，位于舊金山灣區(qū)西南部。總部位于這里的全球財(cái)富1000強(qiáng)公司包括Google公司總部、賽門(mén)鐵克、和Intuit公司。另外Mozilla基金會(huì)/Mozilla公司、微軟的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部門(mén)、SGI和美國(guó)國(guó)家航空航天局埃姆斯研究中心等許多著名機(jī)構(gòu)都位于該市。山景城還是美國(guó)第一座完全覆蓋免費(fèi)無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)的城市。根據(jù)2010年美國(guó)人口普查，該市有人口74,066人。山景城擁有舊金山灣區(qū)典型的地中海式氣候，夏季炎熱干燥，冬季溫和多雨。56.0%的白人，26.0%亞裔，2.2%非洲裔。

帕羅奧圖 PaloAlto：售價(jià)中位數(shù)187.2萬(wàn)美元，相比2013年上漲13.4%,預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲4.0%，和洛杉磯圣馬力諾有一拼。毗鄰著名的史丹佛大學(xué)。帕羅奧圖這個(gè)名字是來(lái)自于兩個(gè)西班牙語(yǔ)的詞，“Palo”，意為樹(shù)，與“Alto”，意為高。所說(shuō)的“高樹(shù)”現(xiàn)在還存在，稱(chēng)為“ElPalo Alto”位于帕羅奧圖樹(shù)公園（El Palo Alto Park）。專(zhuān)家估計(jì)該樹(shù)的年齡已經(jīng)超過(guò)一千歲了。根據(jù)美國(guó)人口調(diào)查局2000年統(tǒng)計(jì)，帕羅奧圖共有人口58,598人，其中白人占75.76%、亞裔美國(guó)人占17.22%。著名的施樂(lè)帕羅奧多研究中心（PaloAlto ResearchCenter）成立于該市，該研究中心擁有許多高科技成果以及發(fā)明了很多高科技產(chǎn)品，如以太網(wǎng)、Smalltalk程序語(yǔ)言、激光打印機(jī)、圖形用戶(hù)界面、鼠標(biāo)等。而知名社交網(wǎng)站Facebook總部亦曾設(shè)于帕羅奧圖市?；萜盏目偛咳晕挥谂亮_奧圖。

圣克拉拉 santaclara：售價(jià)中位數(shù)68.4萬(wàn)美元，相比2013年上漲12.8%,預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲3.6%，圣克拉拉位于硅谷中心地帶，是硅谷的重要組成城市之一，許多高科技企業(yè)諸如英特爾、升陽(yáng)、AppliedMaterials、NVIDIA的總部都位于該市。圣克拉拉大學(xué)等著名學(xué)府也位于此。整座城市的教育水準(zhǔn)在加州屬于前列。同時(shí)，灣區(qū)有名的大美洲主題公園也位于此。美國(guó)國(guó)道101、美國(guó)國(guó)道280經(jīng)過(guò)該市。諾曼·峰田圣何塞國(guó)際機(jī)場(chǎng)也緊鄰該市。距離舊金山國(guó)際機(jī)場(chǎng)距離亦不遠(yuǎn)。45.0%白人，37.7%亞裔，2.7%非洲裔。

森尼韋爾 Sunnyvale:售價(jià)中位數(shù)76.19萬(wàn)美元，相比2013年上漲9.5%,預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲2.3%，也是硅谷的主要組成城市之一。許多高科技企業(yè)例如AMD、雅虎、八乘八電子等的總部都位于該市。1956年，著名飛機(jī)制造商洛克希德公司將總部搬到該市，隨后，大量高科技公司也緊跟著建立。AMD、雅虎等公司也在此設(shè)立總部。43.0%的白人，40.9%亞裔，2.2%非洲裔。

薩拉托加Saratoga:售價(jià)中位數(shù)172.78萬(wàn)美元，相比2013年上漲9.2%,預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲2.4%，2008年,CNN將該市列為全美收入第四高的城市.2009年，該市被福布斯雜志列為全美前20名受教育程度最高的小型城市。2010年，彭博新聞社將薩拉托加列為加利福尼亞州生活成本最昂貴的郊縣地方。2011年，彭博新聞社還將該地的郵政編碼，95070，列入2011年度全美最富裕的郵政編碼第十八位。53.9%的白人，41.4%亞裔，0.3%非洲裔

密爾必塔Milpitas：售價(jià)中位數(shù)57.05萬(wàn)美元，相比2013年上漲17.4%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲4.7%，邁拓公司、LSI公司、偉創(chuàng)力、英特硅爾、思科系統(tǒng)和閃迪公司等著名大公司總部或創(chuàng)辦地均在此。20.5%的白人，62.2%亞裔，2.9%非洲裔。

庫(kù)比蒂諾 Cupertino：售價(jià)中位數(shù)111.6萬(wàn)美元，相比2013年上漲12.2%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲3.3%，庫(kù)比蒂諾是硅谷核心城市之一，也是蘋(píng)果公司（AppleInc.）、賽門(mén)鐵克（Symantec）、MySQL AB與Zend公司（ZendTechnologies）等大公司總部所在地。該城在2012年被評(píng)為全美最適宜居住的小型城市中第二十七位，加利福尼亞州第二位。31.3%的白人，63.3%亞裔（28.1%華人，22.6%印度人，4.6%韓國(guó)人，3.3%日本人。

C、紐約售價(jià)中位數(shù)56.59萬(wàn)美元，相比2013年上漲9.3%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲4.9%，紐約市國(guó)際大都市，洛杉磯在這方面比不了。洛杉磯絕不是國(guó)際大都市。各人標(biāo)準(zhǔn)不一樣。紐約是一座世界級(jí)城市，直接影響著全球的經(jīng)濟(jì)、金融、媒體、政治、教育、娛樂(lè)與時(shí)尚界。聯(lián)合國(guó)總部也位于紐約市，因此紐約也被認(rèn)為是世界外交的重要中心，也被稱(chēng)作世界文化之都。

曼哈頓 Manhattan：售價(jià)中位數(shù)116.66萬(wàn)美元，相比2013年上漲17.5%，預(yù)計(jì)2014年上漲變緩為7%，漲幅大跌，但還是漲。曼哈頓被形容為整個(gè)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)和文化中心，也是聯(lián)合國(guó)總部的所在地。下曼哈頓的華爾街是世上其中一個(gè)最重要的金融中心,有著高達(dá)1.2兆的GDP，并擁有紐約證券交易所和納斯達(dá)克。它的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是全世界最昂貴之一，許多跨國(guó)企業(yè)也在此設(shè)立總部。由于每年有高達(dá)5,000萬(wàn)的游客到訪(fǎng)紐約市，故曼哈頓的不少景點(diǎn)都是世界知名的。[其中，被稱(chēng)為"世界的十字路口"和"世界的中心點(diǎn)"的時(shí)代廣場(chǎng)是璀璨奪目的百老匯劇院的中心點(diǎn)、全世界其中一個(gè)最繁忙的行人過(guò)路處以及世界娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的中心點(diǎn)。這個(gè)行政區(qū)也擁有很多世界知名的橋梁、摩天大廈以及公園；曼哈頓華埠是整個(gè)西半球最大的華人聚居地。；格林尼治村的石墻酒吧被認(rèn)為是LGBT權(quán)利運(yùn)動(dòng)的催化劑。曼哈頓也同時(shí)擁有大量得高中和大學(xué)，其中包括世界排名前50的知名學(xué)府如哥倫比亞大學(xué)、紐約大學(xué)以及洛克斐勒大學(xué)。由于紐約市是于曼哈頓的南端創(chuàng)立，故此紐約市政府的所在地紐約市政廳也位于此。

