發(fā)布時間：2024年11月06日 14:54:48分享人:歌枕肩來源:互聯(lián)網(wǎng)31
原文地址：1990年日本房地產(chǎn)崩盤與美元/日元走勢圖的關(guān)系----歷史，是否會在中國重演？作者：keven[原創(chuàng)作品] 文/keven[版權(quán)所有]第一章： 引子我一直不停地告誡我的朋友們，中國的房地產(chǎn)和股市總有一天會崩盤的，但是還是有很多人不愿相信這個事實，事實上，2008年，中國股市由6000多點的峰值直線跌到1600多點。股市已經(jīng)崩盤。此后最少要走熊10-20年?；蛟S當我們再見到股市6000多點以上時，可能是30年后了。那么中國的房地產(chǎn)呢？會一直不斷的漲下去嗎？我可以肯定的回答，絕不可能。我們暫且不論《周易》等老祖宗留下的關(guān)于世界運轉(zhuǎn)的高深理論和太極盛極必衰，衰極必盛的陰陽圖譜，《三國演義》更將中國由漢末到魏晉360多年的歷史，以一句：天下之勢。合久必分，分久必合，做了一個深度的總結(jié)。我們姑且就以一個孩童最簡單的邏輯來想，萬事萬物，盛極必衰，衰極必盛。月亮還有陰晴圓缺呢。正所謂物極必反的道理，也就在于此，你可曾見到只漲不退的潮汐？你可曾見過只漲不跌的波浪？近日走了10年牛市的黃金大跌，更讓我們堅信了這一點。多少年來，我們一直相信，黃金是人類有史以為發(fā)明的最保值的硬通貨幣，可是近日，仍然從1923美元/盎司的歷史最高價格，短短幾周，就直線暴跌到1532美元/盎司。跌幅：（1923-1532）/1923=20.3%我們所看到的是，這個跌勢還遠沒有探到底。下方仍有下跌的空間，白銀的跌幅就更深了，如果從2011年4月29號創(chuàng)下的30年來歷史最高價49.8美元/盎司，算到2011-9-26號的最低價26.1美元/盎司，其跌幅為：（49.83-26.1）/26.1=47.6%。第二章：日本房地產(chǎn)1990年崩盤與美元/日元匯率變動的關(guān)系很多沒有經(jīng)歷過那個時代的人，可能早就忘了1945年后戰(zhàn)后到1980年代的日本，經(jīng)歷了戰(zhàn)后重建和黃金幾十年的發(fā)展。于1980年代達到了幾乎頂峰，甚至夢想著有一天快速超越并取代美國，成為新的第一世界超級大國。1980-1987年，日本房地產(chǎn)，股市全面開動牛市。最牛的時侯。股市一天狂漲62倍。房地產(chǎn)也攀升到了歷史最高水平，正在日本做著一統(tǒng)世界的美夢時，美國動手了。很快，日本股市暴跌，房地產(chǎn)一夜之間崩盤。關(guān)于這些傳說，我想當今互聯(lián)網(wǎng)上流傳的幾個小故事很有說服服力。說有一個美國人，拿著100萬美元來到中國，然后用這100萬美元換成人民幣，按當時的匯率1美元=8.13元人民幣共換到了813萬人民幣，接著用這些換好的人民幣，買了一個房子，后來。因為要回國，所以將手中的房子拋售。結(jié)果發(fā)現(xiàn)盡然賣到了1050多萬人民幣，而在那時，美元/人民幣的匯率跌了，跌到1美元=7.0元人民幣，于是他用他手中的1050多萬人民幣，換回來150萬美元。1050萬人民幣/7.0匯率=150萬美元相當于他拿著100萬美元，在中國白白住了幾年，最后回去后。反而還多帶回去50萬美元的資產(chǎn)。于是另一個美國人也效仿他來中國淘金，他是個股市玩家，于是用同樣的100萬美元，換成813萬人民幣后。將這筆錢投入到中國的股市去炒股，很快將中國的股市炒了幾倍，于是在6000多點的峰頂上，他拋售他全部的股票。換回來2500多萬人民幣，整整翻了好幾倍，于是他在某一天，拿著這炒股賺的2500萬人民幣，將它換回美元。因為當時的美元匯率已經(jīng)跌到7.0了，所以他換回了約350多萬美元。2500萬人民幣/7.0匯率=357萬美元。看完這兩個故事。不知做為一個中國人，我們該做何感想？事實上，這種故事到處都在發(fā)生，并且現(xiàn)在仍還在發(fā)生。只不過現(xiàn)在轉(zhuǎn)到其它行業(yè)了，什么姜你軍呀，蒜你狠呀，漲價鹽呀。非典醋呀，哪一個不是被炒起來的?？墒钱斮Y本拋售的那一瞬間，留給我們的是什么？對于日本的股市和樓市一夜之間突然崩盤。前期瘋狂暴炒的原因當然也相當重要，（大家發(fā)現(xiàn)沒有。這與2008年前國外的黑錢源源不斷的涌入中國，并助推股市達到6000多點，是何其的相似?。?，當這些黑錢推高股市和樓市后?？傄谶_到某一個高度時，全部拋售掉手中的股票或樓房來獲得最豐厚的利潤的，之后再轉(zhuǎn)戰(zhàn)別的市場，留給你的。自然只有幾十年的熊市了。這些深層次的原因。相信大家都看了不止千萬遍了，相信有點頭腦的朋友都會明白。我今天再以日本1990年的房地產(chǎn)崩盤1998年的東南亞金融危機2008年的國際金融危機以及2011年9月開始的全球股市/黃金/白銀等暴跌，參考美元/日本近20多年來的匯率走勢科，來做一個參照和概述。首先上圖：
