國(guó)家

人口(百萬(wàn))

與房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定

房產(chǎn)稅(未注明的房產(chǎn)稅均為房東繳納)

1

美國(guó)

300

房產(chǎn)稅各地不同.紐約:10-12%

2

加拿大

32.2

房產(chǎn)贈(zèng)與稅0.5-2%.購(gòu)房人另外納稅4-11%(各州不同).自住房房租收入納稅15-29%(累進(jìn))

夫妻分別交稅

房產(chǎn)稅0.84-2.56%(各州不同)

3

英國(guó)

60.1

月房租收入納稅9.2%-12%,<1500歐元免稅.

死亡前7年內(nèi)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移(累計(jì)32.5萬(wàn)英鎊以上)都有交稅40%;配偶間免稅,但是一方為非英國(guó)人,免稅額為5.5萬(wàn)英鎊.特例:結(jié)婚時(shí)父母給的5000英鎊,爺爺給的2500英鎊,其他給的1000英鎊免稅.遺留房產(chǎn),配偶可獲12.5萬(wàn)鎊,和余的一半,剩下的一半給子女.結(jié)婚不表示財(cái)產(chǎn)自動(dòng)共有,除非把財(cái)產(chǎn)改成雙方的名下.

英國(guó)對(duì)有2套房人,必須區(qū)分哪個(gè)是主要住房,主要住房有免稅優(yōu)惠,如果2套住房平均住,則對(duì)低價(jià)房免稅優(yōu)惠.

房產(chǎn)稅:不管出租還是自住,都要繳納.一半固定交,另一半根據(jù)住的人數(shù)決定.

4

法國(guó)

60.18

房產(chǎn)稅分2種(1)房東繳納(2)租房人繳納

5

德國(guó)

82.4

房產(chǎn)稅:房?jī)r(jià)的0.35%為基本稅,再附加地稅1.9%(如房出賣可抵扣此稅).

6

荷蘭

17.0

房產(chǎn)稅:房?jī)r(jià)的0.1-0.3%,房東與租房人共同付

7

挪威

4.73

房產(chǎn)稅:房?jī)r(jià)的0.4%(<8.7萬(wàn)歐元);單身0.7%(>8.7萬(wàn))已婚家>17萬(wàn)歐元另外增加0.2-0.7%);

8

丹麥

5.38

房產(chǎn)稅:對(duì)房產(chǎn)征0.7%財(cái)產(chǎn)稅,農(nóng)用房屋免征

9

盧森堡

0.47

1250歐元以下免遺產(chǎn)稅.注親屬直接也有贈(zèng)與稅(含房產(chǎn))

房產(chǎn)稅:估價(jià)的0.7-1%(低于市場(chǎng)價(jià))與房面積,位置,年代有關(guān)

10

芬蘭

5.35

房產(chǎn)稅:房?jī)r(jià)的0.5-1%,某些自住樓房0.22-0.5%.

11

羅馬尼亞

21.5

房產(chǎn)稅有2種:1)房?jī)r(jià)的0.25-1.5%;2)付土地稅,按面積算

12

西班牙

40.3

房產(chǎn)稅:城市0.4%,農(nóng)村0.3%,另外有財(cái)富稅0.2-2.5%

13

波蘭

39.0

房產(chǎn)稅:0.39-0.65%居民房,20%:商業(yè)房

14

瑞典

8.9

房產(chǎn)稅0.4-0.75%

15

保加利亞

7.6

房產(chǎn)稅0.02-0.5%

16

愛(ài)爾蘭

4.0

無(wú)房產(chǎn)稅,因此本次危機(jī)愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)泡沫非常嚴(yán)重

17

格魯吉亞

5.0

缺數(shù)據(jù)

18

希臘

10.7

房產(chǎn)稅:0.1%(<1歐元/平米,200平米以下(<30萬(wàn)歐元)自住房免稅.另交地稅0.025-0.035%

19

奧地利

8.2

對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移征稅:對(duì)直系親屬征2%,對(duì)其他人征3-5%.(包括房產(chǎn),禮物,及其他物品)

房產(chǎn)稅0.2%

20

冰島

0.31

有房產(chǎn)稅,各地不同.

21

比利時(shí)

10.3

房產(chǎn)稅1.25-2.5%各地不同

22

瑞士

7.4

遺產(chǎn)稅由各區(qū)自定,外國(guó)死者轉(zhuǎn)移給瑞士人的房產(chǎn)也征稅.