皇后區(qū) Queens：售價(jià)中位數(shù)47.4萬(wàn)美元，相比2013年上漲8.4%,預(yù)計(jì)2014年升值4.6%，皇后區(qū)位于長(zhǎng)島的西半部，紐約市主要的三個(gè)機(jī)場(chǎng)中，兩個(gè)就坐落于皇后區(qū)，分別是肯尼迪國(guó)際機(jī)場(chǎng)和拉瓜地亞機(jī)場(chǎng)。這些機(jī)場(chǎng)在世界上是數(shù)一數(shù)二的忙碌，讓皇后區(qū)的上空成為全國(guó)最擁塞的空域?；屎髤^(qū)同時(shí)也是紐約大都會(huì)棒球隊(duì)的球場(chǎng)所在地。搭乘終點(diǎn)為法拉盛的紐約地鐵7號(hào)線(xiàn)可以抵達(dá)皇后區(qū)各地。

布魯克林Brooklyn：售價(jià)中位數(shù)57.17萬(wàn)美元，相比2013年上漲12.3%，預(yù)計(jì)2014年上漲6.4%，布魯克林著名的地標(biāo)為布魯克林大橋。此外，全美最著名的起士蛋糕店“Junior's”也位于布魯克林。美國(guó)著名導(dǎo)演伍迪·艾倫也住在布魯克林。在紐約市五大區(qū)中，為人口最多的一區(qū)（250萬(wàn)居民）。

布朗克斯 TheBronx：中國(guó)人買(mǎi)的很少，售價(jià)中位數(shù)31.29萬(wàn)美元，相比2013年上漲2.5%，房?jī)r(jià)低的地方還基本沒(méi)人去，撐不起人氣。

史塔登島 StatenIsland：售價(jià)中位數(shù)38.91萬(wàn)美元，相比2013年上漲3.8%，預(yù)計(jì)2014年上漲2.3%

d、波士頓售價(jià)中位數(shù)41.83萬(wàn)美元，相比2013年上漲10.7%，預(yù)計(jì)2014年上漲3.3%，所以波士頓后繼乏力。不過(guò)這不要緊，波士頓房產(chǎn)成為留學(xué)房產(chǎn)，都是讀私立學(xué)校的居多，有錢(qián)人，無(wú)所謂，增值就行。慢慢漲也是好事。升得快反而可怕。波士頓在經(jīng)濟(jì)規(guī)模上全美排名第九。該市位于美國(guó)東北部大西洋沿岸，創(chuàng)建于1630年，是美國(guó)最古老、最具有歷史文化價(jià)值的城市之一。波士頓是歐洲清教徒移民最早登陸美洲所建立的城市，在美國(guó)革命期間是許多重要事件的發(fā)源地，曾經(jīng)是一個(gè)重要的航運(yùn)港口和制造業(yè)中心。今天，該市是美國(guó)高等教育、醫(yī)療保健及投資基金的中心，是全美人口受教育程度最高的城市，它的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是教育、金融、醫(yī)療及科技，是全美人均收入最高的少數(shù)大城市之一，并被認(rèn)為是一個(gè)全球性城市或世界性城市。夏季炎熱潮濕，而冬季寒冷，多風(fēng)并且多雪。波士頓被譽(yù)為“美國(guó)雅典”，是因?yàn)樵诓ㄊ款D大都會(huì)區(qū)擁有超過(guò)100所大學(xué)，超過(guò)25萬(wàn)名大學(xué)生在此接受教育。

劍橋Cambridge：售價(jià)中位數(shù)51.48萬(wàn)美元，相比2013年上漲11.4%，預(yù)計(jì)2014年上漲4%，與波士頓市區(qū)隔查爾斯河相對(duì)。這里是兩所世界著名大學(xué)，哈佛大學(xué)和馬薩諸塞州理工學(xué)院的所在地。至2006年,世界上共有780人獲諾貝爾獎(jiǎng)；由于這兩所名校位于此小鎮(zhèn),劍橋市號(hào)稱(chēng)培養(yǎng)了780人中的130諾貝爾獎(jiǎng)得主。人們希望此鎮(zhèn)能成為跟英國(guó)劍橋一樣的大學(xué)城，1638年，將它改名為“劍橋”。

昆西Quincy：售價(jià)中位數(shù)34.48萬(wàn)美元，相比2013年上漲10.4%，預(yù)計(jì)2014年上漲2.9%，美國(guó)第2任總統(tǒng)約翰·亞當(dāng)斯和第6任總統(tǒng)約翰·昆西·亞當(dāng)斯都出生于此，因此昆西也被稱(chēng)為“總統(tǒng)之城。私立走讀學(xué)校伍德沃德中學(xué)，大學(xué)升學(xué)率99%.部分入讀大學(xué).康奈爾大學(xué)、美國(guó)大學(xué)、安娜瑪麗學(xué)院、圣母升天學(xué)院、伯克利學(xué)院、波士頓學(xué)院、波士頓大學(xué)、布蘭迪斯大學(xué)、卡耐基梅隆大學(xué)。

牛頓Newton：售價(jià)中位數(shù)79.31萬(wàn)美元，相比2013年上漲11.8%，預(yù)計(jì)2014年上漲3.5%，牛頓市建立于1630年。近年被多次評(píng)為美國(guó)最安全的城市。牛頓沒(méi)有市中心，它包括13個(gè)“村落”。牛頓有兩所公立高中：牛頓北高中、牛頓南高中，F(xiàn)essendenSchool、Newton Country Day School等9所私立高中，在牛頓市的大學(xué)包括：Andover NewtonTheological School、波士頓學(xué)院、波士頓學(xué)院法學(xué)院等6所。

e、亞特蘭大售價(jià)中位數(shù)14.42萬(wàn)美元，相比2013年上漲16%，預(yù)計(jì)2014年上漲6.4%，普爾特集團(tuán)(PulteGroup)，美國(guó)最大的房產(chǎn)建筑商，即將搬遷到亞特蘭大Atlanta!亞特蘭大市長(zhǎng)KasimReed指出，在財(cái)富500等級(jí)的公司中做這種遷移是相當(dāng)少見(jiàn)的，所以這也證明亞特蘭大有巨大吸引新的投資的條件。亞特蘭大房?jī)r(jià)低，漂亮。北部最好幾個(gè)好學(xué)區(qū)一般在30萬(wàn)美元左右，即可買(mǎi)到非常漂亮的房子。50萬(wàn)美元可買(mǎi)到小豪宅。好出租，出租凈回報(bào)高。包括可口可樂(lè)、達(dá)美航空、UPS、HolidayInn及南方貝爾等大公司的總部設(shè)在這里。美國(guó)東南部商業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和工業(yè)中心，有1500多家工廠(chǎng)企業(yè)。學(xué)區(qū)好，北部有很多好學(xué)區(qū)。

約翰.克里克JohnsCreek：售價(jià)中位數(shù)27.11萬(wàn)美元，相比2013年上漲12.6%，預(yù)計(jì)2014年上漲5.2%，亞特蘭大世界500強(qiáng)企業(yè)高管和私營(yíng)企業(yè)主大都居于此，居民素質(zhì)極高。北景高中學(xué)區(qū)NorthviewHighSchool，喬治亞州最好的學(xué)區(qū)，全美前25名最適合居住、讀書(shū)的城市之一，平均家庭收入20.1萬(wàn)美元。平均每年每個(gè)家庭都這么多！8個(gè)頂級(jí)高爾夫球場(chǎng)，風(fēng)景特別優(yōu)美，美國(guó)最頂級(jí)的高爾夫球職業(yè)聯(lián)賽PGA的城市。白人63%。高科技園區(qū)，集聚相當(dāng)多的高科技人才。森林覆蓋率64%，郁郁蔥蔥。學(xué)區(qū)：ChattahoocheeHigh School、Northview High School、Johns Creek HighSchool,有2所私立學(xué)校Woodward Academy - North Campus、Cresco MontessoriSchool

