鄭州經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房具體操作程序

我國(guó)住建部于2010年4月26日公布了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，“經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個(gè)詞匯在新聞報(bào)道中的上鏡率是逐漸的升高。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。

所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，這個(gè)詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問(wèn)題出現(xiàn)的。國(guó)家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。

那么，在鄭州經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)成商品房呢？根據(jù)目前的程序，你按以下步驟就可以辦妥相關(guān)手續(xù)：

一、繳清房款：

如果有抵押貸款的，要轉(zhuǎn)商品房要先將貸款還清，一般先到銀行預(yù)約一下，將足額款項(xiàng)存入專(zhuān)戶（一般為當(dāng)事人的專(zhuān)用還貨帳戶）然后在約定的時(shí)間攜帶身份證，房屋所有權(quán)證辦理相關(guān)結(jié)清手續(xù)，從預(yù)約還款到還清款項(xiàng)，一般在7-15日之間。

二、辦理解除抵押：

在繳清房款后，一般銀行會(huì)在七日后將抵押權(quán)證交房屋所有權(quán)人，同時(shí)委托房屋所有權(quán)人代為辦理解除抵押手續(xù)。房屋所有人可持身份證和房產(chǎn)證領(lǐng)取抵押權(quán)證等辦理房屋解押的手續(xù)所需要的文件，然后再到房管部門(mén)辦理解押手續(xù)。

到房管 部門(mén)辦理解押手續(xù)具體所要帶的文件有：

1、委托書(shū)和抵押權(quán)證書(shū)（繳清房款后，銀行會(huì)在一個(gè)星期左右將此二文件交房屋所有權(quán)人）

2、結(jié)清房款的相關(guān)手續(xù)（還款完成后，銀行都會(huì)給當(dāng)事人出具一份房款已經(jīng)結(jié)清的證明，用以辦理解押手續(xù)）

3、身份證

4、房屋所有權(quán)證（房屋管理部門(mén)在解押后在房產(chǎn)抵押一欄中加注，即解除抵押權(quán)）

三、提出申請(qǐng)（即經(jīng)濟(jì)適用房改商品房申請(qǐng)）：

還清房款并辦理完畢抵押解除手續(xù)后，即可到各區(qū)的房屋管理部門(mén)去提交經(jīng)改商申請(qǐng)了。

提出申請(qǐng)時(shí)，須提交以下文件：

1、戶口本；

2、雙方身份證及復(fù)印件；

3、結(jié)婚證及相關(guān)的復(fù)印件（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可，如果離異的要提交單身證明（該證要到婚姻登記機(jī)關(guān)開(kāi)具）、離婚證等）；

4、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件并提交相關(guān)復(fù)印件（復(fù)印不要求全部復(fù)印，可以只復(fù)印有合同號(hào)、面積、單價(jià)、簽訂合同日期的頁(yè)面，主要是為了計(jì)算應(yīng)補(bǔ)的差價(jià)款）；

5、房產(chǎn)證及復(fù)印件（復(fù)印件可只復(fù)印有權(quán)證號(hào)和房屋座落的頁(yè)面）；

6、買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納房款及已經(jīng)繳納差價(jià)款的銀行單據(jù)；

以上文件要求A4紙一式兩份。

經(jīng)審核文件齊備的，即可填寫(xiě)經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)申請(qǐng)表，將表填好后，回家等通知了。

等通知實(shí)際是等房管部門(mén)審核，因?yàn)楦鲄^(qū)辦理經(jīng)改商的人多少不一，所以時(shí)間有長(zhǎng)有短，鄭州金水區(qū)最慢（一般一個(gè)月到三個(gè)月不等），管城區(qū)最快（有人在十五天左右就接到通知交款了）

四、補(bǔ)差價(jià)：

接到通知就是要求補(bǔ)差價(jià)了，鄭州目前是到鄭州銀行（唯一的指定收款行），當(dāng)然在接到通知后，理論上是你什么時(shí)間交都可以，但原則上是越快越好，你當(dāng)天辦完，當(dāng)天就可以去市房管局辦理改商品房手續(xù)了。

鄭州經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)交差價(jià)款才能變成完全產(chǎn)權(quán)， 2005年10月1號(hào)之前按照原購(gòu)房?jī)r(jià)的10%補(bǔ)交差價(jià)，2005年10月1號(hào)之后按照原購(gòu)房?jī)r(jià)的20%補(bǔ)交差價(jià)。目前新上市的經(jīng)濟(jì)適用房屋是按30%來(lái)補(bǔ)的。

五、補(bǔ)契稅：

補(bǔ)完差價(jià)并沒(méi)有完，還要補(bǔ)契稅，才能提交材料換新證。

在市房管局，契稅局有個(gè)專(zhuān)門(mén)窗口，不過(guò)你要先搞清了，一個(gè)管核，一個(gè)管交，先核后交，不要排錯(cuò)了隊(duì)。

還要提請(qǐng)注意的是，如果你的房子的座落位置已經(jīng)換了說(shuō)法了（比如原來(lái)叫鄭東路，現(xiàn)在改叫鄭東南路了，總之同樣位置，叫法不一樣了的意思），在交契稅前，還要求你到指定的窗口打個(gè)房屋信息材料才能辦理契稅核算交手續(xù)。

六、提交換證材料：

主要是將補(bǔ)差價(jià)的手續(xù)，補(bǔ)契稅的手續(xù)和房本交上去就可以了，當(dāng)然最后你還要按要求在有關(guān)文件上簽字并拍照留影。

七、交測(cè)繪費(fèi)和工本費(fèi)等領(lǐng)取新證：

一般的程序是在你交完材料后，工作人員讓你簽一表格并給你一份，同時(shí)特別讓你材料上交后七天以后交測(cè)繪費(fèi)，這樣做的原因是你交測(cè)繪費(fèi)的同時(shí)就可以把新證領(lǐng)走了。目前鄭州市測(cè)繪和工本費(fèi)一共是五十元。

我所知的一個(gè)朋友，是鄭州金水區(qū)的，從2012年6月1日預(yù)約還清貸款，6月8日還清貸款，6月20日辦理完解押手續(xù)，7月10日準(zhǔn)備齊有關(guān)材料并提交申請(qǐng)，9月7日補(bǔ)完差價(jià)，9月10補(bǔ)清契稅并提交換證材料，2012年9月18日就換領(lǐng)新證了。

前前后后用了三個(gè)半月，這還算快的了

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