建筑物停車(chē)位配比分析

車(chē)位比一方面有相關(guān)規(guī)定，不同城市不同區(qū)域的車(chē)位比規(guī)定都是不一樣的。一般大城市要求的車(chē)位比比較高，小城市要低一些。樓盤(pán)的車(chē)位比不能低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，但是可以超過(guò)。而且高檔的樓盤(pán)都要超過(guò)，高檔寫(xiě)字樓更是。車(chē)位配比該設(shè)置多少，必須根據(jù)不同城市的具體情況來(lái)定。最好的辦法是去調(diào)查周邊的商鋪、超市、寫(xiě)字樓和其他劇院的車(chē)位比，然后判斷你們的人流和停車(chē)比例跟那些地方比較是會(huì)更多還是更少，再根據(jù)這個(gè)來(lái)確定車(chē)位比到底該設(shè)置成多少。

一、西方國(guó)家的停車(chē)標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)美國(guó)公用物業(yè)停車(chē)標(biāo)準(zhǔn)作為測(cè)算基礎(chǔ)，其停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為行政辦公每100平方米3～5個(gè)、中型零售業(yè)每100平方米5個(gè)、公寓每戶1.5個(gè)。按照標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位每個(gè)35～50平方米(包括停車(chē)位所占面積、車(chē)庫(kù)行車(chē)道路、轉(zhuǎn)彎半徑、行車(chē)進(jìn)出引道等)計(jì)算，一棟大型高端寫(xiě)字樓停車(chē)位面積將超過(guò)建筑使用面積；即使按照歐洲的高端寫(xiě)字樓停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)(每平方米2～3.5個(gè))計(jì)算，高端寫(xiě)字樓的停車(chē)位面積也基本與建筑使用面積持平。

二、我國(guó)停車(chē)位配比規(guī)定

國(guó)家規(guī)定停車(chē)場(chǎng)用地總面積按規(guī)劃人口的每人0.8平方米至1平方米設(shè)計(jì)。一座寫(xiě)字樓每100平方米的建筑面積配備機(jī)動(dòng)車(chē)位的指標(biāo)是0.5個(gè)，娛樂(lè)性質(zhì)建筑的指標(biāo)是1.5～2個(gè)，餐飲性質(zhì)的指標(biāo)是2.5個(gè)。劇院的車(chē)位不是按平米來(lái)的，是按人頭來(lái)計(jì)算的，關(guān)鍵是看有多少座位，而一般來(lái)劇院的觀眾自駕車(chē)的比例有多高。比如國(guó)家大劇院機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位共設(shè)有1000個(gè)，其中貴賓車(chē)位80個(gè)，供內(nèi)部工作人員使用車(chē)位120個(gè)，提供社會(huì)車(chē)輛?？寇?chē)位為800個(gè)。每輛機(jī)動(dòng)車(chē)按1.5人配比，共有約1200人采用自駕車(chē)方式進(jìn)入劇場(chǎng)，占大劇院總?cè)萘繑?shù)（5500人）的20%左右。一般的劇院沒(méi)有這么高。在一般的省會(huì)城市，暫時(shí)按臨街商業(yè)每萬(wàn)平米40個(gè)測(cè)算，寫(xiě)字樓1個(gè)/300平米，綜合性超市100個(gè)車(chē)位，劇院40個(gè)左右。商業(yè)購(gòu)物中心最低配置10000平米至少要配置100個(gè)。

三、國(guó)內(nèi)其他城市車(chē)位配比經(jīng)驗(yàn)

1.沿海及發(fā)達(dá)城市已經(jīng)要求新建住宅小區(qū)車(chē)位比要達(dá)到1：1，也就是一戶一個(gè)車(chē)位。上海、廣州、深圳、北京等一線城市許多高檔住宅的停車(chē)規(guī)劃設(shè)計(jì)比例最高的已經(jīng)達(dá)到1：2。在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的南方城市，如浙江全民經(jīng)商的義烏市，當(dāng)今作樓盤(pán)設(shè)計(jì)停車(chē)配置也最少在1：0.8起步，有些樓盤(pán)達(dá)到1：1.4以上的設(shè)計(jì)配置。