房產(chǎn)稅0.05-0.3%各地不同

23

葡萄牙

10.1

房產(chǎn)稅0.4-0.8%

24

馬耳他

0.41

無(wú)正式房產(chǎn)稅,但有復(fù)雜的類似征稅

25

匈牙利

10.10

閑置土地稅:0.72歐元/平米

房產(chǎn)稅:房?jī)r(jià)的<3%;面積算:3.22歐元/平米各地不同

26

土耳其

68.2

累進(jìn)贈(zèng)與稅(含土地與房產(chǎn))

房產(chǎn)稅0.2%,地稅0.3%同時(shí)征

27

捷克

10.3

房產(chǎn)稅:居民0.097歐元/平米;商用房0.49歐元/平米,再加一系數(shù)0.3-4.5

28

烏克蘭

48.1

房產(chǎn)稅:1%,當(dāng)房?jī)r(jià)不確定時(shí),按面積征

29

俄羅斯

145

房產(chǎn)稅0.1-2%

30

列支敦士登

0.035

遺產(chǎn)稅與遺產(chǎn)稅按照房產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)分別繳納

財(cái)富稅<0.9%,另有房產(chǎn)利潤(rùn)稅

13.2萬(wàn)-53.1歐元

1%-4%

128.2萬(wàn)歐元以下

5%最高房產(chǎn)遺產(chǎn)稅率

31

立陶宛

3.61

遺產(chǎn)稅與贈(zèng)與稅率只有2種:14.5萬(wàn)歐元以下交5%,以上交10%.(房產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)一起計(jì)算)

房產(chǎn)稅1.0%,土地出租稅1.5%.

2003年.房產(chǎn)稅1%

32

馬其頓

2.1

贈(zèng)與稅與遺產(chǎn)稅(含房產(chǎn))稅率為2種:2-3%為第2系列親屬,4-5%為贈(zèng)與稅.配偶子女第1系列親屬免交..

房產(chǎn)稅0.1-0.2%

33

摩納哥

0.03

房租收入納稅1%.法國(guó)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)到摩納哥需交稅給法國(guó).

34

克羅地亞

4.5

房產(chǎn)稅:0.7-2歐元/平米

35

塞爾維亞

10.7

房產(chǎn)稅:<3606歐元免;<5.4萬(wàn)歐元0.4%,<13.5萬(wàn)0.8%,<27萬(wàn)1.5%,>27萬(wàn)3%

36

意大利

58.0

房產(chǎn)稅0.4-0.7%.房產(chǎn)價(jià)值按CADASTRAL 價(jià)算.

37

黑山共和國(guó)

0.63

城市征房產(chǎn)稅0.08-0.8%,按房值算.

38

日本

127.21

房產(chǎn)稅較復(fù)雜

有房產(chǎn)稅,對(duì)國(guó)外房產(chǎn)也征稅.

39

伊朗

68.27

對(duì)于資產(chǎn)出售征稅.

房產(chǎn)稅并入房租收入納稅.在德黑蘭,150平米以下的自住房免此稅

40

菲律賓

84.62

房產(chǎn)稅1-2%,各地不同,馬尼拉1%.

41

澳門

0.5

有房產(chǎn)稅與物業(yè)稅

42

臺(tái)灣(已經(jīng)與52個(gè)國(guó)家有互換協(xié)議)

22.6

如果繼承的農(nóng)用土地仍舊用于農(nóng)業(yè)5年以上免遺產(chǎn)稅:6年減20%,.....60%,80%.按照臺(tái)灣規(guī)定:大陸人可以繼承的財(cái)產(chǎn)總額不可超過(guò)200萬(wàn)臺(tái)幣(2012年與臺(tái)灣人相同);如果繼承的是水域,森林等必須在三年內(nèi)不在大陸擁有所有權(quán).

1973年開(kāi)征:1.38%房稅,1-5.5%為地稅.

43

新加坡

4.61

房產(chǎn)稅10%按出租年收入計(jì)算,外國(guó)人加倍收.自住房房產(chǎn)稅4%..

