愛華網(wǎng)文/劉可
公寓（ Apartment）：
公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。套型建筑面積與套型陽臺面積之和不大于50平方米的居住建筑。由居住單元組成的樓房,一般在四層以上、每層分隔成數(shù)家,各家房間格局大致相同。住宅（house）： 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅是指的房專供居住屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間?！吨腥A人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。住宅的分類：1、按層數(shù)分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅在我國，修建的住宅以高層住宅為主， 其中高層住宅分為：單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。2、按產(chǎn)品性質(zhì)分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房3、按產(chǎn)品性質(zhì)分類②：商品住宅，非商品住宅4、按繳稅標(biāo)準(zhǔn)分為：普通住宅，非普通住宅2011年修訂的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定：住宅（residentialbuildings），指供家庭居住使用的建筑。單元式住宅：單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排2到4戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元.單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用最廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2-4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5-8戶），住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個：“居住單位”.因此，條形的梯間式多層住宅又稱為“連續(xù)單元式住宅”。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱“獨(dú)立單元式住宅”。單元式住宅的基本特點(diǎn)有：（1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。（2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善， 既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。（3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟(jì)合理。（4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道，保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。塔式住宅： 高層獨(dú)立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個單元獨(dú)立修建的，具有與多層獨(dú)立單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)，通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個“居住單位”。 層獨(dú)立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個單元獨(dú)立修建的，具有與多層獨(dú)立單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)，通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個“居住單位”。但由于設(shè)置了電梯，服務(wù)戶數(shù)比較多，提高了經(jīng)濟(jì)性。 其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓。如南方地區(qū)夏季炎熱，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解決通風(fēng)問題；北方則更強(qiáng)調(diào)日照，要求每戶都有較好的朝向。此外，十層以上的塔式住宅還要求設(shè)消防電梯，十二層以上則需設(shè)兩部電梯。摘自住宅設(shè)計規(guī)范住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999的名詞解釋塔式高層住宅：平面長度與寬度尺寸相接近的，豎直方向遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于水平方向以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式住宅: 是指由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的住宅?，F(xiàn)在外廊式住宅已經(jīng)比較少見。內(nèi)廊式住宅由于節(jié)省交通面積在經(jīng)濟(jì)形住宅中很有市場，但是內(nèi)廊式住宅無法實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)自然通風(fēng)，半數(shù)以上戶型沒有南向日照，比較適宜作為過渡性住宅。通廊居住建筑樓梯設(shè)計：1.通廊式住宅層數(shù)N，兩種情況：1:N<=9不設(shè)封閉樓梯間，9=12設(shè)置防煙樓梯間，(戶門29不設(shè)戶門乙級防火門）
2：2=12設(shè)置防煙樓梯間(戶門不設(shè)乙級防火門,無層數(shù)限制）與上同。
2.通廊式宿舍（公寓）N,兩種情況：
1:N<=6不設(shè)封閉樓梯間，6=12，設(shè)置防煙樓梯間,(戶門26不設(shè)戶門乙級防火門）
2:2=12設(shè)置防煙樓梯間(戶門不設(shè)乙級防火門,無層數(shù)限制）
3.單元式住宅層數(shù)N，N<12不設(shè)，12<=N<=18設(shè)封閉樓梯間，>18設(shè)防煙樓梯間。(戶門N<12不設(shè)乙級防火門,N>=12設(shè)乙級防火門）
4.單元式宿舍（公寓）N,兩種情況：
1.6<=N<=18設(shè)封閉樓梯間；>18設(shè)防煙樓梯間。（注：戶門在N<6不設(shè)乙級，N>6戶門都為乙級）
2.618設(shè)防煙樓梯間。（注：戶門在N<12不設(shè)乙級，12<=N<=18，>18設(shè)乙級）
