森垚.萬(wàn)峰谷為梁上燕女士以“文-旅-商”模式所打造的又一力作。該項(xiàng)目將依托萬(wàn)峰林獨(dú)一無(wú)二的天賦資源，將項(xiàng)目打造成世界頂級(jí)養(yǎng)生養(yǎng)心勝地，創(chuàng)造出最具特色的養(yǎng)生集群、最寧?kù)o的養(yǎng)心配套、最具創(chuàng)新力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化基地。

論道地產(chǎn)轉(zhuǎn)型之路

隨著國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)及旅游地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，出現(xiàn)一些新思路、新模式、新技術(shù)，這也給貴州旅游地產(chǎn)尋求突破提供了啟示。在這樣的形勢(shì)下，貴州亟需創(chuàng)新性的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

森垚·萬(wàn)峰旅游綜合體項(xiàng)目緊鄰世界最美的、獨(dú)一無(wú)二的萬(wàn)峰林景區(qū)，規(guī)劃中準(zhǔn)備打造集展覽設(shè)施、酒店、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)配套、文化村等于一體的高端旅游綜合體，掀起旅游地產(chǎn)革命，締造旅游地產(chǎn)新樣本。2014年4月8日，森垚·萬(wàn)峰旅游綜合體的重要組成部分——貴州第一家七星級(jí)旅游度假酒店——中國(guó)·萬(wàn)峰國(guó)際酒店舉行開(kāi)工儀式。從開(kāi)工儀式獲悉，該項(xiàng)目的定位為“旅游綜合體”，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中注重保護(hù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境和人文風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、社會(huì)與旅游地產(chǎn)的和諧發(fā)展。

“野“與”奢”彰顯保護(hù)式開(kāi)發(fā)理念

中國(guó)·萬(wàn)峰國(guó)際酒店項(xiàng)目，是森垚·萬(wàn)峰旅游綜合體的重要組成部分，由國(guó)際知名建筑師朱锫設(shè)計(jì)，貴州森垚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)執(zhí)行主席、森垚集團(tuán)代表梁上燕表示：“對(duì)于萬(wàn)峰林這片自然與人文的世界瑰寶，我們始終抱著一顆敬畏的心，希望通過(guò)善意經(jīng)營(yíng)、美好方式，尊重原生、建筑與人的和諧共處，將建設(shè)與保護(hù)、改造與修復(fù)、創(chuàng)新與傳承、繼承與發(fā)揚(yáng)進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，以與自然共生，與文化共和，與未來(lái)共融，與世界共舞的理念，打造黔西南面向世界的一張靚麗名片”。

正如梁上燕所說(shuō)，中國(guó)·萬(wàn)峰國(guó)際酒店定位于“野奢酒店”這一概念，項(xiàng)目方邀請(qǐng)美國(guó)、加拿大、臺(tái)灣、香港及內(nèi)地多家知名設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司及設(shè)計(jì)大師，參與項(xiàng)目的前期籌劃，最終采用了世界級(jí)建筑大師朱锫老師的方案。在設(shè)計(jì)方案中，萬(wàn)峰國(guó)際酒店外形純真古樸，看上去像是將建筑輕輕地放在萬(wàn)峰之間，自然與建筑交相輝映、和諧共生，配合完善的居住設(shè)施及服務(wù)，體現(xiàn)出“野”與“奢”的交融與碰撞。

同時(shí)，中國(guó)·萬(wàn)峰國(guó)際酒店作為黔西南州第一家超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的酒店，其建成之后將顯著提升游客接待能力和服務(wù)水平，推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成良性循環(huán)。