44

泰國(guó)

65.0

遺產(chǎn)稅:如果遺產(chǎn)房屋價(jià)值100萬(wàn),扣除50%,剩余50萬(wàn)再按房壽命平均算出價(jià)格,按所得稅交稅X房屋壽命.所得稅$4500以下免;$1.5萬(wàn)10%;$3萬(wàn)20%;$12萬(wàn)30%;以上37%.

房產(chǎn)稅12.5%按出租年收入計(jì)算.自住房免房產(chǎn)稅.

45

越南

81.8

遺產(chǎn)稅10%,外國(guó)人不允許繼承房產(chǎn),土地歸全體人民所有,規(guī)定:如果海外越南人在越南居住滿6個(gè)月以上,可以繼承房產(chǎn),但是如果已經(jīng)有房產(chǎn)的,必須將繼承的房產(chǎn)出售.

雖無(wú)房產(chǎn)稅但不許擁有多套房產(chǎn).

46

以色列

6.12

雖無(wú)遺產(chǎn)稅但是對(duì)繼承的房產(chǎn)征稅

房屋買賣與轉(zhuǎn)移收稅3.5-5%.

47

約旦

5.5

房產(chǎn)稅10%算在房租收入的80%里面.比如年房租收入1000元,房產(chǎn)稅為1000X0.8x0.1=80

48

黎巴嫩

3.8

房產(chǎn)稅算在房租收入中:$4000以下免,$1.3萬(wàn),4%;$6.7萬(wàn)以上14%

49

巴基斯坦

150.7

無(wú)遺產(chǎn)稅.但有財(cái)產(chǎn)稅10%.如果沒(méi)其它收入,房租收入在$1900以下免稅,否則,交稅5%.房產(chǎn)收入并入個(gè)人所得稅.女性$1586以下免稅,男性$1269以下免稅,累進(jìn)稅率:0.5-25%($1.5萬(wàn)以上).如果工資收入超過(guò)總收入的50%,稅率比上述要略低

有房產(chǎn)稅:城市居民有使用權(quán)超過(guò)20年者年交稅2%或按面積交稅.

50

印尼

235

雖無(wú)遺產(chǎn)稅(穆斯林國(guó)家),但財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移要交個(gè)人所得稅.個(gè)人所得稅:$4536以下10%;$22680以下15%;……25%,30%.出售房屋所得與房屋出租所得均收稅20%

房產(chǎn)稅0.5%

51

埃及

75.0

1996年取消遺產(chǎn)稅,但不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移一律征稅2.5%(配偶子女繼承房產(chǎn)必須交2.5%).相當(dāng)于2.5%的房產(chǎn)遺產(chǎn)稅.房產(chǎn)銷售也征此稅.出租房屋收稅10%.

有房產(chǎn)稅,每五年對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值.

52

津巴布韋

12.6

缺乏數(shù)據(jù)

53

納米比亞

1.93

房產(chǎn)稅率按出租年限變化:5年以下0.5%;5-8年,0.8%;10年-20年1%;20年以上1.5%.

有房產(chǎn)稅

54

贊比亞

11.7

缺乏數(shù)據(jù)

55

南非

42.8

遺產(chǎn)稅25%,遺產(chǎn)稅包含房產(chǎn)與保險(xiǎn)收入

房產(chǎn)過(guò)戶稅1/1000

56

博茨瓦納

1.82

缺乏數(shù)據(jù)

57

尼日利亞

134

房產(chǎn)稅:自住<0.04%;出租0.125%;商業(yè)0.375%

58

突尼斯

9.93

房產(chǎn)稅按每平米2%計(jì)算,如果按房租收入的2%計(jì)算少于前者,就按少的征稅.

59

加納

20.5

贈(zèng)與稅:合計(jì)$34萬(wàn)以上納稅10%.如丈夫用妻子名義買房,交贈(zèng)與稅,除非丈夫?qū)ｉT有簽字證明該房產(chǎn)仍舊屬自己所有.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到配偶子女……超過(guò)$34萬(wàn)的納稅10%.

房產(chǎn)出售納稅10%

房產(chǎn)稅0.5-3%

60

佛得角

0.50

任何財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移需繳納3%稅(按財(cái)產(chǎn)價(jià)值算).

