愛(ài)華網(wǎng)前言:
別墅市場(chǎng)中長(zhǎng)期投資機(jī)會(huì)凸現(xiàn)
別墅是社會(huì)財(cái)富符號(hào)轉(zhuǎn)型的一個(gè)標(biāo)志建筑物，也是西方文明以建筑形態(tài)的方式向東方文明的嫁接的杰作。別墅市場(chǎng)是高端物業(yè)獨(dú)樹(shù)一幟的市場(chǎng)，作為高端的住宅用途為主的物業(yè)，其特定的高端需求決定了別墅市場(chǎng)截然不同于房地產(chǎn)其他市場(chǎng)，其走勢(shì)必然有獨(dú)立行情。
別墅市場(chǎng)的供應(yīng)關(guān)系決定了物業(yè)的價(jià)值取向，別墅所占有的土地資源的稀缺性，市場(chǎng)目標(biāo)需求的國(guó)際化對(duì)象，以及國(guó)內(nèi)中產(chǎn)以上階層群體的快速增長(zhǎng)，勢(shì)必決定了供應(yīng)與需求之間產(chǎn)生矛盾，特別是宏觀調(diào)控以來(lái)，國(guó)有土地節(jié)約集約用地方面的措施緊急實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)中別墅用地叫停，物以稀為貴，使別墅市場(chǎng)隨著時(shí)間的推延而變得更加供不應(yīng)求，其長(zhǎng)線投資的價(jià)值和機(jī)會(huì)已凸現(xiàn)，供不應(yīng)求將必然導(dǎo)致別墅物業(yè)持續(xù)走強(qiáng)。
在投資策略上應(yīng)以長(zhǎng)線持有進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性運(yùn)作，中長(zhǎng)期投資必然有豐厚的回報(bào)。目前，別墅的開(kāi)發(fā)商們的利潤(rùn)最大化的機(jī)會(huì)似乎高于其他類型的開(kāi)發(fā)商，關(guān)鍵看是否有做長(zhǎng)線的策略。
碧海金沙嘉苑投資增值分析報(bào)告
一、碧海金沙嘉苑區(qū)域環(huán)境簡(jiǎn)介
碧海金沙嘉苑項(xiàng)目位處杭州灣海灣旅游區(qū)，是近年來(lái)政府開(kāi)發(fā)、規(guī)劃力度較大的地區(qū)之一。是奉賢最南端，西毗鄰中國(guó)化工城，東臨星火開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積13.2平方公里，13.7公里長(zhǎng)的海岸線橫亙東西。海灣旅游區(qū)已開(kāi)放海濱廣場(chǎng)、海濱浴場(chǎng)、旅游俱樂(lè)部、棕櫚灘五星級(jí)酒店、風(fēng)箏放飛場(chǎng)、極思樂(lè)園、垂釣中心、國(guó)防教育基地、海防俱樂(lè)部、有海鮮一條街等三十多項(xiàng)景點(diǎn)。
得天獨(dú)厚的海景資源、綜合的休閑度假區(qū)加之便捷的交通優(yōu)勢(shì)使得該區(qū)域成為目前上海市郊最具備開(kāi)發(fā)活力和潛力的房產(chǎn)發(fā)展區(qū)，投資的價(jià)值為眾多發(fā)展商所看好。
二、海灣地區(qū)區(qū)域樓市分析
1、樓市處于起步階段，潛力巨大
奉賢由于距離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)加之黃浦江的分割等因素影響，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)一直發(fā)展較為緩慢；相比較目前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)“如火如荼”的松江等新區(qū)而言，整體市場(chǎng)正處于起步階段。
而由于碧海金沙嘉苑所處區(qū)域獨(dú)特的海景資源以及高檔休閑度假區(qū)的定位，目標(biāo)客戶群的范圍擴(kuò)至上海乃至周邊城市，顯然從地段資源上即與眾多的區(qū)域性樓盤形成市場(chǎng)區(qū)隔，潛力巨大。
2、政策及規(guī)劃的前景看好
隨著奉賢基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，奉浦大橋、閩浦二橋（在建中）大亭公路、大葉公路、莘奉公路等九縱六橫的公路網(wǎng)絡(luò)的形成以及，以及浦星公路快速通道，公交干線今年將開(kāi)通。便捷的交通與相對(duì)較低的開(kāi)發(fā)成本這兩大優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。
另一方面，十五"期間，奉賢將建設(shè)"一城、一基地、三區(qū)"。"一城"就是建設(shè)杭州灣北岸的現(xiàn)代化濱海新城；"一基地"就是按照上海產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，建設(shè)以機(jī)電一體化為特強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、精細(xì)化工為特色產(chǎn)業(yè)的綜合工業(yè)基地；"三區(qū)"就是建設(shè)杭州灣北岸的生態(tài)旅游新區(qū)、都市型與城郊型相結(jié)合的濱?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、瀕海臨江特色城鎮(zhèn)和社區(qū)文明的示范居住區(qū)。