阿爾法利塔Alpharetta:售價(jià)中位數(shù)30.13萬(wàn)美元，相比2013年上漲13.2%，預(yù)計(jì)2014年上漲5.4%，高科技企業(yè)較多，白人72%，盤(pán)錦家庭收入11.2萬(wàn)美元，好學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)AlpharettaHigh School、Chattahoochee High School、Johns Creek HighSchool、Northview High School等

羅斯韋爾Roswell：售價(jià)中位數(shù)28.13萬(wàn)美元，相比2013年上漲13.8%，預(yù)計(jì)2014年上漲5.8%，別墅特別漂亮，環(huán)境優(yōu)美，白人81%，平均家庭收入12.3萬(wàn)美元，CNN評(píng)選為全美百名最適合居住的城市之一。被FROMMER'S評(píng)選為最適合養(yǎng)家的全美百名城市第三名。2006年被評(píng)選為全美最安全的城市第18名，18個(gè)公園，非常適合退休養(yǎng)老。學(xué)區(qū)RoswellHigh School、Cambridge high school等

德盧斯Duluth:售價(jià)中位數(shù)22.24萬(wàn)美元，相比2013年上漲16.8%，預(yù)計(jì)2014年上漲6.5%，人口較少，白人比例68.65%,有大型購(gòu)物中心Gwinnettplace mall，同時(shí)也靠近喬治亞州最大的商圈Mall ofGeorgia，有百思買(mǎi)和蘋(píng)果旗艦店。生活極其方便。美國(guó)福布斯雜志評(píng)選為全美最適宜居住城市第26名，美國(guó)《讀者文摘》評(píng)選杜魯斯為全美最佳居住城市之一。學(xué)區(qū)NorthviewHigh School、Duluth High School、Peachtree High School，其中Duluth HighSchool、Peachtree High School很一般，并非是有些網(wǎng)站說(shuō)的是優(yōu)秀的公立學(xué)校。

蘇瓦尼Suwanee：售價(jià)中位數(shù)26.77萬(wàn)美元，相比2013年上漲14.1%,預(yù)計(jì)2014年上漲5.6%,《Money》雜志評(píng)為全美十大最宜居的地方，原生態(tài)綠地。白人67.4%，平均家庭收入29.3萬(wàn)美元。學(xué)區(qū)LambertHigh School、North Gwinnett High School還不錯(cuò)?？拷鼏讨蝸喼葑畲蟮纳倘all ofGeorgia，有百思買(mǎi)和蘋(píng)果旗艦店。

比福德Buford：售價(jià)中位數(shù)17.21萬(wàn)美元，相比2013年上漲15.3%,預(yù)計(jì)2014年上漲6.1%,人口1.35萬(wàn)，在美國(guó)叫比福德市，在中國(guó)也就4、5個(gè)行政村的人口。西班牙人較多，17%，76.16％的白人，CNN、MONEY雜志，評(píng)BUFORD比福德市全美前100名最適合居住及創(chuàng)業(yè)的城市排名第3，靠近拉尼爾湖LakeLanier、喬治亞州最大的商圈Mall of Georgia，水上娛樂(lè)、釣魚(yú)、購(gòu)物都極其方便。

f、西雅圖Seattle：售價(jià)中位數(shù)42.73萬(wàn)美元，相比2013年上漲6.9%,預(yù)計(jì)2014年上漲4.4%，美國(guó)太平洋西北區(qū)最大的城市。到上世紀(jì)80年代，西雅圖發(fā)展為一個(gè)科技中心，軟件，生物技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)公司的發(fā)展使該市經(jīng)濟(jì)得以復(fù)興，人口也在10年間增加了超過(guò)50000人。最近西雅圖又成為一個(gè)綠色工業(yè)和可持續(xù)發(fā)展模式的中心。

西雅圖的官方別名為“翡翠之城（the EmeraldCity）”，其他別名還有“雨城（the RainyCity）”西雅圖被認(rèn)為是垃圾音樂(lè)的誕生之地。其咖啡消費(fèi)量極大。最近的重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要來(lái)自微軟和其他軟件、互聯(lián)網(wǎng)和通訊公司如亞馬遜公司、RealNetworks和美國(guó)電話(huà)電報(bào)無(wú)線(xiàn)公司，甚至當(dāng)?shù)氐男前涂耍⊿tarbucks）總部也對(duì)許多互聯(lián)網(wǎng)和軟件公司投資。這個(gè)新發(fā)展于2001年初結(jié)束，但這些公司依然相當(dāng)強(qiáng)大。溫帶海洋性氣候。全年氣溫變化和緩，降水頻繁，陰天天氣常見(jiàn)（年平均陰天數(shù)約226天），日照較少。冬季冷涼但不寒冷，日最低氣溫低于0°C的日數(shù)年均約2天，偶爾降雪，但大雪少見(jiàn)，且積雪停留時(shí)間不長(zhǎng)。最冷月為12月，平均氣溫4.8°C

貝爾維尤Bellevue：售價(jià)中位數(shù)51.57萬(wàn)美元，相比2013年上漲10.5%,預(yù)計(jì)2014年上漲5.4%，與西雅圖隔華盛頓湖相望，是華州第五大城（按人口計(jì)），亞裔占兩成以上，有不少華人與韓國(guó)人定居于此。貝市現(xiàn)任市長(zhǎng)為華裔李瑞麟（ConradLee）。于2006年 CNN的一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告中[2]，根據(jù)罪案與人口的比值，貝拉維尤被評(píng)為全美國(guó)最安全的城市之一（另包括華人聚居的南加州爾灣市、核桃市等）。主要的公司有：Expedia– 在線(xiàn)旅游公司、微軟 、T-Mobile – 其美國(guó)總部位于該市的Factoria區(qū)、Valve –著名電子游戲開(kāi)發(fā)公司，產(chǎn)品有《半條命》、《反恐精英》

g、邁阿密售價(jià)中位數(shù)30.71萬(wàn)美元，相比2013年上漲25.8%,預(yù)計(jì)2014年上漲10.1%，邁阿密房市前景很好，我賣(mài)的奧普拉大廈有詳細(xì)說(shuō)明，市中心有100億美元左右的建設(shè)拉動(dòng)邁阿密房市和雞的屁。所以未來(lái)房市很好。600億人民幣的建設(shè)，到你家你都發(fā)財(cái)。去年和一些客戶(hù)說(shuō)，邁阿密房市上漲25%，不相信哪。實(shí)際上，市中心的房子1個(gè)月左右就出租了。真的很好租，普通價(jià)位的住宅。600億人民幣的建設(shè)，要拉動(dòng)多少工人過(guò)來(lái)啊，各種配套的真的是多如牛毛啊，用劉少奇的話(huà)說(shuō)，這要多少人吃飯啊。

邁阿密還是南佛羅里達(dá)州都市圈中最大的城市，人口超過(guò)559萬(wàn)人，是美國(guó)東南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈，邁阿密是國(guó)際性的大都市，在金融、商業(yè)、媒體、娛樂(lè)、藝術(shù)和國(guó)際貿(mào)易等方面擁有重要的地位，是許多公司、銀行和電視臺(tái)的總部所在。邁阿密還被認(rèn)為是文化的大熔爐，受龐大的拉丁美洲族群和加勒比海島國(guó)居民的影響很大（當(dāng)?shù)鼐用穸嗍褂梦靼嘌勒Z(yǔ)和海地克里奧爾語(yǔ)），與北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地區(qū)在文化和語(yǔ)言上關(guān)系密切，因此有時(shí)還被稱(chēng)為“美洲的首都”。2008年，邁阿密因其良好的空氣質(zhì)量、大量的植物被覆蓋、清潔的飲用水、干凈的街道和全市范圍的垃圾回收計(jì)劃而被《福布斯》評(píng)為“美國(guó)最干凈的城市（America'sCleanest City）”。2009年，邁阿密還被瑞士聯(lián)合銀行評(píng)為美國(guó)最富裕城市和全球第五富裕城市。