房產(chǎn)稅3%

61

巴西

183

遺產(chǎn)稅(含房產(chǎn))最高為8%

有房產(chǎn)稅

62

玻利維亞

9.0

對(duì)任何財(cái)產(chǎn),利潤(rùn),房產(chǎn)轉(zhuǎn)移征收3%的稅

63

多米尼加

8.71

單純的房產(chǎn)遺產(chǎn)稅率3%,如果遺產(chǎn)還包含其他財(cái)物,該稅率累進(jìn)制提高到17-32%,如受贈(zèng)人不居住在本國(guó),該稅率再提高50%.

$14.9萬(wàn)以上的房產(chǎn)征房產(chǎn)稅1%;還有財(cái)富稅1%

64

波多黎各

3.9

房產(chǎn)稅1-3%

65

多米尼克

0.08

在兩大城市有類似房產(chǎn)稅的一種市政稅,每半年交2.5%.外國(guó)人不允許購(gòu)買房產(chǎn),除非有特批的證件.

有類似房產(chǎn)稅

66

巴布亞新幾內(nèi)亞

5.3

缺房產(chǎn)稅數(shù)據(jù)

67

哥倫比亞

41.7

另外對(duì)于財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予超過(guò)一定限額的征收”財(cái)富稅”,限額為$119萬(wàn),$198萬(wàn)以下2.4%,以上征收4.8%.有土地與房產(chǎn)稅:0.1-1.6%每年.

有房產(chǎn)稅和財(cái)富稅

68

安圭拉

0.012

無(wú)遺產(chǎn)稅,但轉(zhuǎn)移任何房產(chǎn)需交稅5%,如果該房被出售,由買房人繳納.外國(guó)人無(wú)特批證件(需購(gòu)買),不得繼承和購(gòu)買房產(chǎn).

有房產(chǎn)稅

69

厄瓜多爾

13.8

房產(chǎn)稅為0.025-0.5%

70

危地馬拉

14

房產(chǎn)稅為0.2%-0.9%

71

圣薩爾瓦多

6.5

房租收稅22.4%-23.8%

房產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移征稅

72

委內(nèi)瑞拉

24.7

有房產(chǎn)稅

73

智利

15.7

城市房產(chǎn)稅1.4%農(nóng)村房產(chǎn)稅1.2%

自住房產(chǎn)稅1.0%,超標(biāo)部分1.4%

74

法屬留尼旺島

0.14

稅與法國(guó)一樣.

75

百慕大群島

0.07

有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅(相當(dāng)遺產(chǎn)稅):$5萬(wàn)以下免,$20萬(wàn)以下5%,$100萬(wàn)以下10%,以上15%.其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)移收印花稅2.5-6%.

房產(chǎn)稅0.6-9.6%累進(jìn)(0-$11萬(wàn)),以上18%

76

印度

1050

凡是$3.1萬(wàn)以上財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移要交財(cái)富稅大于1%,所得稅機(jī)關(guān)對(duì)估值進(jìn)行評(píng)估,對(duì)欺詐者有懲處

房產(chǎn)稅各地有差別.德里6-10%.

77

尼加拉瓜

5.2

房產(chǎn)稅1%

78

巴巴多斯

0.3

無(wú)遺產(chǎn)稅,但房產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅2.5%(包括房租收入),房產(chǎn)稅率:$7.5萬(wàn)以下免,$20萬(wàn)以下0.1%;$50萬(wàn)以下0.45%;以上0.75%

有房產(chǎn)稅

79

阿魯巴島國(guó)

0.1

房產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅8%;房產(chǎn)稅0.4%(房產(chǎn)價(jià)值在$3.4萬(wàn)以上繳納,以下免)

1977年前后蓋的房屋房產(chǎn)稅率不同

80

新西蘭

3.96

房產(chǎn)的贈(zèng)與嚴(yán)格限制,全國(guó)房產(chǎn)電子聯(lián)網(wǎng).

有房產(chǎn)稅.房租收入$1500交稅1.7%,$6000交9.6%;$12000交10.4%

81

牙買加

2.7

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移需交稅:7.5%.規(guī)定死者的欠債額不能超過(guò)遺產(chǎn)市值5%.

含房產(chǎn)

82

摩洛哥

32.0

有不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅20%(配偶子女免),有房產(chǎn)贈(zèng)與稅.房屋銷售利潤(rùn)交稅20%,除非以下情況:自住滿8年;自住滿4年,面積小于100平米;利潤(rùn)不超過(guò)2.3萬(wàn)美金.

