愛華網(wǎng)文件名：謙齋醫(yī)學講稿（秦伯未） 分享時間：2015-4-1 18:13大?。?73KB
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正如周其仁所說：該給百姓的權(quán)給了百姓，官員就沒有辦法胡來了?；氐郊亦l(xiāng)，使聚在一起鄰里鄉(xiāng)親的土地傳流信息上傳到土流網(wǎng)，供有興致的投資人查閱，這點與58同城相仿。一是IT化、移動化。
二是土地金融。愿意投身土地傳流業(yè)務(wù)者，通過土流網(wǎng)培養(yǎng)訓練變成經(jīng)紀人。土流網(wǎng)的參加解決了抵押物變現(xiàn)困難的問題，銀行就可以接納農(nóng)夫的抵押貸款（國度為解決三農(nóng)問題，每年對涉農(nóng)銀行都有最低帶給款項要求，并且禮錢十分低）。移動互聯(lián)網(wǎng)的普及為供需雙邊更高效地交流信息供給了便利條件。2008年十月，十七屆三中全融會貫通的《中共中央關(guān)于推進農(nóng)家改革進展多少重大問題的表決》提出：逐層樹立城鄉(xiāng)一統(tǒng)的建設(shè)用地市場；逐層由大變小征地范圍，完備征地償還機制；對依法獲得的農(nóng)家集體打理性建設(shè)用地，在合乎計劃的前提下與國有土地享有平等權(quán)利。土流網(wǎng)優(yōu)化了網(wǎng)站功能并上線了兩款APP。用A輪融資鞏固在土地傳流買賣商品中的不可以或缺性，是土流網(wǎng)的關(guān)緊課題。
土流網(wǎng)初創(chuàng)人兼CEO伍勇說它們通過積年考求樹立了一只土地經(jīng)紀人隊伍。
2014年，土流取得規(guī)模大5000萬元A輪融資，在長沙的創(chuàng)業(yè)團隊擴張到60人（不涵蓋土地經(jīng)紀人）?；ヂ?lián)網(wǎng)獲客比重增大，經(jīng)紀人就不不吝惜單飛；沒有土流網(wǎng)和保險機構(gòu)，銀行不認經(jīng)紀人。
興辦于2009年的土流網(wǎng)是宣布土地流轉(zhuǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)平臺，一頭連署想對外租賃零散土地的農(nóng)夫，另一頭連署想要規(guī)?；蚶淼脑苑N戶還是土地投資者。以往土流網(wǎng)信息的使聚在一起、買賣商品的撮合促成重心在線下。
土地經(jīng)紀人經(jīng)過撮合促成買賣商品交來媒介費。而農(nóng)夫無抵押的信譽貸款額數(shù)很低，滿意不成出產(chǎn)、生存中的巨額資金需要（如婚配、蓋房）。交了加盟費，經(jīng)紀人倚仗山高圣上遠、放任做買賣怎么辦？經(jīng)紀做了幾年，變成達人在這以后，還要用土流的招牌嗎？還有，農(nóng)夫不講出賣文書神魂怎么辦？
好在土流網(wǎng)的IT化、土地金融不止有助于業(yè)務(wù)的推廣，也能在一定程度上解決經(jīng)紀人管理、服務(wù)標準化等問題。
中國興盛的工經(jīng)濟活動積累了極大的資金、技術(shù)和人的勞力，對土地的渴求無休無止。2004年，政務(wù)院《關(guān)于深入改革嚴明土地管理的表決》，提出農(nóng)夫集體全部建設(shè)用地運用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。
在很多創(chuàng)業(yè)項目中，土流網(wǎng)這么深度根植于農(nóng)家的寥寥。伍勇紹介說，刷墻也是性價比頎長的營銷手眼。農(nóng)夫土地被低廉征用的現(xiàn)象一度相當存在廣泛。過去農(nóng)人民生活所使用的土地承包權(quán)到銀行提出請求抵押貸款是吃不開的，由于顯露出來違約時銀行拿到零散地塊沒有辦法變現(xiàn)。業(yè)務(wù)處處1000個縣，土流算上開發(fā)擔任職務(wù)的人才60人，根本跑得過來。除土地信息、百度地圖這些個必必需的功能，土流APP還能測畝，用戶拿開始機繞地塊走一圈就能大概估算發(fā)掘出來的地平面或物體表面的大小。
。未來的挑戰(zhàn)是經(jīng)紀人管理及服務(wù)的標準化、流程化。其實1988年憲法修正案已明確土地運用權(quán)可以依法出讓。
將鏈家與58同城的標準樣式疊加用于土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域，土流網(wǎng)萃聚3.8億畝的土地流轉(zhuǎn)信息，形成一個散布到上千個縣的土地經(jīng)紀人網(wǎng)絡(luò)，年收益已穩(wěn)步增至幾一百萬元。為培養(yǎng)市場，土流網(wǎng)不從地經(jīng)紀人收益中提成兒，只交來加盟費。
同時，經(jīng)紀人在村口、馬路邊立塊牌子，講授新課地塊兒平面或物體表面的大小、價錢。
虎嗅最大的疑問是若干農(nóng)夫會到網(wǎng)上掛發(fā)掘出來的地傳流信息。這點與鏈家、我愛我家在房子的來源近旁設(shè)門面店，在街邊立牌相仿。為進一步減損銀行風險，土流網(wǎng)正在積極引入保險機構(gòu)。
拿到A輪投資本，土流網(wǎng)有兩個計劃。
土地占有權(quán)歸國度、承包權(quán)給了農(nóng)夫、流轉(zhuǎn)權(quán)也應(yīng)歸農(nóng)夫。
