西山別墅板塊，素有"皇家板塊"的美譽(yù)，主要得益于西山（香山）所特有的自然景觀價(jià)值，加上其后天的合理建設(shè)，使其具備了與北京其它別墅區(qū)域一爭(zhēng)高下的實(shí)力。幾年間，一些別墅項(xiàng)目在這里落腳，其價(jià)格也因地域的稀缺而在京城別墅區(qū)名列前茅。是北京舒適型樓盤(pán)的代表，主流產(chǎn)品為景觀洋房、LOFT公寓和獨(dú)棟別墅。目前從永定河往北一直到北京植物園，有十來(lái)個(gè)別墅項(xiàng)目，整體自然環(huán)境與生態(tài)景觀均十分優(yōu)越。該區(qū)域的植物資源極為豐富，據(jù)統(tǒng)計(jì)，各類(lèi)樹(shù)木達(dá)幾十萬(wàn)株，僅古樹(shù)名木就達(dá)5800多株，約占北京城區(qū)總數(shù)的四分之一，森林覆蓋率達(dá)86%以上。自去年開(kāi)始，國(guó)家停止了別墅類(lèi)用地的審批，這使得西山的別墅類(lèi)用地更加稀缺，價(jià)格一路走高。

　　另外，西山的自然環(huán)境固然稀缺，但其在近幾年的發(fā)展來(lái)看，國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)它的支持也是相當(dāng)重要的。中國(guó)第一座都市滑雪場(chǎng)就坐落于西山。選址和設(shè)計(jì)都是極其周密先進(jìn)，近年它的存在也大大帶動(dòng)了香山的人氣。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規(guī)劃限制為這里的住宅打上了“貴族”標(biāo)簽，清一色的別墅建筑以及幾百萬(wàn)元一套的總價(jià)更令普通的平民百姓難以企及。

　　聚焦點(diǎn)別墅網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，西山別墅區(qū)在售13個(gè)項(xiàng)目，其中香山清琴高居2006年北京別墅項(xiàng)目銷(xiāo)售排行榜首，全年銷(xiāo)售額近14億元。

　　【休閑配套】：

　　周邊各項(xiàng)配套設(shè)施齊全：當(dāng)代商城、雙安商場(chǎng)、世界最大的金源Shopping Mall盡享購(gòu)物樂(lè)趣；

　　得天獨(dú)厚的自然資源：山有玉泉山、萬(wàn)壽山等；園有金山陵園、森林公園、希望公園、巨山農(nóng)場(chǎng)、四海水上樂(lè)園、松林公園、百旺山森林公園等；水有昆明湖、長(zhǎng)河、永定河引水渠?；始覉@林、現(xiàn)代游玩勝地比比皆是：香山公園、石景山游樂(lè)園、八大處公園、頤和園、圓明園、玉泉山公園、紫竹院公園、動(dòng)物園、天文館、北京植物園、北京海洋館、昆運(yùn)河航線等。翠湖水鄉(xiāng)旅游度假村、香山滑雪場(chǎng)、萬(wàn)柳高爾夫俱樂(lè)部、京輝高爾夫球場(chǎng)俱樂(lè)部、天天花園娛樂(lè)中心、京都高爾夫俱樂(lè)部、鑫仕源度假村、中糧龍泉山莊、北京京西又一村度假村等休閑場(chǎng)所日益完善。

　　豐富的教育資源：書(shū)香熏陶，人文西區(qū)：著名八大院校毗鄰附近，北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、北京理工大學(xué)、北京大學(xué)、清華大學(xué)、人民大學(xué)、首都師范大學(xué)等。另外擁有北大附小、人大附小、北外附小、中關(guān)村小學(xué)、人大附中、北大附中、清華附中、八一中學(xué)等幾十所教育機(jī)構(gòu)；

　　【交通情況】：

　　在香山區(qū)域內(nèi)，東西向的主干道由北向南有香山路、閔莊路、杏石口，寬闊的道路保證了交通的順暢；而西四環(huán)的開(kāi)通，更是拉近了香山與市區(qū)的距離。這里交通的便捷是毋庸置疑的。西五環(huán)的全線通車(chē)，城市快速路將保證人們快捷地到達(dá)香山地區(qū)，而半山楓林、陽(yáng)光100香山別墅、香山藝墅基本都在五環(huán)沿線，交通很是方便；而得益于西五環(huán)的開(kāi)通，從香山到中關(guān)村、亞運(yùn)村、CBD的時(shí)間也將進(jìn)一步縮短，將來(lái)城鐵９號(hào)線一開(kāi)通將會(huì)更方便。

　　【價(jià)位范圍】：（2007年統(tǒng)計(jì)）

　　據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域別墅產(chǎn)品目前價(jià)位基本上為15000-25000元/平米之間。2006年西山區(qū)域獨(dú)棟別墅總供應(yīng)量共有137套，比2005年的139套下降了1.4%。其中包括2005年剩于的88套和2006年新增供應(yīng)49套。

從戶(hù)型結(jié)構(gòu)來(lái)看，2006年西山區(qū)域新增供應(yīng)量最大的是面積區(qū)間在500-600平方米的戶(hù)型，共計(jì)28套，占總量的57%。

　　對(duì)比2005年來(lái)看，西山區(qū)域的大戶(hù)型比例增長(zhǎng)較大。2006年500平方米以上的戶(hù)型40套，而2005年新增供應(yīng)中500平方米以上的戶(hù)型僅有20套，同比增長(zhǎng)了100%。

　　從銷(xiāo)售來(lái)看，2006年西山區(qū)域銷(xiāo)售101套，區(qū)域當(dāng)年銷(xiāo)售率74%；區(qū)域銷(xiāo)售量?jī)H占北京市總體市場(chǎng)銷(xiāo)售量的3.2%。

　　【前景展望】：

　　目前受政策限制，供應(yīng)日漸稀缺，價(jià)格保持走高，成為滿(mǎn)足頂級(jí)客戶(hù)居住社交功能的第一居所。

　　◆高級(jí)白領(lǐng)是主要客群

　　由于該地區(qū)離中關(guān)村距離較近，在中關(guān)村西南面，所以中關(guān)村許多高新技術(shù)企業(yè)的高級(jí)白領(lǐng)成為這個(gè)區(qū)域的一個(gè)重要客群，這也保證了這個(gè)區(qū)域居住人群的品質(zhì)。

　　◆后續(xù)供應(yīng)量不大

　　西山有著大片的土地，但是從政府保護(hù)皇家園林的角度出發(fā)，今后能夠用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地實(shí)際極為有限。在這種情況下，西山的別墅應(yīng)該并且正向更高端更舒適的別墅方向發(fā)展。從市場(chǎng)開(kāi)發(fā)角度來(lái)分析，隨著土地價(jià)格的不斷增長(zhǎng)，這里的房?jī)r(jià)會(huì)與之同步增長(zhǎng)。別墅價(jià)格的增長(zhǎng)將會(huì)是幅度最大的，也將是今后北京房?jī)r(jià)上漲較快的區(qū)域之一。由于該區(qū)域的土地供應(yīng)有限，整體來(lái)看，后續(xù)項(xiàng)目供應(yīng)量并不是很大。

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