在森垚·萬(wàn)峰旅游綜合體的規(guī)劃中，傳統(tǒng)文化、大眾文化、現(xiàn)代文化、科技文化等各種文化形式與旅游業(yè)的結(jié)合始終貫穿其間。該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括：森垚·萬(wàn)峰國(guó)際會(huì)議中心、七星級(jí)旅游度假酒店、三級(jí)甲等醫(yī)院、高品質(zhì)中學(xué)、配套商業(yè)中心及5A級(jí)寫字樓、配套旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、喀斯特石漠化治理生態(tài)休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、民族文化村項(xiàng)目或民族文化風(fēng)情街項(xiàng)目等。這種方案不僅可以滿足休閑度假旅游的特色需要，還能夠有力地保護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史文化。

同步進(jìn)行的是，由黔西南州委宣傳部主辦，州文產(chǎn)辦、州文明辦、州外宣辦、《黔西南日?qǐng)?bào)》社、黔西南廣播電視臺(tái)、州文化產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、州作家協(xié)會(huì)、州民間文藝家協(xié)會(huì)聯(lián)合承辦，貴州森垚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獨(dú)家冠名贊助的森垚·萬(wàn)峰生態(tài)谷《黔西南故事》征集大賽，面向全社會(huì)公開(kāi)征集文稿故事，旅游落地之前先引發(fā)全面眼球。

此外，舉辦“首期高端游學(xué)沙龍”，系列重大活動(dòng)及項(xiàng)目紛紛落戶森垚.萬(wàn)峰谷，包括“2014絲綢之路國(guó)際漫畫大賽”成功舉辦，華大基因與貴州森垚集團(tuán)合作共建的萬(wàn)峰華大科學(xué)村、華大西南數(shù)字化健康中心、華大陽(yáng)光醫(yī)院、華大基因興義研究院、華大基因西南庫(kù)等5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工，中國(guó)美麗鄉(xiāng)村.萬(wàn)峰林峰會(huì)選擇萬(wàn)峰谷內(nèi)的國(guó)際會(huì)展中心作為永久性會(huì)址。這些活動(dòng)或項(xiàng)目的先后落戶，標(biāo)志著森垚.萬(wàn)峰谷項(xiàng)目取得了重要進(jìn)展，其開(kāi)創(chuàng)的“文-旅-商”發(fā)展新模式日趨成熟，受到業(yè)界的廣泛關(guān)注。

森垚.萬(wàn)峰谷重新定義旅游地產(chǎn)

梁上燕提出如何利用大自然賜予的寶貴資源發(fā)展文化旅游地產(chǎn)，如何將民族特色的文化元素融入到旅游地產(chǎn)中，并深入到國(guó)內(nèi)、國(guó)外的實(shí)際案例中來(lái)分析旅游地產(chǎn)的價(jià)值取向。梁上燕通過(guò)“風(fēng)向、導(dǎo)向、指向”，將近期地產(chǎn)界大事件一一梳理并指出，一定要透過(guò)事件看到背后的導(dǎo)向。

作為森垚.萬(wàn)峰谷首席戰(zhàn)略顧問(wèn)的梁上燕主席還結(jié)合森垚.萬(wàn)峰谷項(xiàng)目的規(guī)劃，介紹了自己在打造興義萬(wàn)峰林文化品牌的過(guò)程中的歷程和思路，讓現(xiàn)場(chǎng)的學(xué)員很受啟發(fā)。梁主席關(guān)于營(yíng)銷3.0的理論也深刻地體現(xiàn)在了萬(wàn)峰林的項(xiàng)目上，從服務(wù)入手，打造一流的產(chǎn)品，構(gòu)建穩(wěn)固的金字塔。從人文關(guān)懷的角度，將情感深深融入項(xiàng)目。

森垚.萬(wàn)峰谷將秉持“善意設(shè)計(jì)、善意經(jīng)營(yíng)”的項(xiàng)目主張，對(duì)原生自然與民族文化可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)謀略，以全面的系統(tǒng)創(chuàng)新與統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)，依照“文旅商”發(fā)展模式，開(kāi)創(chuàng)中國(guó)旅游業(yè)的優(yōu)良人文環(huán)境的范例，重新定義旅游地產(chǎn)，打造一個(gè)新樣本。最終，呈現(xiàn)出來(lái)的將是一個(gè)具有世界影響力的會(huì)議會(huì)展基地、教育培訓(xùn)基地、養(yǎng)生養(yǎng)心勝地、生命科學(xué)基地、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化基地。