這其中尤其強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)要同當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合，這顯然是一大利好。
三、海灣別墅區(qū)與佘山別墅區(qū)比較
佘山別墅是從2001年開(kāi)始啟動(dòng)的，已經(jīng)有將近6年的時(shí)間，從佘山別墅的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，有三個(gè)階段，第一個(gè)階段是摸索階段，在這個(gè)階段也創(chuàng)出了上海別墅特有的風(fēng)格，如月湖山莊等，進(jìn)入第二個(gè)階段后，是發(fā)展階段，如佘山高爾夫、世茂佘山莊園等一系列的別墅，這一批別墅某種程度上真正代表了高端別墅的發(fā)展水平。目前的別墅已經(jīng)進(jìn)入了第三個(gè)階段，這個(gè)階段在某種程度上已經(jīng)完全脫離了模仿型別墅，而是一種非常原創(chuàng)的，國(guó)際化的別墅發(fā)展階段。
而目前為止，海灣地區(qū)別墅才真正意義上算開(kāi)始起動(dòng)，規(guī)模逐漸社區(qū)成型。從海灣的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，開(kāi)始從摸索階段過(guò)渡到啟動(dòng)發(fā)展實(shí)質(zhì)階段。社區(qū)環(huán)境的產(chǎn)品也各有特色。
佘山自然山水不可復(fù)制，人文歷史也是不可復(fù)制的，兩大因素決定了佘山高檔別墅在上海地區(qū)的獨(dú)一無(wú)二，目前佘山有幾十個(gè)別墅，而且有8個(gè)千萬(wàn)級(jí)以上的別墅，分別是佘山銀湖別墅、佘山月湖山莊、上海紫園、紫都??上海晶園、中凱佘山別墅、佘山高爾夫別墅、世茂佘山莊園、天馬高爾夫別墅，離佘山最近的別墅是世茂佘山莊園和上海紫園。
同樣作為自然山水不可復(fù)制，海灣地區(qū)別墅作為唯一且具有居住投資海岸線別墅，土地有限，規(guī)模有限；并擁有6所高等大學(xué)的大學(xué)城，人文環(huán)境濃郁。兩大因素決定了海灣別墅在上海地區(qū)的獨(dú)一無(wú)二。而且處于起步階段的海灣別墅，價(jià)格還沒(méi)有表現(xiàn)出與其地理位置應(yīng)有的同等價(jià)值。所以升值潛力巨大。
海灣地區(qū)交通距離徐家匯約30公里，1個(gè)小時(shí)左右的路程到達(dá)市區(qū)中心，地鐵5號(hào)線已在規(guī)劃之中。杭州灣大橋08年6月通車將海灣和江浙的距離又大大拉近，之后海灣區(qū)域又將成為一個(gè)新的交通人流聚集中心。
四．海灣大學(xué)城與松江大學(xué)城比較：
整個(gè)松江地區(qū)在大學(xué)城沒(méi)有建成之前，均價(jià)在3000元/平方左右。在大學(xué)城基本建設(shè)完成后，整個(gè)地區(qū)平均價(jià)格翻了一翻。目前海灣大學(xué)城擁有六所大學(xué)學(xué)府，大學(xué)學(xué)府基本在2008年整體完成入學(xué)。屆時(shí)，不論從人氣還是人員素質(zhì)上，對(duì)區(qū)域的消費(fèi)結(jié)構(gòu)將會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。而消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化將直接影響區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格發(fā)生變化。
大學(xué)城建設(shè)作為區(qū)域發(fā)展工具已經(jīng)引起了社會(huì)各界特別是各級(jí)政府的關(guān)注.在調(diào)查分析的基礎(chǔ)上,通過(guò)上海松江大學(xué)城對(duì)松江地區(qū)（人力資源、技術(shù)水平、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地利用）各個(gè)方面的影響分析后認(rèn)為,大學(xué)城對(duì)上海市松江區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)已經(jīng)產(chǎn)生了極大的推動(dòng)作用。
而碧海金沙嘉苑就地處海灣大學(xué)城，人文環(huán)境優(yōu)勢(shì)不言而喻。而國(guó)際上地處濱海地區(qū)的別墅社區(qū)，又配套大學(xué)城傳統(tǒng)區(qū)域，一般都是培養(yǎng)貴族的社區(qū)，更值得投資者關(guān)注。
五．海灣與佘山便捷交通對(duì)比