緊靠奧普拉公寓在建項(xiàng)目：熱火隊(duì)（邁阿密最著名）主場(chǎng)體育館、博物館、巨大港口、世界著名歌星LadyGaGa演唱的文化中心、大型酒店、劇院。40億美元邁阿密中心大廈，合計(jì)人民幣248億！這個(gè)有全世界邁阿密著名的熱火隊(duì)主場(chǎng)體育館、LadyGaGa等歌星演唱會(huì)的文化中心。5億美元的博物館，邁阿密名勝，繁華酒店，40億美元打造！4億美元的音樂(lè)廳、劇院，6億美元邁阿密港口，大貨輪可以通過(guò)，吞吐量更大，對(duì)邁阿密經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響深遠(yuǎn)。從亞洲的貨輪，經(jīng)過(guò)巴拿馬運(yùn)河，邁阿密，到達(dá)紐約、波斯頓。所以邁阿密政府為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特建6億美元特大型港口，合計(jì)37億人民幣。特別說(shuō)明，美國(guó)建設(shè)特大型項(xiàng)目，不是面子工程和現(xiàn)象工程和個(gè)人升官，是需要經(jīng)過(guò)美國(guó)專(zhuān)家嚴(yán)密、反復(fù)論證的。

h、奧蘭多售價(jià)中位數(shù)15.14萬(wàn)美元，相比2013年上漲22%,預(yù)計(jì)2014年上漲10.9%，奧蘭多旅游經(jīng)濟(jì)單一，受美國(guó)經(jīng)濟(jì)影響較大，跌也跌的很慘。在美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期上漲不錯(cuò)，但是后勁不足。所以這個(gè)10.9%帶有迷惑性。城市地標(biāo)為伊歐拉湖（LakeEola），是世界上最好的休閑城市之一。湖泊眾多，干凈的街道、友善的居民及溫暖的氣候?yàn)榻⌒?、露營(yíng)、水上活動(dòng)、蜜月及家庭旅行的最佳去處。走在奧蘭多具有歷史性的Lock Haven 區(qū)內(nèi)，奧蘭多自然中心（Orlando ScienceCenter）顯眼的鋁質(zhì)圓頂印入眼簾，該自然中心提供個(gè)年齡層兒童互動(dòng)性的展覽。在Lock Haven區(qū)內(nèi)還有奧蘭多藝術(shù)博物館（Orlando Museum of Art）、橙縣歷史博物館（Orange CountyHistorical Museum）及附近的哈利花園（Harry P. LeuGardens）。在奧蘭多還有老少咸宜的主題樂(lè)園，如華德迪士尼世界（Walt Disney World）、環(huán)球影城（UniversalStudio）、冒險(xiǎn)島樂(lè)園（Islands of Adventure）, 海洋世界（SeaWorld）及無(wú)數(shù)的旅館，造就了它的觀光地位。

由華納兄弟與環(huán)球影城公司合作興建的哈利波特的魔法世界，位在兩大電影制片商在奧蘭多面積達(dá)787英畝的主題公園園址，霍格華茲城堡與人工白雪覆蓋的霍格華茲村，將哈利波特書(shū)中的魔法世界真實(shí)呈現(xiàn)。于2009年完工，造價(jià)數(shù)十億美元。

我一直說(shuō)，奧蘭多適合自住，不適合投資，就像三亞。美國(guó)房子，我們都可以賣(mài)。很多人做奧蘭多，為什么？賺錢(qián)！提成高。

i、休斯頓Houston：售價(jià)中位數(shù)21.79萬(wàn)美元，相比2013年上漲7.1%,預(yù)計(jì)2014年上漲3.1%，是美國(guó)德克薩斯州的第一大城，全美國(guó)第四大城，墨西哥灣沿岸最大的經(jīng)濟(jì)中心。面積達(dá)1,440平方公里，市名是以當(dāng)年德克薩斯共和國(guó)總統(tǒng)山姆·休斯敦（SamHouston）命名的。休斯敦的官方綽號(hào)為“太空城（SpaceCity）”，因?yàn)樗羌s翰遜航空中心的所在地。休斯敦以其能源（特別是石油）、航空工業(yè)和運(yùn)河聞名世界。休斯敦港是世界第六大港口，美國(guó)最繁忙的港口，外輪噸位第一，不分國(guó)籍則居第二位。財(cái)富500強(qiáng)總部?jī)H次于紐約市。休斯敦是德克薩斯醫(yī)療中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治療機(jī)構(gòu)的集中地。休斯敦還是美國(guó)27個(gè)超過(guò)170萬(wàn)人口的重要大都會(huì)地區(qū)中生活消費(fèi)和房?jī)r(jià)最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小組和網(wǎng)絡(luò)（GaWC）稱(chēng)為“全球城市”。

休斯頓最大的2個(gè)缺點(diǎn)是房產(chǎn)稅高，養(yǎng)房成本高，夏天悶熱。不然中國(guó)人很多。姚明那種打球的不算，再熱他也要去。

j、芝加哥Chicago：售價(jià)中位數(shù)24.6萬(wàn)美元，相比2013年上漲14.2%,預(yù)計(jì)2014年上漲4%，是美國(guó)僅次于紐約市和洛杉磯的第三大都會(huì)區(qū)。芝加哥地處北美大陸的中心地帶，為美國(guó)最重要的鐵路、航空樞紐。芝加哥同時(shí)也是美國(guó)主要的金融，文化，制造業(yè)，期貨和商品交易中心之一。芝加哥近年來(lái)沒(méi)落了。之前有個(gè)美國(guó)小伙，用芝加哥會(huì)議中心，騙取中國(guó)244個(gè)EB5投資移民，手續(xù)費(fèi)都沒(méi)了。中國(guó)人，相信美國(guó)佬，相信香港佬，一口廣東話(huà)，哈哈。

k、鳳凰城Phoenix：售價(jià)中位數(shù)13.77萬(wàn)美元，相比2013年上漲10.9%,預(yù)計(jì)2014年上漲3.3%，是美國(guó)亞利桑那州的州府及最大城市。人口超過(guò)其他州首府及美國(guó)首都華盛頓特區(qū)。鳳凰城的面積居全美首府城市的第三位，僅次于阿拉斯加州首府朱諾和俄克拉荷馬州首府俄克拉荷馬市。鳳凰城氣候干燥，年平均溫度居全美主要城市之首。就世界范圍而言，也只有波斯灣附近的一些城市，如沙特阿拉伯的利雅德和伊拉克的巴格達(dá)年均溫度超過(guò)鳳凰城。鳳凰城平均每年有89天的溫度超過(guò)華氏100度（攝氏38度）

l、底特律Detroit：售價(jià)中位數(shù)3.17萬(wàn)美元，相比2013年上漲4.8%,預(yù)計(jì)2014年上漲0.2%，很多人說(shuō)底特律巴不得說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)的崩盤(pán)一樣，隨口說(shuō)也不犯法。底特律房?jī)r(jià)還是上漲的。我們不做底特律不能瞎貶低它。應(yīng)該像寫(xiě)史記的司馬遷一樣公證。美國(guó)人口普查局2010年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，底特律以713,777的人口位列全美第18大城市，但這個(gè)數(shù)目已不及1950年代人口頂峰時(shí)期的一半。底特律成為美國(guó)過(guò)去50年中城市人口削減最多的城市之一。底特律的城市治安聲名狼藉，而種族問(wèn)題還依然困擾著整座城市。同時(shí)，由于財(cái)政預(yù)算不足，城市的公共服務(wù)也不斷變?cè)恪?013年7月18日，底特律宣布破產(chǎn)，并于同年12月3日獲法院批準(zhǔn)，成為美國(guó)史上申請(qǐng)破產(chǎn)的最大城市。