![[轉(zhuǎn)載]1990年日本房地產(chǎn)崩盤與美元/日元走勢圖的關(guān)系----歷史，是 日元崩盤](http://img.413yy.cn/images/31101031/31121154t014c2edd020a368eec.jpg)
我們發(fā)現(xiàn)，在1987年，當美元/日元達到峰值：1美元=160日元左右，正是日本房地產(chǎn)價格達到最高的鼎盛時期，此后。美元匯率直線下跌，（是不是與我們2008年匯改開始，1美元=7.0人民幣左右的峰值開始下跌相似），相同的是，當時日本的房地產(chǎn)和股市是漲到最高的峰值，而中國的房地產(chǎn)市場是2008年開始升溫。此后。美元/日元匯率一跌狂跌（貶值），直到1990年，這種貶值呈現(xiàn)加速之勢。到了1990年，美元/日元已經(jīng)直線貶值到1美元=124日元左右了。而此時，正是日本房地產(chǎn)徹底崩盤的時間節(jié)點。當然其后的三年內(nèi)，美元/日元仍在呈加速貶值之勢。直到1993年創(chuàng)下歷史低點1美元=77日元左右。當然在時間節(jié)點上，可能拿捏得不是那么精準，因為美元/日元的那次大貶值，還有其它的一些因素在影響著，但是同樣說明了，當美元/日元直線貶值時，離那個國家利潤最高的行業(yè)崩盤也不遠了。我們想想，為什么發(fā)這樣呢？還是套用上面故事1的事例來說吧。假如美國人拿著一筆巨資，我們假定是10000億美元，以1美元=160日元的匯率換成日元。那么他是不是換到了160X10000=1600000億日元于是他可以拿這筆錢去炒日本的房市。股市，我們知道。根據(jù)供求關(guān)系。當買的人很多時，股市，房市等任何一個市場，價格都會短時間內(nèi)暴漲起來（當前的中國房地方和2008年前的中國股市，是不是完全一個模子里克隆出來的這種走勢？）那么毫無疑問，這個國家的房市，或股市，等賺錢的行業(yè)，必然會在短短的時間內(nèi)，直線暴漲。但是我們要知道。美國人的錢進入你這個國家，進入你這個國家的金融或其它投資領(lǐng)域，其目的是為了在短時間內(nèi)賺取相對最為豐厚的利潤。然后迅速出逃。于是，我們見證了日本股市和房市牛氣沖天的氣勢（最高時股市一天狂漲62倍，與中國2008年股票直上6000多點是何其的相似啊）最后。當美國人瘋狂的拋售掉手中獲利豐厚的股票。或房子里，留給日本的，當然就只有幾十年的房地產(chǎn)和股市熊市了。事實是，直到2011年的今天，日本的樓市依然在走熊市，已經(jīng)21年了。仍看不到頭。我們再以上面這幅美元/日元的20年走勢圖，來看看1998年的金融危機。和2008年的金融危機。大家發(fā)現(xiàn)沒有。是不是非常的神似。1998年，美元匯率是從1996年的高點145左右。直線跌到1998年的相對低點100左右的，2008年，美元匯率也是從2005年的高點124左右。直線跌到2008年的相對低點85左右的，上一次美元/日元再次跌到77時。正是2011-3-11日本大地震。發(fā)現(xiàn)了沒有。當時的新聞報道說。日本股市暴跌，當然這是突發(fā)事件了，我們就不必牽強附會。只做參考。
2011-9月底，現(xiàn)在又再見到1美元=76日元左右的價了。這一輪。很難說會發(fā)生什么。有很多人已經(jīng)在擔心2008的金融危機又將再次暴發(fā)，而現(xiàn)在相同的情況正在發(fā)生：全球股市再次暴跌。前不久，日本和瑞典政府出面干預匯率，是否能有效。還不好說。由此我們不得不獲得一個結(jié)論：每當美元兌某一個國家的匯率直線加速跌到某一個重要的臨界底點。而在接下來的日子里，開始直線拉漲時，對于該國最重要的賺錢行業(yè)，都可能是一場生死之動。美元直線加速跌到底并開始直線絕地反彈之日?；蛟S就是該國這個行業(yè)完全崩盤之時。第三章： 中國房地產(chǎn)會重蹈日本的覆轍嗎我們觀察中國房地產(chǎn)自2008年升溫以來的走向，以及中國股市2008年前后的走向。