正在施工中的上海軌道交通9號(hào)線，一期松江新城起，至桂林路站，全長(zhǎng)29公里。將大大提高松江到市區(qū)中心的距離。
而海灣規(guī)劃中地鐵5號(hào)線柘林站延伸段也將在3到5年內(nèi)完成，屆時(shí)軌道交通將大大提高方便出行。從松江佘山到市區(qū)中心徐家匯大約40分鐘左右，從海灣別墅區(qū)到市區(qū)中心淮海路也只不過(guò)40分鐘左右。
六．科技地產(chǎn)賦予更高產(chǎn)品價(jià)值
碧海金沙嘉苑獲得專家一致認(rèn)同。2006年連續(xù)獲得建設(shè)部頒發(fā)的智能建筑·生態(tài)人居獎(jiǎng)；上海市房屋土地資源管理局、上海市環(huán)境環(huán)保局頒發(fā)的創(chuàng)建生態(tài)型住宅小區(qū)獎(jiǎng)；建設(shè)國(guó)家康居示范工程AAA獎(jiǎng)；中國(guó)別墅節(jié)組委會(huì)頒發(fā)的中國(guó)別墅節(jié)中國(guó)最佳節(jié)能生態(tài)別墅特色大獎(jiǎng)。目前又獲得國(guó)家二星級(jí)綠色住宅標(biāo)準(zhǔn)。是目前上海稀有的一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)低密度高檔住宅區(qū)；也是上海最大的一級(jí)生態(tài)型住宅小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目采用了十項(xiàng)生態(tài)技術(shù)，能使整個(gè)住宅能耗比普通住宅降低50%以上，使生活運(yùn)行費(fèi)用有效降低，適合居住。
采用全鋼結(jié)構(gòu)使戶內(nèi)有效使用面積增大，比相應(yīng)磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)提高約6%?？梢源蛲ǜ鱾€(gè)房間，戶內(nèi)空間可以多方案分隔，滿足用戶的不同要求。建筑物的承重能力也提高了。
海邊的空氣有利于居住者身體健康；一般在家里，傳統(tǒng)的換氣方法是每天早晚開(kāi)窗，其他時(shí)間不得不因保持室內(nèi)的溫度而窗門緊閉。節(jié)能和換氣變成了一對(duì)矛盾。而碧海金沙嘉苑采用了法國(guó)無(wú)源濕感智能新風(fēng)系統(tǒng)。從起居室和臥式進(jìn)入，由衛(wèi)生間及廚房排出，單向流通，避免新舊空氣交叉混合。一天24小時(shí)不間斷的徐徐新風(fēng)，給房間更換新鮮空氣13次之多。
整個(gè)小區(qū)物業(yè)采用太陽(yáng)能天然資源，太陽(yáng)能系統(tǒng)在國(guó)外被大多數(shù)人所接受，成為一種生活習(xí)慣已經(jīng)，在一些城鎮(zhèn)地區(qū)普及率高達(dá)70%。
同層排水系統(tǒng)節(jié)約用水，無(wú)噪音，提高空間利用，即使樓下是臥室，也不必為水聲而尷尬。
分質(zhì)供水系統(tǒng)也稱管道直接飲水，是把飲用水和生活用水區(qū)分開(kāi)，以不同的管網(wǎng)系統(tǒng)供應(yīng)用戶。管道直飲水的供應(yīng)采用全封閉式管內(nèi)生產(chǎn)技術(shù)和全網(wǎng)活水循環(huán)形式，確保水資優(yōu)于世界衛(wèi)生組織（WHO）和國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。
碧海金沙嘉苑的全新科技地產(chǎn)理念，賦予產(chǎn)品更高的價(jià)值，相對(duì)于海灣地區(qū)的其他項(xiàng)目，在區(qū)域市場(chǎng)上更是獨(dú)樹(shù)一幟。更提高了其潛在價(jià)值和生命力。
七．混合型別墅社區(qū)成為市場(chǎng)主力
實(shí)際上從今年3月份以來(lái)，房型面積在250平方米以下，總價(jià)在300萬(wàn)元以下的經(jīng)濟(jì)型別墅普遍銷售良好。
許多開(kāi)發(fā)商都表示：“我們的主要精力花在公寓的銷售上，別墅產(chǎn)品沒(méi)有做很多的推廣，但是依然賣得很好?！睒I(yè)內(nèi)人士表示：“目前銷售情況比較好的經(jīng)濟(jì)型別墅，基本上都屬于混合型社區(qū)。”
所謂混合型社區(qū)，指的是由公寓、聯(lián)排雙拼疊加、小獨(dú)棟別墅等物業(yè)組成的社區(qū)。公寓與別墅的銷售是相互促進(jìn)的，以小戶型公寓來(lái)帶熱區(qū)域市場(chǎng)，使得樓盤關(guān)注度得以提高；反過(guò)來(lái)，別墅的熱銷也能帶動(dòng)公寓房的銷售。
在當(dāng)前的別墅市場(chǎng)上，大而全、一味追求奢侈和豪華的別墅的熱銷已經(jīng)成為過(guò)去，取而代之的是城鄉(xiāng)結(jié)合部迅速崛起的小戶型、多功能、低總價(jià)的洋房別墅。
滬上別墅研究專家、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所特邀研究員施根賢認(rèn)為，上海別墅市場(chǎng)正在迎來(lái)這樣一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