m、費(fèi)城Philadelphia：售價(jià)中位數(shù)13.6萬(wàn)美元，相比2013年上漲5%,預(yù)計(jì)2014年上漲2.2%，為美國(guó)第五大城，并且是賓夕法尼亞州人口最多，面積最大的城市。費(fèi)城城中心的人口在全美國(guó)排名第五，僅次于紐約、洛杉磯、芝加哥和休斯頓。費(fèi)城是美國(guó)最老、最具歷史意義的城市，它在美國(guó)史上有非常重要的地位。在18世紀(jì)時(shí)，費(fèi)城是美國(guó)第二大城與人口最多的城市，在當(dāng)時(shí)，它的政治與社會(huì)重要性超過(guò)紐約與波士頓。本杰明·富蘭克林對(duì)費(fèi)城的興起貢獻(xiàn)良多。費(fèi)城同時(shí)是全美最大的大學(xué)城（collegetown）之一，有超過(guò)120,000名大學(xué)生就讀市區(qū)的學(xué)院與大學(xué)，周遭的都會(huì)區(qū)也有接近300,000名的大學(xué)與學(xué)院學(xué)生。費(fèi)城大學(xué)城附近的房子還是很好的，價(jià)位在35萬(wàn)美元左右。

n、華盛頓Washington,D.C.：售價(jià)中位數(shù)46.99萬(wàn)美元，相比2013年上漲15.1%,預(yù)計(jì)2014年上漲4.9%，美國(guó)首都，是1790年做為首都而設(shè)置、由美國(guó)國(guó)會(huì)直接管轄的特別行政區(qū)劃，因此不屬于美國(guó)的任何一州。中文又常簡(jiǎn)稱(chēng)為華府。哥倫比亞特區(qū)是大多數(shù)美國(guó)聯(lián)邦政府機(jī)關(guān)、與各國(guó)駐美國(guó)大使館的所在地，也是世界銀行、國(guó)際貨幣基金、美洲國(guó)家組織等國(guó)際組織總部的所在地，并擁有為數(shù)眾多的博物館與文化史跡。

o、夏威夷Hawaii：售價(jià)中位數(shù)43萬(wàn)美元，相比2013年上漲9.3%,預(yù)計(jì)2014年上漲5.1%，距離美國(guó)本土3,700公里，總面積16,633平方公里，屬于太平洋沿岸地區(qū)。首府為檀香山。比起其他各州，夏威夷州擁有最大的亞裔人口比例。生態(tài)及農(nóng)業(yè)方面，它是全世界擁有最多瀕危物種的地方，也是美國(guó)唯一生產(chǎn)咖啡具有工業(yè)規(guī)模的州份。2013年11月13日夏威夷通過(guò)同性婚姻法案，成為美國(guó)第15個(gè)同性婚姻合法的州，夏威夷的經(jīng)濟(jì)主要以觀光業(yè)為主，其美麗的熱帶風(fēng)光每年吸引數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的全世界各地游客。

夏威夷在傳統(tǒng)上是靠出口自然資源而獲利。這包括了檀香、魚(yú)類(lèi)、甘蔗、菠蘿以至咖啡等等。但是由于長(zhǎng)距離之運(yùn)輸成本，出口行業(yè)一直都只能扮演一個(gè)小角色。

夏威夷的房地產(chǎn)市場(chǎng)是世界上首屈一指的投資市場(chǎng)，幾十年一直穩(wěn)定增值。夏威夷以其豐盛的文化與熱情好客的風(fēng)土人情，得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光與完美的氣候環(huán)境，吸引了全世界人民來(lái)夏威夷定居。即便是去年以來(lái)因金融風(fēng)暴襲擊，美國(guó)大陸房市廣受影響，2008大部分地區(qū)房?jī)r(jià)下調(diào)18%-30%的大環(huán)境下，夏威夷的房?jī)r(jià)只是略有下調(diào)。根據(jù)瓦胡島最權(quán)威的房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)檀香山房產(chǎn)中心統(tǒng)計(jì)，2008年第三季度和第四季度瓦胡島獨(dú)棟別墅的價(jià)格較2007年同期相比分別下降5.4%和2.4%，而12月獨(dú)棟別墅價(jià)格反而比2007年同期上漲了3%；公寓價(jià)格三、四季度僅分別下降2.4%和1.1%。

火奴魯魯Honolulu：售價(jià)中位數(shù)45.75萬(wàn)美元，相比2013年上漲7%,預(yù)計(jì)2014年上漲4.4%，為美國(guó)夏威夷州最大的城市暨首府。因?yàn)樵缙诒镜厥a(chǎn)檀香木，而且大量運(yùn)到中國(guó)，被華人稱(chēng)為檀香山。檀香山也是美國(guó)最大的市縣政府之一，每年的預(yù)算約為10億美元。檀香山主城商業(yè)區(qū)是夏威夷的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)與政治中心。在海岸地區(qū)有過(guò)去多年來(lái)皆為夏威夷最高建筑物的阿啰哈塔（AlohaTower）。

p、拉斯維加斯 LasVegas：售價(jià)中位數(shù)17萬(wàn)美元，相比2013年上漲27%,預(yù)計(jì)2014年上漲7.3%，旅游、賭城，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，和奧蘭多差不多。相比旅游城市，夏威夷還是健康多了。以賭博業(yè)為中心龐大的旅游、購(gòu)物、度假產(chǎn)業(yè)，是世界知名的度假地之一。拉斯維加斯的主要經(jīng)濟(jì)支柱是博彩業(yè)，由于賭場(chǎng)是個(gè)淘金碗，美國(guó)各地的大亨紛紛向拉斯維加斯投資興建賭場(chǎng)，甚至日本的富豪、阿拉伯的王子、著名演員均來(lái)投資。博彩業(yè)帶動(dòng)了旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展。內(nèi)華達(dá)州是美國(guó)唯一法律允許性交易合法的州，但惟獨(dú)拉斯維加斯所在的縣禁止性交易以便維持社會(huì)治安。這下東莞關(guān)閉了，到拉斯維加斯也干瞪眼。拉斯維加斯大道（LasVegas Strip）則是最新開(kāi)幕的賭場(chǎng)與飯店匯聚之處，堪稱(chēng)是賭城的門(mén)面。

3、美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

2014~2016年，美國(guó)房市是直線(xiàn)上漲，按照這個(gè)趨勢(shì)，大約在2020年上漲到頭，所以現(xiàn)在抄底也很早，不算晚。2012年底房?jī)r(jià)基本還是在谷底。這個(gè)圖隱含的意思是，到2020年，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)可能又要過(guò)熱，2025年左右又要崩盤(pán)，我們的機(jī)會(huì)又來(lái)了。也就是說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)是不可持續(xù)的牛市，也就2014~2020年，6年的增長(zhǎng)時(shí)間，并且越早進(jìn)入越好。

經(jīng)訪(fǎng)談行業(yè)專(zhuān)家以及分析大量數(shù)據(jù)后，《巴倫周刊》認(rèn)為今后三年美國(guó)房?jī)r(jià)仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會(huì)再出現(xiàn)2013年這樣兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