房產(chǎn)稅10%(按市值算),如果自住房按1/4市值算,購(gòu)買第2套房出租的,房產(chǎn)稅按累進(jìn)交稅10-30%

83

巴林

1.11

對(duì)所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移,收稅1%。

外籍人口數(shù)量比本國(guó)人還多

房產(chǎn)稅出租房屋交稅10%

84

斯里蘭卡

19.8

對(duì)于遺產(chǎn)房產(chǎn)和贈(zèng)與房產(chǎn)征稅.不同民族稅率不同.

$4500以下的房產(chǎn)免征

有房產(chǎn)稅，非自住房屋出租累進(jìn)收稅

85

塞浦路斯

0.87

對(duì)于家庭成員之間財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移征稅如下:父母給孩子4%;配偶之間8%;其他親屬8%.住房銷售稅20%,如果自己居住滿5年可在房?jī)r(jià)上扣除85430歐元

有房產(chǎn)稅:17萬(wàn)歐元以下免稅;43萬(wàn)歐元以下0.25%;85萬(wàn)歐元以下0.35%;以上為0.4%

以上85個(gè)國(guó)家地區(qū)既有遺產(chǎn)稅,也有房產(chǎn)稅.人口共計(jì)37.12億

86

澳大利亞

19.8

對(duì)于僅有一套住宅,價(jià)值少于一定金額的家庭免交房產(chǎn)稅.該標(biāo)準(zhǔn)每年公布一次,2010年為$33.6萬(wàn).

房產(chǎn)稅0.2-2.2%.房租月收入$1500交稅11.63%

87

愛(ài)沙尼亞

1.34

房租收入與賣房收入交稅21%.

房產(chǎn)稅0.1-2.5%

88

秘魯

28.4

房屋出租要收17%的增值稅,且對(duì)總資產(chǎn)超過(guò)35.5萬(wàn)美元的家庭須每年交”財(cái)富稅”0.4%.另外房產(chǎn)稅每年交0.2%(1.9萬(wàn)美元以下);0.6%(7.7萬(wàn));1%(7.7萬(wàn)以上).出售房屋按所得交所得稅6.25%.

有房產(chǎn)稅和財(cái)富稅

89

肯尼亞

32.0

房產(chǎn)稅每年1%

90

烏干達(dá)

25.7

房產(chǎn)稅,各地區(qū)不同,最高2%

91

拉脫維亞

2.34

2010年以后規(guī)定出售房屋納稅15%.外國(guó)人出租房屋收入交稅26%.

房產(chǎn)稅1.5%

92

馬來(lái)西亞

23.1

有房產(chǎn)稅,出售未住滿5年的房屋收稅5%.出租收稅6%.

93

斯洛文尼亞

2

自住房出售前住滿3年,可免房產(chǎn)增值稅;第一次出租交稅20%,以后每隔5年,稅率下浮5%,20年以后出租收入全免稅.

房產(chǎn)稅0.1-1.5%

94

巴拿馬

2.96

房產(chǎn)稅:3-5萬(wàn)美元1.75%;7.5萬(wàn)以下1.95%;7.5萬(wàn)以上2.1%.房租收稅5%.

3萬(wàn)美金以下免房產(chǎn)稅

95

洪都拉斯

7.55

無(wú)遺產(chǎn)稅,不少地區(qū)遺產(chǎn)分配由民間組織進(jìn)行分配,很少有遺囑.出售房地產(chǎn)征稅10%.

中心地房產(chǎn)稅5%,農(nóng)村地區(qū)0.15%,其他地區(qū)0.8%

96

巴拉圭

6.04

房產(chǎn)稅1%,農(nóng)村地區(qū)0.5%小于5畝的農(nóng)民戶

97

哥斯達(dá)黎加

3.9

無(wú)正式遺產(chǎn)稅,但對(duì)于財(cái)產(chǎn)的每次轉(zhuǎn)移要征稅:<$1228,1%;<$1755,1.5%,>$1755,2%.城市住房面積超過(guò)1000平米,農(nóng)村超過(guò)1萬(wàn)平米的住房不得轉(zhuǎn)移.

房產(chǎn)稅0.25%

98

毛里求斯

1.21

房產(chǎn)稅根據(jù)建筑面積計(jì)算

99

斯洛伐克

5.43

房產(chǎn)稅每平米0.033歐元;土地稅0.25%.