近郊的小戶型、經(jīng)濟(jì)型別墅之所以受到市場(chǎng)的追捧，與兩個(gè)背景有關(guān)，一是中心城區(qū)的房?jī)r(jià)不斷攀升，二是顯然，與中心城區(qū)相比，經(jīng)濟(jì)型別墅的吸引力明顯，一般售價(jià)大大低于中心城區(qū)的公寓價(jià)格，而住宅本身的功能又大大高于市中心公寓，許多地方以及規(guī)劃設(shè)計(jì)更是中心城區(qū)公寓所不能比擬；而隨著別墅市場(chǎng)需求的改變，以改善居住條件為主的經(jīng)濟(jì)型別墅在樓市中異軍突起，因而使得那些小面積獨(dú)立別墅、聯(lián)體洋房、疊加別墅銷量大幅上升。
順應(yīng)市場(chǎng)上自住需求的興起，熱銷的近郊別墅在產(chǎn)品上也表現(xiàn)出明顯的特征，兼具居住、休閑、度假等功能于一體，規(guī)劃設(shè)計(jì)完美超前，各類功能均可集中體現(xiàn)，從休閑度假角度來(lái)看，離市中心不過(guò)1小時(shí)車程，其綜合性價(jià)比突出。日前結(jié)束的上海第十屆別墅博覽會(huì)中，那些具有典型的集居住、休閑、度假于一體的別墅產(chǎn)品成為主角，也正反映出這一市場(chǎng)趨勢(shì)。
而碧海金沙嘉苑是由公寓、聯(lián)排雙拼疊加、小獨(dú)棟別墅和商業(yè)街等物業(yè)組成的混合型社區(qū)，正是目前市場(chǎng)的新寵。
八.適合投資居住的海灣別墅--碧海金沙·嘉苑
綜上所述，從區(qū)域環(huán)境，市場(chǎng)分析，佘山別墅區(qū)域?qū)Ρ燃吧鐓^(qū)前景分析。我們不難看出，作為海灣別墅社區(qū)，升值潛力巨大。良好的生態(tài)生活環(huán)境也更適合居住。2003年前佘山別墅總價(jià)在400萬(wàn)左右，目前佘山別墅板塊，在售別墅均價(jià)在-元/平方米左右，而06年一紙“獨(dú)立別墅用地禁止審批（關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知）”令，更是掀起了一股“別墅投資熱”。
別墅住宅作為一種特殊的房產(chǎn)品，其擁有的土地面積是普通住宅所無(wú)法相比的。規(guī)模化開(kāi)發(fā)加之完善的周邊配套使土地價(jià)值具有極大升值潛力。此外，大凡營(yíng)建此類高標(biāo)準(zhǔn)住宅生活社區(qū)的企業(yè)以品牌企業(yè)居多，發(fā)展商雄厚的實(shí)力和良好的信譽(yù)也具有“投資性”。
而目前海灣別墅社區(qū)剛剛起步，同樣擁有作為山水不可復(fù)制性優(yōu)勢(shì)，與佘山別墅當(dāng)時(shí)情況十分相似，而目前海灣別墅均價(jià)僅元/平方米左右。
由此可見(jiàn)，隨著規(guī)劃完善和海灣地區(qū)別墅用地越來(lái)越少，碧海金沙嘉苑的升值空間將明顯放大，投資潛力不言而喻。
碧海金沙嘉苑售樓電話：
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上海豪華別墅2008年供應(yīng)將漸停
據(jù)最新市場(chǎng)研究報(bào)告，本季度上海的豪華別墅市場(chǎng)依然沒(méi)有新項(xiàng)目入市。2006年12月，國(guó)家土地管理部門發(fā)布最新限制及禁止用地目錄，別墅類項(xiàng)目被列為禁止用地類別，因此，可以預(yù)計(jì)未來(lái)別墅市場(chǎng)供求關(guān)系將產(chǎn)生變化。
從未來(lái)供應(yīng)來(lái)看，上述政策因素導(dǎo)致的別墅供應(yīng)缺乏在2008年進(jìn)一步顯現(xiàn)。目前為止，上海無(wú)新增別墅項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì)2008年上海市場(chǎng)的豪華別墅供應(yīng)將為零。
今年下半年市場(chǎng)放量470套
由于政策有一定的延續(xù)性，至少在“十一五”期間，對(duì)于別墅類土地供應(yīng)的限制都將會(huì)持續(xù)。未來(lái)幾年的別墅供應(yīng)只能依靠目前的土地存量；而具有國(guó)際化教育條件、可滿足境外人士租賃需求的獨(dú)棟別墅用地則非常稀缺。
未來(lái)豪華租賃型別墅供應(yīng)將出現(xiàn)緊缺。今年下半年別墅市場(chǎng)的放量供應(yīng)是來(lái)自于去年或前年的建設(shè)項(xiàng)目。因此，短期的供應(yīng)量增大反而給買家提供了較多的投資選擇，有投資意向的買家不妨考慮在下半年買進(jìn)。
2007年市場(chǎng)預(yù)計(jì)：可滿足境外人士租賃需求的470余套豪華別墅主要分布在浦東和閔行兩個(gè)區(qū)域，其中浦東占據(jù)的比重比較大。由于御翠園、云間綠大地等別墅項(xiàng)目的供應(yīng)，浦東別墅市場(chǎng)在今年下半年將有300多套的供應(yīng)量入市；閔行的蘭喬圣菲、中房森林別墅也將有160多套別墅在下半年入市。