有一點(diǎn)是必須承認(rèn)的，對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)是一項(xiàng)費(fèi)力不討好的工作，而專(zhuān)家們對(duì)今后三年美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷差異很大。地方市場(chǎng)監(jiān)測(cè)公司(LocalMarket Monitor)追蹤全美300多個(gè)城市市場(chǎng)，這家公司的IngoWinzer預(yù)測(cè)今后三年美國(guó)房?jī)r(jià)將上漲7%，而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的專(zhuān)家預(yù)測(cè)2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。

基于穩(wěn)健原則我們?nèi)≈虚g值，頭兩年美國(guó)房?jī)r(jià)上漲5%，而2016年只上漲3%，因?yàn)樾麻_(kāi)工建設(shè)的房屋可以有效擴(kuò)大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產(chǎn)凈值。這些預(yù)測(cè)多少和Moody'sAnalytics相呼應(yīng)，這家公司的首席經(jīng)濟(jì)史馬克-贊迪說(shuō)：“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升通道，而且還有很大的空間?！?/p>

現(xiàn)在有很多因素支持我們對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)的樂(lè)觀估計(jì)，但是因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)者預(yù)期的慣性會(huì)引發(fā)市場(chǎng)失靈，所以按照以往的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)計(jì)美國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。

二、美國(guó)房?jī)r(jià)在QE退出后的趨勢(shì)

QE退出后，美國(guó)股市、房地產(chǎn)均將迎來(lái)利好。10日，美聯(lián)儲(chǔ)方面進(jìn)一步放風(fēng)出來(lái)，稱(chēng)美聯(lián)儲(chǔ)官員們已在籌劃退出QE的策略，當(dāng)局計(jì)劃通過(guò)謹(jǐn)慎、隨時(shí)可能暫停的步伐來(lái)削減債券購(gòu)買(mǎi)規(guī)模，但相關(guān)措施啟動(dòng)的時(shí)機(jī)仍在討論中。雖然具體時(shí)間還不明朗，但是市場(chǎng)都已經(jīng)預(yù)期QE退出時(shí)早晚的事情。隨著美聯(lián)儲(chǔ)退出QE預(yù)期逐步增強(qiáng)，美元強(qiáng)勢(shì)周期開(kāi)啟，各大類(lèi)資產(chǎn)都可能迎來(lái)新的周期。退出QE這一信號(hào)強(qiáng)化了市場(chǎng)對(duì)于美元強(qiáng)勢(shì)周期開(kāi)啟的判斷。而美元強(qiáng)勢(shì)周期之旅的開(kāi)啟，各大類(lèi)資產(chǎn)都可能迎來(lái)周期轉(zhuǎn)捩點(diǎn)。市場(chǎng)就判斷，QE到2014年完全退出，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，2015年美國(guó)進(jìn)入加息周期。隨著美元指數(shù)的走強(qiáng)，黃金長(zhǎng)達(dá)12年的牛市或?qū)⒔K結(jié)。

美元強(qiáng)勢(shì)之際，大量資金可能回流美國(guó)，QE退出后，美國(guó)股市、房地產(chǎn)均將迎來(lái)利好。而隨QE操作扭轉(zhuǎn)的預(yù)期，弱勢(shì)美元也悄然展開(kāi)升勢(shì)。上述判斷已經(jīng)被市場(chǎng)驗(yàn)證。從年初至今，不但美元指數(shù)已從79攀升至83附近，而且種種跡象表明，QE的退出信號(hào)也越發(fā)明確。

所以 QE退出，美國(guó)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上升。

三、美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的雙刃劍

CNBC發(fā)布的報(bào)告指出，美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲無(wú)疑是一把雙刃劍；美國(guó)房?jī)r(jià)上漲對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇是十分必要的，但是同時(shí)也令購(gòu)買(mǎi)者的房屋承擔(dān)能力減弱。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，目前美國(guó)購(gòu)房者的房屋承擔(dān)指數(shù)正在下降。同時(shí)Trulia網(wǎng)站的數(shù)據(jù)也顯示，在11月，美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲速度也首次超過(guò)了租金的漲幅。購(gòu)房者輕松購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)代即將結(jié)束。盡管美國(guó)房?jī)r(jià)正在動(dòng)蕩的市場(chǎng)中緩慢復(fù)蘇，但在諸如丹佛市、西雅圖、舊金山等一些火爆的房屋租賃市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)將超過(guò)房屋租賃價(jià)格。11月份美國(guó)兩大聯(lián)邦住房貸款抵押融資公司房利美(FannieMae)和房地美(FreddieMac)的借貸成本已急劇上漲，目前已觸及46個(gè)基點(diǎn)的高位，這些借貸成本已通過(guò)更高的利率轉(zhuǎn)給了借貸方。

美國(guó)房?jī)r(jià)上漲，利率也上漲，對(duì)于我們中國(guó)人現(xiàn)金購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，是好事。但是遲1、2年買(mǎi)，多負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)部分的款項(xiàng)。

比如洛杉磯，2013 2014年漲幅是17.3%6.8%=24.1，接近1/4，如果買(mǎi)100萬(wàn)的，多出24萬(wàn)美元，這個(gè)可不是小數(shù)字。

貸款利率確實(shí)是在上漲。就商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，2012年還是5%以下，現(xiàn)在5.5%，有的5.8%，所以貸款的人加大還貸壓力。對(duì)貸款的人來(lái)說(shuō)，大多數(shù)是資金不充裕的。

四、美國(guó)房?jī)r(jià)低谷怎樣吸引中國(guó)資本大鱷

中國(guó)企業(yè)頻頻投資美國(guó)房地產(chǎn)。

綠地淘金偷師李嘉誠(chéng)紐約50億美元收購(gòu)資產(chǎn)，2013年10月11日，綠地將收購(gòu)開(kāi)發(fā)紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目，總投資預(yù)計(jì)超過(guò)50億美元。綠地還提及，由綠地集團(tuán)投資10億美元打造的洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目已通過(guò)美國(guó)外國(guó)投資委員會(huì)審批、進(jìn)展順利。2013年10月11日，外媒消息指，中國(guó)海外母公司中國(guó)建筑股份有限公司旗下美國(guó)子公司中建美國(guó)有限公司，正在就購(gòu)買(mǎi)美國(guó)新澤西州澤西城一處黃金地塊與賣(mài)家進(jìn)行談判。

消息稱(chēng)，中建美國(guó)已就斥資6800萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)這塊地達(dá)成初步協(xié)議。在這塊地上可能建起包含1000套公寓、可俯瞰哈德遜河的樓群。2013年2月萬(wàn)科投資1.75億美元，與美國(guó)鐵獅門(mén)房地產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)舊金山豪華公寓項(xiàng)目，萬(wàn)科占70%股權(quán)。2012年9月鑫苑置業(yè)宣布以5420萬(wàn)美元購(gòu)入一處紐約布魯克林一處地產(chǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)SOHO富豪潘石屹、張欣夫婦和巴西Safra家族的一位成員聯(lián)手收購(gòu)了通用汽車(chē)大廈(GeneralMotors Building)40%的股權(quán)，他們將向一個(gè)中東主權(quán)財(cái)富基金財(cái)團(tuán)支付逾7億美元（不包括債務(wù)）。通用汽車(chē)大廈的其余60%權(quán)益由BostonProperties Inc.(BXP)持有，將不會(huì)出售。這一座落在紐約曼哈頓的大樓估值約34億美元，可能是美國(guó)最具價(jià)值的辦公樓之一。復(fù)星收購(gòu)曼哈頓寫(xiě)字樓OneChase Manhattan Plaza