【項(xiàng)目概述】

一、項(xiàng)目介紹
　　**萬(wàn)峰，作為**集團(tuán)旗艦項(xiàng)目，由全資子公司貴州**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)120（更新）億元，包括建筑面積2萬(wàn)平米、主會(huì)場(chǎng)能容納1000人的萬(wàn)峰林國(guó)際會(huì)議中心一座；七星級(jí)國(guó)際酒店2家；商業(yè)中心及5A級(jí)寫字樓；石漠化公園；配套旅游地產(chǎn)；民族文化村一座；國(guó)家級(jí)示范性中學(xué)一所。
　　二、項(xiàng)目定位
　　依托萬(wàn)峰獨(dú)特天賦資源，將項(xiàng)目打造成世界頂級(jí)養(yǎng)生養(yǎng)心勝地，創(chuàng)造出最具特色的養(yǎng)生集群、最寧?kù)o的養(yǎng)心配套、最具創(chuàng)新力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化基地。
　　三、業(yè)態(tài)規(guī)劃
　　近期業(yè)態(tài)將以萬(wàn)峰國(guó)際會(huì)展中心、自然野奢酒店、商業(yè)小鎮(zhèn)為核心，未來(lái)將配以若干特色業(yè)態(tài)，包括原生博物展覽館群、植物迷宮、國(guó)際藝術(shù)家創(chuàng)作培訓(xùn)基地……
　　四、區(qū)位分析