是否與1980-1990年代日本房地產(chǎn)和股市崩盤前后的情況十分的相似？是的，非常非常的相似。簡直就如同是一個模子里克隆出來的走勢。可惜的是，我們號稱具有劃時代戰(zhàn)略眼光的新一代國人，卻從來都無視日本曾經(jīng)走過的那么深刻的足印，依然一個勁的認為中國的房價永遠都只會漲，不會跌。對于這些瘋狂的人們，我們沒有辦法去阻止他們在當前相當高的價格上買入房子。但是我要謹告我的朋友們，請牢記一點：在這個世界上，在美國人的眼里，是沒有只漲不跌的市場的，何況，美國華爾街的金融玩家們。已經(jīng)將世界玩弄了100多年了，幾乎都以勝利而告終。而留給那些被玩弄的國家的，只有幾十年一輪回的熊市和蕭條。（華爾街銀行大鱷最擅長的賺錢手法：先狂買。將價格直線推高，吸引散戶跌進買漲。當?shù)竭_某一個他們的目標高點時。立即瘋狂拋售，然后反手做空。于是他拋售時狠賺了一筆。而做空，賺得更多。更快。因為那種瘋狂的拋售。和由此帶來的價格直線急跌，會引起整個市場的恐慌。從而迫使散戶跟進拋盤。最后惡性循環(huán)。價格一跌暴跌。而華爾街大鱷。就可以從這種做空中快速的獲得巨額的利潤。如2011年5月一周的時間。他們拋售白銀。使白銀在一周內(nèi)直線暴跌近40%，他們就賺了雙面的利潤。單是做空一面。每一家銀行都最少獲利幾萬億美元。），讓我們來設(shè)想一幅悲壯的圖畫吧：，假如你現(xiàn)在以1.5萬/平米的價，買入100平米，共需要花費150萬人民幣。先交了60萬元的首付，其余90萬以30年為期進行分期付款。每年支付3萬元，每月支付2500元。然而，在2012年后的某一天，中國的房價，突然如中國A股自6000多點直線摔到1600多點一樣，從某一個天價的價格上，比如5萬/平米?；蛘?0萬/平米，直線摔到房價去掉泡沫后的正常價值水平：2000元/平米，那么意味著，你手中持有的那套原來價值150萬元的房子，一夜間，就只值20萬元人民幣了。這時你相信你還能將它賣出嗎？如果能賣出，賣多少錢？賣20萬。你舍得賣不？當然舍不得。那就繼續(xù)自己交月供2500吧。面此時。由于美國華爾街的操盤人將手中持有的所有房屋全部拋售。導致的這場中國房地產(chǎn)崩盤。美國人當然賺得盆滿缽滿（他可能在5000元/平米，或1萬元/平米時早就買入了非常多的房產(chǎn)，而后在達到頂點價5萬元/平米時全部拋售），必然導致中國所有綁架在房地產(chǎn)業(yè)上的產(chǎn)業(yè)全部徹底崩盤。什么銀行業(yè)。各級政府。各級炒家。各級開發(fā)商，等等全部崩盤，那么必然也將影響到中國的所有的行業(yè)，整個國家限入大蕭條。那是肯定的，正所謂覆巢之下。安有完卵？那么，你自然也很可能失業(yè)?；蛘呤シ€(wěn)定的收入，那時，你欠銀行每個月的2500元房貸。是否還還得起呢？是值得研究的，如果還不起。那么對不起，銀行肯定將你的房子拿去抵押?；蛘吲馁u。能賣多少錢啊。那還用說。當然只能賣20萬了。當然，要是你150萬全是自己花錢買的，那就狠狠心，當是被坑了一回，掉幾滴眼淚了事?；蛘吒纱?50萬買進的。按市場價20萬拋售。以解決吃飯的問題。因為，那個時侯。大米多半都要100元/斤了。哈哈。但愿我的朋友們，能謹記并隨時保持清醒。如果真要買房的。請在近幾年一定捂緊了你的錢袋。當今的世界，全球股市/金融投資品包括黃金。白銀。國際大宗商品如原油。銅。鋁。國際大宗農(nóng)產(chǎn)品如小麥，大豆。玉米。棉花。等等。全部都暴跌的危難時刻。只有先持有人民幣。才是上上之策。而一旦美元/人民幣貶值呈現(xiàn)直線下跌之勢。并在接下來的日子里。突然直線拉漲時，上面我們見證過的日本式悲劇。很有可能就離我們不遠了。（我預計這個時間不會太遠。也許就在2012年10月后的某一天，并且這個美元兌人民幣的匯率極限底值約是：1美元=4.8元人民幣的樣子，也有可能是5.6元人民幣）。那時我們該將我們手中的人民幣全部換成美元/或其它以美元計價的資產(chǎn)?；蛎涝媰r的黃金（不是人民幣計價的黃金哦）。才有可能逃過中國悲劇的房地產(chǎn)崩盤一劫。當然，要是你膽子夠大。在那個關(guān)鍵時刻。勇敢的以2000元/平米的價格。買入大量的房產(chǎn)。幾十年后。也有可能成為李嘉誠第二。
而我，也將在那里持幣靜等，并衷心的祝愿我的朋友們。都能成為第二個李嘉誠。
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