愛華網(wǎng)虛假信息有以下幾種表象：第一，主觀故意進(jìn)行信息造假；第二，信息本身是真實的，使用在錯位的地方導(dǎo)致信息錯誤，比如眼下說房價高的，多使用新房的價格來代替整體市場價格，讓本來就高的房價表現(xiàn)得更高；第三，研究者得出的與現(xiàn)實不符的結(jié)論，符合了某些人的心理需求，被視為真理得到廣泛傳播。
國土資源部上次搞了一個土地成本占房價比例的調(diào)研，發(fā)布以后得到了廣泛的質(zhì)疑。這樣的調(diào)研肯定是有意義的，但是，從結(jié)論到過程都似乎缺乏科學(xué)精神。
最近，國土資源部又調(diào)研出一個很有意義的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——租價比，也得出了一定結(jié)論，這次結(jié)論似乎比較接近現(xiàn)實讓人信服，但是，其中仍然有很多值得商榷的地方，這些問題弄不清楚，這個指標(biāo)也可能會淪為虛假信息！
第一，這個指標(biāo)的樣本是怎么選取的？
第二，在設(shè)定租價比的時候，是否區(qū)分了成熟區(qū)域和新開發(fā)區(qū)域？
第三，在設(shè)定租價比的時候，是否區(qū)分了物業(yè)類型、戶型？
第四，在設(shè)定租價比的時候，是否注意到了中國的特定階段？
很顯然，如果很籠統(tǒng)地選取樣本、不區(qū)分成熟區(qū)域和新開發(fā)區(qū)、不區(qū)分物業(yè)類型和戶型，得出一個很綜合的結(jié)論，是粗糙和不負(fù)責(zé)任的。學(xué)者們經(jīng)常使用房價和家庭收入比指標(biāo)抨擊中國房價而屢戰(zhàn)屢敗，就是因為忽略了中國的實際情況，比如中國目前屬于人口流動開閘放水時代，重要城市都存在大量外地人購買房產(chǎn)的現(xiàn)象，導(dǎo)致了房價和本地居民的收入缺乏關(guān)聯(lián)性；中國存在父母支持孩子買房子等情況；選擇的房價和戶型說不清楚；收入也說不清楚等等。這些問題讓這個指標(biāo)計算很困難，但是，社會卻存在大量經(jīng)過簡單計算就出臺成果的學(xué)者。
租售比也是一個很難計算的指標(biāo)，它確實能夠反映房地產(chǎn)市場狀況，但是，它能夠準(zhǔn)確反映成熟市場的狀況，卻很難反映不成熟市場的狀況。比如中國處于城市快速發(fā)展階段，各個城市幾乎就是一個建筑大工地，有很多新開發(fā)的住宅，各種配套不完善，它們?nèi)胱÷屎艿?、租金很低，卻因為存在擁有投資價值能夠維持一定的房價；另外，中國缺乏住宅租賃消費，住宅消費被購買吸聚，形成了這個時期很獨特的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
上述問題都應(yīng)該在設(shè)定租售比的時候要考慮，照搬成熟市場的指標(biāo)，硬套中國房地產(chǎn)市場不一定能夠反映時候?qū)嶋H，真理一樣的信息于是被虛假了，希望國土資源部的這個指標(biāo)充分考慮了這些。