　　1、地處滇、桂、黔三省結(jié)合部，是西南地區(qū)重要的商貿(mào)中心，素有“黔桂鎖鑰”之稱。
　　2、南昆經(jīng)濟(jì)圈中心帶
　　距離貴陽(yáng)357公里
　　距離昆明362公里
　　距離南寧525公里
　　興義萬(wàn)峰林機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通國(guó)內(nèi)直航航線：
　　北京興義
　　上海興義
　　廣州興義
　　重慶興義
　　3、貴廣高鐵經(jīng)濟(jì)圈
　　貴廣高鐵（貴陽(yáng)－廣州），今年年底開(kāi)通，貴廣高鐵開(kāi)通，極大促進(jìn)萬(wàn)峰融入泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、旅游地區(qū)分析
　　目前中國(guó)旅游地產(chǎn)主要分布，5大片區(qū)（海南、西南、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角及兩廣地區(qū)），占到全國(guó)總旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)的83%；
　　2、行業(yè)數(shù)據(jù)
　　2012年底，全國(guó)已面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個(gè),遍布全國(guó)85個(gè)城市和地區(qū)；投資金額達(dá)上萬(wàn)億元；2013年旅游地產(chǎn)繼續(xù)高速增長(zhǎng)，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。
　　3、旅游階段變化
　　大眾觀光旅游---休閑度假旅游---高品質(zhì)休閑度假旅游
　　4、旅游產(chǎn)品發(fā)展變化
　　1）90年代末：以主題公園、高爾夫等為核心吸引力的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目興起。
　　2）2003年前后：產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假開(kāi)始進(jìn)入國(guó)人視線，以健身、滑雪、旅游、休閑、娛樂(lè)、健康為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入蓬勃發(fā)展階段。
　　3）現(xiàn)今：由分時(shí)度假型逐步向分權(quán)度假的消費(fèi)模式轉(zhuǎn)換。
　　商務(wù)型與度假型旅游地產(chǎn)模式快速發(fā)展；
　　旅游地產(chǎn)對(duì)配套、服務(wù)等提出更高要求；
　　5、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
　　1）旅游地產(chǎn)金融化：很多企業(yè)借助信托、債券、私募等融資工具進(jìn)行規(guī)模融資。
　　2）旅游地產(chǎn)逐漸由產(chǎn)品銷售，向旅游經(jīng)營(yíng)階段過(guò)渡。
　　3）隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們對(duì)精神文化追求已經(jīng)提高到了生活必需品的階段，未來(lái)旅游發(fā)展“養(yǎng)老養(yǎng)心養(yǎng)身”業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)。
　　4）旅游地產(chǎn)與酒店業(yè)、旅游、娛樂(lè)等行業(yè)深度整合模式。
　　6、貴州旅游發(fā)展情況
　　2010年至2013年貴州省旅游業(yè)發(fā)展非常迅速，旅客總?cè)藬?shù)，及總收入年均超25%。13年，貴州旅游總收入2370.65億元，國(guó)內(nèi)旅游2358.18億元；國(guó)際旅游外匯收入2.01億美元。
　　7、黔西南州旅游發(fā)展情況
　　2010年至2013年黔西南州旅游業(yè)發(fā)展迅速，旅客總?cè)藬?shù)，及總收入年均超28%；
　　13年，貴州的國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)1250.9萬(wàn)人次，入境旅游人數(shù)9.11萬(wàn)人次，分別增長(zhǎng)20.4%，48.4%；
　　8、政府政策支持
　　1）2013年：黔西南州將在萬(wàn)峰林景區(qū)的納灰村舉辦“中國(guó)美麗鄉(xiāng)村·萬(wàn)峰林峰會(huì)”，建立第一批以全國(guó)50個(gè)美麗鄉(xiāng)村為代表的鄉(xiāng)村發(fā)展聯(lián)盟；擬通過(guò)3至5年時(shí)間，將“萬(wàn)峰林峰會(huì)”打造成具有“博鰲論壇”影響力和知名度的高端品牌。
　　2）2013年：馬嶺河-萬(wàn)峰林旅游綜合體成為黔西南州唯一一個(gè)獲批全省20個(gè)重點(diǎn)打造的精品旅游項(xiàng)目
　　3）2014年：黔西南州州委決定，把萬(wàn)峰林打造成集旅游、農(nóng)業(yè)、體育相互融合的世界級(jí)旅游目的地；鼓勵(lì)投資者參與景區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)；廣泛吸收社會(huì)和民營(yíng)資本投資旅游業(yè)，把萬(wàn)峰林規(guī)劃并打造成人類共享的世界級(jí)旅游目的地。
　　4）2014年：黔西南州州委州政府提出，把興義萬(wàn)峰林打造成國(guó)內(nèi)一流的集旅游休閑、會(huì)議會(huì)展、健康養(yǎng)老、醫(yī)療保健、商貿(mào)物流、教育培訓(xùn)、數(shù)據(jù)服務(wù)、通用航空等“8+N”平臺(tái)互相整合、互為關(guān)聯(lián)、相互支撐的綜合性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。
　　9、發(fā)展前景
　　目前，黔西南州旅游業(yè)發(fā)展迅速，具有巨大后發(fā)優(yōu)勢(shì)；
　　這里是中國(guó)最典型的喀斯特地貌景觀集中區(qū)域，具有濃郁民族風(fēng)情、文化底蘊(yùn)，未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)“天賦資源+娛樂(lè)+文化+體驗(yàn)”綜合性的發(fā)展模式；
　　政府對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)政策扶持，在政策、資金等方面給予支持。

