愛華網(wǎng)
二十一世紀不動產(chǎn)
朋友們，看到這個標(biāo)題，你們的第一反應(yīng)也許是立刻想到一家叫“二十一世紀不動產(chǎn)”的房地產(chǎn)中介公司。沒錯，凱歌很久沒寫關(guān)于房地產(chǎn)的文章了，今天就這一有趣的公司名稱幽默一番，權(quán)當(dāng)是對二十一世紀中國房地產(chǎn)這創(chuàng)世紀的十年牛市的招魂。
在凱歌寫過的寥若晨星的博文中，共有三篇關(guān)于中國房地產(chǎn)的自認為戰(zhàn)略性分析的文章。在中國房地產(chǎn)進入癲瘋狀態(tài)的2010年下半年，在任總與牛刀們塵土飛揚的激戰(zhàn)中，在假剛需們飛蛾撲火的不歸路上，---凱歌對任總牛刀們吼出了“擱置爭議，繼續(xù)開發(fā)”的棒喝，同時對假剛需們發(fā)出了“在通貨膨脹的中后期，當(dāng)別人都害怕通貨膨脹而手握杠杠恨不得把最后一塊錢人民幣換成資產(chǎn)幣時，請你暫時忍耐一下恐慌情緒捏緊人民幣，因為未來資產(chǎn)價格（財富）的蒸發(fā)將猛烈于貨幣貶值的N倍，如果你竟無知到手握杠桿拿著那點可憐的人民幣在嚴重錯誤的時間點去撬動地產(chǎn)幣，則幾年后你將破產(chǎn)無疑。記住，子彈是為獵物準(zhǔn)備的，當(dāng)下一次獵物出現(xiàn)時，你的槍膛里有子彈否？”的痛心吶喊。并斷定中國房地產(chǎn)的崩盤周期如無意外將從2012年開始，且必然是漫漫熊途無絕期。
關(guān)于房地產(chǎn)漲跌周期的分析框架與邏輯，凱歌說的舌頭都長老繭了。當(dāng)歷史的車輪駛進了2012年的初夏，中國房地產(chǎn)市場卻迎來了寒風(fēng)蕭瑟的初冬。如今，在房價綿綿的下跌伴隨著成交量的極度萎縮之中，二三流的發(fā)展商們?nèi)缋ЙF猶斗，房地產(chǎn)中介們忙關(guān)門歇火，假剛需們鬼魅般地銷聲匿跡，房奴們在僵尸般游走，房鬧們不定時地演繹著一出出自取其辱的滑稽活劇。
市場規(guī)律再一次證明了“大部分人是錯的”這一顛撲不破的經(jīng)濟學(xué)第一定律——試問，如果剛需們(假的)，房奴們是對的，這世界還有天道么？華爾街能不變成廟街？
一個中國人口結(jié)構(gòu)和城市化進程分析，閉起雙眼都可以遙望中國二三十年后將“雖有廣夏，無人居之”，何況今日已是鬼城處處有，黑燈鎖空房？
一切資產(chǎn)泡沫的本質(zhì)都只不過是一種貨幣現(xiàn)象——流動性周期決定資產(chǎn)價格周期。君不見歐元區(qū)正徘徊于地獄之門，美元指數(shù)已結(jié)束十年陽痿在徐徐拔起？波羅的海指數(shù)如死蛇臥地？人民幣對美元匯率在打著無助的太極？詭譎而讓人絕望崩潰的美元啊，又有幾人記得你崢嶸的歲月？特里芬大師啊，難道是你唱響了輪回的魔咒？不可能三角先生啊，你為何如此地桀驁不馴？君若略有慧根，稍為有心，在凱歌語無倫次中備白紙一張，四色筆一枚，于白紙正中繪一時空橫軸，以二十一世紀之門的2000年為起點繪一價格指數(shù)坐標(biāo)，將美元指數(shù)，美元兌人民幣匯率，中國房地產(chǎn)價格指數(shù)，商品指數(shù)沿時空軸繪制圖表，再細細琢磨其邏輯玄機，若有所悟，也許茅塞頓開，悲從中來。遂閉眼遙思，讓未來可能出現(xiàn)的幾何圖形在時空軸中理性起舞------直到四肢無力，汗流浹背。
一語成讖，中國房地產(chǎn)注定成為二十一世紀之不動產(chǎn)。
——謹以此文獻給那些帶著鐐銬在刀鋒上跳舞的21世紀的中國房奴們，房鬧們，假剛需們，二三流以及不入流的中國房地產(chǎn)發(fā)展商和國際熱錢們；一并向有“先見之明”的著名房地產(chǎn)中介公司——“二十一世紀不動產(chǎn)”致以革命的崇高的敬禮！
凱歌 2012 05 25 清晨
注：凱歌春節(jié)后數(shù)次駕車浪跡于祖國大西南的群山江海，行程近萬公里。游河山之俊美，歷民眾之麻木，驚鬼城之處處，嘆百姓之艱辛，感資本之暴力，慨智慧之榮光，洞經(jīng)濟之脈絡(luò)，察商機之未來。
友情提示：中國股市的真正底部的出現(xiàn)必須符合以下幾個最基本的條件：（1）歐債危機徹底爆發(fā)；（2）中國房地產(chǎn)徹底崩盤；（3）美元指數(shù)破百；（4）大宗商品崩盤；（5）人民幣兌美元匯率崩盤（6）18大順利接班等項中的數(shù)項或幾項，否則，請危險勿近，避之則吉。
