愛華網(wǎng)北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)工作規(guī)范
一、房源核驗(yàn)申請(qǐng)、受理
房屋所有權(quán)人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請(qǐng)核驗(yàn)，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。申請(qǐng)核驗(yàn)需提交以下材料：
（一）《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》；
（二）房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件；
（三）房屋所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件；
（四）央產(chǎn)房、保障性住房還需提供有關(guān)部門出具的符合上市交易條件的證明材料原件及復(fù)印件；
（五）委托辦理的，還需提供《存量房核驗(yàn)委托書》和受托人身份證明原件及復(fù)印件。
區(qū)縣房屋行政主管部門辦事大廳受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，應(yīng)向申請(qǐng)人出具《存量房房源核驗(yàn)受理回執(zhí)》。
二、房源核驗(yàn)
區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)依據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案記載的信息進(jìn)行房源核驗(yàn)，核驗(yàn)應(yīng)在受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成。核驗(yàn)事項(xiàng)包括：確認(rèn)房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途、房屋所有權(quán)證號(hào)和權(quán)利狀況與房屋登記簿或權(quán)屬檔案記載的信息一致，且房屋無查封、異議登記等限制信息。
在房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中無記錄的房屋，房源核驗(yàn)時(shí)，區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)先在房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)存量房錄入模塊補(bǔ)錄該房源信息。存量房交易服務(wù)平臺(tái)同步該房源信息后，完成房源核驗(yàn)。
三、房源核驗(yàn)結(jié)果告知
申請(qǐng)人可憑核驗(yàn)編號(hào)和驗(yàn)證碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。核驗(yàn)通過的，申請(qǐng)人可憑受理回執(zhí)到受理窗口領(lǐng)取《存量房房源核驗(yàn)信息表》；核驗(yàn)未通過的，應(yīng)告知申請(qǐng)人相關(guān)情況。
四、房源信息發(fā)布
房屋所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房源核驗(yàn)的，核驗(yàn)通過后，存量房交易服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)發(fā)布房源信息；房屋所有權(quán)人自行申請(qǐng)房源核驗(yàn)的，應(yīng)以書面方式確認(rèn)是否通過存量房交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息。房源信息發(fā)布期間，如核驗(yàn)房源完成網(wǎng)簽或發(fā)生限制權(quán)利狀況影響交易的，信息發(fā)布自動(dòng)終止。
五、房源核驗(yàn)和房源發(fā)布撤銷
房屋所有權(quán)人可自行或委托他人持以下材料，到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請(qǐng)撤銷房源核驗(yàn)：
（一）《存量房房源核驗(yàn)撤銷申請(qǐng)表》；
（二）房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件；
（三）房屋所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件；
（四）委托辦理的，還需提供《存量房房源核驗(yàn)撤銷委托書》和受托人身份證明原件及復(fù)印件。
委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理撤銷房源核驗(yàn)的，僅需提供《存量房房源核驗(yàn)撤銷申請(qǐng)表》和《存量房房源核驗(yàn)撤銷委托書》。
已完成房源核驗(yàn)的房屋，除轉(zhuǎn)移登記（存量房買賣、已購公有住房買賣、已購經(jīng)濟(jì)適用房買賣）、異議登記、限制登記、抵押權(quán)注銷登記外，如需辦理其他房屋登記業(yè)務(wù)的，應(yīng)先撤銷房源核驗(yàn)。
六、提供自有交易資金監(jiān)管服務(wù)
試點(diǎn)區(qū)縣房屋行政主管部門為存量房買賣提供自有交易資金監(jiān)管服務(wù)。
自有交易資金是指存量房交易當(dāng)事人網(wǎng)上簽訂的存量房買賣合同中約定的房屋買受人應(yīng)當(dāng)支付給出賣人除貸款外的全部資金。
委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，買賣雙方應(yīng)通過房屋行政主管部門開設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)存量房自有交易資金；自行達(dá)成交易的，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。