其它備注：

核心競(jìng)爭(zhēng)力
　　1、項(xiàng)目在設(shè)計(jì)籌劃階段一獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)
　　絲綢之路國(guó)際動(dòng)漫展頂點(diǎn)創(chuàng)意園區(qū)
　　森垚獲評(píng)最佳創(chuàng)新典范
　　設(shè)計(jì)方案邀選2014年北京設(shè)計(jì)周
　　中國(guó)美麗鄉(xiāng)村萬(wàn)峰林國(guó)際峰會(huì)永久會(huì)址
　　黔西南唯一占地七千畝項(xiàng)目
　　坐擁國(guó)家4A風(fēng)景區(qū)
　　國(guó)內(nèi)外頂級(jí)團(tuán)隊(duì)
　　已獲得超過(guò)10個(gè)相關(guān)品牌達(dá)成初步合作意向輻射藝術(shù)、文化、旅游、極致體驗(yàn)多個(gè)層面
　　2、掌握中國(guó)頂層圈子
　　商業(yè)模式
　　一、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園模式（藝術(shù)家群落）
　　文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園模式：針對(duì)藝術(shù)家群體，打造集“創(chuàng)作、展覽、培訓(xùn)、交易”一體的藝術(shù)家集聚產(chǎn)業(yè)園。
　　二、私人定制（獨(dú)棟別墅）
　　私人定制：針對(duì)高端客戶群體，根據(jù)業(yè)主需求，進(jìn)行個(gè)性創(chuàng)建設(shè)計(jì)。
　　三、酒店式公寓
　　把每套酒店分成x股，每股x萬(wàn)元；享受x年產(chǎn)權(quán)，每年x天的酒店免費(fèi)入住體驗(yàn)期。
　　四、穴居特色酒店
　　通過(guò)在景區(qū)營(yíng)造獵奇、新穎、富有超級(jí)體驗(yàn)感的生活方式（穴居酒店、低空飛行……），吸引投資者投資、商家經(jīng)營(yíng)；吸引游客旅游、積攢人氣、從而獲取利潤(rùn)；
　　營(yíng)銷計(jì)劃
　　以品牌優(yōu)先為發(fā)展策略，利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、自媒體、大數(shù)據(jù)進(jìn)行品牌宣傳，結(jié)合線中核爆、線下活動(dòng)傳播……將森垚·萬(wàn)峰真正“定制”成為投行（寵愛(ài)）、基金（跟隨）、合作方（緊貼）乃至消費(fèi)者暢想、暢論、暢購(gòu)的產(chǎn)品……
　　森垚萬(wàn)峰品牌有效整合多個(gè)包含名人、名圈、名牌”在內(nèi)社會(huì)影響力品牌綜合體，以更長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、更高的視野，塑造森垚萬(wàn)峰輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)所需的品牌高度及影響力、凝聚力。
　　四大目標(biāo)影響力區(qū)域
　　（1）以中國(guó)一線城市（北上廣深、重慶……）為中心輻射的N個(gè)界別的行業(yè)翹楚、N個(gè)圈層的消費(fèi)先鋒……
　?。?）以貴陽(yáng)、昆明、重慶為中心的西南區(qū)域市場(chǎng)……
　?。?）以興義為中心輻射的周邊200平方公里的小型城、鎮(zhèn)……
　?。?）興義市本土化消費(fèi)升級(jí)需求（會(huì)展、酒店、商業(yè)、文化、休閑……）
　　項(xiàng)目進(jìn)度
　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃時(shí)間線
　　1、中期年
　　國(guó)際文化藝術(shù)中心、特色教育基地、重點(diǎn)中學(xué)、溫泉酒店、景觀公園、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、浪漫主題商業(yè)、溫泉?jiǎng)e墅、度假洋房、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅等；
　　2、近期（啟動(dòng)區(qū)）年
　　會(huì)議中心、五星級(jí)酒店、原生博物展覽館群、石漠化公園、民俗風(fēng)情商業(yè)街、酒店式公寓、合院、藝術(shù)家村落、私人定制產(chǎn)品等；
　　3、遠(yuǎn)期年
　　原生會(huì)所、自然野奢辦公區(qū)、生態(tài)公園、高爾夫別墅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅、休閑養(yǎng)生度假公寓等

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