2013年10月18日，復(fù)星國(guó)際（00656.hk）發(fā)布自愿公告，稱(chēng)其全資子公司已于美國(guó)時(shí)間10月18日與美國(guó)摩根大通銀行簽訂一份購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，以總價(jià)格725,000,000美元購(gòu)買(mǎi)位于美國(guó)紐約州紐約市Liberty大街16-48號(hào)的OneChase Manhattan Plaza。2012年1月海航集團(tuán)出資1.26億美元，購(gòu)入位于紐約曼哈頓中心地帶、第六大道旁、離時(shí)代廣場(chǎng)和百老匯不遠(yuǎn)，高45層的四星級(jí)酒店Cassa Hoteland Residences.2011年10月搜房控股花費(fèi)6000萬(wàn)美元買(mǎi)下了之前屬于美國(guó)國(guó)際集團(tuán)位于華爾街72號(hào)的一家16層的訓(xùn)練中心。2011年8月香港富豪鄭裕彤斥資5.7億美元分別買(mǎi)下位于美國(guó)紐約、新墨西哥州、和達(dá)拉斯等地的5家奢侈酒店。

五、美國(guó)房?jī)r(jià)和中國(guó)真實(shí)對(duì)比

中科院預(yù)測(cè)：2013年中國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)6200元/平方米。按照90平米算，55萬(wàn)人民幣，是美國(guó)絕對(duì)房?jī)r(jià)數(shù)字的40%。要知道55萬(wàn)人民幣只能在小城鎮(zhèn)買(mǎi)房子！像在中國(guó)的二線(xiàn)城市是買(mǎi)不到的。當(dāng)然是指的好一點(diǎn)地段的，不是最好的，但絕對(duì)屬于好地段，就像上面美國(guó)這套別墅的地段一樣。在中國(guó)的江蘇省的泰興這個(gè)縣級(jí)城市，國(guó)慶新村這樣老、舊的老公房，70多平米，都要80萬(wàn)左右。泰興在中國(guó)屬于很小的城市，在國(guó)內(nèi)有N個(gè)。所以55萬(wàn)現(xiàn)在只能在安徽蕪湖的三山鎮(zhèn)這樣全國(guó)多如牛毛的城鎮(zhèn)買(mǎi)到房子。

我們看的是房子本身的價(jià)格，現(xiàn)在看看中美2國(guó)的房子的價(jià)值。貴的含義應(yīng)該還要包含價(jià)值在內(nèi)。美國(guó)的別墅，比如上面這一套，是屬于富人區(qū)，好學(xué)區(qū)，首先學(xué)校很好，在美國(guó)屬于好學(xué)區(qū)的學(xué)校，與國(guó)內(nèi)的學(xué)校相比，地球人都知道。很多華人花很多錢(qián)把子女送到美國(guó)讀書(shū)，其實(shí)很多高官也痛恨教育部的。重慶的原先一把手薄大人的兒子瓜瓜公子，李雙江的霸氣兒子天一，都曾被送到國(guó)外讀書(shū)。都是“根正苗紅”的人啊！

其次是環(huán)境。美國(guó)人在北京有“北京咳”，回到國(guó)內(nèi)就好了。中國(guó)是犧牲子孫來(lái)賺錢(qián)的，前一段時(shí)間全國(guó)大部分陰霾天氣，不過(guò)我們已經(jīng)產(chǎn)生抗體了，我們是毒不死的，地溝油、毒奶粉...算個(gè)鳥(niǎo)。環(huán)境還有一部分是綠化，國(guó)內(nèi)綠化，大家是明白地，像南京一棵樹(shù)花了20萬(wàn)結(jié)果死了的現(xiàn)象就不說(shuō)了，錢(qián)是“國(guó)家”的不心疼。

再次是醫(yī)療、娛樂(lè)等社區(qū)設(shè)施。美國(guó)醫(yī)療設(shè)施也不用多說(shuō)。美國(guó)的娛樂(lè)設(shè)施是很好的，其實(shí)美國(guó)的初中、高中的娛樂(lè)設(shè)施是很多的，很多學(xué)校開(kāi)設(shè)高爾夫、游艇等娛樂(lè)項(xiàng)目。

第四是社區(qū)。美國(guó)的很多社區(qū)是高尚社區(qū)，都是封閉的，也有很多是禁止出租的，考慮到安全問(wèn)題。美國(guó)也有很多社區(qū)是高爾夫球場(chǎng)社區(qū)，這些社區(qū)是很多的，不是極個(gè)別，還有很多網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池社區(qū)，繳納了物業(yè)費(fèi)可以免費(fèi)使用的。我們這里社區(qū)管理人員也就是公務(wù)員，官哪！誰(shuí)為誰(shuí)服務(wù)？

第五是鄰居人口素質(zhì)。一般像這樣地段的人口是白人多，收入高一點(diǎn)，居民素質(zhì)也高一些。有人說(shuō)美國(guó)槍擊案，那我問(wèn)您，如果在中國(guó)人人有槍?zhuān)切┍┝?zhí)法的城管，毆打民眾甚至槍擊民眾的警察，知法犯法的官員，您們想想看，我們國(guó)內(nèi)一年要發(fā)生幾千、幾萬(wàn)起槍擊案？那就是一個(gè)亂。我在上海地鐵上經(jīng)?？吹接腥藶榱藫頂D而打架，很多乘客說(shuō)什么素質(zhì)。我們自私、小市民的心態(tài)一時(shí)是改不了的。當(dāng)然，不能否定大多數(shù)。大多數(shù)是善良的，以至于善良到不被逼的一定地步是不會(huì)知道反抗的。還有，我們住的是公寓，對(duì)面死了2年都有未知曉的。老死不相往來(lái)。

第六是房子本身質(zhì)量、裝修。美國(guó)別墅是裝修好了的，一般會(huì)附贈(zèng)洗衣機(jī)、烘干機(jī)、灶具、木地板、燈具、車(chē)庫(kù)等，注意我們很多車(chē)庫(kù)是要花錢(qián)買(mǎi)的。而且價(jià)格不菲。關(guān)鍵我們這邊山寨產(chǎn)品太多了。就連萬(wàn)科也不例外，在中國(guó)叫做搞錢(qián)。反正民眾好欺負(fù)，忍耐力強(qiáng)，肯定是要搞錢(qián)的，不叫賺錢(qián)。哪有貨真價(jià)實(shí)的房子給您？

第七是面積計(jì)算方式。我不是美分，也不是五毛，但中國(guó)的房子確實(shí)是面積計(jì)算坑人，大家都懂得。美國(guó)的車(chē)庫(kù)是不算面積的，面積是凈居住面積。中國(guó)老百姓真苦，上學(xué)是應(yīng)試考試，啞巴英語(yǔ)，貧窮的地方就不說(shuō)了，現(xiàn)在上學(xué)也有點(diǎn)小貴?？床∫膊徽f(shuō)了。生大病沒(méi)錢(qián)就等死吧。三聚氰胺、地溝油是吃了不少，速成雞還吃的津津有味。買(mǎi)個(gè)白培房還要分?jǐn)偯娣e，哈哈。做中國(guó)的統(tǒng)治者好幸福啊。中國(guó)老百姓就是好。

最后是房產(chǎn)稅。美國(guó)房子是要繳納房產(chǎn)稅，但是這些房產(chǎn)稅是用來(lái)搞好學(xué)校的教師的師資力量，學(xué)校環(huán)境，實(shí)驗(yàn)設(shè)備的，還有社區(qū)環(huán)境，醫(yī)療、社區(qū)民眾的生活設(shè)備等，而且房產(chǎn)稅的賬目都是公開(kāi)的，居民都可以查的。我們房姐、房叔的房子，江蘇地方政府還出臺(tái)文件，禁止查個(gè)人房產(chǎn)信息！朗眼說(shuō)了，如果我們像美國(guó)那樣征收房產(chǎn)稅，就杭州1年要征收400億人民幣，絕對(duì)產(chǎn)生腐敗，而且老百姓都沒(méi)有地方去申訴。申訴就要?jiǎng)诮棠?！讓您精神?。?/p>