市場(chǎng)需求穩(wěn)定導(dǎo)致租金繼續(xù)上漲
目前因春節(jié)市場(chǎng)的波動(dòng)，少量客戶流出，因此豪華別墅的空置率比上季小幅上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到13.96%；隨著下半年市場(chǎng)的新增供應(yīng)，空置率預(yù)計(jì)會(huì)上升到17%的水平。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，得益于豪華別墅市場(chǎng)的客戶群較為穩(wěn)定以及供應(yīng)緊缺的長(zhǎng)期預(yù)期，2008年空置率有望回落到9%左右的水平。
租金方面也將發(fā)生變化。本季度平均租金比上季度下降了3%，但與去年同期相比則上漲1.6%，達(dá)到每月每平方米20.74美元。長(zhǎng)期來(lái)看，租金方面一定程度上具有穩(wěn)定性和成長(zhǎng)性，2007年租金將上漲2%～3%左右，而2008年增幅預(yù)計(jì)可達(dá)到5%～6%。
上海別墅適合長(zhǎng)線投資
目前的上海別墅市場(chǎng)更適合買家長(zhǎng)線投資而不是短期炒作。首先，個(gè)人購(gòu)買別墅物業(yè)5年之內(nèi)需要繳納土地增值稅；其次，由于市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有新增的供應(yīng)量，買家買進(jìn)后很少愿意拋售；第三，外企高層對(duì)于別墅市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定租賃需求不斷上升。由于供應(yīng)的短缺，未來(lái)的租金將穩(wěn)步上升。目前豪華別墅的毛租金收益率約為7%。因此即使不考慮資本增值，租金收益也相當(dāng)可觀。
以上分析更多的是針對(duì)上海具有租賃需求的豪華型別墅，如果范圍擴(kuò)大到長(zhǎng)三角來(lái)看的話并不是很合適。目前長(zhǎng)三角的別墅物業(yè)形態(tài)比較多，還有一些度假型別墅。除了上海，其他城市很少有穩(wěn)定、長(zhǎng)期租賃豪華別墅的外企人員。不過(guò)從整體、長(zhǎng)期市場(chǎng)來(lái)看，別墅市場(chǎng)仍將是所有住宅型物業(yè)中發(fā)展前景最好的物業(yè)種類。
滬上郊區(qū)房?jī)r(jià)差距加大 別墅狂飆3萬(wàn)住宅不足3千
上海樓市外冷內(nèi)熱的局面，導(dǎo)致外環(huán)以外郊區(qū)房源積壓。偏遠(yuǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)不足3000元/平方米，甚至還有2000元/平方米的房子，而華漕、馬橋等一些郊區(qū)高檔別墅區(qū)價(jià)格，近期卻紛紛突破元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，最熱銷的翠湖天地御苑每周都有成交業(yè)績(jī)，有一周（5月16日－5月22日）更是以元/平方米的成交均價(jià)位居榜首。位居第二、三位的也都是市區(qū)頂級(jí)公寓樓盤。
分析師指出，雖然該周豪宅榜沒(méi)有元/平方米以上的樓盤，但是兩個(gè)分別位于近郊和遠(yuǎn)郊頂級(jí)別墅區(qū)華漕和馬橋的別墅項(xiàng)目，以元/平方米以上的單價(jià)進(jìn)入前5名，值得關(guān)注。
目前上海外環(huán)2公里以外的多數(shù)地區(qū)樓盤滯銷，一些相對(duì)偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)上的新房?jī)r(jià)格低至2000元/平方米，總價(jià)不足30萬(wàn)元，卻還是無(wú)人問(wèn)津。而部分位于豪宅區(qū)的別墅價(jià)格卻紛紛向元/平方米邁進(jìn)，總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元，依然能夠熱銷。郊區(qū)別墅的熱銷有國(guó)家禁地令等原因，但這使郊區(qū)的房?jī)r(jià)級(jí)差在擴(kuò)大。
今年以來(lái)市區(qū)新房的熱銷，使得內(nèi)環(huán)內(nèi)元/平方米以下的新房絕跡，最低價(jià)樓盤與超級(jí)樓盤的級(jí)差已經(jīng)不足5倍，就是與湯臣一品的級(jí)差也不到10倍。然而，郊區(qū)最低的房?jī)r(jià)只有2000元/平方米出頭，佘山、華漕等地的部分別墅已經(jīng)突破元/平方米，這個(gè)級(jí)差超過(guò)25倍，與佘山、華漕、馬橋等一些頂級(jí)別墅區(qū)普遍元/平方米以上的價(jià)格相比，級(jí)差也超過(guò)15倍。
近來(lái)市區(qū)新房熱銷漲價(jià)的勢(shì)頭，已經(jīng)使一些比較熱銷的郊區(qū)縣城出現(xiàn)漲價(jià)苗頭。而目前頂級(jí)別墅的攀價(jià)風(fēng)，也會(huì)起到推波助瀾的作用，郊區(qū)房?jī)r(jià)可能在不遠(yuǎn)的時(shí)間內(nèi)，被郊區(qū)頂級(jí)別墅價(jià)格的攀高所帶動(dòng)，而出現(xiàn)漲價(jià)行為。