2.杭州市住宅區(qū)配套公建建設(shè)管理暫行規(guī)定，車(chē)位配置標(biāo)準(zhǔn)為：戶型建筑面積在150平方米以上的，不少于1車(chē)位/戶；戶型建筑面積在100—149平方米的，不少于0.7車(chē)位/戶；戶型建筑面積在80—100平方米的，不少于0.5車(chē)位/戶。戶型建筑面積在79平方米以下的，不少于0.15車(chē)位/戶。而辦公樓停車(chē)位的配比必須達(dá)到每100平米0.5個(gè)車(chē)位。

3.南京辦公樓的停車(chē)位規(guī)劃要點(diǎn)是依據(jù)2003年下達(dá)的《南京市建筑配建停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則》這一文件，老城區(qū)要求達(dá)到每100平米0.5車(chē)位，新城區(qū)是每100平米0.8車(chē)位，這些數(shù)據(jù)都是針對(duì)單純的寫(xiě)字樓的，如果有餐飲類的，要求就更高了。

四、《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》規(guī)定機(jī)動(dòng)車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)

1.凡本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)下列大中型公共建筑， 均須按照本規(guī)定配套建設(shè)停車(chē)場(chǎng)(含停車(chē)庫(kù)，以下簡(jiǎn)稱停車(chē)場(chǎng))。

(1)建筑面積1000平方米以上(含1000平方米)的飯莊。

(2)建筑面積2000平方米以上(含2000平方米)的電影院。

(3)建筑面積5000平方米以上(含5000平方米)的旅館、外國(guó)人公寓、辦公樓、商店、醫(yī)院、展覽館、劇院、體育場(chǎng)(館)等公共建筑。現(xiàn)有停車(chē)場(chǎng)不符合本規(guī)定要求的,應(yīng)按本規(guī)定逐步補(bǔ)建、擴(kuò)建。

北京市大中型公共建筑停車(chē)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)

建筑 類別			計(jì)算 單位	標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)
				小型汽車(chē)	自行車(chē)
旅 館	一類		每套客房	0.6
	二類		同上	0.4
	三類		同上	0.2
辦公樓			每1000平方米 建筑面積	6.5	20
餐 飲			每1000平方米建筑面積	7	40
商 場(chǎng)		一類	每1000平方米建筑面積	6.5	40
		二類	同上	4.5	40
醫(yī) 院		市級(jí)	同上	6.5	40
		區(qū)級(jí)	同上	4.5	40
展覽館			同上	7	45
電影院			每100座位	3	每1000平方米45輛
劇院（音樂(lè)廳）			同上	10	同上
體育 場(chǎng)館		一類	同上	4.2	同上
		二類	同上	1.2	同上

注：(1)露天停車(chē)場(chǎng)的占地面積，小型汽車(chē)按每車(chē)位25平方米計(jì)算，自行車(chē)按每車(chē)位1.2平方米計(jì)算。停車(chē)庫(kù)的建筑面積，小型汽車(chē)按每車(chē)位40平方米計(jì)算，自行車(chē)按每車(chē)位1.8平方米計(jì)算。

(2)旅館中的一類指《旅游旅館設(shè)計(jì)暫行標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的一級(jí)旅游旅館，二類指該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的二、三級(jí)旅游旅館，三類指該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的四級(jí)旅游旅館。

(3)餐飲中的一類指特級(jí)飯莊，二類指一級(jí)飯莊。

(4)商場(chǎng)中的一類指建筑面積10000平方米以上的商場(chǎng)，二類指建筑面積不足10000平方米的的商場(chǎng)。

(5)體育場(chǎng)館中的一類指15000座位以上的體育場(chǎng)或3000座位以上的體育館，二類指不足15000座位的體育場(chǎng)或不足3000座位的體育館。

(6)多功能的綜合性大中型公共建筑，停車(chē)場(chǎng)車(chē)位按各單位標(biāo)準(zhǔn)總和80％計(jì)算。

2.居住區(qū)配套停車(chē)位要求

普通居住區(qū)按照三環(huán)路以內(nèi)3輛/10戶，三環(huán)路以外5輛/10戶

公寓按照1輛/戶

別墅區(qū)按照2輛/戶

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