100

墨西哥

105

房產(chǎn)稅0.05-1.2%各州不同

101

坦桑尼亞

36.2

房屋出售增值部分征稅10%，如居住滿3年，可適當(dāng)減稅

房產(chǎn)稅按面積征收$11-57

102

香港

7.39

原有遺產(chǎn)稅在回歸中國(guó)后廢除(2006).繼承房產(chǎn)者須年滿18歲(否則需監(jiān)護(hù)人).機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)遺產(chǎn)審查需要長(zhǎng)達(dá)1年的時(shí)間.

1932年立遺產(chǎn)稅。有房產(chǎn)稅.財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與有印花稅.

103

柬埔寨

13.1

外國(guó)人要繼承在柬埔寨的房產(chǎn),必須入柬埔寨國(guó)籍.房租收入納稅10%.

房產(chǎn)稅2%(包括廢棄的樓房).

104

納米比亞

1.93

房產(chǎn)稅0.5-1.5%

105

塞舌爾

0.009

規(guī)定外國(guó)人未經(jīng)政府批準(zhǔn),不可接受贈(zèng)與房產(chǎn),但可接受遺產(chǎn)房產(chǎn),條件是簽署有關(guān)文件.年房租收入$1700以下免稅,<$3400,稅25%;…30%,40%.

有國(guó)土稅(類似房產(chǎn)稅)

106

沙特阿拉伯

24.6

如果伊斯蘭教與非伊斯蘭教結(jié)婚,互相不能繼承遺產(chǎn),除非遺囑僅對(duì)遺產(chǎn)的30%作用.

無(wú)房產(chǎn)稅,但對(duì)投機(jī)者會(huì)征重稅

以上21國(guó)家地區(qū)3.5億人,無(wú)遺產(chǎn)稅,有房產(chǎn)稅.(香港有贈(zèng)與稅)

1

阿聯(lián)酋

2.5

正激烈爭(zhēng)論是否應(yīng)收遺產(chǎn)稅房產(chǎn)稅.

無(wú)房產(chǎn)稅

2

中國(guó)

無(wú)遺產(chǎn)稅,無(wú)贈(zèng)與稅,只要房租納稅,北京市房租納稅每月5-7%.

無(wú)房產(chǎn)稅

3

古巴

無(wú)遺產(chǎn)稅,

無(wú)房產(chǎn)稅

4

朝鮮

無(wú)遺產(chǎn)稅

無(wú)房產(chǎn)稅

以上4個(gè)國(guó)家無(wú)遺產(chǎn)稅,無(wú)贈(zèng)與稅,無(wú)房產(chǎn)稅.

上表說(shuō)明現(xiàn)只有很少國(guó)家無(wú)房產(chǎn)稅,其中一類是小國(guó),因不可能有人去投機(jī)房產(chǎn),還一類是伊斯蘭國(guó)家,類似沙特,他們通過(guò)伊斯蘭法規(guī)來(lái)控制投機(jī)房產(chǎn),最后一類是中國(guó)朝鮮古巴這三個(gè)”社會(huì)主義國(guó)家”.朝鮮古巴與我文革前相仿,無(wú)人投機(jī)房地產(chǎn).所以,在世界上有大量房地產(chǎn)投機(jī)的國(guó)家中只有中國(guó)沒(méi)房產(chǎn)稅.對(duì)于中國(guó)這個(gè)自稱走中國(guó)特色的社會(huì)主義國(guó)家,不設(shè)房產(chǎn)稅,其實(shí)是很丟人的!很顯然,按照馬克思理論,沒(méi)有房產(chǎn)稅比有房產(chǎn)稅,距離社會(huì)主義是更遠(yuǎn),而不是更近(除非該國(guó)沒(méi)人投機(jī)房產(chǎn)).請(qǐng)看最后馬克思原話.