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碧海金沙嘉苑開(kāi)盤典禮
2006.2.11
主持人：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位貴賓，各位媒體的朋友們大家早上好。首先歡迎各位前來(lái)參加碧海金沙嘉苑國(guó)家康居示范工程（創(chuàng)建）上海一級(jí)生態(tài)型住宅小區(qū)（創(chuàng)建）授牌暨開(kāi)盤儀式，這里我介紹一下今天的各位來(lái)賓，他們是中華環(huán)境保護(hù)會(huì)的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，上海市人大的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，上海市人口基金會(huì)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，上海信萊置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)謝振清先生，上海信萊置業(yè)有限公司總經(jīng)理李永前先生，我們用掌聲對(duì)各位的光臨表示熱烈的歡迎和由衷的感謝，下面我們有請(qǐng)上海信萊置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)謝總致詞。
謝振清：
最敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，女士們、先生們大家好。去年十月我們?cè)谶@里舉行的碧海金沙嘉苑的奠基儀式，通過(guò)各界的奮斗，一做品質(zhì)卓越，集生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能等一體的鋼結(jié)構(gòu)綠色社區(qū)呈現(xiàn)在我們的面前。今天我們?cè)俅蜗嗑蹫楸毯＝鹕臣卧放e行碧海金沙嘉苑國(guó)家康居示范工程（創(chuàng)建）上海一級(jí)生態(tài)型住宅小區(qū)（創(chuàng)建）授牌暨開(kāi)盤儀式，再次我對(duì)各位表示熱烈的感謝，對(duì)長(zhǎng)久以來(lái)關(guān)心項(xiàng)目發(fā)展，建設(shè)部，中國(guó)房地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)研究會(huì)，中國(guó)金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)等各級(jí)各部門領(lǐng)導(dǎo)，上海市奉賢區(qū)的各級(jí)各部門的領(lǐng)導(dǎo)和上海各界的朋友表示衷心的感謝。
我們?nèi)R鋼堅(jiān)持協(xié)調(diào)發(fā)展，去年鋼產(chǎn)量突破1000萬(wàn)噸，居國(guó)內(nèi)同行業(yè)第六位，我們按照綠色建筑，科技地產(chǎn)的理念，在四年多的時(shí)間里，我們?cè)谌珖?guó)各地開(kāi)發(fā)了100多萬(wàn)平方米的生態(tài)住宅項(xiàng)目，今天開(kāi)業(yè)的碧海金沙嘉苑的項(xiàng)目，就是其中最完美的代表，代表了住宅節(jié)能的發(fā)展方向，我們按照國(guó)家康居工程的標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持品質(zhì)第一，以更高的標(biāo)準(zhǔn)，加快項(xiàng)目二期三期的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，能夠成為居家生活的典范，再次感謝各位來(lái)賓。
主持人：謝謝，下面有請(qǐng)上海信萊建設(shè)有限公司總經(jīng)理李永前作碧海金沙嘉苑的項(xiàng)目介紹。
李永前：
各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓大家好，碧海金沙在相關(guān)單位和專家的指導(dǎo)和配合下，經(jīng)過(guò)信萊置業(yè)全體員工的努力，今天向社會(huì)展示，我們建筑面積31萬(wàn)平方米，有底層、住宅、商業(yè)多種形式，是復(fù)合型的項(xiàng)目，本次開(kāi)盤第一期，是聯(lián)排別墅。