還有重要一點(diǎn)，美國(guó)是別墅，帶有花園，可以建游泳池。美國(guó)院子土地的草坪也是贈(zèng)送的。我們社區(qū)的草坪和美國(guó)相比，唉！我們是公寓，帶有陽(yáng)臺(tái)。

以上是美國(guó)房子的附加價(jià)值比中國(guó)的要強(qiáng)的多。這些附加價(jià)值是花錢(qián)買(mǎi)不來(lái)的，無(wú)法衡量的。

再說(shuō)說(shuō)中美2國(guó)的房產(chǎn)的相對(duì)價(jià)格比較。

相對(duì)價(jià)格主要和我們的收入、房租相關(guān)。美國(guó)人的平均工資是3200美元，折合人民幣20160元，而我們的平均工資是多少，我估計(jì)在3500元人民幣，是全中國(guó)的平均工資，包括貴州的在家里的留守老太婆，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字我看都不看的。差不多是中國(guó)的7倍。按照中國(guó)的人均收入計(jì)算，美國(guó)的別墅應(yīng)該是4.2萬(wàn)/平米，美國(guó)別墅一般是180平米，這樣價(jià)格就是756萬(wàn)元人民幣！也就是說(shuō)，按照收入，美國(guó)的別墅應(yīng)該是756萬(wàn)人民幣，即120萬(wàn)美元。但實(shí)際價(jià)格只有22萬(wàn)美元。也就是說(shuō)，按照收入計(jì)算，美國(guó)別墅價(jià)格相當(dāng)于我們國(guó)內(nèi)的0.1833，20%不到。您說(shuō)美國(guó)的別墅價(jià)格是貴還是便宜？

我們中國(guó)人的家庭，夫妻2個(gè)打工，收入7000元，還要租房子、養(yǎng)小孩，我現(xiàn)在就養(yǎng)小孩，每月奶粉、尿不濕都很貴，奶粉不敢買(mǎi)國(guó)產(chǎn)的，大頭娃娃、毒奶粉您聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？國(guó)外的很貴，我們每月房租一家3口1500元，生活費(fèi)包括小孩的1個(gè)月2000元，包括買(mǎi)菜、水電、網(wǎng)費(fèi)、交通、買(mǎi)衣服等。這樣一年剩余42000元，春節(jié)回去也要用錢(qián)，夫妻2個(gè)打工，整個(gè)中國(guó)家庭，包括西藏的中國(guó)2億家庭，每戶(hù)一年結(jié)余3萬(wàn)元，不吃不喝需要18年。如果在上海買(mǎi)500萬(wàn)的，地段很好的，需要180年，不包括貨幣貶值。所以我們支出很高，所剩無(wú)幾，所以美國(guó)別墅再劃算，我們一般老百姓還是買(mǎi)不起。

美國(guó)平均工資1年4萬(wàn)美元，平均別墅20萬(wàn)，1人工作5年可買(mǎi)一套。實(shí)際上，美國(guó)現(xiàn)在可以貸款70%，首付6萬(wàn)就可以入住別墅。如果一家2人工作，一年8萬(wàn)，除去租房1200美元1月，花費(fèi)2000美元1月，這樣2人1.5年可以沒(méi)有壓力的貸款購(gòu)房，利率3%多一點(diǎn)，真低。即使不貸款，一年結(jié)余4萬(wàn)美元，1個(gè)家庭5年多可買(mǎi)一套好學(xué)區(qū)別墅。而且是付全款。

根據(jù)房租計(jì)算，中國(guó)房?jī)r(jià)高于正常價(jià)2倍，中國(guó)房?jī)r(jià)應(yīng)該是目前價(jià)格的1/3.5，也就是說(shuō)：上海市區(qū)賣(mài)350萬(wàn)的房子，僅值100萬(wàn)。一般城市54萬(wàn)的房子，僅值15.4萬(wàn)。也就是說(shuō)，我們中國(guó)的房?jī)r(jià)的均價(jià)應(yīng)該為15.4萬(wàn)人民幣才合理。像蘇州這樣的中等城市，140萬(wàn)的房子，其實(shí)僅值40萬(wàn)，其實(shí)僅有零頭。

您說(shuō)中美兩國(guó)哪個(gè)房子貴？

六、美國(guó)各價(jià)位應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子

不管是投資還是自住，地段永遠(yuǎn)是第一位的。美國(guó)城市非常多，每個(gè)城市都有好地段，當(dāng)然是相對(duì)本城市而言。就像我們國(guó)內(nèi)的小城鎮(zhèn)，相對(duì)這個(gè)城鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，也有熱門(mén)地段。就我們?nèi)A人喜歡購(gòu)買(mǎi)的美國(guó)城市而言：

10萬(wàn)美元以下：亞特蘭大商圈、奧蘭多、邁阿密、費(fèi)城（公寓）

10-20萬(wàn)美元：亞特蘭大商圈、一般好學(xué)區(qū)、奧蘭多、邁阿密、費(fèi)城

20-30萬(wàn)美元：亞特蘭大、費(fèi)城（均可買(mǎi)在好學(xué)區(qū)）、奧蘭多、邁阿密

30-50萬(wàn)美元：圣地亞哥、亞特蘭大（頂級(jí)學(xué)區(qū)）、波斯頓、奧蘭多、邁阿密、費(fèi)城

50-100萬(wàn)美元：洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約、波斯頓、棕櫚灘、邁阿密、商業(yè)地產(chǎn)

100萬(wàn)美元以上：全美，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)。紐約曼哈頓、洛杉磯阿卡迪亞、貝弗利山莊等房?jī)r(jià)很高、豪宅區(qū)，100萬(wàn)美元不一定能買(mǎi)到好房子。

50萬(wàn)美元以上，如果是投資，購(gòu)買(mǎi)世界500強(qiáng)、美國(guó)政府機(jī)構(gòu)為租客的商業(yè)地產(chǎn)，是很好的選擇。世界500強(qiáng)、美國(guó)政府機(jī)構(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)，地段已經(jīng)按照他們自己的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)、選房流程選好，地段相對(duì)當(dāng)?shù)囟际且涣鞯?。升值也是最?yōu)先的。商業(yè)地產(chǎn)比住宅升值快，畢竟是商業(yè)性質(zhì)。而且都有長(zhǎng)期的規(guī)劃，可口可樂(lè)有200年的規(guī)劃，星條置業(yè)找的都是租期長(zhǎng)的，最長(zhǎng)的是75年的藥店，所以只要投資現(xiàn)金流回報(bào)高，這些商業(yè)地產(chǎn)是最好的房產(chǎn)投資。

還有很多選擇，這個(gè)僅是片面的。僅供參考。

七、美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)房?jī)r(jià)及各價(jià)位購(gòu)買(mǎi)分析

50萬(wàn)美元以下：買(mǎi)FamilyDollar、Dollar General這樣小型的超市或者小型家用站。

50~100萬(wàn)美元：麥當(dāng)勞（一般回報(bào)很低）、肯德基這類(lèi)的居多?？系禄话銉艋貓?bào)在7%多一點(diǎn)。

100~200萬(wàn)：星巴克、肯德基等快餐店、中小型超市、加油站等、小型藥店。

200~500萬(wàn)美元：可以買(mǎi)一些藥店了。選擇余地大很多了。在洛杉磯、舊金山4、500萬(wàn)可以買(mǎi)到像樣的了。

500萬(wàn)以上：可以買(mǎi)沃爾瑪、百思買(mǎi)、大型藥店等。

5000萬(wàn)~10億：紐約曼哈頓的大樓，我們有很多。正常的是3~6億美元居多。其他公司沒(méi)有這樣的項(xiàng)目。只有我們有。獨(dú)家。

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