中國(guó)為何長(zhǎng)期不實(shí)行房產(chǎn)稅?其中一個(gè)重要原因是很多假專家在反對(duì),他們反對(duì)的一個(gè)主要理由是”房產(chǎn)稅不合法”,他們說(shuō),”外國(guó)有房產(chǎn)稅,是因?yàn)樗麄兺恋厥撬接兄?我們土地不是私有制,房子只有70年使用權(quán).因此,實(shí)行房產(chǎn)稅不合法.”這個(gè)說(shuō)法完全錯(cuò)誤.中國(guó)如不實(shí)行房產(chǎn)稅才不合法,不合中國(guó)的根本大法!中國(guó)憲法說(shuō),”中國(guó)是以公有制為主體,多種所有制并存的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家”.但改革以后,所謂”公有制為主體”,理論與實(shí)際是脫離的.現(xiàn)在中國(guó)的空置房至少有2000萬(wàn)套,同時(shí)有數(shù)億人住房標(biāo)準(zhǔn)極低,難道這證明中國(guó)是”公有制為主體”?證明中國(guó)在70年內(nèi)不是私有制?所謂”70年使用權(quán)”,根本不妨礙私人房主隨意出售,出租(小產(chǎn)權(quán)除外),并傳給后代(甚至無(wú)遺產(chǎn)稅),從實(shí)際結(jié)果看,這比那些實(shí)行了房產(chǎn)稅的106個(gè)所謂土地私有的國(guó)家難道不是”更加私有化”?這只證明中國(guó)對(duì)私有房屋出售的管控與19世紀(jì)無(wú)遺產(chǎn)稅無(wú)房產(chǎn)稅的資本主義國(guó)家并無(wú)本質(zhì)區(qū)別,區(qū)別僅僅在掛羊頭賣狗肉的招牌上.中國(guó)人在出售自己房產(chǎn)時(shí),不需要交房產(chǎn)稅,遺產(chǎn)稅,土地稅,財(cái)富稅…..而上述106個(gè)國(guó)家都需要交,從對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的自由處置標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量,哪個(gè)國(guó)家更私有?難道還需要再多說(shuō)?我們不能光從憲法的表面文字來(lái)看問(wèn)題,要透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì),本質(zhì)與實(shí)際結(jié)果完全是一致的:因?yàn)閷?duì)不動(dòng)產(chǎn)的買賣完全自由,資本獲暴利空間巨大,所以,無(wú)數(shù)資本投向房地產(chǎn)形成巨大泡沫!而我們的那些假專家們卻在說(shuō):”實(shí)行房產(chǎn)稅是違憲的!”至于70年使用權(quán)到期之后,是否房屋會(huì)從私人所有變?yōu)楣?按現(xiàn)行社會(huì)法律與”社會(huì)文明”,一定會(huì)自然延伸現(xiàn)有狀態(tài),即誰(shuí)住的房屋還是誰(shuí)住,其他人是住不進(jìn)去的,難道還有人否認(rèn)這點(diǎn)?所以,從理論上說(shuō),土地的確”是國(guó)家的”,但那是虛的,房屋的實(shí)際使用權(quán)還是在私人手中延續(xù),這是實(shí)的,它與私有制國(guó)家并無(wú)實(shí)質(zhì)區(qū)別.唯一的區(qū)別就是中國(guó)這個(gè)”公有制”國(guó)家的房主沒(méi)必要向全社會(huì)繳納房產(chǎn)稅,而在別的私有制國(guó)家永遠(yuǎn)需要繳納.

前不久,許多住建部等官員說(shuō),”房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)來(lái)到了”,最近全國(guó)大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲而不是下降,不知他們?cè)鯓踊卮?實(shí)際房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的影子都沒(méi)出現(xiàn).我早就指出,不在全國(guó)實(shí)行房產(chǎn)稅,房?jī)r(jià)根本不可能恢復(fù)理性,也不可能有房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn).官員們?yōu)楹卫习l(fā)出錯(cuò)誤估計(jì)?對(duì)于善良的官員,是因?yàn)樗麄冏约翰欢?jīng)濟(jì),也就分不清誰(shuí)是真專家,誰(shuí)是假專家,不知道該聽(tīng)誰(shuí)的.對(duì)于虛偽的官員,他們自己可能就占有大量多余房屋,當(dāng)然不是分不清誰(shuí)是真專家,只是希望房?jī)r(jià)不要下跌到他買入價(jià)之下罷了.

想知道誰(shuí)是假專家嗎?不難,凡是反對(duì)在中國(guó)實(shí)行房產(chǎn)稅的一定是假專家!( 雖然,不能說(shuō)贊成實(shí)行房產(chǎn)稅的就一定是真專家,這只是必要條件.)因?yàn)轳R克思已經(jīng)把這些假專家的畫皮在下面撥開(kāi)了.