碧海金沙在規(guī)劃時(shí)，定位于建設(shè)高品質(zhì)和資源節(jié)省，在建筑和排列和景觀的設(shè)計(jì)上，節(jié)省資源，利用新能源，是為了建筑一種高舒適度和濱海生活，在建設(shè)過(guò)程中，始終堅(jiān)持一個(gè)全周期的開(kāi)發(fā)理念，我們關(guān)注的不僅僅是開(kāi)發(fā)建設(shè)的一兩年，而是把開(kāi)發(fā)建設(shè)期和居住期近70年作為我們的周期，構(gòu)建一種資源節(jié)約型生態(tài)住宅系統(tǒng)，節(jié)約傳統(tǒng)資源，利用新的能源，真正做到四節(jié)一環(huán)保，全部的房屋都采用X型鋼結(jié)構(gòu)，屋面采用了多層輕型材料，構(gòu)成一個(gè)完整的節(jié)能保溫系統(tǒng)，中央空調(diào)可以按需分段功能，比傳統(tǒng)節(jié)約資源40%左右。太陽(yáng)熱水器系統(tǒng)充分利用太平洋的光熱，節(jié)電2000度/年，在不影響室溫的情況下，模擬了濱海的大自然的環(huán)境。是碧海金沙嘉苑成為健康生態(tài)住宅，節(jié)能節(jié)材住宅。
碧海金沙嘉苑通過(guò)了上海生態(tài)住宅專家評(píng)審，上海市房地局環(huán)保局今天正式授牌創(chuàng)業(yè)，提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)，我們一定認(rèn)真細(xì)致，將碧海金沙嘉苑建成真正意義上的環(huán)保生態(tài)型住宅，給上海人民一張合格的答卷。
主持人：謝謝金先生，下面有請(qǐng)上海市人大有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，為上海市頒授國(guó)家康居示范工程，上海一級(jí)生態(tài)型住宅小區(qū)。
主持人：有請(qǐng)授牌方和頒牌方登臺(tái)，讓我們掌聲恭喜萊鋼，信萊置業(yè)，謝謝頒獎(jiǎng)嘉賓。謝謝。下面我們掌聲有請(qǐng)上海市奉賢區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
奉賢區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：
尊敬的各位老領(lǐng)導(dǎo)，各位領(lǐng)導(dǎo)，尊敬的萊鋼謝總經(jīng)理各位來(lái)賓，女士們、先生們上午好。首先代表奉賢區(qū)區(qū)委區(qū)人民政府對(duì)碧海金沙嘉苑正式開(kāi)盤，表示最熱烈的祝賀。
同志們，出席今天碧海金沙嘉苑，國(guó)家康居示范工程的創(chuàng)建，和上海市一級(jí)生態(tài)小區(qū)的開(kāi)盤儀式，碧海金沙嘉苑工程是我們上凍萊鋼建設(shè)公司是在上海開(kāi)發(fā)的小區(qū)，是上海市人民政府推廣的節(jié)能環(huán)保集成使用的住宅小區(qū)，碧海金沙嘉苑工程在開(kāi)發(fā)具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建高舒適度，低能耗的海濱住宅小區(qū)，是享受海濱生活的勝地。碧海金沙嘉苑促進(jìn)人和自己的發(fā)展，體現(xiàn)高舒適度和生態(tài)節(jié)能并存的特點(diǎn)，突出了高科技、智能化和生態(tài)相結(jié)合的現(xiàn)代化理念。該項(xiàng)目06年9月份通過(guò)了國(guó)家建設(shè)部國(guó)家康居住宅示范工程專家的評(píng)審，并通過(guò)了性能的認(rèn)定。山東萊鋼建設(shè)在上海奉賢區(qū)開(kāi)發(fā)的碧海金沙嘉苑工程，為上海市鋼結(jié)構(gòu)住宅增進(jìn)了新的內(nèi)涵，為我們風(fēng)險(xiǎn)的海灣旅游區(qū)增加了一道亮麗的風(fēng)景線，碧海金沙嘉苑的開(kāi)盤，將促進(jìn)我們上海特別是奉賢區(qū)的建筑行業(yè)發(fā)展，最后祝碧海金沙嘉苑國(guó)家康居示范工程（創(chuàng)建）上海一級(jí)生態(tài)型住宅小區(qū)（創(chuàng)建）開(kāi)盤成功。
主持人：謝謝奉賢區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，下面我們有請(qǐng)上海市人大相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)講話。
上海市人大相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：
尊敬的各位老領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，各位朋友上午好。今天是碧海金沙嘉苑國(guó)家康居示范工程上海市一級(jí)生態(tài)型住宅小區(qū)（創(chuàng)建）授牌暨開(kāi)盤儀式。我代表上海市人大表示熱烈的祝賀。
山東萊鋼建設(shè)在上海開(kāi)發(fā)的碧海金沙嘉苑，是國(guó)家建設(shè)部門，國(guó)家環(huán)保部門，上海市房地產(chǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，上海市房屋土地資源管理局等有關(guān)管理部門推廣的生態(tài)節(jié)能環(huán)保技術(shù)集成使用的示范小區(qū)。目前我們上海市人大常委會(huì)非常關(guān)注，推廣建筑節(jié)能，特別是生態(tài)住宅的環(huán)保節(jié)能。節(jié)能環(huán)保型住宅是我們上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)方向，我們山東萊鋼建設(shè)在奉賢區(qū)建設(shè)了一年多時(shí)間，把這個(gè)小區(qū)建設(shè)成為一個(gè)示范工程，是非常不容易的。所以對(duì)山東萊鋼建設(shè)以及方方面面，特別是奉賢區(qū)方方面面對(duì)這個(gè)小區(qū)的關(guān)心，也表示中心的感謝。
碧海金沙嘉苑的開(kāi)發(fā)，它遵循了國(guó)家建設(shè)部門和環(huán)保部門倡導(dǎo)的充分利用現(xiàn)代科技手段，更加生態(tài)的居住環(huán)境，特別是促進(jìn)了人和自己的發(fā)展，在奉賢區(qū)海濱是一個(gè)亮點(diǎn)，特別是他通過(guò)了上海市一級(jí)生態(tài)型住宅小區(qū)創(chuàng)建，9月份通過(guò)了國(guó)家康居示范工程評(píng)審。所以我們希望這個(gè)項(xiàng)目在用他們的技術(shù)引領(lǐng)上海住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我們希望上海市住宅市場(chǎng)出現(xiàn)更多的環(huán)保工程，為百姓謀幸福。謝謝大家。
主持人：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，下面激動(dòng)人心的時(shí)候就要到來(lái)了，我們的開(kāi)盤啟動(dòng)儀式正式開(kāi)始，下面我們有請(qǐng)有關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)一一登臺(tái)。我們看到這里有一個(gè)水晶臺(tái)，一會(huì)各位嘉賓會(huì)將紅酒注入其中，象征我們的碧海金沙嘉苑紅紅火火，有請(qǐng)各位嘉賓。這是一個(gè)非常特殊的儀式，我們有請(qǐng)上海信萊置業(yè)董事長(zhǎng)謝先生宣布啟動(dòng)意識(shí)。
謝振清：
我宣布國(guó)家康居示范工程，上海一級(jí)生態(tài)型住宅小區(qū)創(chuàng)建開(kāi)盤儀式正式開(kāi)始。
主持人：請(qǐng)各位嘉賓將紅酒注入容器中，現(xiàn)在紅酒已經(jīng)慢慢注入了我們碧海金沙嘉苑的立體LOGO中，衷心祝愿入住我們碧海金沙嘉苑的業(yè)主們?nèi)兆蛹t紅火火，謝謝各位嘉賓。今天我們的開(kāi)盤儀式到此結(jié)束。下面有請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓參觀我們的樣板房。
碧海金沙位于奉賢上海海灣旅游區(qū)內(nèi)?！氨毯＝鹕场ぜ卧贰表?xiàng)目的建設(shè)旨在順應(yīng)上海地區(qū)自然生態(tài)條件與人文生態(tài)習(xí)俗的基礎(chǔ)上，廣泛采用先進(jìn)生態(tài)技術(shù)與產(chǎn)品，滿足現(xiàn)代化國(guó)際大都市上海高中檔收入階層需求，吸取現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設(shè)的精華，建設(shè)具有高舒適度，低能耗的鋼結(jié)構(gòu)生態(tài)居住區(qū)，目的是在其生命周期內(nèi)，強(qiáng)化區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)，利用生態(tài)工程技術(shù)在極大降低能耗前提下，調(diào)整和改善居住空間的健康和舒適程度，滿足居住者不斷提升的生理和心理需要。開(kāi)發(fā)商為上海信萊置業(yè)有限公司，投資商為山東萊鋼建設(shè)，物業(yè)管理企業(yè)為上海科瑞物業(yè)管理有限公司。該小區(qū)榮獲“上海以及生態(tài)小區(qū)”稱號(hào)，項(xiàng)目運(yùn)用十一項(xiàng)生態(tài)節(jié)能技術(shù)。預(yù)計(jì)明年4-5月會(huì)推出一批聯(lián)排別墅，面積在190-270平方米。[1]
小區(qū)詳情
地址上海市奉賢區(qū)海馬路5888號(hào)建筑類型雙拼、聯(lián)排物業(yè)類型別墅容積率0.60開(kāi)發(fā)商上海信萊置業(yè)有限公司綠化率43.7%物業(yè)公司上海科瑞物業(yè)管理有限公司竣工日期2006年12月物業(yè)管理費(fèi)2.0元/平方/月 停車位每戶1個(gè)占地面積平方米
周邊配套
軌道交通——公交滬海專線、莘海專線學(xué)校12班啟蒙教育幼兒園、大學(xué)城醫(yī)院海灣醫(yī)院、華山醫(yī)院海灣分院銀行農(nóng)業(yè)銀行商場(chǎng)華聯(lián)超市、上海世紀(jì)聯(lián)華餐飲——娛樂(lè)——
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