馬克思在分析房地產(chǎn)與土地價(jià)格上有很多精辟的論述,其中下面一段是最為精彩的:

“社會(huì)上有一些人,只因?yàn)樗麄儗?duì)于土地有私有權(quán),所以能把社會(huì)剩余勞動(dòng)的一部分,當(dāng)作貢物來(lái)實(shí)行占有,并跟著生產(chǎn)發(fā)展,依照日益加大的程度來(lái)實(shí)行占有----但這個(gè)事實(shí),為如下的事實(shí)所隱蔽了:資本化的地租,從而,這種資本化的貢物,會(huì)表現(xiàn)為土地的價(jià)格,以致土地能夠像任何別一種商品一樣拿來(lái)出賣.對(duì)于購(gòu)買者,他要求地租的權(quán)力好像不是無(wú)代價(jià),不需勞動(dòng),不需冒險(xiǎn),不需有資本的企業(yè)精神,白白得到的,而像是按照它的等價(jià)得到的.所以,像以前講過(guò)的,在買者看,地租不過(guò)表現(xiàn)為他購(gòu)買土地,獲得地租要求權(quán)所用資本的利息.奴隸所有者也是這樣看待他的黑奴.對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買黑奴的奴隸所有者,他對(duì)于奴隸的所有權(quán),好像不是由奴隸制度本身,而是由商品的買賣取得的.不過(guò),這個(gè)權(quán)利,不是由售賣生出,而只是由售賣轉(zhuǎn)移.這個(gè)權(quán)利在能夠售賣以前,必須已經(jīng)存在;一次售賣不能,一系列的售賣,售賣的不斷反復(fù),也不能把這種權(quán)利創(chuàng)造出來(lái).一般地說(shuō),把這種權(quán)利創(chuàng)造出來(lái)的,是生產(chǎn)關(guān)系.只要生產(chǎn)關(guān)系發(fā)展到一定點(diǎn),到必須蛻化的時(shí)候,這種權(quán)利以及一切以它為依據(jù)的事務(wù)關(guān)系之物質(zhì)的,經(jīng)濟(jì)上和歷史上認(rèn)可的,由社會(huì)生活的生產(chǎn)過(guò)程發(fā)生出來(lái)的源泉,就會(huì)消滅.從一個(gè)高級(jí)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)形態(tài)的觀點(diǎn)看,個(gè)別人對(duì)于土地的私有權(quán),是和一個(gè)人對(duì)于別一個(gè)人的私有權(quán)一樣完全悖理.甚至全社會(huì),全國(guó),以致一切同時(shí)的社會(huì)全體,都不是土地的私有者.他們只是土地的占有者,土地的利用者.他們必須像家庭的賢父親一樣,把土地改良,然后傳給后代.”( 引自<資本論>第三卷)

如果是真正的經(jīng)濟(jì)學(xué)專家,他在讀了上面這段話后,就會(huì)非常理解為何全世界都在實(shí)行房產(chǎn)稅?因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)這些國(guó)家政府的資產(chǎn)階級(jí)政治家們,雖然他們未必明白馬克思的理論,但幾百年的統(tǒng)治實(shí)踐告訴他們:房產(chǎn)稅是必須實(shí)行的,什么限購(gòu),限售,保障房,經(jīng)濟(jì)適用房,廉租房,公租房,...…都只能是臨時(shí)的,輔助的,也常常是需要官員用權(quán)力去參與執(zhí)行的,也常常需要不斷修改的,因此也常常是徒勞的措施.而房產(chǎn)稅卻幾乎無(wú)需政府官員過(guò)問(wèn)的,不需任何權(quán)力參與,這是一勞永逸的措施,唯一需要做的:根據(jù)物價(jià)變動(dòng)情況,比如每五年調(diào)整一下相關(guān)的稅率.而且這些稅率是公開(kāi)的透明的對(duì)社會(huì)每一成員適用的,而不是像前面的廉租房那些措施,僅僅對(duì)社會(huì)一部分成員適用,而且哪些人適用住廉租房,是需要用官員的權(quán)力去界定,而公眾是毫不明白的,這就為腐敗留了一條寬廣的大路.

如果有哪位所謂的專家沒(méi)有看懂馬克思的上段話,那他就一定不是真專家,而是普通的老百姓,那他就不應(yīng)再以專家的身份,到處反對(duì)房產(chǎn)稅了!包括任志強(qiáng)先生在內(nèi).